鄭州（略）







關(guān)于




拍





賣（第一次）鄭州（略）
（略）12層78號房產(chǎn)的公告













河南


省


鄭州市


惠濟區(qū)


人民法院


將于



2026




年




8




月




13





日

10時至




2026




年




8




月




14





日

10時




止



（延時的除外）在河南省


鄭州（略）

人民法院


淘寶網(wǎng)


司法拍賣



網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：




taobao


.com




，戶名：河南省


鄭州（略）

人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：





第一條






拍賣標的



：



鄭州（略）
（略）12層78號房產(chǎn)


。






第二條


拍賣標的信息披露：





鄭州（略）
（略）左右。







第




三





條





拍賣價格信息



：起拍價


：


63.75萬


（略），保證金：


8.5


（略），增價幅度：


3000


（略）。





第




四





條





競買人條件



：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。





特別提醒：




上述房產(chǎn)如





已納入限購政策范圍，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【

2021】18號執(zhí)行。








第五條





如參與競買人未開設


淘寶


賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須


距


競拍開始


三個工作日前與本院聯(lián)系，


辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到


本


院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。





第




六





條





咨詢時間：




自公告之日起至拍賣之日接受咨詢



（節(jié)假日休息）


。





關(guān)于看樣




：




標的物以實物現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。








第




七





條




拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。


拍賣活動設置延時出價功能，即：（略）絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。






第八條


對上述標的權(quán)屬有異議者，請于





距競拍開始三個工作日前




與本院聯(lián)系。








第




九





條




優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于


距


競拍開始


三個工作日前


向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。





第




十





條




與本標的物有關(guān)


的


案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。





第




十一




條








競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）







第十二條



本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。








1.




標的物過戶登記、




退稅費等




手續(xù)由買受人





在收到法院成交確認裁定書后

30日內(nèi)自行辦理




。




買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。








2.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。








3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含




被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應繳未繳稅費




），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。




最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關(guān)確定的金額為準。








4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；（2）標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應繳稅費（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應繳未繳稅費）；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；（4）其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。








5.




買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，




法院




不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。








6.處置國有劃撥土地使用權(quán)需補繳的土地出讓金，由被執(zhí)行人依法負擔。








第十




三





條




根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：



拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，



依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務


。


悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。




依據(jù)


《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》


第二十五條規(guī)定：


重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除�？鄢�保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。




競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十


四


條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。





第十




四





條




競拍前競買人的


支付寶


賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關(guān)拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。


競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按


淘寶


系統(tǒng)提示報名繳納相應額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。





第十




五





條




司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：










第十




六





條




拍賣競價前


淘寶


系統(tǒng)將凍結(jié)競買人


支付寶


賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。



本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應當在




成交之日起七個工作日內(nèi)





繳入法院指定賬戶

(戶名：




鄭州（略）



人民法院，開戶銀行：




（略）鄭州東風路




支行，




賬號





：

（略）（略）




)，




拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。






第十




七





條




依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。






第十八條




法院負有交付財產(chǎn)的職責


，


但依法


不能移交的


除


外。




競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。





看樣（略）
（略）




法院



咨詢（略）
0371-


（略）





監(jiān)督（略）
:


0371-


（略）




淘寶


技術(shù)咨詢


（略）

：


400-822-2870






聯(lián)系地址


：


鄭州（略）

人民法院












河南省


鄭州（略）

人民法院




二〇二


六


年


七


月


十三


日












標的介紹



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