(26wl192)東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪公告





東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪承租權(quán)競(jìng)價(jià)公告


編號(hào)：26wl192


（略）將對(duì)東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪承租權(quán)進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：


一、標(biāo)的概況：


1.本標(biāo)的物坐落于寧波南部濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪承租權(quán)，總面積約246.79㎡（以實(shí)地看樣為準(zhǔn)），以現(xiàn)狀移交。


2.承租方根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。


（略）。


二、出租標(biāo)的詳細(xì)信息，受讓條件和報(bào)名手續(xù)等詳見(jiàn)“國(guó)有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。


三、競(jìng)租人資格要求：


1.競(jìng)租人不得被“信用中國(guó)”（


四、經(jīng)營(yíng)范圍要求：


1.經(jīng)營(yíng)不得對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境、衛(wèi)生、生活造成影響，承租方需配合出租方資產(chǎn)管理部日常管理工作。


五、競(jìng)價(jià)保證金：


（略））


（略）賬戶；


（略）押金專(zhuān)戶；


開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行寧海支行；


?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

4.報(bào)名時(shí)間：2026年7月8日上午9：00至7月10日下午16：00。


六、報(bào)名方式：


1.競(jìng)租人按規(guī)定繳納競(jìng)價(jià)保證金后在報(bào)名時(shí)限內(nèi)（略）上交易系統(tǒng)”（


七、競(jìng)價(jià)方式及時(shí)間


1.受讓方式:本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（（略）絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易）。


2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2026年7月13日上午9：00-11：00（競(jìng)價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競(jìng)買(mǎi)人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競(jìng)租人為競(jìng)得人，本次競(jìng)價(jià)才算成交）。


3.競(jìng)租人報(bào)名成功與否，以在報(bào)名時(shí)限內(nèi)收到平臺(tái)發(fā)送的確認(rèn)短信（競(jìng)租人（略）

4.競(jìng)租人須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)租資格。


八、咨詢(xún)（略）

0574—（略）


（略）


2026年6月29日


 


東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪承租權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知


（略）將對(duì)東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪承租權(quán)進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：


一、標(biāo)的概況


1.本標(biāo)的物坐落于寧波南部濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東玖坊商業(yè)街5幢1-13、1-13Y、1-14、1-14Y商鋪承租權(quán)，總面積約246.79㎡（以實(shí)地看樣為準(zhǔn)），以現(xiàn)狀移交。


2.承租方根據(jù)標(biāo)的現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。


（略）。


4.競(jìng)租人無(wú)條件接受招拍人出租合同中的所有條款，如需了解合同詳情，請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系招拍人。


5.經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲業(yè)。


二、報(bào)名須知


1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（（略）絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易


2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2026年7月8日上午9：00至7月10日下午16：00。


3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2026年7月13日上午9：00-11：00（競(jìng)價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競(jìng)買(mǎi)人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競(jìng)租人為競(jìng)得人，本次競(jìng)價(jià)才算成交）。


4、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：“國(guó)有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（


（略）開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行寧海支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

6、競(jìng)價(jià)保證金（略）。


7、競(jìng)租人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫(xiě)《競(jìng)買(mǎi)人登記表》。


8、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)租人手機(jī)上，競(jìng)租人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)租的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。


9、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的競(jìng)價(jià)保證金金額，如果競(jìng)價(jià)保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）（略）不成功。


三、競(jìng)租須知


1、競(jìng)租人報(bào)名成功后憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)（略）上交易系統(tǒng)”，系統(tǒng)會(huì)另行發(fā)送手機(jī)驗(yàn)證碼，競(jìng)租人憑手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)入報(bào)價(jià)頁(yè)面，競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開(kāi)始競(jìng)價(jià)。


2、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)租人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須輸入新的手機(jī)驗(yàn)證碼。


3、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。


（略）。


5、本次競(jìng)價(jià)采用多次報(bào)價(jià)的方式，并按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先的競(jìng)價(jià)原則。競(jìng)價(jià)未結(jié)束前，競(jìng)租人可多次報(bào)價(jià)。


