*****招標公司受業(yè)主*****委托，于2026-06-16在網(wǎng)上發(fā)布：悅湖華苑1#公寓寫字樓1735。各有關(guān)單位請與公告中招標負責人接洽聯(lián)系，及時開展投標及相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機會。

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出租方承諾 本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾： 1. 本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該出租標的擁有完全的處置權(quán)且實施出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形； 對于設(shè)定擔保物權(quán)的出租標的，符合我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門審核。 2. 本次出租是我方真實意思表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準。 3. 我方已認真考慮出租行為可能導(dǎo)致的市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風(fēng)險。 4. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料內(nèi)容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 （略）相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 （略）收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。 7. 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的法律責任。 本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：點擊查看全文 項目基本信息 項目名稱 項目編號 出租底價 掛牌開始日期 資產(chǎn)概述 悅湖華苑1#公寓寫字樓1735 JX2026RZ003487 監(jiān)測編號 GR2026JX（略） 11.72 （略）/月/平方米 2026-06-16 掛牌截止日期 2026-07-01 悅湖華苑公寓共263套，面積合計：10443.95㎡。 資產(chǎn)信息 項目視頻 項目vr 出租標的地址 出租用途 免租期限 租金支付方式 權(quán)證編號 權(quán)證所列示的規(guī)劃用途 租金遞增方式 詳細信息 出租面積/數(shù)量 40.17㎡ 出租期限 5年 2個月 配套設(shè)施 權(quán)證名稱 權(quán)證所列示的建筑面積(平方米) 標的使用情況 空置 見重大事項及其他披露內(nèi)容 服務(wù)費承擔方 出租方信息 出租方名稱 統(tǒng)一社會信用代碼 是否聯(lián)合出租 注冊地（地址） 企業(yè)類型 注冊資本 內(nèi)部決策情況 （略） （略）MA3881CJ8E 否 江西省南昌（略） 經(jīng)營規(guī)模 中型 （略） 經(jīng)濟類型 （略）（企業(yè)） （略） 法定代表人 何強科 董事會決議 重大事項及其他披露內(nèi)容 重大事項及其他披露內(nèi)容 （略）出具的贛百倫評報字(2025)第0714號資產(chǎn)評估報告。     2.標的新舊、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀租賃。本次招租不包含現(xiàn)有裝修，現(xiàn)有裝修存（略）提交承租申請并交納保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風(fēng)險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標的。     3.承租方保證在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及未按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，租賃場地不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借及調(diào)換，否則屬于承租方違約，承租方支付的履約保證金將不予返還，并按租賃合同總金額的10%向出租方支付違約金（若該違約金低于首月租金的三倍，則按首月租金的三倍收取違約金），且出租方有權(quán)單方解除合同并要求承租方賠償全部損失。 4.承租方擅自對所租賃標的物的承重或主體結(jié)構(gòu)進行改造，或者未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變附屬設(shè)施和設(shè)備；承租方拖欠出租方款項（包括但不限于租金、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣、寬帶等費用）兩個月以上；未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自改變租賃標的物用途的。