拍


賣


公


告
















甘肅省蘭州市中級人民法院定于


2026年7月23日10時至2026年7月24日10時


止（延時的除外）（略）絡(luò)平臺上


（



網(wǎng)址：








拍賣標的：








本次拍賣標的為蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道


（略）2801室




（



蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道


（略）1801室及蘭州（略）


）


為本案涉及拍賣的房產(chǎn)，本次拍賣對象僅為其中一套房產(chǎn)

序號	小區(qū)名稱	樓棟號	（略）號	房號	建筑面積（ m2）	朝向	采光	戶型	室內(nèi)狀況
153	和平嘉園北區(qū)	16	2	2801	117.51	南北	2面	2-2-1-1	水表未安裝、未進入

（略）名下位于



蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道


435號和平嘉園北區(qū)（四期）



13#樓、14#樓、15#樓、16#樓、17#樓、18#樓、19#樓共計501套住宅用房，建筑面積合計：55175.95㎡。




（略）注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場查勘：


所在宗地四至為：東臨青蘭高速，西臨廠區(qū)，南臨


（略）建設(shè)用地


，北臨


甘肅農(nóng)墾亞蘭生物科技園區(qū)


。





財產(chǎn)范圍：土地使用權(quán)、地上建筑物（包含和平嘉園北區(qū)（四期）


（略）703室及704室住宅用房以外的其他房屋的室內(nèi)裝修、動產(chǎn)、室內(nèi)可移動設(shè)施設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。但附屬設(shè)施的移動不得損害房屋的正常使用功能。





1、


估價對象基本狀況





名稱：和平嘉園北區(qū)（四期）


13#樓、14#樓、15#樓、16#樓、17#樓、18#樓、19#樓共計501套住宅用房；





房屋測繪用途：住宅；




權(quán)屬：權(quán)利人：


（略）


；




其他：



所在建筑物房屋竣工時間均為


（略）內(nèi)均配套2部電梯，2處安全樓梯，1層4戶。





2、


土地基本狀況




宗地四至為：東臨青蘭高速，西臨廠區(qū)，南臨


（略）建設(shè)用地


，北臨


甘肅農(nóng)墾亞蘭生物科技園區(qū)


。




權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；




權(quán)利性質(zhì)：出讓；




用途：城鎮(zhèn)住宅用地；





面積：


38895.79m




2



；





土地使用期限：


2014年06月03日起2084年06月02日止；





土地形狀：形狀一般規(guī)則；




地形地貌：平地。地勢與相鄰?fù)恋匾恢隆Ｗ匀慌潘疇顩r較好。洪水淹沒可能性小。





土地開發(fā)程度：宗地紅線外


“七通”（具備道路、給水、排水、電力、通信、供熱、燃氣基礎(chǔ)設(shè)施條件），紅線內(nèi)“七通”（已完成道路、給水、排水、電力、通信、供熱、燃氣配套設(shè)施建設(shè)）。





該宗地為熟地，已完成小區(qū)開發(fā)建設(shè)，場地平整，土壤未受過污染，屬于良好工程建筑區(qū)域，地質(zhì)條件好，穩(wěn)定性強。




3、


建筑物基本狀況





所在建筑物房屋竣工時間均為


（略）內(nèi)均配套2部電梯，2處安全樓梯，1層4戶



。




（略）注冊房地產(chǎn)估價師對已進入房屋（



以和平嘉園北區(qū)（四期）


（略）1803室為例



）室內(nèi)現(xiàn)場勘查：


樓梯間水泥地面，墻面及頂部刷白，鋼制扶手；公共通道地磚地面，墻面貼飾墻磚，木工板吊頂


；室內(nèi)毛坯狀態(tài)，墻面及頂部已刷白，水泥地面，水電已預(yù)留，壁掛爐、燃氣表、地暖均已安裝，標準層高，斷橋隔熱窗戶，外設(shè)分戶鋼制三防防盜門。




估價對象房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，設(shè)備、管道


完好


，成新度高。估價對象平面布局較合理，空間利用率較高，較好地滿足其作為住宅用房使用。








1、


有


《不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)清冊》



（


0013幢至0019幢），根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（編號：2019年第03號、2023年第19號、2023年第20號）、《房屋建筑工程竣工驗收證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量成果報告書》（項目編號：202306），拍賣對象均已進行竣工驗收，且均已達到交付使用標準。






