*****招標(biāo)公司受業(yè)主*****委托，于2026-06-15在網(wǎng)上發(fā)布：大連鐵越集團(tuán)有限公司商網(wǎng)置業(yè)分公司大連火車站南一樓西側(cè)9.36平商鋪出租項(xiàng)目。各有關(guān)單位請與公告中招標(biāo)負(fù)責(zé)人接洽聯(lián)系，及時開展投標(biāo)及相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機(jī)會。

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重要提示：根據(jù)招商的相關(guān)要求，所有竟商人須（略）站上注冊并報名，國鐵招商平臺（ （略）擬在全國范圍內(nèi)就大連（略）（略）大連火車站南一樓西側(cè)9.36平商鋪對外出租項(xiàng)目情況：   序號 出租場地具體位置 業(yè)態(tài)規(guī)劃 出租面積（平方米） 基礎(chǔ)租金底價 （略）/年） 競商保證金 （略）） 租賃期限 （年） 年租金增幅 比例 包件1 大連（略） 便利店、特產(chǎn)銷售、租車、手機(jī)維修 9.36㎡ 28700 3000 3 3% 1.項(xiàng)目名稱：大連火車站南一樓西側(cè)9.36平商鋪出租。 2.項(xiàng)目地址：大連火車站南一樓西側(cè)。 3.項(xiàng)目面積：9.36㎡。 4.合同期限：三年，含免租期20天（現(xiàn)承租人中商無免租期）。 （略）。 二、競商人資信要求 1.競商人資格性要求 （1）在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)、個體工商戶、自然人（如自然人競商成功，以此物業(yè)作為經(jīng)營場所辦理工商登記，法定代表人或經(jīng)營者必須是中商人本人，否則出租方不同意簽訂變更合同）。 （2）具備有效的合法經(jīng)營資質(zhì)。法人企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照（三證合一）副本復(fù)印件（加蓋公章）；個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）；提供相關(guān)法人、個體工商戶經(jīng)營者、自然人的身份證復(fù)印件；提供企業(yè)信用報告或個人征信報告（自然人或個體工商戶）。 未被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)；（網(wǎng)址：“ 未被人民法院列為失信被執(zhí)行人；（網(wǎng)址：“ （略）招商“黑名單”； 以上須競商人提供截圖。 （3）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（須競商人提供承諾函）。 （4）本項(xiàng)目不允許聯(lián)合經(jīng)營或轉(zhuǎn)租。 2.競商人符合性要求 （1）所從事經(jīng)營活動必須符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等強(qiáng)制性規(guī)定。 （2）不得利用承租場地生產(chǎn)、存放、經(jīng)營易燃、易爆等各種危險品。 （3）不得將承租的生產(chǎn)、辦公用場地，用于家庭日常居住。 （4）不得將承租場地進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或與他人聯(lián)營。 （5）不得從事國家、地方政府嚴(yán)令禁止在該類場所從事經(jīng)營的其它業(yè)務(wù)。 3.經(jīng)營業(yè)態(tài)：便利店、特產(chǎn)銷售、租車、手機(jī)維修。 4.租期：三年，含免租期20天。 （略）。租金年付，上納租。即首年租金在雙方簽訂正式合同后7日內(nèi)繳納，后續(xù)租金在前期租金到期30日前繳納，租期內(nèi)水、電、排污、店鋪門前化糞池清理等費(fèi)用及改造費(fèi)用（包括但不限于上下水、消防等）由承租方承擔(dān)。若承租方未按期繳納租金累計1個月以上的，出租方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，承租方應(yīng)按照合同當(dāng)年租金額的 30%向甲方支付違約金。 （略），可將競商保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不足的由承租方補(bǔ)齊。中標(biāo)通知書下達(dá)10日內(nèi)一次性繳納，在合同期滿且雙方無爭議后30日退返。 7.裝修期及實(shí)施方式：裝修免租期20天。在繳納首期租金和履約保證金后方可進(jìn)場裝修。