*****招標(biāo)公司受業(yè)主*****委托，于2026-06-15在網(wǎng)上發(fā)布：區(qū)集資競(jìng)(2026)06040肇慶市端州區(qū)103區(qū)星湖大道西北側(cè)，仕賢村東北側(cè)東湖公園旁(原舊水泥廠(chǎng)房)招租公告。各有關(guān)單位請(qǐng)與公告中招標(biāo)負(fù)責(zé)人接洽聯(lián)系，及時(shí)開(kāi)展投標(biāo)及相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。

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區(qū)集資競(jìng)（2026）06040肇慶（略） 2026年6月15日   區(qū)集資競(jìng)（2026）06040肇慶（略）   肇慶（略） 一、競(jìng)租物業(yè)基本情況 （一）物業(yè)地址：肇慶（略） （二）物業(yè)面積：資產(chǎn)總面積約7376平方米，其中廠(chǎng)房建筑總面積為約3329.95平方米（建筑占地面積為2933.95平方米），其中建筑物二層面積共396平方米（不計(jì)租），空地占地為4046.05平方米。本次租金按占地面積約6980平方米計(jì)算 （三）租賃期限：15年 （四）免租期：1個(gè)月，即簽訂合同生效起的第1個(gè)月為免租期； （略） （六）租金遞增：每滿(mǎn)三年遞增10% （略）整） （八）合同履約金：競(jìng)得價(jià)為基數(shù)計(jì)算3個(gè)月的金額 （九）資產(chǎn)類(lèi)型：廠(chǎng)房及土地； （十）資產(chǎn)詳細(xì)用途：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)； （十一）舊物業(yè)合同到期時(shí)間：占地面積2780閑置中、4200平方米臨時(shí)租賃中； （略）為倍數(shù)遞增，多報(bào)不限。 （十三）競(jìng)租（略） （十四）物業(yè)交付方式：按現(xiàn)狀； （十五）經(jīng)營(yíng)用途：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營(yíng)、工商、稅務(wù)等證照齊全，符合國(guó)土、規(guī)劃城建、環(huán)保、消防及其他相關(guān)法律法規(guī)的要求。報(bào)名前，由競(jìng)租人自行向相關(guān)部門(mén)了解清楚所經(jīng)營(yíng)行業(yè)是否獲得經(jīng)營(yíng)許可，如沒(méi)有獲得經(jīng)營(yíng)許可，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)租人承擔(dān)； （十六）物業(yè)權(quán)屬證明：北側(cè) 2780平方米屬于肇慶（略） （十七）其他約定事項(xiàng)： 1、交付時(shí)間：中標(biāo)日1個(gè)月內(nèi)交付； 2、租金按季度收取，每季度開(kāi)始5日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。 3、承租方在租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法交納稅費(fèi)，如出租方按國(guó)家政策需開(kāi)具租賃發(fā)票作為收取租金憑據(jù)的，承租方則另外向出租方支付相應(yīng)的租賃發(fā)票稅金。因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等）由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。承租方因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。承租方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。 4、在租賃期限內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房及土地內(nèi)承租方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由承租方負(fù)責(zé)賠償，與出租方無(wú)關(guān)。如若承租方不購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，在租賃期間出現(xiàn)安全事故問(wèn)題，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。 5、用水、電需要增加容量的情況下，由承租方自行解決，出租方可以提供相關(guān)資料協(xié)助辦理。 6、合同期滿(mǎn)，承租方交清租金，水電費(fèi)等一切費(fèi)用，承租方必須繳清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、解綁水費(fèi)和電費(fèi)用戶(hù)單位變更為出租方、租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用、變更（注銷(xiāo)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址后，方可退回合同履約金。 7、承租方應(yīng)當(dāng)（略），該工程所涉及的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。（長(zhǎng)度具體以工程施工為準(zhǔn)） 8、計(jì)租面積6980平方米的土地(北側(cè)2780平方米+南側(cè)4200平方米)，如開(kāi)發(fā)建設(shè)，出租方配合提交相關(guān)資料，承租方需向相關(guān)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，審批通過(guò)后才能拆除重建。建筑立面應(yīng)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格，確保項(xiàng)目建設(shè)與東湖公園協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合城市風(fēng)貌管控要求。（略），嚴(yán)格遵循審批標(biāo)準(zhǔn)，保證風(fēng)格、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，符合交通主于線(xiàn)風(fēng)貌管控要求。 9、在物業(yè)入口的仕賢村口處，需布設(shè)安裝路面水引流管，確保雨水、路面積水順暢排出，采用混凝土澆筑路面，保證路面平整，費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)。 10、租賃期間，承租方應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行管理，經(jīng)營(yíng)者不得在經(jīng)營(yíng)期間生產(chǎn)噪音擾民及油污影響周邊環(huán)境等問(wèn)題，若遇到執(zhí)法部門(mén)責(zé)令整改的，應(yīng)馬上按相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行整改。 