根據(jù)估價對象《不動產(chǎn)查封登記告知單（憑據(jù)）》（查詢時間：


2024年9月11日、2024年9月12日、2024年9月20日、2024年9月25日、2024年9月26日）記載，至價值時點，估價對象部分房屋現(xiàn)已進行網(wǎng)簽和抵押，



（略）估價人員無法進入部分估價對象室內(nèi)進行查勘。由于估價對象室內(nèi)無法進入，室內(nèi)裝飾、裝修及房屋內(nèi)部質(zhì)量狀況不明。




2、



（略）注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場查勘以及被申請人提供的《


502套房屋明細表》：估價對象部分房屋水表未安裝；部分房屋水表已安裝，但數(shù)字為0；部分房屋水表已安裝，有數(shù)字，有入住跡象。



經(jīng)核對有入住跡象的房屋


：



和平嘉園北區(qū)（四期）


（略）703室及704室住宅用房，現(xiàn)704室未網(wǎng)簽、未抵押，703室已網(wǎng)簽，該2套房屋室內(nèi)由開發(fā)商裝修，作為樓盤樣板間使用。經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人介紹，其余有入住跡象的房屋均已網(wǎng)簽或已抵押，由于鑰匙已移交或入住人員不配合，無法進入室內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，且無法核實該房屋室內(nèi)裝修是否與被執(zhí)行人有關(guān)。






此次評估財產(chǎn)范圍：土地使用權(quán)、地上建筑物（包含和平嘉園北區(qū)（四期）


（略）703室及704室住宅用房以外的其他房屋的室內(nèi)裝修、動產(chǎn)、室內(nèi)可移動設(shè)施設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。但附屬設(shè)施的移動不得損害房屋的正常使用功能。





“估價對象部分房屋水表未安裝；部分房屋水表已安裝，但數(shù)字為0；部分房屋水表已安裝，有數(shù)字，室內(nèi)未進入，室內(nèi)狀況未知，有入住跡象�！痹摫硎鰞H為估價對象實物狀況描述，水表是否安裝，是否已入住，均不影響此次評估價值。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（編號：2019年第03號、2023年第19號、2023年第20號）、《房屋建筑工程竣工驗收證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量成果報告書》（項目編號：202306）：估價對象均已進行竣工驗收，且均已達到交付使用標準。










評估價：



599301





（略）



；起拍價：


（略）；保證金：



47944


（略），增加幅度


1


（略）/次。











一、


雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：




1、


本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人需先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼，參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。




2、



通知或無法通知當(dāng)事人，已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人，因下落不明無法通知的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿


5日，即視為已經(jīng)通知。





二、


競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。




如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、


咨詢、展示看樣的時間與方式：



開始前三個工作日接受咨詢（節(jié)假日除外），本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標的物現(xiàn)場看樣



。




四、


本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。




五、


拍賣方式：設(shè)有保留價的增加拍賣方式，不到保留價不成交。




六、


標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的


競


買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。




七、


標的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價


款



后，憑執(zhí)行法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費

(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基


金



費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用

)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其中一方無法聯(lián)系或不子繳納的，由另一方暫時負擔(dān)、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。




八、



與本標的物有關(guān)人員

(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、抵質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




九、



拍賣竟價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付主賬戶內(nèi)的資全作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證全自動解凍，凍結(jié)期問不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證全自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在

202


6


年


7


月3


0



日

17時前


匯



入法院指定賬戶【戶名

:甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行:中國銀行蘭州市黃河家園支行，


賬




號

:



（略）（略）



(




大額





行號

:（略）3)拍賣未




成



交的，竟買人凍結(jié)的保證全自動解凍，凍結(jié)期問不計利息。




十、


司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：









十一、



法院標的物情況網(wǎng)上參拍技術(shù)咨詢（略）
:0931-8563


489,（略）





蘭州市中級人民法院監(jiān)督（略）
:（略）


。





其他涉及淘寶網(wǎng)技術(shù)問題

,請向淘寶網(wǎng)客服咨詢


—



熱線

:（略）


。




競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




甘肅省蘭州市中級人民法院





2026年7月7日













標的介紹



蘭州（略）