標(biāo)的基本信息
標(biāo)的簡介
次招租標(biāo)的（略）面積為791.83平方米
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標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)量
——
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出租方簡況
出租方基本情況
出租方名稱
昆明（略）
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出租方統(tǒng)一社會信用代碼
（略）MADJQG900L |
經(jīng)濟類型
（略）（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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企業(yè)類型
（略）
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所在地區(qū)
云南 昆明市
盤龍區(qū)
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住所/注冊地址
云南省昆明（略）
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（略））
5,000 萬人民幣
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法定代表人/負(fù)責(zé)人
張磊 |
所屬行業(yè)
其他服務(wù)業(yè)
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經(jīng)營規(guī)模
微型
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產(chǎn)權(quán)承租行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu)
市級其他部門監(jiān)管
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國家出資企業(yè)或主管部門名稱
昆明（略）
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國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼
9（略）23492U
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批準(zhǔn)單位名稱
昆明（略）
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批準(zhǔn)文件類型
總經(jīng)理辦公會決議
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批準(zhǔn)文件名稱或決策名稱
2026年第9期總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要
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批準(zhǔn)日期
2026-05-26
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批準(zhǔn)文號
2026 第九期
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評估信息
標(biāo)的企業(yè)評估核準(zhǔn)或備案情況
評估機構(gòu)(估值機構(gòu))
（略）
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評估/詢價基準(zhǔn)日
2025-10-24
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評估核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)
昆明（略）
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核準(zhǔn)/備案日期
2026-05-26
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出租標(biāo)的對應(yīng)評估價值/詢價值
——
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（略））
——
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備注
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交易條件與承租方資格條件
交易條件
掛牌價格
（略）
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價格說明
保底年租金。
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履約保證金處置方式
——
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租金支付方式
一次性
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租賃期限
5年
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與出租相關(guān)的其他條件
1、意向投資人遞交承租申請，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本出租標(biāo)的所涉及的《租賃合同》等文件所披露的內(nèi)容以及已經(jīng)完成對本標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)出租公告之內(nèi)容，同意按《租賃合同》約定簽訂《租賃合同》。成為投資人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約。
2、意向投資人須在被確定為最終投資人后的15個工作日內(nèi)一次性支付首期租金及交易服務(wù)費至交易所指定賬戶，款項支付完成后15個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》并支付履約保證金(金額以《租賃合同》為準(zhǔn))至出租方指定賬戶。若標(biāo)的資產(chǎn)處于出租狀態(tài)，存在屆時不能按期收回的可能:租賃期限的起算日期以出租方實際交付標(biāo)的資產(chǎn)之日起算，若出租方不能按照合同約定期限向投資人交付標(biāo)的資產(chǎn)的，則投資人有權(quán)解除本合同，出租方除向投資人退還租賃保證金本金外，無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，也無需向投資人支付任何經(jīng)濟賠償/補償，且投資人也不得以任何理由或方式向出租方主張賠償/補償造成的任何經(jīng)濟損失。合同履行過程中，租賃標(biāo)的物被征收、征用或者拆遷的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，因合同解除給投資人或者出租方造成的損失由投資人或者出租方自行承擔(dān)，投資人或者出租方均不得要求對方進行賠償。同時投資人應(yīng)當(dāng)按照出租方的要求將租賃標(biāo)的物返還出租方。
3、本項目以現(xiàn)狀進行租賃，投資人如進行改裝或增設(shè)他物，不可損害建筑物整體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重設(shè)施，費用由投資人負(fù)責(zé)。如因投資人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由投資人自行承擔(dān)，因此造成出租方損失的需賠償實際損失。
4、商鋪經(jīng)營項目必須符合招租公告所公示的經(jīng)營項目的規(guī)定要求。
5、投資人必須遵守國家的法律法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定，及時辦理經(jīng)營所需的證照，維護國家、企業(yè)和職工的合法權(quán)益。
6、本次掛牌招租后投資人不論基于何種原因房屋租賃合同提前解除或正常終止，投資人應(yīng)當(dāng)按照如下條件將所承租物業(yè)交還給出租方:采取“來建去留”的原則，即物業(yè)內(nèi)的投資人投入的裝飾、裝修及附屬設(shè)施/設(shè)備、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于物業(yè)裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施/設(shè)備在內(nèi))等全部無償歸出租方所有，出租方無須給予投資人任何補償，投資人不能以任何理由提出異議或要求。
7、在租賃期內(nèi)，投資人不得擅自改變項目的經(jīng)營范圍和功能，投資人不得轉(zhuǎn)租，也不得以“租賃合作、聯(lián)營”等任何方式變相轉(zhuǎn)租。否則，所造成的一切損失及糾紛由投資人承擔(dān)并賠償由此給出租方帶來的一切損失。 |
承租方須承諾事項
（略）查閱了標(biāo)的物的相關(guān)資料，且到標(biāo)的物現(xiàn)場查看、了解并接受該標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利于自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.本意向投資人接受公告中各項條款的要求，承租標(biāo)的。