（略）的整倍數(shù)（競(jìng)價(jià)頁(yè)面無(wú)人報(bào)價(jià)時(shí)，競(jìng)租人第一次可以報(bào)標(biāo)的底價(jià)）。


7、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)租人真實(shí)意思的表達(dá)。


8、競(jìng)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的競(jìng)租人即為競(jìng)得人。競(jìng)得人須按系統(tǒng)提示點(diǎn)擊成交確認(rèn)書(shū)進(jìn)行確認(rèn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予點(diǎn)擊的，系統(tǒng)將視作競(jìng)得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。


9、競(jìng)價(jià)類(lèi)型為明投時(shí)，在競(jìng)價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競(jìng)買(mǎi)人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競(jìng)租人為競(jìng)得人，本次競(jìng)價(jià)才算成交。


（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。


（略）聯(lián)系，聯(lián)系（略）

四、發(fā)生下列情形之一的，寧�？h產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間、中止或終結(jié)項(xiàng)目：


1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；


2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；


3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；


4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門(mén)認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。


五、保證金的處理


1、競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金可抵作成交價(jià)款。


（略）退還到原賬戶，不計(jì)利息。


3、競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付成交款、交易服務(wù)費(fèi)、租賃押金及裝修押金的，本次交易作流標(biāo)處理，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。


（略）的租賃押金，該租賃押金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后無(wú)息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，租賃押金將不予返回。


七、付款方式：


1、競(jìng)得人于2026年7月20日當(dāng)日16：00前（競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起三個(gè)工作日公示期結(jié)束后）付清成交款（第一年租金）及交易服務(wù)費(fèi)（競(jìng)得人按實(shí)際成交價(jià)2%的比例支付交易服務(wù)費(fèi)）。


（略）押金專(zhuān)戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行寧海支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)打款至委托方指定賬戶，裝修押金在裝修驗(yàn)收合格后退還。


八、承租期限：3年，裝修免租期2個(gè)月，此外無(wú)其他優(yōu)惠條件。租金一年一付，每?jī)赡赀f增5%。


九、競(jìng)得人在公示完畢后15日內(nèi)未與出租方簽訂正式合同則競(jìng)得資格自動(dòng)失效，競(jìng)價(jià)保證金不予返還。


十、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該標(biāo)的時(shí)，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對(duì)上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補(bǔ)償。


十一、標(biāo)的返還


1.租賃合同期滿或解除、終止時(shí)，委托方將對(duì)該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開(kāi)競(jìng)拍，如承租人未報(bào)名參加競(jìng)拍或未競(jìng)得時(shí)，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施。


2.承租人返還該標(biāo)的應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。


（略）概不負(fù)責(zé)。


十三、承租人須到有關(guān)部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。


（略）和委托方概不負(fù)責(zé)（具體以租賃合同為準(zhǔn)）。


十五、承租期間，如遇中途拆建、變賣(mài)等政策因素變化，承租人必須無(wú)條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)）。


（略）


租賃合同（樣本僅供參考）


出租方：


 


承租方：


 


 


 


（略）（簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）


統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9（略）46068K


通信地址：寧波南部濱海新區(qū)創(chuàng)業(yè)路39號(hào)


（略）

聯(lián)系方式：


 


承租方：


統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證號(hào)碼）：


通信地址：


（略）

聯(lián)系方式：


 


（略）出租管理制度》的相關(guān)規(guī)定，乙方于【     】年【   】月【   】通過(guò)“國(guó)有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”公開(kāi)競(jìng)拍取得房屋承租權(quán)。為明確權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。


一、基本情況


（一）房屋租賃概況


1.1.1租賃房屋（略）?


