南寧（略）



拍賣公告








本院定于



2026年




8




月




14




日10：00至2026年




8




月




15




日10：00



（延時的除外）（略）絡司法拍賣平臺（





拍賣標的物：



南寧（略）




一、標的物詳情







拍賣被執(zhí)行人


丁杰、丁明博、梁基蘭共同共有（略）?br>

。房屋建筑面積為85.44平方米，房屋性質(zhì)：動遷房，規(guī)劃用途：住宅，該房未裝修；電梯房，總樓層11層、該房（略）


南寧（略）

。


該房目前物業(yè)、水電相關(guān)欠費不詳，


具體情況以交付買受人時為準（請買受人自行前往物業(yè)或相關(guān)部門調(diào)查了解）。


以上信息僅供參考，


未盡事宜，請意向競買人聯(lián)系法院咨詢，


一切以實際交付情況為準



。






二、競價時間及保留價、起拍價:





1.拍賣競價時間



2026年




8




月




14




日10：00至2026年




8




月




15




日10：00



（延時的除外）；




2.


起拍價：



（略）



；保證金：



（略）



；增價幅度：



（略）



。







三、拍賣方式：



從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。





四、競買人條件:



申請競拍的競買人，應當具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購房資格條件的公民、法人及其他組織均可參加競買。


參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書


，




不同競買人不得委托相同的人






參加競買；兩人及以上競買人共同參加競買的，委托其中一人或第三人參加競買，必須同時提交法定公證機構(gòu)出具的公證書，公證書內(nèi)必須載明共同競買人對參加競買標的物成交后所有權(quán)的共有方式和各自共有份額、各自出資份額和參加競買的出資方式





；





法人及其他組織作為競買人參加競買必須提交法律規(guī)定的股東會決議、董事會決議或上級主管部門同意參加競買的批文等相關(guān)法律文件；






以上必須






在






不晚于






拍賣日前五個工作日向南寧（略）





和提交相關(guān)證明材料）





；



競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為）


。




與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應在




不晚于






拍賣日前五個工作日




到


本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。





五、限購情況:



拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人需自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。





六、拍品展示時間與方式:



自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)一看樣時間定在




2026






年






8






月






11






日






10






：






00






-






10






：






30





，





請?zhí)崆奥?lián)系法院報名看樣，






無人報名則沒有工作人員前往，預約報名者






屆時自行前往。







七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:





該房目前物業(yè)、水電相關(guān)欠費不詳






，具體情況以交付買受人時為準（請買受人自行前往物業(yè)或相關(guān)部門了解）






。









本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的




物




瑕疵




的




保證。









不動產(chǎn)是否存在違規(guī)加建、擴建等行為必須經(jīng)相關(guān)職能部門專業(yè)執(zhí)法人員依法現(xiàn)場勘察并結(jié)合原不動產(chǎn)圖紙等相關(guān)原始資料經(jīng)法定程序才可認定，法院對此無法予以判斷，意向競拍人務必在法院安排的統(tǒng)一現(xiàn)場查看時間實地查看后再慎重考慮決定是否參與競拍，法院對該不動產(chǎn)是否存在違規(guī)加建、擴建等行為不作任何保證。









八、特別提醒：








1.





拍賣形成的稅費由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應主體承擔；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他






過戶






費用由買受人承擔。






該不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)水電費等費用由買受人承擔，






詳情請意向競買人自行前往該






不動產(chǎn)






物業(yè)咨詢。











2.




有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。








3.




買受人逾期未支付拍賣款，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。








4.




