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標的特別提示事項
交易條件與投資方資格條件
交易條件
掛牌價

價款支付方式
與交易相關(guān)其他條件
投資方資格條件
投資方資格條件
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報名材料
重大事項及其他披露內(nèi)容

（略）601號（71.58㎡） 標的名稱 項目編碼 價格說明 掛牌公告期 是否涉及優(yōu)先權(quán) （略）601號（71.58㎡） DSCQ2026A9D（略） 掛牌價格 465 月 —— 自公告之日起 29個自然日 掛牌起始日期 2026-02-05 不涉及 掛牌截止日期 2026-06-25 標的基本信息 資產(chǎn)包信息 瀘州（略）（略）將（略）（ 一、拍賣標的介紹：瀘州（略） 序號 房產(chǎn)坐落位置 出租面積（㎡） （略）） 1 （略）202號 87.25  611.00 2 江陽區(qū)麻柳灣19幢401號 123.7  804.00 3 （略）601號 71.58  465.00 4 江陽區(qū)大山坪路北段141號8棟201號 196.36  1,276.00 （略）/人。 二、房產(chǎn)出租條件 1.拍賣成交后，買受人即為承租人，委托人為出租人。 2.買受人須嚴格按照與委托人簽署的《房屋租賃合同》約定條款執(zhí)行，《房屋租賃合同》的條款內(nèi)容詳見附件。 3.房屋在租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由承租人負責，與委托人和拍賣人無關(guān)，包括但不限于水電氣使用不當、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。 4.租賃期間涉及的所有費用（包括但不限于水電費、物管費、衛(wèi)生費、垃圾處理費、應由出租人繳納的租賃稅金、稅費等）均由承租人承擔。 5.該房屋系承租人用于居住使用，承租人承諾不會私自將承租房屋作為餐飲或有環(huán)境污染項目使用，承租人也不可從事其他任何類型的經(jīng)營活動。 6.租賃過程中，若市委、市政府需使用或處置上述房產(chǎn)，則出租人和承租人雙方無條件解除租賃關(guān)系，租金按實際租賃情況結(jié)算。 請各位競買人務必親自到現(xiàn)場查看承租房產(chǎn)的現(xiàn)狀，認真閱讀以上“房產(chǎn)出租條件”和《房屋租賃合同》條款，核算好各項成本后再參與競拍。 三、標的公告、展示時間、地點 1.網(wǎng)絡報名時間：2026年2月5日9時—2026年3月5日17時 2.競買保證金交納截止時間：2026年3月5日17時，因為跨行交易到賬時間可能延遲，請盡量提前繳納競買保證金（最終以銀行確認到賬為準）。 3.網(wǎng)絡競價時間：2026年2月5日9時—2026年3月5日17時，分“集中競價”和“延時競價”兩個階段，（略）絡拍賣須知》）。 （略）約定看房時間。 5.標的展示（略） 6.拍賣成交結(jié)果公示：（略）（ 四、競買人資格：除法律另有規(guī)定外，在中國境內(nèi)具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可參與競買。競買人一旦競拍成功即轉(zhuǎn)為買受人，買受人為所拍標的承租人，一律不予修改和變更。 