11、如需建設(shè)，所建設(shè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要符合端州區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，可通過(guò)實(shí)施過(guò)渡性開(kāi)發(fā)政策進(jìn)行報(bào)批建設(shè)，相關(guān)手續(xù)、報(bào)建費(fèi)用、建設(shè)建筑物投入費(fèi)等由中標(biāo)者負(fù)責(zé)。 12、（略） 13、由于歷史原因，上述場(chǎng)地暫未有辦理產(chǎn)權(quán)登記或暫未取得建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)，承租方在使用過(guò)程中可能存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)證照的，承租方向相關(guān)行政部門(mén)咨詢(xún)，具體以行政部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。 14、承租方對(duì)出租方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。 15、因出租方已披露的權(quán)證瑕疵導(dǎo)致的規(guī)劃調(diào)整行政處罰、合同不能履行等風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)。 16、詳見(jiàn)出租方提交的租賃合同樣本，具體詳情敬請(qǐng)咨詢(xún)出租方。 二、競(jìng)租人資格要求 競(jìng)租方必須是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人、經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 三、競(jìng)租保證金說(shuō)明 （一）競(jìng)租保證金繳存：各競(jìng)租意向人（略）時(shí)已到賬。 戶(hù)名：肇慶（略） 戶(hù)名：肇慶（略） 注：交款人與競(jìng)租人須為同一人，繳款單備注處注明：“（競(jìng)租人姓名）+區(qū)集資競(jìng)（2026）06040” （二）凡按要求和規(guī)定辦理了報(bào)名手續(xù)的單位或個(gè)人，即視為對(duì)本公告及標(biāo)的物的所有事項(xiàng)均無(wú)異議。若本次交易僅有唯一一名競(jìng)租人，因其不按規(guī)定的時(shí)間和要求未（略）單位或個(gè)人數(shù)按平均比例共同承擔(dān)與該標(biāo)的物競(jìng)租保證金等額的違約金。 （三）競(jìng)得人確定后，須在簽訂競(jìng)租成交確認(rèn)書(shū)之日起公示結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競(jìng)租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競(jìng)租保證金給競(jìng)得人。未成功競(jìng)得者，在競(jìng)租結(jié)果公示程序完成后，由本中心通知其本人前來(lái)辦理退款手續(xù)，競(jìng)租保證金將不計(jì)利息原額退還，如遇節(jié)假日則順延。 四、報(bào)名流程 1、競(jìng)租人本人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式，按公告約定時(shí)間向保證金賬號(hào)轉(zhuǎn)賬足額的保證金，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬； 2、進(jìn)入競(jìng)拍系統(tǒng)（ 3、點(diǎn)擊選擇要報(bào)名的項(xiàng)目，按系統(tǒng)提示完成報(bào)名； 4、轉(zhuǎn)賬完成后（略）。 五、報(bào)名資料 意向方參與網(wǎng)上競(jìng)租需（略）址： 交易系統(tǒng)標(biāo)的物公示期/報(bào)名時(shí)間/保證金截止時(shí)間：2026年6月16日上午8點(diǎn)30分至  2026年6月23日下午5點(diǎn)00分止 六、競(jìng)價(jià)時(shí)間 競(jìng)價(jià)時(shí)間：2026年6月24日星期三10時(shí)30分（競(jìng)價(jià)時(shí)間開(kāi)始后15分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間最后3三分鐘為限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)期間每出一次價(jià)則重新倒數(shù)3分鐘，直至無(wú)人出價(jià)為止，按當(dāng)前最高報(bào)價(jià)成交） 七、發(fā)布公告媒介 “端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號(hào)；出租方所（略）頁(yè)（ 八、特別說(shuō)明 （一）以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，請(qǐng)各競(jìng)租意向人在報(bào)名前進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，包括但不限于向出租方詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗(yàn)收證明、約定事項(xiàng)（或合同條款）、現(xiàn)場(chǎng)勘察等，本中心對(duì)上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。 （二）標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對(duì)出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾。請(qǐng)各競(jìng)租意向人在報(bào)名前自行向出租方詳細(xì)了解，自行判斷并承擔(dān)本標(biāo)的物所有事項(xiàng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，若由此引起的一切糾紛與本中心無(wú)關(guān)。 十、風(fēng)險(xiǎn)提示： （一）以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，請(qǐng)各競(jìng)租意向人在報(bào)名前進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，包括但不限于向出租方詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗(yàn)收證明、約定事項(xiàng)（或合同條款）、現(xiàn)場(chǎng)勘察等，本中心對(duì)上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保； （二）標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對(duì)出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾，請(qǐng)各競(jìng)租意向人在報(bào)名前自行向出租方詳細(xì)了解，自行判斷并承擔(dān)本標(biāo)的物所有事項(xiàng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，若由此引起的一切糾紛與本中心無(wú)關(guān)； （三）場(chǎng)地上的建筑物因歷史遺留問(wèn)題，目前報(bào)建及規(guī)劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關(guān)責(zé)任后果及辦理相關(guān)證照風(fēng)險(xiǎn)，由承租方承擔(dān)。 