3.本意向投資人同意標(biāo)的的承租價格不低于公告的掛牌價格，并同意以在競價中的最后報價承租標(biāo)的。
（略）規(guī)定處置交易保證金。
（略）支付服務(wù)費。
6.本意向投資人已認(rèn)真閱讀并承諾同意出租方提供的《租賃合同》上的所有條款，并對所查閱的標(biāo)的相關(guān)資料嚴(yán)格保密。
7.本意向投資人保證報名所提供材料的真實性、合法性、完整性和有效性，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
（略）按照有關(guān)交易規(guī)則進行違約處理。
（略）作為服務(wù)方，對出租方和投資人的任何違約、違法行為不承擔(dān)責(zé)任。
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承租方資格條件
承租方資格條件
1、意向投資人為合法存續(xù)的企業(yè)法人。
2、意向投資人應(yīng)符合國家法律法規(guī)及部門規(guī)章等規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定。
3、本項目不接受聯(lián)合體承租。
4、具有合法有效的統(tǒng)一社會信用代碼，經(jīng)營資信良好，無失信被執(zhí)行、重大違法行政處罰、經(jīng)營異常等不良記錄。
5、具備民宿、文旅行業(yè)實體經(jīng)營經(jīng)歷，擁有專業(yè)運營管理團隊，具備成熟民宿品牌打造、服務(wù)管控及市場運營能力；具備足額自有運營資金，能夠自行承擔(dān)物業(yè)裝修、消防改造、證照辦理、設(shè)施維保等全部前期投入，按期足額繳納租金、履約保證金及營業(yè)收益分成；嚴(yán)格恪守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、委托第三方經(jīng)營，不得閑置、改變房屋主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁存放違禁品、危險化學(xué)品及開展非法經(jīng)營活動。 |
報名提交材料
根據(jù)公告要求，（略）材料
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報名材料
自然人報名材料
企業(yè)或其他機構(gòu)報名材料
文件名稱
操作
現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書
（必傳）
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下載
預(yù)覽 |
收費標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書（需下載、、填寫，企業(yè)法人蓋章后上傳）
（必傳）
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下載
預(yù)覽 |
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重要信息披露
重大事項及其他披露內(nèi)容
1. 標(biāo)的權(quán)屬情況：該房屋資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人為盤龍區(qū)文化館，昆明（略）
2. 租賃免租期：免租期合計6個月，均勻分?jǐn)傊?個租賃年度：第一個租賃年度免租2個月，第二至第五租賃年度各免租1個月，免租期內(nèi)免收租金。
3. 履約保證金：按5年合同固定租金總額的10%
（略）/平方米/月；租金遞增自第二個租賃年度起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增1%。
5. 租賃用途：僅限打造運營精品民宿項目，嚴(yán)禁擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)。未經(jīng)出租方書面審批同意，承租方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得從事重油煙餐飲、娛樂洗浴、�；反鎯�、違規(guī)群居及其他違背片區(qū)風(fēng)貌、文物保護、消防環(huán)保管控要求的經(jīng)營活動。承租方須自行依規(guī)辦理營業(yè)執(zhí)照、民宿經(jīng)營許可、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等全部法定證照，承擔(dān)辦證費用、合規(guī)整改及經(jīng)營主體全部法律責(zé)任。店面招牌及外立面廣告設(shè)置須按政府審批要求實施，超出常規(guī)店招范圍的外立面使用須提前報備出租方并通過相關(guān)職能部門的審批。
6. 稅費承擔(dān)方式：投資人需按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費、水、電費按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以《租賃合同》為準(zhǔn)。
7. 租金支付方式:標(biāo)的租金按先支付后使用的原則，標(biāo)的租金按半年支付。
特別提示：
（略）的部分，按5%比例計提營業(yè)收入分成，每年年末財務(wù)結(jié)算后兌付。
②收繳原則實行先繳后用、按半年預(yù)繳的模式，每6個月為一個租金支付周期，承租方須按合同約定時間節(jié)點提前足額繳納當(dāng)期租金。
③計費方式按791.83㎡固定面積、基準(zhǔn)單價及年度1%遞增標(biāo)準(zhǔn)核算每期應(yīng)付固定租金，免租期按協(xié)議約定分段抵扣對應(yīng)月份固定租金，不折現(xiàn)、不順延。
④分成收繳方式為承租方每月15日前報送上月真實營業(yè)額報表；每年年末財務(wù)結(jié)算完畢后10個工作日內(nèi)，一次性繳清當(dāng)年超額營收5%的收益分成。
⑤所有租金收益、營業(yè)分成、履約保證金全部納入昆明（略）
⑥逾期繳納租金、分成及相關(guān)費用的，按合同約定計收違約金；逾期超10日視為根本性違約，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收保證金并依法追償全部損失，提前解約涉及的后續(xù)免租期視為承租方自動放棄。
⑦租金及收益分成不含經(jīng)營期間水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、經(jīng)營性規(guī)費等，此類費用由承租方自行按期繳納；房屋土地稅、房產(chǎn)稅、租金收益衍生稅費由出租方按規(guī)范承擔(dān)。 |
保證金條款
交納金額
（略）
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保證金說明
——
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交納截止時間
2026-07-02 17:00:00
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交納注意事項
（略）監(jiān)管賬戶。（以到賬時間為準(zhǔn)）
2、意向承租方提交報名材料之后，進入報名保證金支付階段必須用意向承租方本單位（人）名下銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬，不得使用其他賬戶代繳。務(wù)必在付款時將8位識別碼填寫在備注或附言欄內(nèi)。 |
賬戶名稱（略） |
開戶行（略）昆明滇池路支行 |
賬號
39690（略）0 |
保證金處置方式
——
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處置辦法（略）
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披露附件
名稱
操作
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租賃合同及合作協(xié)議書（范本） |
下載
預(yù)覽 |
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掛牌信息
掛牌公告期
自公告之日起
11個工作日
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無合格意向承租方
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方
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有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方
按照出租底價與合格意向承租方報價孰高原則確定交易價格直接簽約
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有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方
網(wǎng)絡(luò)競價
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交易須知
（略）
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風(fēng)險提示
（略）
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采購業(yè)主會員服務(wù)列表
招標(biāo)機構(gòu)會員服務(wù)列表