五、競買保證金交納須知 1.競買保證金：以拍賣標的介紹中約定額度為準。 2.競買保證金、拍賣傭金的轉(zhuǎn)款賬戶： （略）； （略） ?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略） 六、參與競買方式：①標的以參考價為起拍價采取增價式網(wǎng)絡競價方式，不另設保留價。②標的采取“動態(tài)報價”的方式進行，（略）和出價，公告期滿后未征集到有意向的競買人，不變更掛牌條件，以7個自然日為一個周期延長公告期，直到征集到最終受讓人為止（或者以委托人書面通知結(jié)束為止）。 七、成交價款、拍賣傭金交納及成交確認手續(xù)辦理 1.拍賣成交后，買受人（略）絡拍賣須知》《拍賣成交確認書》《競價記錄》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)。 2.拍賣成交后，買受人在拍賣成交結(jié)果公示期結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》（合同模板詳見附件）。 3.買受人按與委托人簽署《房屋租賃合同》約定的時間支付拍賣價款和租賃保證金等款項。 4.拍賣傭金收費標準為買受人實際支付的1個月房租40%，拍賣傭金直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余部分待買受人交清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。 八、重要信息披露和提示 1.（略）絡競價過程中，請各位競買人理性競價，隨時測算好成本和價格，切記不能盲目競價，甚至競價異常超高，遠遠超出拍品當前的市場價值。一旦拍賣成交，該成交價格由買受人承擔，并在《拍賣競買須知》規(guī)定的時間內(nèi)支付清全部拍賣成交價款、拍賣傭金等相關(guān)款項。如成交價格超高，買受人無法在規(guī)定的時間內(nèi)支付清全部成交款項并構(gòu)成違約，那么買受人應按照《拍賣文件》要求的法律法規(guī)等政策規(guī)定承擔一切法律責任、經(jīng)濟損失及相應后果。 （略）參與拍賣的各位競買人，請嚴格遵守《中華人民共和國拍賣法》及國家相關(guān)的政策與規(guī)定，堅決杜絕串標行為。如在實際的拍賣工作過程中，競買人之間、競買人與買受人之間、買受人與委托人或拍賣人之間，一旦發(fā)現(xiàn)有串標違法行為，請向瀘州市公安局經(jīng)偵部門檢舉，由串標人承擔一切法律責任和嚴重后果。競買咨詢地點及（略） 九、競買咨詢地點及（略）（略）地址：瀘州（略） 競買咨詢：（略）（范女士） （略）詳細了解所拍標的的相關(guān)情況，并查閱清楚標的的全部資料。查詢更多拍賣信息，請（略）                  附件：《房屋租賃合同》   （略） 2026年2月5日
詳見《網(wǎng)絡拍賣公告》
465 月
一次性
詳見《網(wǎng)絡拍賣須知》
詳見《網(wǎng)絡拍賣須知》
根據(jù)公告要求，（略）材料
——
瀘州（略）（略）（略）（ 一、拍賣標的介紹：瀘州（略）
序號	房產(chǎn)坐落位置	面積（㎡）	（略））
1	（略）202號	87.25	611.00
2	江陽區(qū)麻柳灣19幢401號	123.7	804.00
3	（略）601號	71.58	465.00
4	江陽區(qū)大山坪路北段141號8棟201號	196.36	1,276.00