如需對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃改造，需要權(quán)威部門出具蓋章認(rèn)證的設(shè)計圖紙等相關(guān)材料，并經(jīng)工程、安全部門人員現(xiàn)場檢查符合規(guī)定方可實(shí)施。 8.裝修約定：投資總額不能超過合同期內(nèi)租金總額50%，超出部分不予認(rèn)可。裝修前需提前上報裝修方案，待出租方及大連站審核通過后才可施工，裝修材料需符合站車管理標(biāo)準(zhǔn)的要求。如承租方參與競商并競商成功，則代表承租方充分了解該商鋪的基本情況，不得以任何理由拒絕簽訂合同，如承租方拒絕簽訂合同，則取消中商資格，競商保證金不予退還，并列入招商黑名單。 承租方裝修改造形成的資產(chǎn)在租期內(nèi)（不含免租期）全部折算完畢。租期內(nèi)，由于出租方原因（免責(zé)條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照租期內(nèi)（不含免租期）資產(chǎn)折算后的凈值由出租方向承租方予以補(bǔ)償。租期內(nèi)，由于承租方原因（免責(zé)條款、不可抗力除外）無法履行合同，承租方裝修改造投資形成的不可移動資產(chǎn)全部歸出租方所有，承租方無權(quán)以任何理由（包括但不限于尚未收回裝修改造投資費(fèi)用、存在裝修改造投資損失等）要求出租方予以賠償/補(bǔ)償或拒不騰退。合同期滿后，承租方裝修改造投資形成的不可移動資產(chǎn)全部歸出租方所有，承租方無權(quán)以任何理由要求出租方予以賠償/補(bǔ)償或拒不騰退。 9.消防手續(xù)辦理：由承租方自行辦理消防手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 10.經(jīng)營手續(xù)辦理：由承租方自行辦理各項(xiàng)經(jīng)營許可手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 11.電力增容情況：按現(xiàn)狀經(jīng)營無需電力增容。 12.上下水情況：按現(xiàn)狀出租，商鋪無上下水。 13.如因承租方未辦理成功相應(yīng)資質(zhì)或手續(xù)導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營，相應(yīng)損失由承租方自行承擔(dān)，因此而導(dǎo)致合同提前終止按房屋實(shí)際使用時間收取租金，同時履約保證金不予退還，并視給出租方造成的實(shí)際損失要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。同時承租方不得以任何要求出租方賠償相關(guān)損失。 14.房屋日常維修項(xiàng)目和責(zé)任主體：該商網(wǎng)按現(xiàn)狀出租，商網(wǎng)日常所有維修項(xiàng)目和責(zé)任主體均由承租人負(fù)責(zé)，并由承租人承擔(dān)所有費(fèi)用，合同到期房屋狀態(tài)良好方可接收。如承租方對出租方日常檢查發(fā)現(xiàn)的房屋安全問題不予維修和整改，則由出租方組織人員進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方支付。 15.不可抗力約定見合同條款。 16.招商文件和合同明確告知：該資產(chǎn)為鐵路資產(chǎn)，我單位擁有場地使用權(quán)，無不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營。 17.承租方須提供至少1處同類業(yè)態(tài)對標(biāo)門店（不含機(jī)場店、火車站店），并在競商文件中承諾“同城同質(zhì)同價”。 18.合同期內(nèi)，承租商需履行商鋪門前三包責(zé)任。 （略）有法律糾紛的企業(yè)、自然人或社會團(tuán)體不得參與竟商。 20.承租方承擔(dān)經(jīng)營主體責(zé)任，施工、租賃期間，非因出租方原因?qū)е碌囊磺腥松韨�亡（包括自��、傷人、自殺、走失等）、財產(chǎn)損失、食物中毒、意外傷害、突發(fā)性事件和其他各項(xiàng)安全事故等，均由承租方負(fù)責(zé)處理，并且因此給出租方造成損失的，承租方應(yīng)當(dāng)賠償出租方相應(yīng)損失。 21.若出租方實(shí)施ERP系統(tǒng)管理，承租方應(yīng)無條件接入使用出租方ERP系統(tǒng)，并提供經(jīng)營數(shù)據(jù)。     中商人（承租人）必須是實(shí)際使用承租商鋪（或場地）的實(shí)際經(jīng)營人、實(shí)際使用人。