關(guān)于被執(zhí)行人




郭清生名下所有的（略）樓




A座602號(hào)的房產(chǎn)




第




一




次拍賣公告







廣東省韶關(guān)市始興縣人民法院（以下稱本院）將于


202


6


年


8


月


10


日10時(shí)至202


6


年


8


月


11


日10時(shí)


（延時(shí)除外）（略）址：









）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。


對(duì)


被執(zhí)行人


郭清生名下所有的（略）樓


A座602號(hào)的房產(chǎn)


進(jìn)行第


一


次拍賣�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：





一、標(biāo)的物基本情況





（一）標(biāo)的物名稱、數(shù)量、


座


落：




1.


英德市英城何公坑排澇總站北面住宅樓


A座602號(hào)的房產(chǎn)


。




2.登記建筑面積約為


137.5


平方米。




（二）登記權(quán)


利人：


郭清生


。




（三）


不動(dòng)


產(chǎn)權(quán)證


書(shū)號(hào)：


英德市英城何公坑排澇總站北面住宅樓


A座602號(hào)


【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：粵(202


1


)英德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第


（略）


號(hào)】。




（四）標(biāo)的物價(jià)值：網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：


3883


（略）


每平方米


。




（五）此標(biāo)的拍賣房產(chǎn)


為毛坯房


。





二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明





（一）標(biāo)的物成交后，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口及稅務(wù)咨詢窗口辦理咨詢，登記機(jī)關(guān)另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。




（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。




（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。




（四）涉案房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為：




1.起拍價(jià)為


430000


（略），競(jìng)買保證金


50000


（略），拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為


3000


（略）或其倍數(shù)。




成交價(jià)款（扣除保證金）自



成交之日起五日內(nèi)



支付完畢。




（五）本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后


5


分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲


5


分鐘。




（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。





三、競(jìng)買人條件





（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件


;


因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




（二）競(jìng)買人須以本人名義（略）上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開(kāi)始前



（不晚于兩個(gè)工作日）



向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開(kāi)始前



（不晚于兩個(gè)工作日）



共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。





以上所有委托必須（略）上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。





因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。




（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前



（不晚于三個(gè)工作日）



向本院提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。




（四）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)拍賣前



（不晚于五個(gè)工作日）



向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。





四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式





（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書(shū)編號(hào)為（202


5


）粵0222


執(zhí)


807


號(hào)


執(zhí)行裁定書(shū)


；執(zhí)行案號(hào)為（202


6


）粵0222執(zhí)


恢


129


號(hào)。




（二）咨詢（略）

6


年


7


月


6


日起至202


6


年


8


月


10


日17時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢（休息日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。




（三）有意競(jìng)買者可以自行前往


房產(chǎn)實(shí)地


看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





五、特別（重要）提示





（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。




（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。




（三）房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過(guò)戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。據(jù)本院所了解，



不動(dòng)產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅等信息。





（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。




（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅。




（六）被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納的拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由人民法院在拍賣中扣劃后直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)，也可在由買受人憑人民法院書(shū)面通知書(shū)先行繳納后向人民法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)。





因此，再次提醒



：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開(kāi)的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣�府可能�?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。




（六）拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。




（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣



成交之日起5日內(nèi)



繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶



（戶名：始興縣人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行始興縣支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



18109




，填寫(xiě)繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（202




6




）粵0222執(zhí)




恢129




號(hào)之




一




拍賣成交價(jià)款】



。




上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買人預(yù)留的（略）


成交之日起




30




日內(nèi)



付款的，



該競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。





（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)。




（九）



拍賣成交后買受人悔拍的，



交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。




（十）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白��?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：




（十一）競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。




網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用及支付方式

網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用分段累計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)	成交或抵債金額	該部分費(fèi)率	整體計(jì)算公式	封頂費(fèi)用
1	（略））部分	/	（略）/標(biāo)的物	（略）
2	（略））部分	1.5%	50+（成交或抵債金額-10000）*1.5%	（略）
3	（略））部分	0.8%	650+（成交或抵債金額-50000）*0.8%	（略）
4	（略））部分	0.4%	8250+（成交或抵債金額-（略））*0.4%	（略）
5	（略）以上部分	0.1%	24250+（成交或抵債金額-（略））*0.1%	（略）
注	（略）。 2.關(guān)于司法救助案件，以及執(zhí)行標(biāo)的為農(nóng)民工工資（追索勞動(dòng)報(bào)酬）、交通事故責(zé)任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛、贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)等涉民生類的案件，自執(zhí)行到位的款項(xiàng)中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標(biāo)的及執(zhí)行費(fèi)后，如還有剩余款項(xiàng)的，則在剩余款項(xiàng)金額范圍內(nèi)按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

公告未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系（略）




劉




法官、




陳




助理：




（略）





淘寶技術(shù)咨詢（略）

400-822-2870




聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市始興縣人民法院。




始興縣人民法院




二〇二


六


年


七


月


六


日


















標(biāo)的介紹



英德市英城何公坑排澇總站北面住宅樓A座602號(hào)的房產(chǎn)