特別提醒

:

對于我院公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙

!

如發(fā)現(xiàn)其他社會中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，我院將依法嚴(yán)肅處理

!






南通（略）


，現(xiàn)公告如下：




一、拍賣標(biāo)的：


坐落于南通（略）
8

號江韻雅苑

23

幢

903

室不動產(chǎn)，證書號：蘇（

2024

）通州區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證明單第

（略）

號，共有情況：單獨所有。建筑面積：

98.08

平方米，總層數(shù)：

15

層，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：市場化商品房，土地使用面積：

6.4

平方米，土地使用權(quán)取得方式：出讓，土地使用年限：

2090-01-13

止，登記時間：

2024-11-21

。







特別提醒：本標(biāo)的是以詢價方式確定市場參考價。①本標(biāo)的拍賣通知已向被執(zhí)行人送達(dá)。②標(biāo)的物為毛坯

,

具體以交付時的實際情況為準(zhǔn)。

③

已存在且正在產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。

④

具體限購情況，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑�關(guān)于拍品介紹資料，以實際為準(zhǔn)）。





本標(biāo)的物擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。


第一次拍賣競價時間：

2026

年

8

月

6

日

10

時至

2026

年

8

月

7

日

10

時



止

（延時除外）



。


根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)（略）絡(luò)平臺重新公告。








拍賣財產(chǎn)市場參考價：

384228.475


（略）（參考價由網(wǎng)絡(luò)詢價所得，僅供參考），起拍價：


268960


（略），保證金：


53000


（略），增價幅度：

2600

（略）。






（略）（略）絡(luò)科技統(tǒng)一安排）公告期間（節(jié)假日除外）接受咨詢。統(tǒng)一看樣時間


2026


年

7

月

27

日

15

：

00-15

：

30

，


咨詢（略）
（略）

，

（略）

，請有意者


（至少提前一天）


（略）預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣。也可關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細(xì)情況。

農(nóng)潤法拍可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。

（略）承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。




三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競買人出價，將自動延遲

5

分鐘。




四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。




五、

本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項（略）司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知當(dāng)事人等相關(guān)權(quán)利人。動產(chǎn)公示期為二十天（內(nèi)含前述五日的公示期），不動產(chǎn)公示期為三十五天（內(nèi)含前述五日的公示期）

。




六、特別提醒：


競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴�策�?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致不能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。


標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補(bǔ)償不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，



所涉及的稅費在稅務(wù)機(jī)關(guān)核稅后需交納之前務(wù)必先行將所需交納稅費的明細(xì)組成和相關(guān)依據(jù)交法院審核，法院審核通過后，按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔(dān)。




上述費用由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時預(yù)付，經(jīng)本院確認(rèn)后憑票報支



。買受人須在收到法院傳達(dá)的拍賣（變賣）成交執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理交稅手續(xù)，買受人在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具完稅票局之日起五日內(nèi)至我院辦理墊付稅款的退款手續(xù)。可能存在的物業(yè)費、



公共維修基金、



水、電、煤氣等欠費由買受人承擔(dān)，其他未明確的繳費義務(wù)人應(yīng)繳納的費用也由買受人承擔(dān)。




八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于

開拍三日前

與本院聯(lián)系。




九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

為確保司法拍賣的公平公正，保障案件當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律權(quán)威，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。





十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。




十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




十二、拍賣余款請在拍賣成交之日起



十




日



內(nèi)繳納



(




“

e

拍貸”二十日內(nèi)繳納

)




，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：




1


、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶




（

戶名：南通（略）
503（略）（略）


）

該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超過一個月。





2


、支付寶網(wǎng)上付款方式：（略）
-

我的拍賣支付，




付款教程：











）





3




（略）（陸經(jīng)理

（略）

），或本院已啟動“

e

拍貸”業(yè)務(wù)，如需通過“

e

（略）南通通州支行（徐寧

（略）

（略）南通（略）
（略）

（略）南通通州支行（吳君費子

（略）

（略）南通通州支行（張麗豪

（略）

（略）南通（略）
（略）

（略）南通通州支行（楊鵬

（略）

）。根據(jù)通中法【

2024

】

5

號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。





4


、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。




十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：













十四、依照法釋〔

2016

〕

18

號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。




競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。




法院咨詢（略）
（略）





舉報監(jiān)督（略）
（略）





農(nóng)潤咨詢（略）
（略）





淘寶技術(shù)咨詢：

400-822-2870





詳細(xì)信息可（略）

(

”上查詢。












南通（略）



二〇二六年七月一日















標(biāo)的介紹



南通（略）