網(wǎng)絡(luò)司法


變賣


公告




河南省鄭州（略）

202


6


年


8


月


1



日


10時起



（略）司法


拍賣



網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：






拍賣


活動，現(xiàn)公告如下：




拍賣


標(biāo)的：




拍賣


標(biāo)的：

評估明細(xì)表
序號	樓號	測繪報告編號	建筑面積（㎡）	評估價 （略））	（略））	（略））	（略））
1	1	101	225.28	220.8	158.976	16	3000
2	1	102	223.84	227.89	164.0808	16	3000
3	1	103	277.78	256.45	184.644	18	3000
4	1	107	212.11	207.87	149.6664	15	3000
5	1	109	183.79	175.08	126.0576	13	3000
6	1	110	272.98	244.78	176.2416	18	3000
7	2	102	159.14	127.18	91.5696	9	3000
8	2	104	135.86	105.93	76.2696	8	3000
19	2	106	125.37	98.48	70.9056	7	3000
10	2	107	81.89	111.03	79.9416	8	3000
11	2	108	177.76	140.96	101.4912	10	3000
12	2	109	92.36	125.23	90.1656	9	3000
13	2	111	171.82	172.83	124.4376	12	3000
14	2	112	169.25	170.25	122.58	12	3000
15	2	113	200.03	201.21	144.8712	14	3000
16	2	115	184.64	188.35	135.612	14	3000
17	3	101	261.16	261.24	188.0928	19	3000
18	3	102	236.03	240.47	173.1384	17	3000
19	3	104	129.40	175.45	126.324	13	3000
20	3	105	166.16	127.41	91.7352	9	3000
21	3	106	107.86	146.25	105.3	11	3000
22	3	107	244.16	229.56	165.2832	17	3000
23	4	101	183.52	139.66	100.5552	10	3000
24	4	105	97.06	131.60	94.752	9	3000
25	4	108	183.87	146.64	105.5808	11	3000
26	4	109	94.48	128.11	92.2392	9	3000
27	4	110	244.89	246.82	177.7104	18	3000
28	4	113	182.49	183.95	132.444	13	3000
29	4	114	182.49	183.95	132.444	13	3000
30	4	115	190.78	192.31	138.4632	14	3000
				5307.74

第四條


競買人條件：



凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。





特別提醒：








不動產(chǎn)拍賣：




是否




納入限購政策范圍，




如納入，





按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【


2021】18號執(zhí)行





。







第五條






如參與競買人未開設(shè)


淘寶


賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開始前


三


天


與拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，


辦理委托手續(xù)；競買成功后，競


買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到鄭州（略）

續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




第六條




關(guān)于看樣



：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣，




未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。







第


七


條






拍賣方式


：


設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前


五分鐘內(nèi)


，有競買人出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)


。




第八條




對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前七天與





拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人




聯(lián)系。







第九條




優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于


競拍開始前三天


向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。




第十條






與本標(biāo)的物有關(guān)


的


案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




第十一條







競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）







第十二條



本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。








1.





下述


2種稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式，執(zhí)行法院可選擇使用。










【先墊后退方式】標(biāo)的物過戶登記、退稅費(fèi)等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認(rèn)裁定書后


15日（該時間段可由各法院視情掌握）內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅費(fèi)憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)





。








【




稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)助方式




】標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因處置標(biāo)的物產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前依法繳納。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)標(biāo)的物成交價格或以物抵債價格計(jì)算確定本次處置標(biāo)的物應(yīng)繳稅費(fèi)的種類、稅率、金額，并通知相應(yīng)主體依法申報。被執(zhí)行人逾期未申報，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如需法院協(xié)助征收被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)，申請從標(biāo)的物處置成交價款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶。








2.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險應(yīng)由其承擔(dān)。








3.




關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含




被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)




）




，本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。




最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。








4.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)




（




含




被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)




）





；（


3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。









5.




買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，




法院




不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。







第十


三


條






根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)


。


悔拍后重新拍賣的，原買受


人


不得參加競買。




依據(jù)


《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》


第二十五條規(guī)定：


重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除�？鄢�保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。




競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十


四


條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。




第十


四


條






競拍前競買人的


淘寶


賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按


淘寶


系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。




第十


五



條



司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢


。





第十六條



拍賣競價前


淘寶


系統(tǒng)將凍結(jié)競買人


支付寶


賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在


變賣成交七個工作日內(nèi)


16時前繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。




第十


七


條






上述


銀行賬號為


繳納拍賣款項(xiàng)


的唯一賬號，如將


拍賣款項(xiàng)


交付至其他賬號的，由當(dāng)事人自擔(dān)責(zé)任。如執(zhí)行人員要求將


拍賣款項(xiàng)


向


該


指定賬戶以外的賬戶付款，當(dāng)事人可予以拒絕。嚴(yán)禁執(zhí)行人員通過個人微信、支付寶或銀行賬戶等途徑收、發(fā)執(zhí)行案款。




第十


八


條






依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示。




第十


九


條







法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)




，




但依法




不能移交的




除




外。







競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




咨詢（略）

魏法官


（略）





看房（略）

（略）






淘寶技術(shù)咨詢：

400-822-2870






監(jiān)督（略）

（略）














鄭州（略）



二〇二


六


年


七


月


十三


日




















標(biāo)的介紹



鄭州（略）