1.1.2計(jì)租面積：租賃房屋的建筑總面積為【     】平方米，其中【1樓面積為[     ]平方米，2樓面積為[     ]平方米】。（詳見(jiàn)附件）


1.1.3該房屋為商業(yè)用房，僅用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍為【        】。


1.1.4該房屋交接后，乙方如認(rèn)為前述約定建筑面積與實(shí)際建筑面積的誤差可能超過(guò)±5%，在書(shū)面告知甲方后，可雙方共同委托具備國(guó)家法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。如該房屋實(shí)測(cè)實(shí)際建筑面積與本合同約定面積誤差在±5%（含）以?xún)?nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；測(cè)繪費(fèi)用由委托測(cè)繪方自行承擔(dān)。如誤差超過(guò)±5%的，雙方以實(shí)測(cè)建筑面積為本合同的計(jì)租面積，測(cè)繪費(fèi)用由甲方承擔(dān)。


1.1.5在該房屋實(shí)測(cè)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1.2條約定面積計(jì)算支付租金、保證金及合同約定的各種費(fèi)用；自該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計(jì)租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方此前存在多繳納的情況，則該多繳納部分的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付后續(xù)費(fèi)用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方發(fā)出書(shū)面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方。


（二）房屋租賃期限


1.2.1本合同租賃期限為【   】月（不含裝修期），即【     】年【   】月【   】日至【     】年【   】月【   】日，實(shí)際履約按交付并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算。


（略）國(guó)有資產(chǎn)出租綜合評(píng)價(jià)試行辦法》（詳見(jiàn)附件）考核結(jié)果決定，續(xù)租租金根據(jù)當(dāng)時(shí)的第三方市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行合同續(xù)簽。


（三）房屋租金


（略）；其中每【     】年年租金在上一年度年租金的基礎(chǔ)上環(huán)比遞增5％。（詳見(jiàn)附件）


1.3.2年租金金額＝月租賃單價(jià)×計(jì)租面積×12月。


1.3.3合同首期租金的支付方式為：合同期內(nèi)，租金每1年支付1次，先后用，每期租金應(yīng)到期前30日內(nèi)支付下一期租金。實(shí)際租賃日期不足1月的，按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算租金。


1.3.4甲方如需新增共用設(shè)施、設(shè)備通過(guò)該房屋或新增的共用通道穿越該房屋的，乙方應(yīng)積極配合，不得阻擾，但因共用設(shè)施、設(shè)備占用乙方計(jì)租面積或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，雙方協(xié)商補(bǔ)償方式。協(xié)商方式如下：如面積少了那么按實(shí)際面積計(jì)算，退還乙方多收面積的租金；如果影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方予以退還租金以及對(duì)裝修、投資進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償；或是乙方認(rèn)為需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，那么放棄補(bǔ)償權(quán)利。


（四）房屋履約保證金


1.4.1租賃押金


（略） (大寫(xiě)：              )作為租賃押金。


1.4.1.2承租期內(nèi)如乙方未按照約定支付房租、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用時(shí)，甲方可直接從租賃押金中扣除。按違約金、租金、水電能源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的順序進(jìn)行抵扣，抵扣后的押金不足以支付應(yīng)付費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行追訴。


1.4.1.3合同終止后，如乙方不存在違約或房屋損壞及拖欠租金、水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等相關(guān)情形的，租賃押金30天內(nèi)無(wú)息退還。


1.4.2裝修押金


（略）（大寫(xiě)：       ）。


1.4.2.2裝修期內(nèi)乙方若未按照本合同的約定或?qū)�甲方房屋造成�?yán)重?fù)p害的，甲方可要求乙方責(zé)令整改，其中房屋受損部分經(jīng)第三方鑒定后，甲方有權(quán)扣除部分或沒(méi)收全部裝修押金，不足部分乙方需另行支付甲方補(bǔ)償。


1.4.2.3裝修完成后取得相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格證明（如需）并經(jīng)甲方驗(yàn)收達(dá)到本合同相關(guān)條款約定的，裝修押金30天內(nèi)不計(jì)息退還。


