廣西壯族自治區(qū)柳州（略）




公


示






本院擬于



202


6


年


7


月


31


日


（略）公開拍賣位于



柳州市環(huán)江濱水大道


26號十里江灣6棟1-2號房屋



。






經


稅務詢價


，


該不動產價值


為人民幣


（略）.63


（略），第一次拍賣保留價


取整


為人民幣


（略）


.00


（略）


，


第


二


次拍賣保留價


取整


為人民幣


（略）


.00


（略）。


本院已于


202


6


年


6


月


16


日


對上述事宜進行公示。






柳州（略）





二〇二


六


年


六


月


三十


日
















廣西壯族自治區(qū)柳州（略）









網絡司法拍賣公告






本院定于


202


6


年


7


月


31


日


10：00至


202


6


年


8


月


1


日


10:00



（延時的除外）（略）絡司法拍賣平臺（







柳州市環(huán)江濱水大道


26號十里江灣6棟1-2號



房屋


進行網絡公開拍賣，


本次拍賣所依據的法律文書：



（


20



26



）桂


0203執(zhí)



496


號


之一


執(zhí)行裁定書，現將本次拍賣的具體事項


公告如下：




一、拍賣標的：



柳州市環(huán)江濱水大道


26號十里江灣6棟1-2號



房屋




二、標的物介紹：


1、拍賣標的位于



柳州市環(huán)江濱水大道


26號十里江灣6棟1-2號。



房屋


權利人：


韋正香


；不動產權證書號：桂（


2021


）柳州市不動產權第


（略）號


；房屋建筑面積：


192.06


平


方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：


20


21


年


12


月


10


日



。







2、


拍賣標的位于一棟


獨立


26


層


（



地下


1層，地上25層



）


混合結構的建筑物中


地面


第


1層


。南北朝向


，配備電梯、


步行梯上下


。


空間布局


為


2梯3戶


。


戶型


4房2廳1廚2衛(wèi)


。


房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗


，


房屋


室內


地面鋪設


瓷磚


，廚房、衛(wèi)生間鋪設防滑地磚


，


內墻面刮膩子涂刷乳膠漆


，


室內水、電、照明設施齊全


，


采光通風良好


。




（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）




3、房屋現狀：（1）


該房屋無人居住，已騰空，未換鎖無鑰匙。


家具、家電、生活用品等


且并


不在本次拍賣范圍內。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖


。如


房主未按規(guī)定時間對室內物品進行搬離，法院將


可能


對室內物品作價拍賣，所得款項用于抵扣


本案債務



。如需拍賣室內物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內）；（


2）該房屋截止



202


（略）


。


（注：該房屋


如


欠繳物業(yè)管理費、水電費


均


由


買受人自行處理


，本院概不負責處理）；無地下車位或雜物間


。




4、該標的抵押情況如下：


（


1


）


不動產登記證明號：桂



（


2022）柳州市不動產證明第（略）號；



抵押權人


：


柳州市區(qū)農村信用合作聯(lián)社


；


被擔保債權數額（最高債


權數額）：


（略）；


債務履行期限（債權確定期間）：


2022年01月12日至2027年1月11日；


（


2


）


不動產登記證明號：桂



（


2022）柳州市不動產證明第（略）號；



抵押權人


：


陳俊


；


被擔保債權數額（最高債


權數額）：


（略）；


債務履行期限（債權確定期間）：


2022年04月25日至2022年12月24日。已


發(fā)抵押


權


人


告知書。




5、該標的查封情況如下：（1）2024年5月27日已被鹿寨縣人民法院查封，查封文號為：（2024）桂0223執(zhí)93號之一；（2）2026年2月10日已被柳州（略）




《柳州市不動產查檔結果證明書》查檔時間為：


20



26年3月2日。




6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告


已現場張貼公告。




三、起拍價：


（略）


.00


（略），加價幅度：


2


000.00



（略）


/次，拍賣保證金：



228760


.00


（略）。






四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向柳州（略）

聯(lián)系（略）

（略）


）提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到柳州（略）



拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。




五、



本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前


5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。





六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真?zhèn)尾怀袚�任何瑕疵擔保責任�?br>

拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。


房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。




特別提醒：


有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。





七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。








附：




（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；







（二）



該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：

納稅義務人	不動產購買時間	稅種	計稅價格	稅率	稅率						備注
家庭首套		家庭第二套		單位、家庭第三套及以上	單位
≦90㎡	＞ 90㎡	≦90㎡	＞ 90㎡	——	——	2019年1月1日-2021年12月31日期間城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收
轉讓方 (被拍賣人）	不滿 2年	增值稅	按裁定書裁定的不含稅價	5%
城市建設維護稅	0.35%
教育費附加	0.15%
地方教育費附加	0.10%
個人所得稅	不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收	3%
能提供購買原值的，按差額征收	20%
滿 2年	個人所得稅	不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收	3%
能提供購買原值的，按差額征收	20%
滿五年家庭唯一	免
受讓方 （買受人		契稅	按裁定書裁定的不含稅價		1%	1.50%	1%	2%	3%		家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
	印花稅	按裁定書裁定的成交價							0.05%	2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）








因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。







八、尚欠物業(yè)費、水費、電費由買受人自行處理。




九、本院不負責處理戶籍問題。





十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的


15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務）�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。






十一、本拍賣標的物能否辦理網絡司法拍賣貸款服務：




能（



√



）




/否（ ）




。








特別提醒




：





意向競買人如需貸款，關于其本人是否具備貸款資格，請在本標的開拍前


3日內自行向以下銀行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，1.中國工商銀行柳州市魚峰支行,聯(lián)系（略）







十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保


證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。




十三、優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人是指（略）絡競價開始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。




優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。




本標的物的網絡司法拍賣事項



已通知能通知到的當事人


,因當事人原因



無法通知或沒有接到通知的


，


在本次公告之日起


滿五日視為已經通知。




優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。





十四、拍賣標的物現場展示




時間與方式：



拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，



看樣需提前一周預約。



有意者請親自實地看樣，



未看樣的




競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任。看樣時間根據預約情況由法院統(tǒng)一安排




，




（略）鮑祥勝




。







本次拍賣根據預約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將



姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網拍標的物名稱



編輯成短信發(fā)送至：



（略）








，無預約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。




十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請（略）競拍界面查詢。






法院聯(lián)系（略）

（略）李


法官



（略）鮑祥勝



（看樣）




法院聯(lián)系地址：


柳州市


魚峰區(qū)



華潤路


5號






本院監(jiān)督（略）

（略）





柳州（略）









二〇二


六


年


六


月


三十


日














標的介紹



柳州市環(huán)江濱水大道26號十里江灣6棟1-2號房屋