十一、聯(lián)系方式 （一）端州區(qū)集體三資管理服務(wù)中心：（略）（辦公時(shí)間） （二）標(biāo)的物咨詢(xún)及展示聯(lián)系（略） （三）監(jiān)督投訴（略）   肇慶（略）      2026年6月16日       競(jìng)租人須知 一、競(jìng)租意向人報(bào)名參加競(jìng)租前須詳細(xì)閱讀本次交易的《招租公告》、《競(jìng)租人須知》、《合同樣本》中所有的事項(xiàng)、條款等內(nèi)容。 二、本次交易是肇慶（略） 三、《招租公告》中標(biāo)的物的所有信息來(lái)源于出租方提供的資料，由出租方對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競(jìng)租意向人在報(bào)名參加競(jìng)租前須自行對(duì)標(biāo)的物的所有事項(xiàng)（包括但不限于競(jìng)租物業(yè)的有關(guān)數(shù)據(jù)、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關(guān)約定事項(xiàng)、合同條款等）進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，獨(dú)立做出交易判斷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本中心對(duì)上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保，不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、約定事項(xiàng)、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔(dān)法律責(zé)任。 四、擬參加競(jìng)租報(bào)名的競(jìng)租意向人應(yīng)按要求和規(guī)定進(jìn)行報(bào)名，保證所提供全部資料的真實(shí)性。 五、競(jìng)租意向人向系統(tǒng)提交參加競(jìng)租的相關(guān)資料后，一經(jīng)報(bào)名確認(rèn)不可撤回，即視為對(duì)招租公告及標(biāo)的物的所有事項(xiàng)均無(wú)異議。 六、標(biāo)的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，本中心僅按標(biāo)的物的現(xiàn)狀組織交易，不對(duì)出租方所提出的約定事項(xiàng)（或合同條款）進(jìn)行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設(shè)工程（項(xiàng)目），則建設(shè)工程必須嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行報(bào)建、施工和驗(yàn)收，工程施工安全和質(zhì)量由承建單位和出資人負(fù)責(zé)，本中心不做任何承諾和擔(dān)保。 七、所展示合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請(qǐng)咨詢(xún)出租方。交易雙方對(duì)交易合同樣本條款均經(jīng)過(guò)慎重考慮，對(duì)條款沒(méi)異議，均為自愿簽訂。 八、競(jìng)租保證金 （一）競(jìng)租意向人應(yīng)按照《招租公告》的要求和規(guī)定辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)并繳納競(jìng)投保證金，未按規(guī)定要求辦理網(wǎng)上報(bào)名手續(xù)并繳納競(jìng)投保證金的，將被視為未取得本項(xiàng)目競(jìng)租資格。 （二）競(jìng)租保證金交納標(biāo)準(zhǔn)及要求按照《招租公告》中有關(guān)競(jìng)租保證金金額及交納事項(xiàng)的要求。 （三）競(jìng)租保證金用于避免本次競(jìng)租因競(jìng)租人的行為使出租方遭受的損失。 （四）競(jìng)租保證金退還：競(jìng)租人中標(biāo)后，需（略）上交易競(jìng)拍結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計(jì)利息原額退還到競(jìng)買(mǎi)人銀行賬戶(hù)。如遇節(jié)假日則順延。如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。 （五）1、出現(xiàn)下列情形之一，競(jìng)租保證金全額不予退還，以補(bǔ)償出租方因標(biāo)的物閑置而造成的損失： （1）競(jìng)租人相互串通競(jìng)租的； （2）競(jìng)租人提供虛假材料，騙取競(jìng)租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的； （3）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的； （4）若本次交易僅有唯一一名競(jìng)租人，因其不按規(guī)定的時(shí)間和要求未在網(wǎng)上報(bào)價(jià)或拒絕報(bào)價(jià)而導(dǎo)致本次交易失敗的； （5）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂確認(rèn)書(shū)、拒絕簽訂合同、無(wú)交納合同履約保證金等）； （6）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。 2、符合競(jìng)租資格的競(jìng)租人有兩個(gè)或以上，因不按規(guī)定的時(shí)間和要求未在網(wǎng)上報(bào)價(jià)或拒絕報(bào)價(jià)而導(dǎo)致本次交易失敗的，由上述各違約的單位或個(gè)人所繳的競(jìng)投保證金作為違約金全部歸村組集體所有。以補(bǔ)償出租方因競(jìng)租人的行為導(dǎo)致標(biāo)的物閑置而造成的損失。 九、競(jìng)租時(shí)間、地點(diǎn)及有關(guān)事項(xiàng) （一）網(wǎng)上競(jìng)租時(shí)間：請(qǐng)已報(bào)名登記的競(jìng)租人按《招租公告》指定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)在指定的系統(tǒng)參加競(jìng)租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。 （二）競(jìng)租（略） 十、競(jìng)得人在確認(rèn)競(jìng)得結(jié)果后，如要放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，該標(biāo)的物將重新組織競(jìng)租。 十一、競(jìng)租方法及注意事項(xiàng) （一）競(jìng)租原則 1.競(jìng)租基本原則：競(jìng)租工作應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)法規(guī)，遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則進(jìn)行。 2.