（略）/人。
二、房產(chǎn)出租條件

1.拍賣成交后，買受人即為承租人，委托人為出租人。

2.買受人須嚴格按照與委托人簽署的《房屋租賃合同》約定條款執(zhí)行，《房屋租賃合同》的條款內(nèi)容詳見附件。


3.房屋在租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由承租人負責，與委托人和拍賣人無關(guān)，包括但不限于因水電氣使用不當、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。


4.租賃期間涉及的所有費用（包括但不限于水電費、物管費、衛(wèi)生費、垃圾處理費、應由出租人繳納的租賃稅金等）均由承租人承擔。


5.該房屋系承租人用于居住，承租人承諾不會私自將承租房屋用于餐飲或有環(huán)境污染的項目，承租人也不得從事其他任何類型的經(jīng)營活動。


6.租賃過程中，若市委、市政府需使用或處置上述房產(chǎn)，則出租人和承租人雙方無條件解除租賃關(guān)系，租金按實際租賃情況結(jié)算。
請各位競買人務必親自到現(xiàn)場查看所拍房產(chǎn)的現(xiàn)狀，認真閱讀以上“房產(chǎn)出租條件”和《房屋租賃合同》條款，核算好各項成本后再參與競拍。
三、標的公告、展示時間、地點
1.網(wǎng)絡報名時間：2026年2月5日9時—2026年3月5日17時
2.競買保證金交納截止時間：2026年3月5日17時，因為跨行交易到賬時間可能延遲，請盡量提前繳納競買保證金（最終以銀行確認到賬為準）。
3.網(wǎng)絡競價時間：2026年2月5日9時—2026年3月5日17時，分“集中競價”和“延時競價”兩個階段，（略）絡拍賣須知》）。
（略）約定看房時間。
5.標的展示（略） 6.拍賣成交結(jié)果公示：（略）（
四、競買人資格：除法律另有規(guī)定外，在中國境內(nèi)具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可參與競買。競買人一旦競拍成功即轉(zhuǎn)為買受人，買受人為所拍標的承租人，一律不予修改和變更。
五、競買保證金交納須知
（一）競買保證金交納額度和使用規(guī)則：競買保證金以拍賣標的介紹中指定的額度為準。競買人參與網(wǎng)絡競拍，采取“價高者得”的方式確定最終受讓人。
競買人交納保證金前，必須先（略）站完成注冊及報名。  
競買保證金、拍賣傭金的交款賬戶如下：
（略）
（略） ?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
（二）競買保證金結(jié)轉(zhuǎn)與退還：


1.拍賣成交后，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金，剩余部分待買受人交清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。


2.未成交競買人的競買保證金在競價結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)，按原路徑退回至競買人賬戶。


3.競買保證金不計利息。

六、交易方式：①標的以參考價為起拍價采取增價式網(wǎng)絡競價方式，不另設保留價。②標的采取“動態(tài)報價”的方式進行，（略）和出價，公告期滿后未征集到有意向的競買人，不變更掛牌條件，以7個自然日為一個周期延長掛牌期限，直到征集到最終受讓人為止（或者以委托人書面通知結(jié)束）。

七、網(wǎng)絡競價規(guī)程

（一）賬號注冊：競買人（略）站，點擊“免費注冊”，按照頁面提示完成注冊，具體操作方法請查看“幫助中心”。 
（二）（略）絡拍賣須知》等文件，如需競買可點擊“我要報名”。競買人參與競買，則表明完全認可所拍資產(chǎn)及交易文件所有約定內(nèi)容。 


（三）網(wǎng)絡競價時間：本次網(wǎng)絡競價時間為2026年2月5日9時—2026年3月5日17時（如遇特殊情況項目中止，重新恢復掛牌后，競價時間順延5個工作日）。在網(wǎng)絡競價時間結(jié)束前5分鐘內(nèi)，如果有新的出價，則進入“延時競價周期”。
延時競價周期：在網(wǎng)絡競價時間結(jié)束前5分鐘內(nèi)，如果有新的出價，則延時規(guī)則啟動。待競價時間結(jié)束后，進入延時競價周期，時間為3分鐘。若在延長的3分鐘內(nèi)又有新的出價，則剩余時間直接變更為3分鐘，如此循環(huán)往復，直到某個延時周期結(jié)束沒有新的出價，競價結(jié)束。（請查閱幫助中心“延時規(guī)則”） 

上述時間以網(wǎng)絡技術(shù)支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準。 

（略）/月的正整數(shù)倍。競買人參加網(wǎng)絡競價，一經(jīng)出價不得反悔撤回。當有更高出價時，之前的出價自動失效。 
（五）查看競價結(jié)果：競買人若競買成功，網(wǎng)絡系統(tǒng)將自動提示“恭喜您拍中此項目！請等待組織方與您聯(lián)系”。競買人可以進入“第四產(chǎn)權(quán)”網(wǎng)站，從“會員中心”——“我是買方”——“我的訂單”——“我的拍賣訂單”中查看成功競拍訂單明細。 


（六）信息公布：網(wǎng)絡競價全部結(jié)束后，競買人當日內(nèi)可（略）站查看交易成交結(jié)果公示。 

特別提示：請使用IE10以上瀏覽器，如火狐、IE、360、谷歌、搜狗等。使用電腦進行網(wǎng)絡競拍時盡量避免其他應用程序占用系統(tǒng)資源。 
八、拍賣成交確認手續(xù)

