拍 賣 公 告





（第一次）










本院將于


2026


年


7


月


15


日


10


時起至


2026


年


7


月


16


日


10


時止（延時的除外）（略）址


:


，戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：




一、拍賣標(biāo)的物





廣州（略）



4




號




B108




房、天穗大街




4




號地下




2




層




B201




房、




B203




房、




B208




房、




B209




房，



以


（略）出具的粵美評報字


F25A065


（


2025-FA066


）號《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》確定處置參考價。標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。




房產(chǎn)處置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

標(biāo)的物	（略））	（略））	（略））	（略））
廣州（略） 4 號 B108 房	12,752,907	8,927,035	890,000	44,600
廣州（略） 4 號地下 2 層 B201 房	3,707,605	2,595,324	259,000	12,900
廣州（略） 4 號地下 2 層 B203 房	2,505,595	1,753,917	175,000	8,700
廣州（略） 4 號地下 2 層 B208 房	1,009,169	706,419	70,000	7,000
廣州（略） 4 號地下 2 層 B209 房	1,248,173	873,722	87,000	8,700

二、競買人條件




（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。





（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。







三、優(yōu)先購買權(quán)人情況




本案暫未收（略）買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前


5


個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院形式審查后可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買（法院對優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定）；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。




四、咨詢與看樣




競買人可自行看樣，亦可申請集中看樣，集中看樣請于


2026


年


7


月


5


日前編輯短信【案號


+


標(biāo)的物名稱


+


姓名


+


聯(lián)系方式】發(fā)送至


（略）


進行預(yù)約，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物詳情咨詢（略）

（略）


。




五、標(biāo)的物現(xiàn)狀




（一）

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。








經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查反饋：上述不動產(chǎn)均為毛坯狀態(tài)。根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局復(fù)函知悉，天穗大街




4




號




B108




房未辦理房屋首次登記，不具備辦理房屋初始登記條件的，買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。依照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十四條：“未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記�！�








上述不動產(chǎn)實際使用位置、面積、范圍存在與產(chǎn)權(quán)登記位置不一致的風(fēng)險，請以不動產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，意向競買人務(wù)必自行了解清楚后方可參與競買，相應(yīng)的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，本院不作擔(dān)保。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣標(biāo)的物內(nèi)部構(gòu)造有改動的可能，在拍賣成交后，買受人要按原標(biāo)的物房產(chǎn)證、分戶圖及平面圖恢復(fù)原狀使用的，所涉及測繪、報建、施工等全部費用及手續(xù)均由買受人自行承擔(dān)及辦理。在恢復(fù)原狀途中產(chǎn)生的施工等費用需由買受人自行承擔(dān)。







（二）本次拍賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。




（三）本次拍賣公告發(fā)布前已經(jīng)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購買權(quán)人（如有）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，無法通知的，

在網(wǎng)拍平臺公示滿五個自然日視為已經(jīng)通知。





六、繳款與過戶




（一）標(biāo)的物拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。

買受人自收到拍賣成交裁定書之日起




10




個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在收到拍賣成交裁定書之日起




30




個自然日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。



涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。




（二）

水電、物業(yè)管理等欠費、土地出讓金、其他未明確繳費義務(wù)人的費用，均由買受人自行解決。







（三）拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后


10


個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶

（戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



（略）93




，交款時注明本院執(zhí)行案號




“




（




2025




）粵




01




執(zhí)




3441




號




”




），



并在交齊拍賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局（廣州（略）

66


號，（略）

（略）


）領(lǐng)取過戶裁定書等文件。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。




七、風(fēng)險提示




（一）因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)


10


個自然日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。




（三）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。







（四）

拍賣成交后，可能存在因過戶、標(biāo)的物瑕疵、異議等因素導(dǎo)致遲延清場、交付等情況。







（五）

競買人務(wù)必在競拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，即視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。





（六）

法院可在競價程序開始前、競價過程中及競價成交后，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。買受人參加競買，即表明已完全了解上述風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)損失。




八、投訴舉報




凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：發(fā)送郵件至


（略）


。




特此公告。























標(biāo)的介紹



廣州（略）