競(jìng)租原則：符合資格的競(jìng)租人可多輪提出最高報(bào)價(jià)并且最高報(bào)價(jià)高于交易底價(jià)的競(jìng)租人為競(jìng)得人，如物業(yè)只有一位競(jìng)租人競(jìng)租，則該物業(yè)應(yīng)以不低于交易底價(jià)成交。 （二）競(jìng)租的步驟及方法 具體詳情請(qǐng)參考《肇慶（略） 十二、競(jìng)租結(jié)果公示 （一）公示期限：競(jìng)租會(huì)結(jié)束后不少于3天 （二）公示方式：出租方所（略）址 十三、簽訂合同 競(jìng)租人中標(biāo)后，需（略）上交易競(jìng)拍結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計(jì)利息原額退還到競(jìng)租人銀行賬戶(hù)。如遇節(jié)假日則順延。 十五、其他注意事項(xiàng) （一）競(jìng)得人與出租方就本次交易事宜有爭(zhēng)議的，由競(jìng)得人與出租方自行協(xié)商解決，與本中心無(wú)關(guān)。 （二）競(jìng)租人如果對(duì)競(jìng)租保證金歸屬有爭(zhēng)議的，由競(jìng)租人自行與出租方協(xié)商解決，與本中心無(wú)關(guān)。 （三）競(jìng)租成功后，競(jìng)得人須按本文件的約定履行其義務(wù)，否則相關(guān)責(zé)任由競(jìng)得人自行承擔(dān)。 合同樣本 （本合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請(qǐng)咨詢(xún)出租方） 合同編號(hào)：石牌（仕賢）                廠(chǎng) 房 及 土 地 租 賃 合 同 范 本   出租方（甲方）：端州區(qū)黃崗街道石牌社區(qū)仕賢組集體經(jīng)濟(jì)組織 承租方（乙方）：                              乙方通過(guò)公平、公正、公開(kāi)的方式競(jìng)投，投得甲方租賃物租賃權(quán)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就租賃物租賃相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。   第一條 廠(chǎng)房及土地概況 本合同項(xiàng)下的廠(chǎng)房及土地，（略）   4200平方米：地塊在批文號(hào)為肇國(guó)城區(qū)征字[1994]73號(hào)的國(guó)有劃撥土地范圍，批復(fù)土地用途為宅基地，其規(guī)劃用途為公共綠地(東調(diào)洪湖)；該宗地塊不具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，若現(xiàn)有地上建筑物承租方自行向相關(guān)部門(mén)審批。     2780平方米：屬于肇慶（略） 第二條 租用期限 本合同下的廠(chǎng)房及土地租用年限為15年， 即從    年    月    日至    年    月    日止。 第三條 計(jì)租方式 （略）∕㎡，每三年遞增10%（即合同生效后第四年遞增租金）。乙方應(yīng)交納租金為： 免租期：1個(gè)月，即    年  月  日至    年  月  日。 （略）（大寫(xiě)：人民幣        ）。 （略）（大寫(xiě)：人民幣      ）。 （略）（大寫(xiě)：人民幣      ）。 （略）（大寫(xiě)：人民幣      ）。 （略）（大寫(xiě)：人民幣      ）。 第四條 租金交納 （略））作為履行本合同的保證金（合同履約保證金收款憑證編號(hào)為：         ），合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿(mǎn)，如乙方無(wú)違約行為，合同履約保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視為乙方違約。 （二）租金按季度收取，每季度開(kāi)始5日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。租金由乙方按時(shí)足額存入甲方指定的銀行賬戶(hù)，且甲方在確認(rèn)收到乙方足額租金的十日內(nèi)，由甲方開(kāi)具有效的收款憑證。 （三）在租賃期內(nèi)，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金5 ‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方月租金達(dá)到30天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)無(wú)條件單方強(qiáng)制解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸甲方所有，同時(shí)乙方必須付清所欠甲方的全部租金及違約金。 （四）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向環(huán)衛(wèi)部門(mén)繳納垃圾處理費(fèi)（具體費(fèi)用以環(huán)衛(wèi)部門(mén)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），并按時(shí)交納當(dāng)期的水費(fèi)電費(fèi)。如拖欠以上費(fèi)用，則視作乙方違約。 第五條 廠(chǎng)房及土地的使用和經(jīng)營(yíng) 1、租賃物經(jīng)營(yíng)要求： （一）本合同租賃物僅用于合法經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用途，并按國(guó)家有關(guān)法律，省、（略） （二）乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照后（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須依法開(kāi)具發(fā)票、建立臺(tái)賬制度。 （三）乙方必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法和《肇慶市消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產(chǎn)和對(duì)租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個(gè)，以及應(yīng)急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，300平方米及以上的，按照安全生產(chǎn)部門(mén)和消防部門(mén)有關(guān)要求配置），并對(duì)租賃物的消防安全、租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在租賃物內(nèi)不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆物品、化學(xué)品及危險(xiǎn)品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)并且與甲方無(wú)關(guān)。堅(jiān)持誰(shuí)租用、誰(shuí)失火、誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?shù)脑瓌t。 （四）乙方切實(shí)做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網(wǎng)等設(shè)施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財(cái)產(chǎn)受損，均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償因此而造成的損失，沒(méi)收乙方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動(dòng)產(chǎn)及設(shè)施（包括但不限于乙方出資建造的各類(lèi)裝修、裝飾、臨時(shí)建筑和設(shè)施等增添的附屬物和擴(kuò)建物）全部無(wú)償歸甲方所有，甲方也不作補(bǔ)償。 2、 租賃物使用要求： （一）乙方在租賃期限內(nèi)間享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、更換、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并保證在本合同終止時(shí)本租賃物范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于主體建筑、水電線(xiàn)路、招牌廣告、裝修硬件及相關(guān)設(shè)施）以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負(fù)責(zé)自行全額出資修復(fù)或按實(shí)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格賠償。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。 （二）乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用、維護(hù)、維修及更換的責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。租賃期間，原地上建筑物不屬于乙方，乙方如需繼續(xù)使用原租戶(hù)搭建的建筑物一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。如乙方拆建或改建原地上建筑物及在場(chǎng)地上搭建地上附屬物品的需經(jīng)甲方同意，并按法定程序辦好相關(guān)的報(bào)建手續(xù)。如乙方私自搭建或沒(méi)有按法定程序辦好相關(guān)報(bào)建手續(xù)的，視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的所有責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)乙方新搭建或改建的地上建筑物如因經(jīng)營(yíng)需要拆除的必須先征得甲方同意后方可施工，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)追討乙方私自拆除建筑物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。甲方不對(duì)出租物業(yè)原地上建筑物及乙方加建和改建的地上建筑物負(fù)任何安全責(zé)任。合同期滿(mǎn)或中途退租，乙方搭建的地上建筑物全部歸甲方所有。 （三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方承租期間，租賃物的維修（包括但不限于房屋漏水、化糞池清理、管道維修等）、保管責(zé)任以及因此而支出的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 （四）租賃期限內(nèi)乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，必須先與甲方協(xié)商，征得到甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得損壞原租賃物的結(jié)構(gòu)，且不能對(duì)租賃物結(jié)構(gòu)造成質(zhì)量和安全影響，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因裝修或增加設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量和安全問(wèn)題，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。 （五）在租賃期內(nèi)，乙方是廠(chǎng)房及場(chǎng)地的實(shí)際管理人，該廠(chǎng)房及場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的所有安全事故責(zé)任都由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。 乙方違反上述使用和經(jīng)營(yíng)要求規(guī)定的，均視為乙方違約。 第六條 廠(chǎng)房及土地轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借廠(chǎng)房及土地。乙方擅自轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借的，視為乙方違約。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可將廠(chǎng)房及土地轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借戶(hù)收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借行為，乙方還必須遵守下列條款： 1.轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限。 2.轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借廠(chǎng)房及土地的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途。 3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。 4.乙方須要求轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借戶(hù)簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借合約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶(hù)無(wú)條件搬出廠(chǎng)房及土地，否則，視為違約。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借戶(hù)簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交甲方存檔。 5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。 6.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。 7.乙方違反上述約定的視為乙方違約。 本合同履行期間，如出臺(tái)新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。 第七條 稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交 乙方在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法交納稅費(fèi)，如甲方按國(guó)家政策需開(kāi)具租賃發(fā)票作為收取租金憑據(jù)的，乙方則另外向甲方支付相應(yīng)的租賃發(fā)票稅金。