為了在承租商鋪（或場地）實(shí)際經(jīng)營需要，中商人（承租人）可在承租后將承租房屋（或場地）作為注冊地址新設(shè)立法人、非法人組織或個人工商戶，但中商人（承租人）必須為前述主體在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)登記的出資人或?qū)嶋H經(jīng)營者，并由新設(shè)立主體按照招商人的要求出具與中商人（承租人）向招商人承擔(dān)連帶責(zé)任的書面承諾。實(shí)際使用承租人房屋的主體不符合前述要求的視為中商人（承租人）擅自轉(zhuǎn)租，招商人有權(quán)解除租賃合同。中商人（承租人）需符合國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負(fù)責(zé)。 因政府、出租方上級要求或出租方履行運(yùn)輸安保職責(zé)等正當(dāng)理由對承租方附近區(qū)域進(jìn)行調(diào)整時，承租方應(yīng)積極配合，不以商鋪周邊情勢變化影響其經(jīng)營為由，要求出租方賠償損失。 24.中標(biāo)公示：通過國鐵招商平臺進(jìn)行中商公示，公示期為3個工作日，公示沒有異議的，應(yīng)確定排名第一的中商候選人為中商人，向其發(fā)出中標(biāo)通知書。 （略）、大連站與中標(biāo)人簽訂商鋪?zhàn)赓U合同、驗(yàn)收交接記錄、安全協(xié)議。 三、招商方式 本次招商采用三輪競價及商務(wù)談判方式。 1．第一次招商公告后，競商人有1家及以上的，正常開標(biāo)；報名并通過資格初審的競商人只有1家的，可采取商務(wù)洽談方式確定中商候選人。 2．報名并通過資格初審的競商人達(dá)到2家及2家以上時，招商人組織競價。采用三輪競價法，競商人的競商文件中的競商報價為第一輪報價，第二輪競價以第一輪最高價為底價，第三輪競價以第二輪最高報價為底價，若第三輪最高報價有兩個及以上競商人報價相同時，可追加輪次，直至確定唯一報價最高的競商人為中商人（每次以1000的整數(shù)倍報價）。 四、報名及招商文件的獲取 1.報名方式：線上報名 須（略）上注冊報名，國鐵招商平臺 2.報名起止時限：2026年6月16日8時～2026年6月25日17時，為期7個工作日。 3.資信資料審核：意向競商人報名后，需線下向招商人提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手印）復(fù)印件，以及授權(quán)委托書、個人征信報告、企業(yè)商譽(yù)、競商保證金繳納憑證等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可參加招商人組織的公開招商評審。資信資料審核及繳納競商保證金時間截至到2026年6月25日17時。 4.保證金繳納： （略）大連火車站南一樓西側(cè)9.36平商鋪出租項(xiàng)目競商保證金”字樣，競商保證金必須由競商人銀行賬戶直接匯入招商人指定賬戶方為有效（由第三方賬戶向招商人交納將被視為競商無效）。 （略）競商保證金專戶信息： （略） 開戶銀行:  建行大連青泥支行 銀行賬號:  2（略）（略） （略） 招商人于中標(biāo)通知書發(fā)出后10個工作日內(nèi)，向未中標(biāo)的競商人一次性退還競商保證金（不計息），未中標(biāo)的競商人需按招商人要求提供相關(guān)銀行信息。 5.競商保證金不退還的情形 發(fā)生下列情形之一，取消競商人競商或中標(biāo)資格，競商保證金不予退還： （1）競商人在遞交競商文件截止時間后撤銷其競商文件； （2）競商人串通競商； （3）競商人以他人名義、或者提供虛假材料等欺詐方式競商、中標(biāo)的； （4）中標(biāo)人未在本招商文件規(guī)定的時間內(nèi)以及未按招商文件規(guī)定的合同內(nèi)容簽訂合同的，視為中標(biāo)人放棄承租權(quán)； （5）唯一競商人經(jīng)招商評委小組資格審查合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄的； （6）競商人的法定代表人或其委托代理人沒有出席招商評審會（參加招商評審會議的競商人以簽到證明其出席）。 （7）競商人于中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)不簽合同，自動放棄中商人資格。 6.審核（略） 五、招商人 招商人地址：大連（略） （略） 六、競商文件遞交時間和地點(diǎn) 1.遞交時間：2026年6月26日9時30分至6月26日10時（逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競商文件,招商人不予受理，競商人視為放棄競商）。 2.遞交（略） 七、評審會召開時間及地點(diǎn) 召開時間：2026年6月26日10時開標(biāo)。 開標(biāo)（略） 上述安排如有變化，招商人將通過（略）（略）所有。