拍賣公告





福建省政和縣人民法院將于202


6


年


7


月


25


日10時至202


6


年


7


月


26


日10時止（延時的除外）（略）址：





(一)估價范圍







估價對象（略）西林產(chǎn)工貿(mào)園區(qū)


一宗工業(yè)用地及地上


1-5層辦公樓


。




①有產(chǎn)權(quán)登記：潭國用（2015）第04398號、潭房權(quán)證建陽字第（略）號，登記建筑面積為2692.8㎡


，土地使用權(quán)面積11638.50㎡，出讓性質(zhì)，工業(yè)用地。








②未辦證建筑物：根據(jù)測繪報告，未辦證建筑物面積338.38㎡。




③構(gòu)筑物及


附屬物：


根據(jù)測繪報告及現(xiàn)場勘查，


水泥硬化、變壓器等工業(yè)房地產(chǎn)配套的附屬工程


。




本次評估


的工業(yè)房地產(chǎn)包括估價對象與其功能相匹配的、附著在建筑物上的、不可移動的設備設施價格，以及以估價對象能合法享用及分攤整體房地產(chǎn)的各項權(quán)益及各項服務配套設施，包括紅線內(nèi)的基礎設施，未辦證建(構(gòu))筑物及附屬設施（


水泥硬化、變壓器等），


室內(nèi)二次裝修（不可拆除），不含家俱家電、機器設備等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)、債權(quán)債務等其他財產(chǎn)或權(quán)益的價值，具體詳見3-1、3-2、3-3、3-4











表3-1     權(quán)屬登記內(nèi)容摘要表

潭國用（2015）第04398號	土地面積/㎡	11638.50
用   途	工業(yè)用地
土地使用權(quán)類型	出讓
終止日期	2062年4月16日

表3-2     權(quán)屬登記內(nèi)容摘要表

潭房權(quán)證建陽字第（略）號	建筑面積/㎡	2692.8㎡；用途辦公樓；層數(shù)5；房屋結(jié)構(gòu)鋼混；竣工日期2012年
合計/㎡	2692.8
房屋用途		辦公樓
產(chǎn)權(quán)來源		2012年新建

未辦證房屋面積根據(jù)《測繪成果報告書》（泉中天行測繪（2026）第B（略）號），構(gòu)筑物根據(jù)評估人員現(xiàn)場查勘，如下表：





表3-3 未辦證建筑物一覽表

序號	編號	所在層次	結(jié)構(gòu)	結(jié)構(gòu)及裝修	單位	紅線內(nèi)實測面積/㎡	紅線外面積/㎡	合計
1	辦公樓	第1-5層	鋼混	超出產(chǎn)權(quán)面積部分	㎡	20.67		20.67
2	A1	第1層	簡易	辦公室及宿舍，四面彩鋼夾芯板圍護，彩鋼夾芯板門，鋁合金窗，樓地面水泥找平，天棚部分扣板吊頂，層高約2.7米	㎡	114.71	28.09	142.8
3	A2	第1層	簡易	倉庫及廚房，四面水泥磚砌圍護，鋁合金窗，卷簾門、防盜門，鐵皮屋面，倉庫地面水泥找平，廚房地面鋪瓷磚，內(nèi)墻面水泥砂漿，層高約3.5米	㎡	9.32	45.49	54.81
4	A3	第1層	棚	無圍護鐵棚，層高3.3米，地面水泥找平	㎡	26.37		26.37
5	A4	第1層	簡易	三面水泥磚圍護，屋面鐵皮，鐵門（破損），樓地面水泥找平，內(nèi)墻面水泥砂漿，層高約3米	㎡	33.97		33.97
6	A5	第1層	簡易	四面彩鋼板圍護，天棚彩鋼板（破損），層高約3.5米	㎡	59.76		59.76
***	合計				㎡	264.8	73.58	338.38

表3-4  構(gòu)筑物及附屬物一覽表

序號	編號	名稱	結(jié)構(gòu)及裝修	單位	面積/數(shù)量
1	B1	水泥地		㎡	182.92
2		變 壓器室	型號YBW，容量1000KVA，制造日期2020年	項	1.00

(二)權(quán)益狀況








產(chǎn)權(quán)來源：已辦理權(quán)證，委托方提供產(chǎn)權(quán)證件不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)證號：潭國用（2015）第04398號、潭房權(quán)證建陽字第（略）號。