因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等）由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。 第八條 廠(chǎng)房及土地保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi) 在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房及土地內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)賠償，與甲方無(wú)關(guān)。如若乙方不購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，在租賃期間出現(xiàn)安全事故問(wèn)題，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。     第九條 廠(chǎng)房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 乙方租用廠(chǎng)房后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設(shè)施安裝配置，須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。 甲方物業(yè)只提供生活用水，水費(fèi)按村民用水計(jì)價(jià)收取。廠(chǎng)房的水電設(shè)施按現(xiàn)狀交付，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用水、電需要增加容量的情況下，由乙方自行解決，費(fèi)用自付，甲方可以提供相關(guān)資料協(xié)助辦理。在租賃期內(nèi)，乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的垃圾，自行向環(huán)衛(wèi)部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)置垃圾桶及運(yùn)輸，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 第十條 廠(chǎng)房設(shè)施設(shè)備加建 乙方租用廠(chǎng)房后甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施如不能滿(mǎn)足發(fā)展要求時(shí)，所需的水電擴(kuò)容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)均由乙方自行出資解決。乙方進(jìn)行上述建設(shè)須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，并按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。 第十一條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)該出租物進(jìn)行出租。 1.甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)年的租金及其它費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾代運(yùn)費(fèi)等）。 2.甲方有權(quán)督促乙方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項(xiàng)規(guī)章制度。 3.甲方有義務(wù)、無(wú)條件協(xié)助乙方辦理證照等手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 4.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5.因乙方原因?qū)е录追浇獬�合同的，甲方有�?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.乙方在移交前保證詳細(xì)知悉和了解廠(chǎng)房及土地現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。 2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，在其承租期內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守國(guó)家、省、（略） 3.甲方廠(chǎng)房原有的設(shè)施設(shè)備乙方必須保護(hù)好，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)出資更換和維修。 4.乙方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護(hù)環(huán)境、保護(hù)交通道路及公共設(shè)施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 5、乙方違反上述義務(wù)的，視為乙方違約。 第十二條 廠(chǎng)房及土地續(xù)租 租用年限屆滿(mǎn)，本合同自行失效，甲方無(wú)償收回廠(chǎng)房及土地使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該廠(chǎng)房及土地重新進(jìn)行競(jìng)投交易。甲方提前解除合同或合同期滿(mǎn)，屬于乙方的設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬清物品將廠(chǎng)房及土地交還給甲方。逾期不搬清物品交還廠(chǎng)房及土地的，甲方有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金，廠(chǎng)房及土地內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠(chǎng)房及土地并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付占用場(chǎng)地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。 第十三條 廠(chǎng)房及土地征收 本合同存續(xù)期間，如遇國(guó)家征收、廠(chǎng)房用地統(tǒng)一升級(jí)改造或“三舊”改造需要征用乙方租用的土地，本合同終止，乙方必須無(wú)條件服從，無(wú)條件騰退，雙方互不作違約處理，租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)收，一切征收補(bǔ)償款及其他款項(xiàng)都?xì)w甲方所有，與乙方無(wú)關(guān)，甲方也不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)賠償和補(bǔ)償。乙方也不得向政府要求其他補(bǔ)償費(fèi)用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金，廠(chǎng)房及土地內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠(chǎng)房及土地并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付占用場(chǎng)地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。 