變





賣


公


告


















海口（略）

于



202




6




年




6




月




18





日

10時至202




6




年




8




月




17





日

10時止



（延時的除外）（略）絡(luò)平臺上進(jìn)行公開


變賣


活動，現(xiàn)公告如下：





一、




變




賣標(biāo)的




基本情況








標(biāo)的：




海南省�？�（略）
681號�？�（略）




不動產(chǎn)權(quán)證號：




瓊（

2022）海口市不動產(chǎn)權(quán)第（略）號





面積：



建筑面


積為


27.87


平方米，套內(nèi)面積為


13.75


平方米。







價格：



定向詢價


：


82000


（略），起拍價



：

45920


（略），保證金：


9000


（略），增價幅度：


300


（略）







執(zhí)行依據(jù)：




（

2024）瓊01民終4983號





執(zhí)行案號：




（

2025）瓊0106執(zhí)恢1363號





二、




標(biāo)的物看樣




咨詢







本院已委托


（略）


在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作


。




（一）


看樣時間：


詳情請（略）



（二）


（二）集中（略）


海南省海口（略）
681號�？�（略）



（三）咨詢（略）

0898-


（略）


（


工作日


8:30-12:00，14:30-17:30）





三、變賣標(biāo)的瑕疵說明








1

、拍賣標(biāo)的物以實物進(jìn)行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。









2

、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的資料（或測繪圖紙）為準(zhǔn)，如果沒有登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。









3




、該車位購買者必須是本小區(qū)業(yè)主，一戶只能購買一個車位，購買前需親自去現(xiàn)場查看現(xiàn)狀，實際交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。








4





、該車位僅限于標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主競買，如拍賣成交，買受人需提供不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳納物業(yè)費的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認(rèn)手續(xù)

.







5


、特別說明：根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位、車庫數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只配套購買或受贈一個車位或車庫。建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主，請各競買人自行到相關(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。





四、競買人資格







1、該車位購買者必須是本小區(qū)業(yè)主，一戶只能購買一個車位，購買前需親自去現(xiàn)場查看現(xiàn)狀，實際交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。




2、該車位僅限于標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主競買，如拍賣成交，買受人需提供不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳納物業(yè)費的相關(guān)證明前來本院辦理成交確認(rèn)手續(xù).




3、特別說明：根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位、車庫數(shù)量等于或少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只配套購買或受贈一個車位或車庫。建設(shè)單位或業(yè)主不得將車位、車庫出售或轉(zhuǎn)讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人購買車位、車庫的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，此次拍賣競買人僅限于該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主，請各競買人自行到相關(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。






4


、


競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。




5


、


申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。




6


、


委托代理人、聯(lián)合競買人等須在競拍前至少


3個工作日與本院聯(lián)系，提交書面申請材料，前往本院辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。




7


、


負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提


供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買


，并且


不得委托他人代為競買。




8


、


競買人


若競買成功，真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示


。





五




、優(yōu)先購買權(quán)







1、


優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前


3


個工作日向


本


院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。





六




、




過戶




稅費




及其他相關(guān)費用







1、


買受人在


收到過戶裁定書


五日


內(nèi)向


房產(chǎn)管理部門辦理


產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶


，并向


稅務(wù)機關(guān)申報繳納


相關(guān)稅費（


包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）


。


買受人應(yīng)及時


前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。


如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。




2、


標(biāo)的過戶


產(chǎn)生的相關(guān)稅費


，


依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過戶的所有稅費


。買受人在繳稅后五日內(nèi)


持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費


（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費）


，逾期本院將不再預(yù)留，由買受人自行追償。




3、


如果買受人


墊交


了案外人（如


開發(fā)商


、非被執(zhí)行人的實際登記人）


的相關(guān)稅費，買受人應(yīng)自行


向相關(guān)


案外人追償。




4、


如果


存在的物業(yè)費、水、電


、燃?xì)?br>

等欠費由


相應(yīng)責(zé)任主體承擔(dān)


，


競買人墊付上述費用后，可依法向


相應(yīng)


責(zé)任主體追償，


前述費用


不在本次拍賣程序中


作


處理，


具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。





七、關(guān)于




騰退交付







1、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯、門窗、下水管道等。




2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強制


騰退


，


標(biāo)的物有居住人員、（略）騰退及交付


時間


可能較長


。





八、




關(guān)于悔拍







1、


拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，


按照法律規(guī)定


依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。




2、


對于（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。





九




、拍賣成交后事項







1、



拍賣




尾款




在




成交后七日內(nèi)




繳入法院指定賬戶



（



戶名：海口（略）



海南




（略）




�？�





椰島支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
（略）62425），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（202




5





）瓊

0106執(zhí)




恢




1363





號的拍賣款及買受人姓名

]




。







買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點


領(lǐng)取


拍賣成交裁定書


、協(xié)助執(zhí)行通知書等文書。




2


、


買受人在領(lǐng)取相關(guān)文書后，自行憑法院的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書辦理過戶手續(xù)


。





十




、




特別說明







1、



法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如發(fā)現(xiàn)通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳如：提供

“拍前調(diào)查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，請保留好相關(guān)證據(jù)并及時向本院舉報。




2、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。




法院


咨詢（略）

京東


拍輔：


0898-66


702065





阿里拍賣平臺咨詢（略）
（略）





法院監(jiān)督（略）
0898-


（略）








�？�（略）



2026年6月1日












標(biāo)的介紹



海南省�？�（略）