（五）裝修期


1.5.1裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)�、熱力等能源使用費(fèi)。除甲方原因或者不可抗因素導(dǎo)致外，裝修期不因其他任何原因而延長(zhǎng)。若未到達(dá)開(kāi)業(yè)條件擅自營(yíng)業(yè)的（如未取得相關(guān)許可證、消防、環(huán)保驗(yàn)收不通過(guò)等），甲方有權(quán)通知主管部門(mén)要求乙方停業(yè)整頓。


1.5.2裝修期自交付日次日起【     】個(gè)月，即【     】年【   】月【   】至【     】年【   】月【   】作為乙方裝修期。


（六）房屋交付


1.6.1雙方約定，本合同的進(jìn)場(chǎng)交付日定于【     】年【   】月【   】日前。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。


1.6.2交付房產(chǎn)時(shí),雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，予以確認(rèn)，確認(rèn)書(shū)簽署之日為房產(chǎn)正式交付之日。


1.6.3而乙方未在第1.6.1條所述交付日接收該房屋并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，則本合同交付日即為第1.6.1條所述日期。


1.6.4如甲方原因未能在【     】年【   】月【   】日前交付完整房產(chǎn)，雙方約定的裝修期及乙方需支付的應(yīng)付款時(shí)間也相應(yīng)順延。


1.6.5如發(fā)生進(jìn)場(chǎng)交付日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，《房屋交付確認(rèn)書(shū)》簽署之日即為本合同進(jìn)場(chǎng)日。如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》的，則上述甲方通知的期限屆滿之日即為本合同進(jìn)場(chǎng)交付日。


（七）房屋的裝飾裝修


1.7.1甲方應(yīng)于交付之日提供建筑總平面圖、所在樓層建筑平面圖、所在樓層水電施工圖等一整套竣工圖電子稿，以便乙方進(jìn)行裝修、施工設(shè)計(jì)。


1.7.2乙方應(yīng)當(dāng)在裝修前向甲方提供其對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料）及主管部門(mén)的審批意見(jiàn)（按規(guī)定如需審批的），最終由相關(guān)主管部門(mén)出具意見(jiàn)為準(zhǔn)。


1.7.3乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門(mén)、甲方總承包商的管理和指揮。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修過(guò)程中造成甲方或第三方人身?yè)p害及或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。


1.7.4乙方未按本合同約定的條款進(jìn)行裝飾裝修的，則甲方有權(quán)要求乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起5日內(nèi)，乙方仍未改正的，甲方有權(quán)進(jìn)行停水、電等強(qiáng)制措施，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同裝修期不予延長(zhǎng)。


1.7.5雙方特別確認(rèn)，對(duì)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。


二、雙方的權(quán)利和義務(wù)


（一）甲方權(quán)利和義務(wù)


2.1.1甲方按合同約定進(jìn)行房屋交付并提供相關(guān)資料。


2.1.2甲方對(duì)租賃房屋因工程重大結(jié)構(gòu)性質(zhì)量原因發(fā)生的損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。


2.1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及關(guān)聯(lián)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行物業(yè)委托管理，由【        】 負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。


2.1.4甲方按合同約定對(duì)乙方進(jìn)行管理，對(duì)于乙方違反國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，直至解除合同。


（略）國(guó)有資產(chǎn)出租綜合評(píng)價(jià)試行辦法》對(duì)乙方進(jìn)行考核，按考核結(jié)果確定續(xù)租事宜。


（略）支付并歸甲方所有的保險(xiǎn)賠償金。


2.1.7甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理實(shí)施廣告發(fā)布權(quán)，包括乙方租賃房屋相對(duì)應(yīng)區(qū)域的店鋪門(mén)頭，其中外墻面乙方無(wú)廣告發(fā)布權(quán)，歸甲方所有，如若乙方確有宣傳需要，需征得甲方書(shū)面同意。