對(duì)于乙方投資的合法建筑物及搬遷費(fèi)由征用方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償給乙方，對(duì)于不合法的建筑物政府、甲方不作任何賠償及補(bǔ)償。乙方也不得向政府要求其他補(bǔ)償費(fèi)用。乙方逾期不搬遷的，物業(yè)內(nèi)所有物品視為乙方棄置物，由甲方處置，因此所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。 第十四條 合同的變更和解除 （一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。 （二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。 1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租（分租）、轉(zhuǎn)借租賃物的； 2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)承租建筑物結(jié)構(gòu)的； 3.損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 4.利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的； 5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的； 6.乙方拖欠甲方月租金達(dá)到30天的； 7.乙方中途退租的（含以不能辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為由要求退租的）。 （三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。 （四）合同期滿(mǎn)或中途退租的，乙方在租賃廠(chǎng)房?jī)?nèi)裝飾物及廠(chǎng)房上的建筑物及水、電及消防設(shè)施全部無(wú)償歸甲方所有,屬乙方的機(jī)械設(shè)備由乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除，并將廠(chǎng)房及土地交回甲方，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。否則租賃物土地上所有物品視為乙方棄置物，由甲方處置，因此所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。 第十五條 違約責(zé)任 任何一方違反本合同約定導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行且協(xié)商未果的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償守約方的相應(yīng)損失。乙方違約的，甲方有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金，并解除合同收回廠(chǎng)房及土地，乙方必須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷交還廠(chǎng)房及土地的，廠(chǎng)房及土地內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠(chǎng)房及土地并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失（包括但不限于清退費(fèi)、處置費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付占用場(chǎng)地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。 違約方還需要承擔(dān)因訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等一切損失。 第十六條 合同糾紛 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門(mén)調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由甲方所在地的人民法院訴訟解決。 第十七條 合同效力 本合同一式五份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產(chǎn)管理交易中心一份，端州區(qū)集體三資管理服務(wù)中心一份，石牌社區(qū)一份。 第十八條 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十九條 通知與送達(dá) （一）經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就本合同中涉及各類(lèi)申請(qǐng)、信函、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果作如下約定： （二）根據(jù)本合同做出的任何申請(qǐng)、信函、協(xié)議、法律文書(shū)及其他各類(lèi)文件均應(yīng)以書(shū)面形式做出，通過(guò)專(zhuān)人遞送、特快專(zhuān)遞或電子郵件等方式發(fā)（略） （三）本合同雙方一致同意，該送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時(shí)（包括但不限于催收債務(wù)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓以及法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的任何訴訟、仲裁程序之外的事項(xiàng)）各類(lèi)申請(qǐng)、信函、協(xié)議、法律文件及其他各類(lèi)文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達(dá)，同時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序后的一審、二審、再審、仲裁和執(zhí)行程序。 （四） 本合同雙方一致同意，除本合同下一條另有約定外，本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)申請(qǐng)、信函、協(xié)議、法律文書(shū)及其他各類(lèi)文件在滿(mǎn)足下列條件時(shí)視為已經(jīng)由收件方收到： 1.采用專(zhuān)人遞送或特快專(zhuān)遞服務(wù)的，于對(duì)方簽收之日視為送達(dá)該方； 2.以電子郵件方式發(fā)送的，申請(qǐng)方郵件系統(tǒng)顯示已成功發(fā)送之日視為送達(dá)該方。 （五）因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對(duì)方和法院／仲裁機(jī)構(gòu)、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致各類(lèi)文件未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，在滿(mǎn)足下列條件時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)當(dāng)事人： 1.