拍賣公告




河南自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)人民法院將于


2026


年


7


月


26



日


10時起至



2026


年


7


月


27



日


10時止（延時的除外）（略）址:





第一條


拍賣標(biāo)的：



（略）州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)北二路


161 號服務(wù)樓[不動產(chǎn)權(quán)證號：豫(2022)鄭州市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號]房產(chǎn)



，


本次拍賣不包含室內(nèi)家具、家電及可移除的裝修、裝飾部分（詳見評估報告），具體以房屋交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，公告發(fā)布的照片僅供參考；






第二條




拍賣標(biāo)的信息披露：






租賃情況：無租賃；




截止發(fā)布公告之日，未收到向法院提交的租賃合同及相關(guān)材料，競買人需自行核實相關(guān)情況；




權(quán)屬瑕疵：


土地未分割，需自行前往不動產(chǎn)登記部門及開發(fā)商處咨詢能否過戶；




財產(chǎn)現(xiàn)狀：未騰空，無鑰匙；




抵押權(quán)信息：


無


抵押；




共有人情況：無；




優(yōu)先購買權(quán)人：無；







本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力，亦不保證實際有無租賃。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時交付。如經(jīng)過司法程序確認(rèn)租賃法律關(guān)系成立，拍賣成交后，買受人將承繼租賃合同項下全部權(quán)利和義務(wù)。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險，理性參拍。







第三條




拍賣價格信息：起拍價：


（略），


保證金：


800000


（略），增價幅度：


40000


（略）。








第四條






競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。





特別提醒：








不動產(chǎn)拍賣：本院司法拍賣的




房產(chǎn)如





納入限購政策范圍，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【


2021】18號執(zhí)行。










第五條







如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開始前三天向河南自貿(mào)區(qū)法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到河南自貿(mào)區(qū)法院執(zhí)行局


113室辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。





法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。






第六條




咨詢時間：自公告之日起至


2026


年


7


月


25


日止接受咨詢。






關(guān)于看樣：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






第七條






拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：（略）絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。






第八條






對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與法院聯(lián)系。






第九條






優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。






第十條






與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。






第十一條






競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）






第十二條






本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。





1.【先墊后退方式】標(biāo)的物過戶登記




、




退稅費等




手續(xù)由買受人





在收到法院成交確認(rèn)裁定書后


7日內(nèi)自行辦理





。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費，




后




憑納稅費憑證到法院，




申請




從拍賣款中




退還相應(yīng)稅費




。未在上述期限內(nèi)辦理




相關(guān)




手續(xù)




，




又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費




。






2.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險應(yīng)由其承擔(dān)。






3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。




最終應(yīng)繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。








4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費）；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。








5.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。






6.本院不負(fù)責(zé)戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請自行前往當(dāng)?shù)毓�安部門咨詢。







第十三條






根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。




依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。




競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。






第十四條






競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面）交納拍賣保證金。競買人（略）繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。






第十五條






司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：













第十六條










拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當(dāng)




成交后


7日內(nèi)





繳入法院指定賬戶


(戶名：河南自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)人民法院，開戶銀行：鄭州銀行營業(yè)部，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


。



（略）或個人收取手續(xù)費、中介費等任何費用；成交后，買受人應(yīng)自行到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。








第十七條



上述銀行賬號為繳納拍賣款項的唯一賬號，如將拍賣款項交付至其他賬號的，由當(dāng)事人自擔(dān)責(zé)任。如執(zhí)行人員要求將拍賣款項向該指定賬戶以外的賬戶付款，當(dāng)事人可予以拒絕。嚴(yán)禁執(zhí)行人員通過個人微信、支付寶或銀行賬戶等途徑收、發(fā)執(zhí)行案款。





第十八條


依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實身份并公示。






第十九條


法院負(fù)有交付財產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。





競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。





咨詢（略）

（略），監(jiān)督（略）





淘寶技術(shù)咨詢（略）

400-822-2870






特別提醒：本院未委托任何拍輔機構(gòu)及其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。帶看不收取任何費用，如有收費行為請如實舉報。（帶看人一切答復(fù)的內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考）








聯(lián)系地址：河南自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)人民法院


113房間











河南自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)人民法院




2026


年


6月26


日




















標(biāo)的介紹



（略）州市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號]房產(chǎn)