（

20


25



）黔

23


22


執(zhí)



恢

181


號(hào)








貴州省興仁市人民法院將于



202




6




年




7




月




2





日

10:00至202




6




年




8




月




31





日

10:00止（延時(shí)的除外）




（略）址：




市



人民法院

)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：





一、




拍賣標(biāo)的物




：




貴州省興義市和平街




13號(hào)正益小區(qū)3幢B-2號(hào)的房屋一套（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（略）2、（略）-2，面積：168.94平方米），





評(píng)估價(jià)：

（略）。






標(biāo)的物坐落于貴州省興義市和平街

13號(hào)正益小區(qū)3幢B-2號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（略）2、（略）-2，面積：168.94平方米；所有權(quán)人：朱啟芳、陳光德，建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，建成年代：約2003年左右；用途：住宅；所在層：2-3；空間布局：樓中樓；使用情況：產(chǎn)權(quán)人自行使用。




裝飾裝修：外觀：墻磚貼面，木地板、內(nèi)墻磚、刮瓷外涂乳膠漆、電視背景墻、木質(zhì)吊頂、鋁質(zhì)集成吊頂、樓梯護(hù)欄、防盜窗、櫥柜、固定柜、木門、鋁合金門、防盜門、衛(wèi)生洗浴潔具等、電管路（線路）暗（管）線、室內(nèi)開關(guān)插座燈。




四至：東至穿云洞公園、南至盤江東路，西至盤江北路，北至云南路。





開發(fā)程度：宗地紅線外

“五通”（通上水、通下水、通路、通電、通訊）。




外部配套設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施完善程度，（略）




權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：






1、法院已查封，查封文號(hào)(2025)黔2322執(zhí)恢181號(hào)之三；






2、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物未欠物業(yè)費(fèi)。實(shí)際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)買者自行至拍賣標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。






（略），相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。






4、有意競(jìng)買者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。






5、對(duì)于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。







起拍價(jià)：

（略）






二、




特別提示：



１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請(qǐng)到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測(cè)量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。







2、




買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)



，



逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)



。



辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請(qǐng)，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)）；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。具體稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人參與競(jìng)拍前至相關(guān)單位自行咨詢，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。






特別說明：若拍賣標(biāo)的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的，因在確定參考價(jià)時(shí)未包含拍賣標(biāo)的物所屬土地的土地出讓金，故競(jìng)買人競(jìng)拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔(dān)。






3、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。







4、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘�變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)�、物業(yè)管理等欠費(fèi)，


均由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)


。




5、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：




拍賣成交后

3個(gè)月內(nèi)交付



（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng)）。




6、



競(jìng)買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競(jìng)買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。






三、




競(jìng)買人條件：



凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（


競(jìng)買人


需


在


拍賣平臺(tái)


上實(shí)名注冊(cè)）


。






不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。






下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：




（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；




（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；




（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；




（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。





四、




委托競(jìng)買：



如參與競(jìng)買人未開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人


、已開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶


）進(jìn)行，委托雙方須在



202




6




年




7




月




2




日前親自



到興


仁


市人民法院



執(zhí)行局資產(chǎn)處置組



辦理委托手續(xù)



（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）



；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到


興仁市人民法院


辦理交接


手


續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。





提示



：



委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。








五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)：



優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于



202




6




年




7




月




2




日前



到


興仁市人民法院



執(zhí)行局資產(chǎn)處置組



提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院（略）絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門，錄入平臺(tái)系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。






六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托

“




（略）




”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。









咨詢時(shí)間：自

202




6




年




6




月




17





日

10:00至202




6




年




7




月




2




日




10:00




（雙休日、節(jié)假日除外）




于辦公時(shí)間接受咨詢，





咨詢（略）
:




1




（略）



。







看樣預(yù)約：




本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約




看樣，競(jìng)買人如需看樣，請(qǐng)




至少于開拍前五個(gè)工作日




編輯預(yù)約




看樣




短信




，




發(fā)（略）?br>



（略）




，




編輯短信格式如下：預(yù)約看樣




，




標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號(hào)碼




（需提前通知的請(qǐng)備注），看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需




攜帶本人有效身份證件




按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，




逾時(shí)不候




。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。








特別提醒



：



拍賣




標(biāo)的




以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)




，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，




并接受拍賣




標(biāo)的




一切已知和未知的瑕疵




，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。








七、




變賣方式：




網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為

60天（即202


6


年


7


月


2



日

10:00至20


26


年


8


月


31



日

10:00），如有競(jìng)買人（略）用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）;







網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于

24小時(shí)



，設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后

5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。





八、變賣預(yù)交款：



變賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買價(jià)全款金額的



變賣預(yù)交款




441277




（略）



（


司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）


。競(jìng)買人（略）繳納的


變賣預(yù)交款


，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。





變賣成交的，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款

,本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后


7



日內(nèi)




繳入本院指定賬戶

;其他競(jìng)買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交（即流拍）的，


競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍


，凍結(jié)期間不計(jì)利息


（預(yù)交款支付幫助









）


。





九、




保證金：



競(jìng)買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）悔拍的，則法院將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆



變賣保證金




44000




（略）



，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項(xiàng)。





十、




余款繳納：



變


賣成交后，買受人應(yīng)在



7




日內(nèi)



將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶


，本院將另行通知買受人（略）成交裁定等法律文書及相關(guān)材料


。





1、




銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：興仁




市





人民法院，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營(yíng)業(yè)部，開戶地址：貴州省貴陽（略）
:（略）,?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



62326（略）635




)。







2、支付寶網(wǎng)上付款方式：（略）












）。





十一、悔拍：



買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。




買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，經(jīng)由


委托


法院評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過


15日


，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息（



以需繳納的欠款為基數(shù)



）。





拍賣成交后買受人悔拍的：







1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；




2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，對(duì)于（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。





十二、其他應(yīng)知事項(xiàng)：








競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。







本拍賣


財(cái)產(chǎn)


的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知（略）買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。




本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。




本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢或辦理。




競(jìng)拍咨詢（略）

（略）


（略））





舉報(bào)監(jiān)督（略）
（略）




競(jìng)拍流程指引


：














淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢：

400-822-2870





淘寶網(wǎng)客服熱線：

0571－（略）










貴州省


興仁市人民法院




二


〇


二


六


年


六


月


十七


日












標(biāo)的介紹



貴州省興義（略）