重慶市第五中級人民法院








網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣告知書









競買人：




依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法


拍


賣


若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）等相關(guān)規(guī)定，重慶市第五中級人民法院就網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網(wǎng)拍工作”）相關(guān)事宜告知如下：




一、最高人民法院確定淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國


變賣


行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所為網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣平臺，競買人可（略）站按資產(chǎn)類型、地域、處置法院等關(guān)鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備


變賣


公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。




二、本院的網(wǎng)拍工作委托網(wǎng)絡(luò)司法


變賣


線下服務(wù)輔助機構(gòu)（以下稱“網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)”）具體承辦，網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)費用（略）拍服務(wù)機構(gòu)、市高法院監(jiān)督機構(gòu)（略）



三、網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)是唯一接受本院辦理網(wǎng)拍工作的機構(gòu)，主要負責(zé)辦理以下事項：1.提供24小時免費問詢服務(wù)；2．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領(lǐng)查看；3．協(xié)助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務(wù)。




四、市場中出現(xiàn)的接受競買人委托參與網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣的中介服務(wù)機構(gòu)，其對外宣傳內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)調(diào)查、融資、協(xié)助競拍等服務(wù)內(nèi)容，上述機構(gòu)均非接受本院委托辦理網(wǎng)拍工作，請各競買人準確了解服務(wù)內(nèi)容，檢查核實工商登記的經(jīng)營范圍和資質(zhì)，避免自身利益受損。




五、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權(quán)利屬性、瑕疵說明、優(yōu)先購買權(quán)人情況（股東優(yōu)先購買權(quán)、承租人優(yōu)先購買權(quán)、共有人優(yōu)先購買權(quán)等）、租賃情況、標的物交付、競買風(fēng)險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)或者案件承辦法官。




六、競買成功后，本院將在規(guī)定的時限內(nèi)制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除公告中已披露不能辦理權(quán)屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產(chǎn)權(quán)證號、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等，競買人可持拍（變）賣成交裁定書前往不動產(chǎn)登記中心、市場監(jiān)督管理等有關(guān)部門按規(guī)定完成權(quán)屬變更登記。




特此告知!





變賣




公告





重慶市


第五中級人民法院


將


于


2026年7月16日10時至2026年9月14日10時止（競價周期與延時除外）


在


重慶市第五中級人民法院淘寶網(wǎng)司法


拍


賣


網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開


變賣


活動（網(wǎng)址：




一、變


（略）3-1號房產(chǎn)




（略）3-1號，


實際查勘門牌為重慶（略）

，樓梯房，所在樓層：第3層，建成時間約為1996年，建筑面積78.46平方米，套內(nèi)面積70.34平方米，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型為出讓，房屋用途為成套住宅，現(xiàn)場查勘時由被執(zhí)行人及其家人居住。本次拍賣包含房屋及房屋內(nèi)


不可分離的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備以


及其占用范圍內(nèi)的土地，不包含室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等。（估價范圍等情況詳見評估報告）





（略）及相關(guān)部門確認的具體金額為準，所欠費用由買受人承擔(dān)。






2.現(xiàn)場查勘時部分吊頂石膏脫落，部分墻面損壞，部分墻面涂鴉，部分墻面有滲水痕跡。






3.房屋室內(nèi)本院執(zhí)行中了解到，個別社會中介機構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，僅需按照網(wǎng)絡(luò)拍賣公告要求支付保證金后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務(wù)費，拍賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何拍賣傭金。任何個人或者機構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費用，請您謹慎對待，以防上當受騙。





該標的展示的照片、視頻僅作參考，具體情況以交付時的現(xiàn)狀為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。競買人一經(jīng)拍賣成交即表明對該標的的現(xiàn)狀已作全面了解，上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔(dān)其可能的風(fēng)險。





評估價：51




（略）




，變賣起拍價：28.56




（略）




，保證金：2.856




（略）




，增價幅度：1000




（略）




(以及其整倍數(shù))





二、


本院已委托重慶市天力


拍賣


（略）在


變賣


期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，有意者看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶市天力


拍


賣


（略）安排，聯(lián)系（略）

（略） ，（略）熊老師


，


（略）


嚴老師


預(yù)約。





三、本次




變賣




活動設(shè)置延時出價功能，在




變賣




活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。






四、




變賣




方式：



設(shè)有保留價的增價


變賣


方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。





五、特別提醒：







1


.


本次


變賣


標的物有



查封抵押



。




2


.


請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《


變賣


公告》、《


變賣


須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。




3


.


標的物以交付時的現(xiàn)狀為準，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，


變賣


成交價不作調(diào)整。標的物面積最終以國土房管部門確認的為準。若與本公告載明的面積有出入，


變賣


成交價不作調(diào)整。




4


.


標的物轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)由買受人憑法院出具的相關(guān)文書自行到相關(guān)部門辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，


變賣


人不承擔(dān)一切責(zé)任。




5


.



