廣東省中山市第一人民法院





拍 賣 公 告






（第一次拍賣）











本院在執(zhí)行以周瑞明為被執(zhí)行人的案件中，將于


2026


年

8

月

10

日

10

時至

2026

年

8

月

11

日

10

時止（延時的除外）（略）址：









，戶名：中山市第一人民法院）進(jìn)行公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：




一、拍賣財產(chǎn)：




被執(zhí)行人周瑞明名下位于中山（略）
9

號共二十九處房地產(chǎn)及室內(nèi)財產(chǎn)（詳見附表）。




拍賣標(biāo)的情況、起拍價，保證金，增價幅度及其倍數(shù)詳見下表（本次拍賣是對附表所列標(biāo)的物進(jìn)行單個拍賣）。

附表：
序號	標(biāo)的物	一拍起拍價	保證金	增加幅度
1	中山（略） 9 號 202 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	111612	22000	1100
2	中山（略） 9 號 301 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	128038	25000	1200
3	中山（略） 9 號 302 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	112724	22000	1100
4	中山（略） 9 號 303 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	102147	20000	1000
5	中山（略） 9 號 305 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	146847	29000	1400
6	中山（略） 9 號 306 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	112590	22000	1100
7	中山（略） 9 號 307 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	113980	22000	1100
8	中山（略） 9 號 308 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	112724	22000	1100
9	中山（略） 9 號 401 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	129725	25000	1200
10	中山（略） 9 號 402 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	114699	22000	1100
11	中山（略） 9 號 406 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	114135	22000	1100
12	中山（略） 9 號 407 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	115968	23000	1100
13	中山（略） 9 號 408 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	114699	22000	1100
14	中山（略） 9 號之二 407 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	98730	19000	1900
15	中山（略） 9 號之三 105 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	108113	21000	1000
16	中山（略） 9 號之三 201 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	117037	23000	1100
17	中山（略） 9 號之三 202 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	106186	21000	1000
18	中山（略） 9 號之三 203 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	114860	22000	1100
19	中山（略） 9 號之三 204 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	135700	27000	1300
20	中山（略） 9 號之三 208 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	128200	25000	1200
21	中山（略） 9 號之三 301 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	118204	23000	1100
22	中山（略） 9 號之三 302 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	107244	21000	1000
23	中山（略） 9 號之三 303 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	116004	23000	1100
24	中山（略） 9 號之三 304 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	137044	27000	1300
25	中山（略） 9 號之三 305 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	98133	19000	1900
26	中山（略） 9 號之三 307 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	100541	20000	1000
27	中山（略） 9 號之三 308 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	129470	25000	1200
28	中山（略） 9 號之三 401 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	120233	24000	1200
29	中山（略） 9 號之三 402 房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（ 2020 ）中山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號】及室內(nèi)財產(chǎn)	109165	21000	1000

二、競買人條件：




凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。




拍賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受（略）房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




三、咨詢及看樣安排：




（略）




拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山（略）
37

號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團(tuán)隊




咨詢（略）
（略）, 139 2494 0675

（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五

8:30-12:00

，

14:30-17:30

）




看樣時間：

2026

年

7

月

30

日

11

時




看樣集中（略）
9

號（小手公館）




看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至

139 2494 0675

，預(yù)約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。




四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。




五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競買人出價，就自動延遲

5

分鐘。




六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。




七、特別提示：




（一）拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：




1


、根據(jù)中山市不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用途為住宅，附記顯示土地批準(zhǔn)用途為商住。




2


、競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整政策規(guī)定的條件。如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險及后果由買受人自行承擔(dān)；




3


（略）自行協(xié)商解決，本院不作處理，請競買人自行向小手公館管家查詢，聯(lián)系（略）
（略）

。




4


、上述財產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險及成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。




5


、本次拍賣的房產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競買人自行前往現(xiàn)場識別并確認(rèn)，本院按現(xiàn)狀拍賣，成交后按現(xiàn)狀交付。本次拍賣的室內(nèi)財產(chǎn)的物品及數(shù)量以查封財產(chǎn)清單為準(zhǔn)，詳情請意向競買人查看附件

,

本院不保證本次拍賣的室內(nèi)財產(chǎn)的完整使用性，具體數(shù)量、型號以實物為準(zhǔn)。




（二）拍賣前，請競買人自行（略）執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。




（三）


不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定

,

由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。




被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起

15

日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人

I

類銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。




（四）


拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。




（五）本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。




（六）


因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。




（七）


根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細(xì)則的通知》（中府

[2019]71

號、中府規(guī)字

[2019]13

號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。




（八）


公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。




（九）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。




（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。




（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。




九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于

2026

年

8

月

7

日前與本院聯(lián)系。




十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知被執(zhí)行人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔

2016

〕

18

號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)（略）絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。




十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于七日內(nèi)將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名


：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬


號：

95588 32011 00330 7617

），填寫


繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號

[



（

2025

）粵

2071

執(zhí)

18512

號


拍賣款

]

，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送


到

139 2494 0675

上（短信不


作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣款全額到賬后將出具相應(yīng)法律文書送達(dá)給買


受人及相關(guān)職能部門


，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山（略）
37

號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團(tuán)隊簽收


執(zhí)行裁定書等法律文書


。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。




拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。




十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔

2016

〕

18

號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。




十三、競買人（略）絡(luò)詢價報告建議書》（室內(nèi)財產(chǎn)）。




十四、其他事項：




執(zhí)行依據(jù)：（

2024

）粵

2071

民初

19283

號民事判決




執(zhí)行案號：


（

2025

）粵

2071

執(zhí)

18512

號




法院網(wǎng)拍監(jiān)督（略）
（略）























中山市第一人民法院






二


〇


二六年七月三日
























標(biāo)的介紹



中山（略）