應(yīng)按租賃合同總金額的10%向出租方支付違約金（若該違約金低于首月租金的三倍，則按首月租金的三倍收取違約金），且出租方有權(quán)單方解除合同并要求承租方賠償全部損失。 5.承租方需在租賃合同簽訂后5個工作日內(nèi)另行支付履約保證金至出租方指定賬戶，履約保證金金額為3個月成交租金。 6.承租方不得經(jīng)營易燃、易爆、危險化學(xué)品或涉黃、賭、毒及國家明令禁止的擾民、污染、危險性等違法行業(yè)。相關(guān)經(jīng)營許可證由承租方自行辦理。     7.承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，且必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，在經(jīng)營過程中發(fā)生的全部經(jīng)營責任及一切事故均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。     8.承租方須自行承擔租賃期間的各項費用，包括但不限于水費、電費、通訊費、衛(wèi)生費等各項稅費及安裝、維修任何電氣設(shè)備等事項的一切費用。承租方不得違法違規(guī)用水，用電，用氣等公共設(shè)施，因違法違規(guī)使用水、電、氣等公共設(shè)施造成的一切后果由承租方自行承擔責任，造成出租方或第三方損失的，承租方承擔全部賠償責任。     9.標的清場責任及清場時發(fā)生的一切費用由承租方自行承擔，承租方應(yīng)自行承擔相關(guān)風(fēng)險。     10.標的以交付時的狀況為準。標的已通過消防驗收,可以辦理二消，承租方自行負責經(jīng)營期間的裝修、安保、消防及消防備案、驗收等事宜，所產(chǎn)生的稅、費用自行承擔。 11.承租方必須嚴格遵守國家《安全生產(chǎn)法》《消防法》等法律法規(guī)和社會治安綜合治理條例等有關(guān)規(guī)定，不得在租用場地內(nèi)從事任何違法、犯罪及危害公共安全和環(huán)境的活動。     12.悅湖華苑1#公寓寫字樓1701-1740租賃期限為5年（含免租期2個月），悅湖華苑1#公寓寫字樓1801-1840租賃期限為10年（含免租期4個月），悅湖華苑1#公寓寫字樓1901-2323租賃期限為12年（含免租期6個月）。 13.租賃整層及以上，合同租期簽訂12年；單個承租人租賃年限為12年且面積超過5000㎡（含），則免租期按12個月計算。單個承租人多標段合并承租的，租期、免租期統(tǒng)一按照最高承租標準核定，不拆分標段單獨計算。 14.掛牌價格為首月租金。（1）租期五年合同：第1個租賃年度至第2個租賃年度：租金按雙方確認的基準租金（首月租金）標準執(zhí)行，期間租金不作調(diào)整；第3個租賃年度至第5個租賃年度：租金在基準租金基礎(chǔ)上上浮5%，該標準自第3個租賃年度起算日起適用，至第5個租賃年度屆滿日止；（2）租期十年及以上合同：第1個租賃年度至第4個租賃年度：租金按雙方確認的基準租金（首月租金）標準執(zhí)行，期間租金不作調(diào)整；第5個租賃年度至第9個租賃年度：租金在基準租金基礎(chǔ)上上浮5%，該標準自5個租賃年度起算日起適用，至第9個租賃年度屆滿日止；第10個租賃年度至第12個租賃年度：租金在上一階段（第9個租賃年度）適用的租金標準基礎(chǔ)上再上浮5%，該標準自第10個租賃年度起算日起適用，至第12個租賃年度屆滿日止。每3個月需支付一期租金，簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付第一期租金，后續(xù)每期租金（3個月租金）應(yīng)在當期計租期限開始前的15日內(nèi)支付。如遇支付日是雙休日或節(jié)假日，承租方須提前交納租金。即使出現(xiàn)履約糾紛，承租方承諾先按約支付應(yīng)付租金，再協(xié)商解決。 15.承租方需裝修或者增設(shè)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)事先報所（略），確認后方可實施。裝修時不得擅自改變租賃標的物主體結(jié)構(gòu)，不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全和外立面，不得影響其他相鄰商戶權(quán)益。如承租方違反上述要求，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀且承租方應(yīng)承擔由此造成的一切損失和責任。如承租方不履行修復(fù)責任或恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)書面通知承租方解除租賃合同、交還租賃物，并不予退還履約保證金及預(yù)付租金，如果履約保證金及預(yù)付租金不足彌補出租方損失，出租方有權(quán)繼續(xù)追償。 16.租賃期滿或因承租方違約解除租賃合同的，承租方裝修時所增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備如果拆除且不影響租賃標的物使用的，承租方可自行處理；如影響租賃標的物使用的，承租方不得拆除，無償歸出租方所有。