被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)過戶稅費由買受人墊付憑票報銷，涉及其他稅款由買受人墊付后自行向被執(zhí)行人追償。




涉及該標的所欠的水、電、氣




、




大修基金




等相關(guān)欠費




由




買受人自行了解并承擔(dān)




。







6.本次擬


變賣


標的物以現(xiàn)狀帶瑕疵進行


變賣


，故本次擬


變賣


標的物如在未按規(guī)定完善全部的相關(guān)費用和在沒有按規(guī)定完善全部的土地和建、構(gòu)筑物登記，以及相關(guān)測繪等一系列的相關(guān)手續(xù)前，無法辦理整個不動產(chǎn)部分的土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證等。水、電、氣、訊等配套設(shè)施的安裝、開通和使用由買受人自行解決并承擔(dān)相關(guān)一切費用。




7.涉案財產(chǎn)所披露的各種情況和瑕疵僅供參考，本院不能保證該標的還可能存在其它缺陷。競買人務(wù)必于


變賣


日前親自對該


變賣


標的物的法律法規(guī)及自然現(xiàn)狀進行深入而全面的了解，包括親自查驗


變賣


標的物、向相關(guān)管理部門了解標的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一經(jīng)


變賣


成交即表明對該標的現(xiàn)狀已作全面了解，本院不承擔(dān)對上述


變賣


標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。




8.


變賣


若成交，由本院出具法律文書確認買受人權(quán)屬。土地及各種建、構(gòu)筑物的面積等數(shù)據(jù)僅供參考，以房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門最終確定的位置、面積、用途為準，在依法按有關(guān)規(guī)定的面積誤差范圍內(nèi)，成交價不多退少補。


變賣


的面積僅供參考，其準確面積待按規(guī)定完善全部的不動產(chǎn)登記等一系列的相關(guān)手續(xù)后，以測繪、房管部門等相關(guān)職能部門最終確認的測繪數(shù)據(jù)為準，請競買人引起高度的關(guān)注。如買受人今后辦理《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證，證載位置、面積、用途與本院出具的法律文書確定的內(nèi)容不符時，以權(quán)屬登記管理部門確定的位置、面積、用途為準，買受人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切損失。




9.成交價不含房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)稅金和相關(guān)費用(如房地產(chǎn)營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、轉(zhuǎn)移登記費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、印花稅和包括但不限于應(yīng)交納的土地出讓金、欠交的土地出讓金、因超規(guī)模建設(shè)以及其他的各種情形等而應(yīng)補交的國有土地使用權(quán)出讓金或土地收益金、應(yīng)補交的物業(yè)專項維修基金、為完善物業(yè)的使用而所需另行花銷的費用等等相關(guān)費用)和水、電、氣、訊等五通費及大修基金、可能尚欠應(yīng)補交的物業(yè)管理費等。涉及該標的相關(guān)的一切費用按重慶市房屋交易相關(guān)規(guī)定辦理。




10.買受人付清成交價款后,由本院出具法律文書確認買受人的不動產(chǎn)及動產(chǎn)權(quán)屬。買受人應(yīng)及時自行到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買受人未在收到上述法律文書后及時到有關(guān)部門辦理本次


變賣


標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記，由此產(chǎn)生的法律后果及一切經(jīng)濟損失由買受人自行承擔(dān)




11.買受人在收到本院出具的確認不動產(chǎn)權(quán)屬的法律文書后,


變賣


成交的標的物即由買受人自行負責(zé)妥善維護、管理。如標的因故(包括不可抗力因素)毀損滅失或者發(fā)生安全事故和涉及其它隱患造成的后果和損失,由買受人自行承擔(dān)所有的風(fēng)險責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。




12.


變賣


成交后,若遇有與在先負擔(dān)在


變賣


標的物上的權(quán)利相沖突的情形或有影響社會穩(wěn)定與和諧的情形以及有其他依法不能移交的情形,由買受人自行與相關(guān)的利益主體進行協(xié)商妥善處理或通過訴訟等法定程序依法解決。否則由此而造成的對買受人的任何不利后果及各種風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。




13


.


標的物以交付時的現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證


變賣


財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。




14.買受人在收到本院出具的確認不動產(chǎn)及動產(chǎn)權(quán)屬的法律文書后，


變賣


成交的標的物即由買受人自行負責(zé)妥善維護、管理。如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發(fā)生安全事故和涉及其它隱患造成的后果損失，由買受人自行承擔(dān)所有的風(fēng)險責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。




1


5


.如買受人對其所購得的不動產(chǎn)處置未按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及交納有關(guān)稅、費等，所造成的法律后果及一切經(jīng)濟損失由買受人自行承擔(dān)。




六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理


。




七



、



對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于



變賣




競價程序開始前



與本院聯(lián)系。




八、


與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次


變賣


活動的整個過程。




九、


本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：


承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)，


競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在競價程序開始前7日向重慶市第五中級人民法院提交合法證明材料并經(jīng)法院確認優(yōu)先購買權(quán)人的資格及先后順位，逾期則視為放棄。




十、


變賣


競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，


變賣


結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。





十一、




變賣




余款請




在




變賣




成交后10日內(nèi)




繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：





1


.


銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶


（（開戶單位：重慶市第五中級人民法院，（略）

394（略）（略）2


）




2


.


支付寶網(wǎng)上付款方式：在（略）

，或（略）



我的淘寶-我的




變賣




支付






余款支付操作可查看：







3


.


變賣


未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。




十二、司法


變賣


因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，


請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：













十三、


依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法


變賣


若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法


變賣


網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。




咨詢機構(gòu)：重慶市天力


拍


賣


（略）




咨詢（略）

，（略）


嚴老師




重


慶市第五中級人民法院監(jiān)督（略）



重慶（略）



重慶市高級人民法院咨詢（略）







重慶市第五中級人民法院




2026年6月30日












標的介紹



（略）3-1號房產(chǎn)