關(guān)于共和鎮(zhèn)共興路188號(hào)之四十七809房產(chǎn)拍賣公告（第一次）









鶴山市人民法院法院將于2026年7月25日上午10時(shí)至2026年7月26日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)被執(zhí)行人




（略）名下（略）?br>



戶名：鶴山市人民法院），




現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：




一、拍賣標(biāo)的物：坐落于共和鎮(zhèn)共興路188號(hào)之四十七809房




（略）及其倍數(shù)。




提示：競(jìng)投人如有網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：




1、廣發(fā)銀行江門分行，（略）



2、建設(shè)銀行江門分行，（略）



3、中國(guó)銀行江門分行，（略）



二、競(jìng)買人條件




競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人需（略）上實(shí)名注冊(cè)）。個(gè)人




競(jìng)買者需以本人參與競(jìng)買，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但




須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競(jìng)買的，請(qǐng)于正式開拍七日前，向法院提交委托參拍授權(quán)書、委托




人及受托人主體證明材料、收件地址及聯(lián)系方式，以上材料均需簽名、捺印或蓋章確認(rèn)；逾期提交的，法院不再接收）。




拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后




裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、需要預(yù)約看樣的，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標(biāo)的物編輯成短信發(fā)（略）




不一一予以回復(fù)），預(yù)約后另行通知看樣時(shí)間和集中地點(diǎn)，預(yù)約看樣截止2026年7月23日下午16時(shí)前（節(jié)假日除外），沒(méi)有




提前短信預(yù)約的，不能參加看樣。




四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。




五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。




六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本




標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。




七、買受人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競(jìng)投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。競(jìng)投前自行了解




不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋限購(gòu)政策等，因自身原因不符合購(gòu)買政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。




八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬




變更手續(xù)。搬遷費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修




基金等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。




九、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，




拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出讓方）、所得稅由出




讓方承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。出讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）




成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過(guò)戶手續(xù)，買受人在辦理過(guò)戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買




受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，




承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述




期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承




擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付。對(duì)法律、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒(méi)有提及但過(guò)




戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。




十、辦理過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不




作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。




拍賣成交后，法院依法對(duì)涉案標(biāo)的進(jìn)行清場(chǎng)移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進(jìn)入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人




承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。




十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；




逾期視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。




十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣




活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。




十三、拍賣競(jìng)價(jià)前拍賣平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金




自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2026年8月2日前繳入




本院指定賬戶（戶名：鶴山市人民法院，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥�時(shí)請(qǐng)注明：[（2026）粵0784執(zhí)恢132號(hào)案拍賣款]，并及時(shí)告知執(zhí)行員，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，成交裁定書出




具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，




鎖定期間不計(jì)利息。




十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到




當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：









十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的




債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。




悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。




對(duì)于（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等），




本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、




限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為。




十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)




《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。




競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。




相關(guān)公告信息可（略）查看。




標(biāo)的物詳情咨詢（略）



陳書記員：（略）、張生：（略）




淘寶技術(shù)咨詢（略）



法院監(jiān)督（略）



聯(lián)系地址：鶴山市沙坪鎮(zhèn)人民東路16號(hào)。

















鶴山市人民法院




2026年6月18日












標(biāo)的介紹



共和鎮(zhèn)共興路188號(hào)之四十七809房