2.1.8甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶等信息，按照本合同約定收取租金及押金等費(fèi)用，并向乙方開(kāi)具等額的增值稅發(fā)票（不含押金），押金僅提供收據(jù)。甲方收款的開(kāi)戶行及賬號(hào)信息如下：


（略）名稱(chēng)： 【     】


開(kāi)戶銀行： 【     】


開(kāi)戶?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)


2.2.1乙方按合同約定支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)，簽署交接確認(rèn)文件。


乙方承諾租合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)付清相關(guān)租金和押金，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關(guān)交接確認(rèn)文件。


2.2.2乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，設(shè)立合法的經(jīng)營(yíng)主體，并完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)及其他相關(guān)證件許可辦理。


2.2.3乙方不得改變?cè)摲课莸挠猛炯敖?jīng)營(yíng)范圍。如乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)確需發(fā)生變更、調(diào)整的，使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前和甲方協(xié)商,得到甲方書(shū)面同意認(rèn)可后方可實(shí)施。


（略）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》并按協(xié)議約定支付物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。


2.2.5乙方承諾在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防等管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定。按環(huán)保要求自行負(fù)責(zé)該房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的排污和油煙排放凈化設(shè)施安裝驗(yàn)收及費(fèi)用，按消防要求自行向住建局、消防大隊(duì)等部門(mén)報(bào)建，取得消防許可證，負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護(hù)、滅火器更新等安全消防安全工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。在日常經(jīng)營(yíng)中，無(wú)條件配合接受政府和甲方的各項(xiàng)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題拒不整改的，甲方有提前權(quán)終止合同，并由乙方自行承擔(dān)全部損失。


2.2.6乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)（包括裝修期、工程維修施工期），不得從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。


（略）提交申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)同意后方可放置在指定地點(diǎn)。


2.2.8乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部和自有設(shè)備設(shè)施的日常維修。自進(jìn)場(chǎng)交付日后，乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。對(duì)于設(shè)置或通過(guò)該房屋的環(huán)保和消防設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）；非甲方原因?qū)е聯(lián)p壞的，由乙方自行承擔(dān)補(bǔ)償給甲方或者受害第三人。


（略）在該等保險(xiǎn)單證所作之賠償均歸乙方或乙方指定第三人所有，甲方不得向乙方要求享受保險(xiǎn)賠償。


三、違約責(zé)任


3.1.1如若乙方擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方在接到甲方解除通知后10日內(nèi)無(wú)條件搬離。


3.1.2如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付租賃押金、裝修押金，則自乙方逾期支付7個(gè)工作日起，甲方即有權(quán)以書(shū)面通知方式解除合同并要求乙方支付年租金的10%作為違約賠償金（含甲方因拍租公告所產(chǎn)生的2%手續(xù)費(fèi)）。如甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)向乙方完成房屋交付，乙方明確仍需租賃使用，自甲方逾期交付7個(gè)工作日起，乙方有權(quán)以書(shū)面方式要求甲方支付年租金的10%作為違約賠償金。


3.2.1自合同簽訂之日起，合同因乙方違約或中途退租而提前終止的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并支付年租金的10%作為違約金支付，其中固定裝修由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不予賠償，同時(shí)要求乙方向甲方按比例補(bǔ)繳承租期內(nèi)裝修期租金，租賃押金視退房驗(yàn)收情況決定退租賃押金額度。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息返還本合同的租賃押金，并以評(píng)估價(jià)相應(yīng)賠償乙方對(duì)該房屋的固定裝修投入。


3.2.2乙方在裝修期外違約或退租需繳納承租期內(nèi)裝修期補(bǔ)繳租金金額=（合同租期－實(shí)際承租期）/合同租期×裝修期總租金。


3.2.3乙方在裝修期內(nèi)違約或退租需按實(shí)際使用月份（含裝修期）補(bǔ)繳承租期內(nèi)裝修期租金。


承租期內(nèi)裝修期補(bǔ)繳租金金額=實(shí)際承租期/合同租期×裝修期總租金。


3.3.1.1因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同租賃房屋交還期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。


