太倉市




人民法院








關(guān)于





太倉市雙鳳鎮(zhèn)中市北路

5

號星斕璟園


18


幢


1301


室





房地產(chǎn)




拍賣的公告




（第一次）







本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》


、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》


等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將（略）絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：





一、拍賣標的：






太倉市雙鳳鎮(zhèn)中市北路


5


號星斕璟園


18


幢


1301


室



（含室內(nèi)不可移動固定裝修）房地產(chǎn)，登記權(quán)利人


吳



某某


/



吳



某某，登記權(quán)證號：蘇


(20



24



)


太倉市不動產(chǎn)權(quán)第



（略）


號，登記房屋建筑積


108.62


㎡


，


房屋用途為成套住宅，房屋性質(zhì)為


市場化商品房


，登記土地面積


44.1


㎡，使用起止期限


2091-4-12


止、土地性質(zhì)為出讓、土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地�！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及不動產(chǎn)登記簿查詢記錄〕






詢價：


748629


（略）。






起拍價：


524041


（略），保證金：


6



（略），增價幅度：


5000


（略）。







二、競價時間：


本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。第一次拍賣競價時間：



2026


年



08


月


07



日


10


時至


2026


年



08


月


09



日


10


時止



；


根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，


暫緩、中止


或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將（略）絡(luò)平臺重新公告。






三、咨詢、展示看樣的時間與方式：



（略）在拍賣期間對上述財產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢，咨詢（略）

（略）


（略）可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。










四、




拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，




保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。











本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5


分鐘如果有競買人出價，就自動延遲


5


分鐘。











五、特別提醒：










1.

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。此次拍賣由蘇州農(nóng)潤





網(wǎng)絡(luò)




（略）統(tǒng)一組織安排集中看樣，有意者可聯(lián)系蘇州農(nóng)潤




網(wǎng)絡(luò)




（略）帶領(lǐng)前往實地看樣，未看樣的競買人一旦參與競拍即視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。










2.

無證房產(chǎn)即使成交本院也不負責辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理（包括拆除、沒收等法律后果），本院概不負責，且支付的拍賣款項本院不予返還。











3.

標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行（略）等其他原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬登記的可能性，該風險由買受人自行承擔。











六、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的占用特別提示：











1.


根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。






限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。












2.


買受人應(yīng)當提交自其申請參與競拍（略）房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。











買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。











3.


人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。












4.


買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。











房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。











5.


特別提示：












（


1


）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；












（


2


）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。












6.


限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。











競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。










競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。










七、




關(guān)于




蘇州市住房公積金貸款購買法拍房




的特別提示：











1.


貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。











本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。











公積金管理中心咨詢（略）

12329


。










2


.

貸款流程：





（


1


）借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；






（


2


）公積金中心受理貸款申請，


3


個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書。






（


3


）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；






（


4


）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；






（


5


）擔保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；






（


6


）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。






3.


貸款材料






（


1


）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；






（


2


）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；






（


3


）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；






（


4


）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；






（


5


）其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。








4.


買受人在收到成交確認書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。











存在下列情形的，按悔拍處理：











（


1


）因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；












（


2


）因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；












（


3


）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。











八、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)、辦理時間以及當?shù)叵拶徴�策等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。










特別提醒：










1.




本院拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔。




【出賣方應(yīng)承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還�！�










2.




有關(guān)繳納稅費的情況，競買人可至稅務(wù)部門了解詳情。










3.




該資產(chǎn)上可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由




買受人




自行查證處理。








九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于標的物拍賣開始前與本院聯(lián)系。




十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。






十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：




無




。










十二、依照法釋




[2016]18




號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。










十三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。










十四、




競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。







咨詢（略）

（略）


（略））；






監(jiān)督（略）

（略）


；






淘寶咨詢（略）

400-822-2870


（僅針對淘寶后臺技術(shù)服務(wù)、操作情況，對于標的物的情況、看樣、過戶、售后等問題不予接待）






太倉市人民法院聯(lián)系地址：太倉市城廂鎮(zhèn)半涇南路


19


號；







對法院拍賣房產(chǎn)有意者需申請貸款，請拍賣前向抵押權(quán)銀行信貸部門咨詢貸款事宜。





E


拍貸聯(lián)系（略）





1


、中國銀行太倉分行：宋經(jīng)理


（略）


；馮經(jīng)理


（略）


；田經(jīng)理


（略）


；陶經(jīng)理


（略）


；徐經(jīng)理


（略）


；






2


、浦發(fā)銀行太倉支行：鄒經(jīng)理


（略）


、


（略）


；






3


、江蘇銀行太倉支行：胡經(jīng)理


（略）


；






4


（略）：方經(jīng)理


（略）


；







5


、廣發(fā)銀行：薛經(jīng)理


（略）




；









6


、中國建設(shè)銀行太倉分行：浦經(jīng)理


: （略）


王經(jīng)理


: （略）


謝經(jīng)理


: （略）


段經(jīng)理


: （略）


；






7


、中國工商銀行太倉支行：陸經(jīng)理


（略）


；蔡經(jīng)理


（略）


。






申請人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額由承貸銀行審核。因?qū)徍诵钑r，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，




盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關(guān)規(guī)定追究逾期付款的違約責任。













江蘇省太倉市人民法院





二〇二六年


七


月


七


日





















標的介紹



太倉市雙鳳鎮(zhèn)中市北路5號星斕璟園18幢1301室房地產(chǎn)