租賃期滿或因承租方違約解除合同，出租方要求承租方拆除增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備的，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的期限內(nèi)拆除并承擔費用。 17.承租方存在違規(guī)違章裝修行為的，如造成公用設(shè)備設(shè)施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，出租方有權(quán)要求承租方停工整改并恢復(fù)原狀，承租方負責修復(fù)并承擔由此事引起的全部經(jīng)濟責任和法律責任，且出租方有權(quán)解除租賃合同。 18.承租方須對掛牌標的房屋進行安全評估、主體結(jié)構(gòu)加固、消防設(shè)施改造和水電工程安裝，使上述各項需求達到國家安全標準，產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔。 （略）/月/平方米收取。（免租期間不免物業(yè)費用） 20.承租方不得私自將租賃標的打包或拆分給第三方，承租方在已投入裝修的情況下，可引入第三方共同經(jīng)營或分拆進行租賃（最終以出租方批復(fù)為準）。 21.標的物的屬性詳見規(guī)劃許可證及實測報告，承租方須充分考慮到拆分經(jīng)營的風(fēng)險，須自行負責本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓標的物所有合規(guī)證照的辦理，產(chǎn)生的一切費用由承租方自行承擔。 22.停車位使用：可選擇單個租賃，如同時租賃47個標段可整租特定區(qū)域車位整租包（C001-C026、C083-C095、D001-D016、D041-D046、D053-D075共計84個車位），整租包與單個車位租賃不沖突。租賃價格不低于評估價格。 23.車位安裝的充電樁設(shè)備單個功率不得超過7KW，自行申報安裝。不得私自占用無障礙車位。 24.框架梁、柱、剪力墻、構(gòu)造柱、圈梁等構(gòu)筑物布局詳見建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，不得拆除。 25.外墻為：鋼、鋁骨架中空玻璃幕墻，不得進行拆改打孔。玻璃幕墻上嚴禁直接懸掛、安裝、錨固重物，嚴禁安裝振動設(shè)備。遮陽類裝置不得以玻璃為固定點，應(yīng)安裝在主體結(jié)構(gòu)或預(yù)留的承重連接件上（混凝土或金屬預(yù)埋構(gòu)件）。 26.設(shè)備平臺上嚴禁擴建。 27.每間分隔墻均為200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊的非承重墻，不得在砌體上安裝吊掛重物及振動設(shè)備。單點受力不得超過0.8KN，且必須有專用機械或化學(xué)錨栓方式加固。（熱水設(shè)備、吊柜、壁掛空調(diào)等：單點控制在 ≤0.8 kN，優(yōu)先用加氣塊專用尼龍錨栓或化學(xué)錨栓。） 28.內(nèi)部衛(wèi)生間部位隔墻均為MU10燒結(jié)多孔頁巖磚，單點受力≤1.8 kN，小于150KG的熱水器、吊柜、或其它設(shè)備可直接吊掛，但必采用 M10～M12 膨脹錨栓。 29.公共水井、強電井、弱電井，為公共檢修使用，不得私自拆改，強弱電井內(nèi)嚴禁堆放雜物。具體布局詳見圖紙。 30.室內(nèi)均設(shè)排水、通氣管，不得私自拆改封堵，如裝飾性遮蓋，應(yīng)設(shè)留檢修口。 31.燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)由受讓人自行申報。 32.供水供電計量方式詳見圖紙，需特殊計量的由受讓人自行申報。 33.請意向承租方務(wù)必到標的地點現(xiàn)場踏勘，（略） 34.其他相關(guān)事宜詳見附件《租賃合同》（附《安全責任管理協(xié)議書》與《履約保證金退還協(xié)議書》）。 租賃合同模版（附《安全責任管理協(xié)議書》與《履約保證金退還協(xié)議書》） 交易條件與承租方資格條件 交易條件 交易方式 交易方式具體內(nèi)容 承租登記(資格)審核 是否允許聯(lián)合承租 優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) 保證金設(shè)定 保證金金額 保證金交納開始時間 保證金交納截止時間 保證金交納方式 保證金交納賬號 保證金處置方式 價款支付要求 租金支付方式 租金支付要求 承租方資格條件 與出租相關(guān)的其他條件 網(wǎng)絡(luò)競價 報價方式 多次報價 掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則由江西省產(chǎn)權(quán)交易所組織網(wǎng)絡(luò)競價，網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)事宜另行通知。 競價過程中，競買人(競租人)應(yīng)當認真嚴肅地進行報價，報價一經(jīng)提交不得撤回。 需要交易機構(gòu)審核 否 是（放棄或不涉及） 是否允許網(wǎng)上報名 是 （略） 交易機構(gòu)確認后交納 掛牌(報名)截止日21:00前(以銀行到賬時間為準) 銀行轉(zhuǎn)賬(不支持支付寶、微信、銀聯(lián)云閃付轉(zhuǎn)賬) 該項目為（略）登記后在個人中心查看收款賬號信息。 （略） 按季度支付； 分期付款。 價款支付要求： 租金每3個月為一個支付周期，每次支付3個月租金至出租方指定賬戶。承租方簽訂合同之日起5個工作日之內(nèi)支付首期租金（3個月租金）至出租方指定賬戶，后續(xù)每期租金（3個月租金）應(yīng)在當期計租期限開始前的15日內(nèi)付至出租方指定賬戶。本項目租金進行場外結(jié)算，所涉及一切糾紛、爭議、損失由出租方和承租方自行承擔，均與省產(chǎn)交所無關(guān)。 1.受讓方必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的法人或具有有效的營業(yè)執(zhí)照。 2.受讓人須具有依法繳納稅收或社會保障資金的良好記錄。（本項目報名開始前六個月內(nèi)任意一個月的稅務(wù)局出具的完稅證明、電子納稅憑證并加蓋公章。如（略）上查詢截圖等有效證明材料均可）。依法無需繳納社會保險的，須提供書面情況說明及相關(guān)佐證材料。） 1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調(diào)查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。     2.【風(fēng)險承擔】承租方提交承租申請后，視為承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險。     3.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易各方須在5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》（附《安全責任管理協(xié)議書》與《履約保證金退還協(xié)議書》）。 4.【交易稅費】 （略）（江西省公共資源交易中心）交易服務(wù)收費目錄》的規(guī)定收取，詳情咨詢江西省產(chǎn)權(quán)交易所。交易服務(wù)費按各標的成交總租金計算。（3）費用承擔方應(yīng)在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)將相關(guān)費用（政府稅費除外）支付至江西省產(chǎn)權(quán)交易所指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。 5.【交付】承租方簽訂《租賃合同》（附《安全責任管理協(xié)議書》與《履約保證金退還協(xié)議書》）且付首期租金、履約保證金及交易服務(wù)費后，出租方向承租方發(fā)出《交付通知書》中載明的交付日期為交付日，租賃標的交接日之前（含交接當日）的所有物業(yè)管理、水電、煤氣、（略） 6.【報名方式】承租方須在報名時間內(nèi)，向江西省產(chǎn)權(quán)交易所提交認可、接受出租標的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風(fēng)險)及信息披露內(nèi)容的書面承諾及書面承租申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競租資格。     7.【報名時間】信息披露期內(nèi)江西省產(chǎn)權(quán)交易所受理報名時間：工作日9：00-17：00。 掛牌公告及聯(lián)系方式 掛牌公告期 延牌情況 交易機構(gòu)（略） 萬先生、胡女士 交易機構(gòu)（略）（略）/（略）/（略） 交易機構(gòu)聯(lián)系傳真 自公告次日起 10 個 工作日 掛牌期滿后，如未征集到符合條件的意向受讓方是否自動延牌 否 目前已延牌個周期，已延長個 工作日 交易機構(gòu)聯(lián)系地址 補充披露信息 披露調(diào)整日期 延長掛牌天數(shù) 補充披露標題 補充披露內(nèi)容 Vr地址 視頻 附件 項目附件 材料名稱 下載 重大事項及其他披露內(nèi)容 租賃合同模版（附《安全責任管理協(xié)議書》與《履約保證金退還協(xié)議書》） 意向承租方應(yīng)提交的材料 （略）。 材料名稱 是否需要原件 是否需要復(fù)印件 報名時是否上傳電子版 模板 除以上材料外，法人意向受讓/承租方還應(yīng)提交的材料 本項目報名開始前六個月內(nèi)任意一個月的稅務(wù)局出具的完稅證明、電子納稅憑證并加蓋公章。如在此時間范圍內(nèi)意向承租方未發(fā)生應(yīng)稅收入，須提供零申報證明材料，依法免稅的意向承租方，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅 否 是 是 本項目報名開始前六個月內(nèi)任意一個月的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險中任意一項社會保險繳納憑證（社保機構(gòu)出具的繳費單據(jù)、網(wǎng)上查詢截圖等有效證明材料均可）。依法無需繳納社會保險的，須提供書面情況說明及相關(guān)佐證材料 否 是 是 授權(quán)委托書（若需要） 是 否 是 被授權(quán)人身份證（若需要） 是 否 否 營業(yè)執(zhí)照（三證合一） 是 是 是 法人代表身份證 是 是 是 交易公告 公告標題 發(fā)布時間 原信息地址：請點擊