我院受理



（略）與被執(zhí)行人鄒林鳳、閆建金融借款合同糾紛一案，執(zhí)行案號：（

2025）云0102執(zhí)恢1169號。（略）絡(luò)司法拍賣告知書》，為保障被執(zhí)行人在本


次司法拍賣中的相關(guān)權(quán)益，


現(xiàn)


特


告知


以上被執(zhí)行人


：我院將于


2026年7月29日10時至2026年7月30日10時止（延時的除外）


對



被執(zhí)行人鄒林鳳、閆建所有的坐落于昆明市同興綜合市場二期

（略）601號房屋（不動產(chǎn)權(quán)證號：云（2020）官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第（略）號）


，


在


“


云


南省昆明市


五華區(qū)


人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺


”



（網(wǎng)址：




五華區(qū)


人民法院）進(jìn)行公開司法拍賣。本告知公示屆滿


5


日即視為已送達(dá)。





昆明（略）




昆明市同興綜合市場二期

（略）601號房屋




的




第二次拍賣




公告









昆明（略）


2026年7月29日10時至2026年7月30日




10時止




（延時除外）（略）址：






一、


拍


賣標(biāo)的物


:



昆明市同興綜合市場二期

（略）601號房屋


【



不動產(chǎn)權(quán)證號：云（

2020）官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第（略）號


】，建筑面積


：


83.83


平方米


，



房屋性質(zhì)：市場化商品房，權(quán)利性質(zhì)：出讓，房屋用途：住宅，土地用途：其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用期限：

2004年1月20日至2044年1月19日。



（注：本次拍賣標(biāo)的物系網(wǎng)絡(luò)詢價，未進(jìn)行評估鑒定。）






起拍價：




361600




（略），保證金：




72000




（略），增價幅度：




（略）




。








特別提醒：標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、移交，是否存在租賃需意向競買人自行落實(shí)，且租賃關(guān)系需通過執(zhí)行異議或訴訟程序確認(rèn)，未獲得生效法律文書確認(rèn)前，存在不能騰房的法律風(fēng)險(xiǎn)；拍賣資料中對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人在競拍前務(wù)必到現(xiàn)場自行詳細(xì)查看拍賣標(biāo)的物是否存在瑕疵。法院及拍賣平臺不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未實(shí)地看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。








本次拍賣標(biāo)的物是否具備辦理不動產(chǎn)權(quán)登記條件，以當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)權(quán)登記部門答復(fù)為準(zhǔn)，請意向競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)。








標(biāo)的物是否有戶籍，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。






競買人申請參與該標(biāo)的物競拍的，可通過當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃等相關(guān)部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。









本次司法拍賣是法院（略）平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競拍的，參與報(bào)名需要用實(shí)際買受人名稱及證件號碼。法院除委托

“云南




（略）




”協(xié)助本次拍賣輔助工作外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)代理拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費(fèi)用，請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，請及時與法院聯(lián)系。舉報(bào)（略）







二、咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢

,意向競買人需提前進(jìn)行（略）


昆明市五華人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍辦



咨詢、看樣（略）

：



（略）、添加微信（（略））咨詢看樣



。




三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，



在拍賣活動結(jié)束前，每最后

5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。




四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。




五



、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起

15日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)（不含歷史欠稅、欠費(fèi)）；逾期未申請，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；涉及水、電、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。能否辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（含備案登記）手續(xù)及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（含備案登記）手續(xù)的時間請競買人（略）登記）造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。本次拍賣標(biāo)的是否涉及違法、違章部分，由買受人自行向相關(guān)管理部門了解核實(shí) 。拍賣標(biāo)的具體情況以實(shí)地勘驗(yàn)為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣，并親自前往自然資源規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、稅務(wù)等相關(guān)管理部門了解本次拍賣標(biāo)的相關(guān)情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。




六


.其他未告知事宜請到相關(guān)部門咨詢。






七、


標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。




八


、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于


開拍前七日


與本院聯(lián)系。




九


、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




十


、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




十


一


、拍賣余款請?jiān)?br>

2026年8月4日


前


繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：




1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶




（戶名：昆明（略）

62328（略）106


），交納保證金、余款時請備注案號



（

2025）云0102執(zhí)恢1169號


，方便及時查詢款項(xiàng)是否到賬。




2、支付寶網(wǎng)上付款方式：（略）



付款教程：











十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。





悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。







十


三


、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：





3000


30651&language=zh




十


四


、依照法釋




〔

2016〕18號



《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。




十


五


、



本次拍賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前

10個工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。


若拍賣尾款需通過銀行貸款繳納，買受人需在拍賣公告規(guī)定的日期前繳納，逾期未繳納的按悔拍處理。因拍賣撤銷等原因?qū)е屡馁u交易無法完成，買受人因貸款產(chǎn)生的任何手續(xù)費(fèi)、違約金、擔(dān)保費(fèi)，利息損失等經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自行承擔(dān)，拍賣機(jī)構(gòu)、執(zhí)行法院均不承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任，由買受人自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商處理后續(xù)事宜。





競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。






監(jiān)督舉報(bào)（略）
（略）




本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。





淘寶技術(shù)咨詢：

400-822-2870




法院聯(lián)系地址：



云南省昆明（略）



。詳細(xì)信息可在

“昆明（略）







昆明（略）



二〇二六年七月十三日












標(biāo)的介紹



（略）601號房屋