1.拍賣成交后，買受人（略）絡拍賣須知》《拍賣成交確認書》《競價記錄》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)。


2.拍賣成交后，買受人在拍賣成交結(jié)果公示期結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》（合同模板詳見附件）。

九、付款時間
1.拍賣價款付款時間：買受人按與委托人簽署的《房屋租賃合同》約定的方式、時間支付拍賣價款。

2.拍賣傭金付款時間：拍賣傭金直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余部分待買受人付清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

十、其他相關(guān)費用

1.租賃期間所涉及應當由出租人承擔的租賃稅金全部由承租人承擔。


2.房屋在租賃期間，承租人自行承擔租用房屋產(chǎn)生的水、電、氣、光纖、通信、物業(yè)管理等費用，以及自行裝修、維護等費用，必須按規(guī)定足額向相關(guān)部門繳納。


3.拍賣傭金收費標準為承租人實際支付的1個月房租的40%。

十一、房產(chǎn)實物移交：出租人與承租人簽署《房屋租賃合同》，且承租人交清第一季度房屋和房屋租賃押金后5個工作日內(nèi)交付房屋，租賃期從簽署《房屋租賃合同》當天開始計算。

十二、免責條款

（一）拍賣人按標的現(xiàn)狀（包括瑕疵情況和潛在風險）進行拍賣，不確保全部權(quán)益的實現(xiàn)，以及有關(guān)糾紛的解決，所有的風險均由買受人承擔，所有的糾紛由買受人自行解決。


（二）承租人應在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)合理使用房屋。承租人不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期（出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外）。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應變更、解除或者終止。


（三）承租人在租賃期間進行房屋裝修的，若需改變房屋的結(jié)構(gòu)，須向出租人提交書面申請，經(jīng)出租人書面同意后方可實施。租賃期滿時，承租人因裝修形成的添附在房屋上的不可移動的附屬房屋歸出租人所有，承租人不得損壞，并不得以此為由拒絕騰退房屋。承租人騰退租賃房屋時拆除在租賃房屋上增加的設施、設備，也不得損壞房屋外觀，拆除后應當將房屋恢復租賃時的原狀。承租人對房屋的裝修，包括設施設備的安裝、維護、維修等，出租人不做任何賠償。


（四）承租人在租賃期間，對所租賃的房屋及水、電、氣等附屬設施設備負有維護和修繕的義務，使之免受外部自然力和第三人的影響或者對周圍環(huán)境及人員、財產(chǎn)造成損害。否則，由此而產(chǎn)生的賠償責任由承租人承擔。承租人不得以前述有關(guān)維修、修繕的費用事宜作為拒絕向出租人繳納租金和騰退租賃房屋的理由。如租賃的房屋及相關(guān)附屬設備、設施損壞或擅自拆除，須承擔修復或賠償責任。


（五）承租人應遵守城（略）

（六）承租人在承租期間對所轄區(qū)域內(nèi)引起的火災、偷盜等造成的財產(chǎn)損失，自行承擔相關(guān)責任和損失。影響到出租人設施、設備的，視損害程度由承租人承擔賠償責任。


（七）在整個拍賣實施過程中，如果遇到疫情管控、自然災害、市政施工等突發(fā)事件或特殊情況，導致委托人或買受人無法在規(guī)定時間內(nèi)對已經(jīng)成交的標的進行實物移交、轉(zhuǎn)移等操作，相應的時間可根據(jù)實際情況順延。同時買賣雙方和拍賣人都不承擔任何經(jīng)濟補償、賠償及相關(guān)的法律責任。


（八）在整個拍賣工作中，如因委托人或買受人自身的原因引發(fā)法律責任、糾紛、經(jīng)濟損失和賠償，以及導致拍賣結(jié)果無效的，由委托人或買受人自行承擔一切法律責任和經(jīng)濟損失，一概與拍賣人無關(guān)。拍賣傭金作為拍賣人的合法收入，應當受法律保護，即拍賣傭金一律不作退還。

