*****招標(biāo)公司受業(yè)主*****委托，于2026-06-16在網(wǎng)上發(fā)布：(破)深圳市蓮花山園林有限公司管理人關(guān)于深圳市蓮花山園林有限公司名下位于深圳市福田區(qū)彩田北路翡翠名園綜合樓2層辦公的破產(chǎn)拍賣公告(再次拍賣)。各有關(guān)單位請與公告中招標(biāo)負(fù)責(zé)人接洽聯(lián)系，及時開展投標(biāo)及相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機(jī)會。

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公告詳情 （破）深圳（略） 破產(chǎn)程序：清算 | （略）管理人| 監(jiān)督單位：深圳破產(chǎn)案件財產(chǎn)網(wǎng)拍平臺|公告時間：2026.06.16 17:19:26 （略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于 2026年7月17日10時至2026年7月18日10時止 （延時除外）（略）址： ，現(xiàn)公告如下： 一、競拍標(biāo)的物 （一）標(biāo)的物名稱： （略）名下（略）?br> 權(quán)屬證號 建筑面積 登記價 房屋用途 房屋性質(zhì) （略） 2034.08平方米 （略）（人民幣） 辦公 自用房 （二）起拍價： 23,581,950.35 （略） ； 保證金： 2,358,195.04 （略） ； 增價幅度： 100,000.00 （略）及其整數(shù)倍。 如對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議的，相關(guān)方應(yīng)于本公告發(fā)布之日起 7 日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明文件，逾期不提交的，視為無異議并放棄相關(guān)權(quán)利。 二、咨詢看樣 自本公告發(fā)布之時起至拍賣結(jié)束時止 （節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與（管理人工作人員：高語璠 （略））聯(lián)系預(yù)約登記看樣，預(yù)約時須登記看樣人的姓名、證件號，后續(xù)將（略） 看樣地址： 深圳（略） 三、競買人條件 （一）競價前，競買人須（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人進(jìn)行競拍，但須在競買開始前，提前 2個工作日向 管理人提交委托關(guān)系證明，管理人在提交錄入淘寶后臺后， 才能參與競買；如委托手續(xù)不全，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 （二）競買人須（略）審查材料，由管理人審核通過后，才能參與競買。 （三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 四、優(yōu)先購買權(quán)人 （一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人：無 （二）如競買人認(rèn)為自己具備優(yōu)先購買資格的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起 7日內(nèi) 向管理人提交合法有效的證明（競拍時證件信息必須與淘寶實(shí)名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購買資格經(jīng)管理人確認(rèn)后方能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參與競買的，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 （三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。 五、競價方式 本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。 六、拍賣延時 本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。 七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān) （一）單位：本次競價活動計價貨幣為人民幣。 （二）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：拍賣成交后，成交價不包含標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓所涉及的雙方的一切稅、費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用；過戶所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等，涵蓋的期限是房產(chǎn)過戶前和過戶后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和稅金）及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用等均由買受人承擔(dān)（包括應(yīng)由出讓方繳納的稅金及費(fèi)用）。 特別提示： 拍賣標(biāo)的物的房屋性質(zhì)為 “自用房” ，上述一切稅、費(fèi)的具體金額請競買人自行向相關(guān)主管部門了解、咨詢。買受人在承擔(dān)相關(guān)稅、費(fèi)后不得據(jù)此主張競價無效，也不得向管理人追索賠償或者要求退差價等。 （略）清算受理前、后的拍賣標(biāo)的之上欠付的房產(chǎn)稅類稅款（包括但不限于城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等及由此產(chǎn)生的滯納金、罰款等）均由買受人承擔(dān)，請有意競買者自行向稅務(wù)部門咨詢欠稅情況，并充分考慮其對競買過戶等事宜的影響并自行承擔(dān)后果，參加競買視為自愿承擔(dān)前述欠稅。 （略）承擔(dān)。拍賣成交之日（含當(dāng)日）后拍賣標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、電費(fèi)、水費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用則由買受人自行支付，請競買人在參加競拍時充分考慮該項(xiàng)成本。 （五）軟件服務(wù)費(fèi)：淘寶平臺將向買受人收取系統(tǒng)成交價總額的 0.5%作為淘寶軟件使用費(fèi) （略）。 八、特殊情況說明及風(fēng)險提示 （一）關(guān)于租賃及使用現(xiàn)狀的說明 （略）與承租人簽署的《房屋租賃合同》《補(bǔ)充合同》（以下統(tǒng)稱為“原租賃合同”）約定的租期至2032年12月31日止，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第18條規(guī)定，管理人已單方通知承租人原租賃合同已于破產(chǎn)受理后2個月即2021年8月2日依法解除。目前拍賣標(biāo)的物處于被占用狀態(tài)，實(shí)際占用人將整層用于酒店經(jīng)營使用（酒店掛牌為“雅園彩田酒店”， 實(shí)際以現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn) （略）或管理人之間不存在租賃合同關(guān)系，但其是否有與承租人另行簽訂租賃合同等情況不明。 （二）關(guān)于清退訴訟的說明 （略）返還拍賣標(biāo)的物，實(shí)際占用人進(jìn)行騰退；③承租人向管理人支付占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，實(shí)際占用人承擔(dān)共同清償責(zé)任。截至2026年1月15日，清退訴訟已被移（略）?br> （略）作為原權(quán)利人仍享有追訴的權(quán)益，在拍賣成交后管理人亦將繼續(xù)在清退訴訟中進(jìn)行追收，即維持上述第一、第三項(xiàng)訴訟請求。期間若需買受人協(xié)助的，買受人應(yīng)提供必要協(xié)助。 （2）拍賣成交時，如清退訴訟一審尚未審結(jié)，管理人可根據(jù)買受人的意愿 擇一 提供以下協(xié)助：①在清退訴訟中向法院申請追加買受人作為原告或第三人，將上述第二項(xiàng)訴請變更為“請求法院判決承租人向 買受人 返還拍賣標(biāo)的物，實(shí)際占用人進(jìn)行騰退” （此項(xiàng)僅在清退訴訟一審辯論終結(jié)前管理人可予協(xié)助，如已開庭則無法再變更訴請） ；②管理人在清退訴訟中撤回第二項(xiàng)關(guān)于騰退的訴請，由買受人自行與承租人、實(shí)際占用人協(xié)商騰退、移交或繼續(xù)租賃事宜，管理人可提供必要協(xié)助，但不負(fù)責(zé)清場；③管理人維持清退訴訟的各項(xiàng)訴請，如上述第二項(xiàng)訴請最終獲法院支持，管理人可依據(jù)生效法律文書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，協(xié)助將拍賣標(biāo)的物騰退并移交至買受人。 （3）拍賣成交時，如清退訴訟一審程序已終結(jié)，買受人雖無法直接參與至清退訴訟中，但如管理人上述第二項(xiàng)訴請獲法院支持，管理人仍可依據(jù)生效法律文書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，協(xié)助將拍賣標(biāo)的物騰退并移交至買受人。 特別說明： 由于訴訟結(jié)果的不確定性，管理人提供必要協(xié)助后，最終仍須以法院的審理結(jié)果為準(zhǔn)，故請競買人充分考量有可能的風(fēng)險因素。 （三）關(guān)于按現(xiàn)狀拍賣的說明 1.拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)（略）絡(luò)詢價報告建議書》等，僅供參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。管理人不對拍賣標(biāo)的物的規(guī)劃用途、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)、面積、配套等全部相關(guān)情況承擔(dān)瑕疵保證，相關(guān)風(fēng)險均由買受人承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。 2.請有意競拍者在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣。未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及對應(yīng)資產(chǎn)狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。 （四）關(guān)于房產(chǎn)抵押、查封的說明 拍賣標(biāo)的物上已設(shè)定抵押擔(dān)保，且存在法院查封措施。關(guān)于查封措施，管理人將申請相關(guān)法院解除，并持續(xù)跟進(jìn)至完成全部解除工作；關(guān)于抵押擔(dān)保，待拍賣成交且買受人足額支付拍賣價款后，擔(dān)保權(quán)人同意將無條件協(xié)助管理人、買受人辦理拍賣標(biāo)的物的抵押登記滌除，拍賣價款在依法依約扣除拍賣費(fèi)用、管理人報酬、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)再由擔(dān)保權(quán)人受領(lǐng)；若抵押登記未滌除或?qū)η笆鱿嚓P(guān)費(fèi)用有異議的，則擔(dān)保權(quán)人暫不受領(lǐng)清償款。 九、保證金和余款支付 （一）保證金 1.拍賣競價前將通過破產(chǎn)強(qiáng)清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。 2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定的保證金收款賬戶（戶名：深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會），其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束以后24小時以內(nèi)自動解鎖。保證金鎖定期間不計利息。 （二）余款支付 1.拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后 20日內(nèi) 按淘寶訂單（登陸我的淘寶-我的拍賣）支付拍賣成交尾款，支付成功后款項(xiàng)會自動轉(zhuǎn)入管理人賬戶 （略）管理人，（略） 若買受人未能在上述限定的時間內(nèi)交納拍賣尾款的，管理人不會進(jìn)行催款通知且對逾期交納拍賣尾款的行為視為悔拍，保證金不予退還。 2.買受人逾期未支付競價款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并計入債務(wù)人財產(chǎn)，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。保證金不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可以向悔拍人追索補(bǔ)足重新拍賣所產(chǎn)生的差額，原買受人尚需承擔(dān)因違約責(zé)任產(chǎn)生拍賣差價的風(fēng)險。 3.付清全部款項(xiàng)后，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會、管理人負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。 4.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 十、拍品交付 （一）買受人在付清所有成交款后 5 個工作日 內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件同管理人一起到深圳（略） 逾期不配合管理人簽署 《拍賣成交確認(rèn)書》等 拍賣成交材料的，視為買受人悔約，保證金不予退還。 （二）拍賣成交后，管理人僅出具《拍賣成交確認(rèn)書》以及收款收據(jù)，房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行到相關(guān)部門辦理。 （三）本次拍賣房產(chǎn)的房屋性質(zhì)為“自用房”，競買人競價前應(yīng)向不動產(chǎn)權(quán)登記中心、稅務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及金額，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，如因包括但不限于購房資質(zhì)、標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長時間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)后果由買受人自行承擔(dān)。 十一、特別提醒 （一）本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （二）競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《房產(chǎn)標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)（如購房資格）、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣、沒收并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。 （三）本次以拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。 （四）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺將（略）拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。 （五）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競買須知。 管理人咨詢（略） 淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。 （略）管理人 二〇二六年六月十六日