特快專(zhuān)遞送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日； 2.采用專(zhuān)人直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。 3.本合同雙方的送達(dá)地址需要變更時(shí)，變更方應(yīng)當(dāng)在變更前五個(gè)工作日書(shū)面向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。任何一方未按前述方式履行申請(qǐng)義務(wù)，該方此前所確認(rèn)的原送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址；若因此導(dǎo)致申請(qǐng)、信函、協(xié)議、法律文書(shū)及其他各類(lèi)文件無(wú)法送達(dá)的，造成的損失由變更方負(fù)責(zé)。若當(dāng)事人按照本合同約定履行送達(dá)地址變更申請(qǐng)義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。 4.對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的送達(dá)地址（如發(fā)生變更的，以按照本合同約定履行送達(dá)地址變更申請(qǐng)后的送達(dá)地址為準(zhǔn)），法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)；即使當(dāng)事人未能收到法院或仲裁機(jī)構(gòu)郵寄送達(dá)的文書(shū)，由于其在本合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。在民事訴訟或仲裁程序時(shí)，當(dāng)事人地址變更的，應(yīng)當(dāng)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)履行送達(dá)地址變更申請(qǐng)義務(wù)。 第二十條 其他約定 1、合同期滿(mǎn)，乙方交清租金，水電費(fèi)等一切費(fèi)用，乙方必須繳清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、解綁水費(fèi)和電費(fèi)用戶(hù)單位變更為甲方、租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用、變更（注銷(xiāo)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址后，方可退回合同履約保證金。   2、由于歷史原因，上述場(chǎng)地暫未有辦理產(chǎn)權(quán)登記或暫未取得建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)，乙方在使用過(guò)程中可能存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)證照的，乙方向相關(guān)行政部門(mén)咨詢(xún)，具體以行政部門(mén)答復(fù)為準(zhǔn)。如經(jīng)答復(fù)不能辦證，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同，解除的條件雙方另行協(xié)商，但乙方不得就租賃物的權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。如需建設(shè)，所建設(shè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要符合端州區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，可通過(guò)實(shí)施過(guò)渡性開(kāi)發(fā)政策進(jìn)行報(bào)批建設(shè)，相關(guān)手續(xù)、報(bào)建費(fèi)用、建設(shè)建筑物投入費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。   3、乙方應(yīng)當(dāng)（略），該工程所涉及的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（長(zhǎng)度具體以工程施工為準(zhǔn)）如乙方違反該約定的，視為違約。   4、在物業(yè)入口的仕賢村口處，需布設(shè)安裝路面水引流管，確保雨水、路面積水順暢排出，采用混凝土澆筑路面，保證路面平整，費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)。   5、租賃期間，乙方應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行管理，經(jīng)營(yíng)者不得在經(jīng)營(yíng)期間生產(chǎn)噪音擾民及油污影響周邊環(huán)境等問(wèn)題，若遇到執(zhí)法部門(mén)責(zé)令整改的，應(yīng)馬上按相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行整改。 6、 計(jì)租面積6980平方米的土地(北側(cè)2780平方米+南側(cè)4200平方米)，如開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方配合提交相關(guān)資料，乙方需向相關(guān)規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，審批通過(guò)后才能拆除重建。建筑立面應(yīng)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格，確保項(xiàng)目建設(shè)與東湖公園協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合城市風(fēng)貌管控要求。（略），嚴(yán)格遵循審批標(biāo)準(zhǔn)，保證風(fēng)格、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，符合交通主于線(xiàn)風(fēng)貌管控要求。   7、乙方對(duì)甲方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。   附件： 1.建設(shè)規(guī)劃許可證、肇國(guó)城區(qū)征字（1994）73號(hào)文復(fù)印件，批文號(hào)：肇國(guó)城區(qū)改字（1997）05號(hào)復(fù)印件； （略））乙方法人身份證復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/（個(gè)人）乙方身份證復(fù)印件。   甲方法定名稱(chēng)：端州區(qū)黃崗街道石牌社區(qū)仕賢組集體經(jīng)濟(jì)組織（蓋章） 甲方法定地址：肇慶（略） 甲方（略） 甲方法定代表人身份證號(hào)碼：44280（略）76 甲方聯(lián)系（略）       簽約時(shí)間：      年      月      日   乙方法定名稱(chēng)：                     （蓋章） 乙方法定地址：                                乙方（略） 乙方法定代表人身份證號(hào)碼：            乙方聯(lián)系（略） 簽約時(shí)間：      年      月      日