十三、違約情形及違約責任
（一）買受人若存在以下情形之一的，均視為違約： 

1.不按約定及時足額繳納成交價款、拍賣傭金及相關(guān)稅、費等費用的； 

2.拒簽《網(wǎng)絡拍賣公告》《網(wǎng)絡拍賣須知》《拍賣成交確認書》《競價記錄》《房屋租賃合同》等相關(guān)拍賣文件、資料、單據(jù)； 

3.如買受人未在規(guī)定的時間內(nèi)簽署《租賃合同》或者簽署《租賃合同》后，未按合同約定的方式、時間和金額支付租金或租賃押金的。


（二）出現(xiàn)以上違約情形之一的買受人應承擔以下違約責任： 

拍賣標的由委托人收回，已經(jīng)收取的拍賣價款、傭金及競買保證金等款項不予退還，全部歸拍賣人和委托人所有，并且委托人有權(quán)將拍賣標的另行組織拍賣（無需買受人同意），買受人還要承擔《中華人民共和國拍賣法》第三十九條所規(guī)定的應當由買受人承擔違約責任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條具體內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣；拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金；再行拍賣的價款低于原成交價款的，原買受人應當補足差額）。請各位競買人一定認真閱讀此條。
（三）若買受人違約給委托人及第三人造成損害的，除承擔前述違約責任外，還應承擔其他法律責任。 
十四、因競買人有如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人承擔

1.因未及時注冊報名或未及時繳納競買保證金導致無法參與競買的； 

2.所填寫的信息不真實、不準確、不完整而造成無法注冊或注冊后無法交納競買保證金、房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理等情況的； 

3.未及時關(guān)注相關(guān)競價信息，導致出價失誤的； 

4.由于競買人自身的終端設備和網(wǎng)絡異�；虿僮鞑划�?shù)仍�因�(qū)е聼o法正常出價的； 

5.網(wǎng)絡競價的時間以網(wǎng)絡競價系統(tǒng)頁面時間為準，由于競買人自身終端設備時間與網(wǎng)絡競價系統(tǒng)頁面時間不符而導致未能及時參與競價的。


6.競買人須妥善保管本人的賬戶名稱及密碼，任何以注冊賬戶（略） 十五、其他約定

1.本次拍賣不排除因各種原因在拍賣前，接到委托人通知，將會暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣項目，因此給競買人造成的相關(guān)損失由競買人自行承擔，委托人及主持本次拍賣活動的拍賣人不承擔任何責任。 

2.因不可抗力因素導致網(wǎng)站服務異常、網(wǎng)絡競價中斷或競價結(jié)果異常的，交易各方均不承擔責任。 

3.競價的各種文件資料和系統(tǒng)中涉及的貨幣均為人民幣。 

（略）。 

（略）、第四產(chǎn)權(quán)、委托人的交易規(guī)則，（略）絡攻擊、技術(shù)故障等情形下，委托人有權(quán)中止交易，重新組織競價。 
十六、聯(lián)系方式
競買咨詢（略）（略）地址：瀘州（略） 請所有競買人（略）絡拍賣須知》內(nèi)容已經(jīng)認真閱讀并充分理解和知悉，無異議并認可。

 

附件：《房屋租賃合同》模板

 


（略）


                              2026年2月5日


 

保證金條款
交納金額
（略）

保證金說明
——

交納截止時間
2026-06-25 17:00:00

交納注意事項
交納資金以到達指定賬戶為準

賬戶信息
賬戶名稱（略）
開戶行 中國銀行瀘州市城北支行
賬號 （略）7
保證金處置方式

詳見《網(wǎng)絡拍賣須知》
披露附件
名稱
操作

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掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起
29個自然日

無合格意向投資方
不變更掛牌條件，按照7個自然日為一個周期延長，直到征集到意向投資方

有合格意向投資方 動態(tài)報價
交易須知
略
風險提示
略
類型
文件名稱
操作

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競價記錄
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