肇慶（略）

12號(hào)康盛花園3-1棟1603房的公告








（第一次）




肇慶（略）

202


6



年

7

月

23

日


10時(shí)至202



6



年

7

月

24

日


10時(shí)




止（延時(shí)除外）（略）址








一、


拍賣標(biāo)的物詳情


：

名稱	肇慶（略） 12號(hào)康盛花園3-1棟1603房
權(quán)利人	黃漢榮
不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)	粵（ 202 4 ）肇慶鼎湖不動(dòng)產(chǎn) 權(quán) 第 （略） 號(hào)
案號(hào)	（ 2026）粵1203執(zhí) 187 號(hào)
坐落	肇慶（略） 12號(hào)康盛花園3-1棟1603房
建筑面積	99.35
用途	住宅
性質(zhì)	商品房
占有使用或租賃情況	截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)	按法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，買受人先行墊付。
起拍價(jià)	人民幣 （略）
保證金	人民幣 65000 （略）
增加幅度	人民幣 3200 （略）及其倍數(shù)
備注	1、 截止公告之日，無(wú)人申報(bào)租賃情況，實(shí)際情況由競(jìng)買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 2、 房屋 被肇慶（略） 3、 房屋 無(wú)抵押。 4、 該 房屋 是否有物業(yè)欠費(fèi)，由競(jìng)買人自行核實(shí)。 5、 本次拍賣房產(chǎn)登記信息以房產(chǎn)登記管理部門核實(shí)為準(zhǔn)。房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 6、 （ 無(wú)鑰匙 ） ，競(jìng)買人需自行前往看樣。

二、


咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公


告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者可與拍賣人聯(lián)系，法院咨詢（略）

0758-26


20361


；自行看樣


。





三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后


5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。





四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。




五、特別提醒：


1、按現(xiàn)狀拍賣。2、拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)；3、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；


4、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書(shū)后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的


執(zhí)行裁定書(shū)等



法律文書(shū)之日起


15個(gè)工作日內(nèi)。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，另行通過(guò)其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。（確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）；5




、標(biāo)的物房產(chǎn)有抵押，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。


6、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：不能移交他項(xiàng)權(quán)原件；標(biāo)的物如因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)；該標(biāo)的物有人使用等。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國(guó)家及


當(dāng)?shù)?br>

目前的房屋限購(gòu)政策，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及


當(dāng)?shù)?br>

有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書(shū)時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。





如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前


5個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。






七、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起


30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。





八、拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。





九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于在競(jìng)買開(kāi)始前


3個(gè)工作日內(nèi)前與本院聯(lián)系。





十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。




十一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的通知情況：




1、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：




優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。




2、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：





本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔


2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）





十二、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




十三、競(jìng)得人須在拍賣成交之日起


10


日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶


(收款單位：肇慶（略）


中國(guó)銀行肇慶鼎湖支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）)



，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。




拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。




十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。





十五、依照法釋〔


2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。





競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。








司法輔助機(jī)構(gòu)：


（略）



（略）






法院咨詢（略）

0758-26



20361




舉報(bào)監(jiān)督（略）

（略）




聯(lián)系地址：


肇慶（略）

路鼎湖


法院


。





肇慶市



鼎湖區(qū)人民法院




二〇二六年六月九日












標(biāo)的介紹



肇慶（略）