3.3.1.2雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿、或因乙方違約、或因甲方違約但甲方已履行違約責(zé)任的，在交還期滿后乙方仍未能將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。


3.4.1租賃期間內(nèi)，乙方延遲繳納本合同租金、能源費(fèi)用及其他費(fèi)用的，延遲超過(guò)30日，經(jīng)甲方書(shū)面催告，乙方仍不繳納的，每日乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付欠費(fèi)金額1‰的延遲履行違約金，甲方可以對(duì)該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止，如2個(gè)月還未履行，按合同違約處理。甲方無(wú)需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任，甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失，并且甲方有權(quán)單方解除合同。


3.5.1乙方在租賃期間內(nèi)不得擅自向第三人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租屋。如乙方違反上述條款，甲方有權(quán)單方解除合同，并不予退還租金及各項(xiàng)押金。


3.6.1乙方自甲方交付房屋之日起，乙方作為該房屋的實(shí)際管理人，發(fā)生的一切安全事故，由乙方自行承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。


3.7.1甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的內(nèi)容（包括本合同生效形成的會(huì)議紀(jì)要、備忘錄等），并保證合同另一方不會(huì)由于一方違反本合同的行為而遭受任何損失。除本合同另有約定外，如果一方的違約行為對(duì)合同另一方造成損失，則應(yīng)負(fù)責(zé)合同另一方進(jìn)行賠償。


四、不可抗力


4.1.1如果發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知各方，并在15天內(nèi)提供發(fā)生不可抗力事件及發(fā)生時(shí)間的有效書(shū)面證明文件。


4.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以尋找一項(xiàng)公平的解決辦法，并盡最大努力減輕不可抗力的后果。


4.1.3雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90天內(nèi)乙方仍無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方也無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金計(jì)算截止至不可抗力事件發(fā)生日止。


五、其他


（一）房屋的轉(zhuǎn)讓


5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本租賃合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。


（二）房屋退還


5.2.1本合同之租賃期限屆滿之日或本合同因其他原因而終止之日起，乙方向甲方交還該房屋的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書(shū)。在雙方簽署確認(rèn)書(shū)后，乙方撤離該房屋后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無(wú)需賠償乙方。


5.2.2本合同租賃期限屆滿之日前，如若房屋因拆遷、公開(kāi)拍賣(mài)等原因，致使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方需根據(jù)第三方專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修款賠償，乙方積極與甲方做好協(xié)調(diào)、安置等工作。


（三）合同排他性


5.3.1本合同無(wú)排他性，即承租方和出租方均不得在租賃期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)同類(lèi)業(yè)態(tài)及其他商鋪的招商、營(yíng)業(yè)提出異議和行為干涉。


（四）通知


5.4.1一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。


（略）后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號(hào)信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對(duì)方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時(shí)間確定。


六、爭(zhēng)議及解決


6.1.1本合同履行過(guò)程中，各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)守本合同約定事項(xiàng)。


6.1.2凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與跟合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，各方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商予以解決，通過(guò)協(xié)商不能解決的，可向房屋所在地法院提起訴訟。


6.1.3本合同及爭(zhēng)議部分的條款不影響其他條款的執(zhí)行。各方在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍需繼續(xù)執(zhí)行。


6.1.4本合同簽署后，如政府部門(mén)要求對(duì)合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方予備案的，雙方應(yīng)積極配合，另行簽署政府部門(mén)要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。


七、協(xié)議生效


7.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。


7.1.2本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。


7.1.3本合同若有未盡事宜，由各方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。


7.1.4本合同一式伍份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。


（以下無(wú)正文，簽署頁(yè)后附）


 


（本頁(yè)無(wú)正文，為蓋章簽署頁(yè)）


 


 


 


甲方（蓋章）：                    


 


法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：    


 


     


 


 


乙方（蓋章）：


 


法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：


 


 


 


日期：   年    月    日