他項權(quán)利：估價對象在價值時點有他項權(quán)利限制，因借款合同糾份，現(xiàn)處在司法處置階段


，已查封，實地查勘日，未清房，有人使用，且


出租，有租賃權(quán)限制。




在價值時點：




1、估價對象處在已


出租狀態(tài)，受租約限制。




2、估價對象存在超建、搭建等建筑物，權(quán)屬不明、質(zhì)量是否合格


。




3、估價對象東側(cè)部分與鄰戶相通。





(三)估價對象基本狀況







估價對象基本狀況：




坐落：南平（略）



規(guī)模：登記建筑面積為2692.8㎡，測繪未辦證面積


338.38


㎡，土地面積


11638.50


㎡。




用途：產(chǎn)權(quán)登記建筑物法定用途為辦公樓，實際用途為辦公及宿舍。




（略）


。




1、建筑物基本狀況




（略）所有的（略）西林產(chǎn)工貿(mào)園區(qū)1-5層辦公樓共1幢已辦證建筑物


。














表3-5       建筑物實物狀況描述表

幢號	辦公樓
實際用途	1層辦公，2-5層宿舍
面積/㎡	2692.8
竣工時間	2012年
層數(shù)	1至5層/5層
層高	1層凈層高約4.24米，2-5層凈層高約2.8米
結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土
柱	砼柱
梁	砼梁
屋面	水泥隔熱
外墻體	砌磚+粉刷
內(nèi)墻體	砌磚+粉刷
外觀	外墻面涂料粉刷
鋁合金框+玻璃，部分門窗設防盜網(wǎng)
電梯	無
樓梯	石板材踏步，不銹鋼扶手
室內(nèi)裝修	一層部分電動卷簾門部分鋼化玻璃門，部分仿實木雙開門，衛(wèi)生間鋁合金門套，地磚，墻體及天棚涂料粉刷，部分天棚全吊，部分設計為辦公使用，現(xiàn)空置；二至五層為內(nèi)走廊各單間或小戶型套房布局內(nèi)均配有衛(wèi)生間、陽臺，地磚鋪設，墻體及天棚涂料粉刷，潔具齊全，部分樓層設防火門，各房入戶門設防盜門，衛(wèi)生間設鋁合金門套。上人樓梯屋面層。
消防設施	無
配電通訊系統(tǒng)	暗線埋通訊、網(wǎng)絡線路滿足設計生活需求
電照/水衛(wèi)	基本完好
維護狀況	房屋和室內(nèi)裝修設施的使用(大部分空置)、保養(yǎng)和維護狀況較差。
完損狀況	房屋基礎未見不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體基本完好，室內(nèi)外裝飾工程部分存在裂縫和脫落現(xiàn)狀，門窗及五金配件基本完好，為基本完好房。
綜合成新率	成新率=75%

②未辦證建筑物、構(gòu)筑物及附屬物：評估范圍內(nèi)未辦證建筑物，面積合計


338.38


㎡，具體詳細情況詳見表3-3、


3-4





2、土地基本狀況：




面積：土地使用權(quán)登記面積11638.50㎡。




四至：東至園區(qū)用地，南至園區(qū)道路，北至園區(qū)用地，西至弘陽工貿(mào)


。




土地性質(zhì)及使用年限：出讓，使用年限


終止日期至2062年4月16日，至價值時點，土地剩余使用年限36年。




規(guī)劃條件：規(guī)劃容積率不詳。




開發(fā)程度：開發(fā)程度外五通，內(nèi)部分現(xiàn)房部分場地平整。




（略）/㎡，修正幅度±14%。




形狀、地形及地勢：估價對象形狀較為規(guī)則，地質(zhì)、水文狀 況良好，地形略平坦，地勢與路面略有高差，無重大自然災害影響


。




以上摘要祥見評估報告書結(jié)合現(xiàn)場察看。





起拍價：


826.76


（略）






[



（略），


（略）


]。







保證金：


100


（略），增價幅度：


40000


（略）。





二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。




如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。




三、咨詢、展示看樣的時間與方式：



自202




6




年




6




月




2




4




日起至202




6




年




7




月


13




日16時止



接受咨詢（上班時間），有意者請與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣


。




四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。




五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。




六、拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人不承擔拍賣標的物瑕疵的風險。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物的有關數(shù)據(jù)以評估報告為準。若該標的物暫時不具備初始登記、變更登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)初始登記、變更登記事項由買受人自行負責，與拍賣人無涉。




七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，



因本次司法拍賣本身形成的稅費及歷史欠繳稅費先由買受人墊付，依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。



競買人墊付后，在本案拍賣款項發(fā)放之前，持相關憑證到本院申請返還。本院在本次拍賣所得款項扣除執(zhí)行費用等費用后的范圍內(nèi)，予以退還。物業(yè)費、水、電等欠費以及法律法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢了解，與拍賣人無涉。買受人是否符合貸款條件，請自行到各銀行咨詢，與拍賣人無涉。




特別提醒：




1、該


拍品


的所有權(quán)證、土地的使用權(quán)證能否過戶（購買人是否具備購買資格），請自行咨詢相關部門。




2


、拍賣成交確認后，因買受人無購


買


資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。




八、拍賣標的物如有存在違法違規(guī)搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，則就該部分建筑物能否重新辦理產(chǎn)權(quán)、過戶或拆除（由此產(chǎn)生的所有費用由買受人承擔），以及標的物本身能否辦理過戶變更登記手續(xù)等有關問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法律法規(guī)政策的處理，買受人應事先自行了解清楚拍賣標的物的情況和向當?shù)卣�府相應部門了解清楚有關行政法律法規(guī)政策，自行承擔上述風險。與拍賣人無涉。




九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。




十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，


拍賣余款在202


6


年


8


月


9


日



15時



前繳入法院指定賬戶


(收款單位：政和縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行政和縣支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




咨詢（略）



監(jiān)督（略）



聯(lián)系地址：福建省政和縣人民法院




詳細信息可（略）(




























政和縣人民法院




二〇二


六


年


六


月


二十四


日














標的介紹



（略）?br>