當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的，公示滿五




個工作




日視為已經(jīng)通知。








5.拍賣成交后，相關(guān)當事人應在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院，騰空時不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，




硬裝部分不得拆除搬走。




硬裝是指以房屋為基礎(chǔ)進行的




為滿足房屋的結(jié)構(gòu)、布局、功能、美觀需要，添加在建筑物表面或者內(nèi)部的固定裝飾裝修




，




例




如砌墻、刷墻、




噴漆、




鋪地板、吊頂、水電改造




、水管、電線、頂棚、安裝在吊頂或墻體內(nèi)的空調(diào)風管機、嵌入式




櫥柜衣柜、




建筑物內(nèi)各類




門窗等；軟裝是指




室內(nèi)裝潢中




可以進行移動的




室內(nèi)裝飾物




，比如沙發(fā)、窗簾、




非嵌入式櫥柜




衣柜、餐桌、茶幾、床鋪、床上用品、電視、椅子、裝飾畫、居室植物、燈具、擺件、地毯、廚房電器等。相關(guān)當事人如未按上述要求騰空的




造成損失的




，




法院依法追究相關(guān)當事人的法律責任，買受人應依法另行起訴要求相關(guān)當事人承擔損失賠償責任，本拍賣標的物拍賣成交款不得用于賠償




相關(guān)當事人未按上述要求騰空




造成的損失




。








九、



拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在


網(wǎng)絡競價結(jié)束后




7






個自然日






內(nèi)




繳入法院指定賬戶



（





戶名：






南寧（略）





037170






（略）南寧（略）





037170






）




，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。




1.支付寶網(wǎng)上付款方式：（略）










2.傳統(tǒng)支付：銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶



[注明：




（2026）桂0110執(zhí)




8




1




號案




拍賣款]。







3.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：







。





十、




該標的物由拍輔機構(gòu)




廣西




仟




通拍賣




（略）輔助




拍賣，成交前提供咨詢、看樣等服務且均為免費服務，如該輔助機構(gòu)強制將上述免費服務捆綁提供，買受人可向本院投訴。投訴地址：南寧（略）



。








十一、



是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。





十二、




需要使用“拍賣按揭貸款”服務的買受人應在競拍前十五個工作日內(nèi)攜帶身份證、單位收入證明、銀行流水等相關(guān)材料，向貸款服務的銀行咨詢辦理，進行貸款資質(zhì)初步審核，由貸款服務的銀行初步評估、確認貸款額度及首付款額度后，應在拍賣公告期滿前五個工作日繳納保證金并取得拍賣號。申請拍賣按揭貸款的競買人競拍成功的，買受人應在拍賣公告確定的付款期限內(nèi)將扣除保證金后的剩余尾款繳入法院指定賬戶（詳見公告）。因辦理“拍賣按揭貸款”支出的相關(guān)費用，由




買受人




自行承擔。








若銀行發(fā)放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣，原買受人不得參與競拍。








十三




、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2.影響標的物過戶的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。







競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請（略）競拍界面或本院官方微信公眾號“武鳴法院”查詢。




法院監(jiān)督（略）

（略）


（略）（略）



咨詢及看樣（略）

（略）/（略）


(小


梁、小覃


)廣西


仟


通拍賣


（略）




安全提示：非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構(gòu)（略）



淘寶技術(shù)咨詢（略）



聯(lián)系地址：南寧（略）

















二〇二六年七月十三日








注：



“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融結(jié)構(gòu)（1、



南寧住房公積金管理中心


“法拍貸”聯(lián)系方式（略）、（略）、（略）韋經(jīng)理，


地址：南寧（略）

。




免責條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起的法律后果自行承擔。








































稅費調(diào)查清單





該標的為【住宅】，


買


方為【個人】，假設(shè)以





起拍價





為成交價，按照當?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費政策做如下測算，僅供參考，具體以稅務局實際收取為準。




根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費由法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應主體承擔。

稅費測算表
房屋套數(shù)	房屋 面積	買方所需繳納稅種及稅率		稅費金額
稅率	印花稅	（略））
唯一 住房	140 ㎡ 以下	1%	0	4507.15
140 ㎡以上	1.50%	0	6760.73
二套	140 ㎡ 以下	1%	0	4507.15
140 ㎡以上	2%	0	9014.30
三套		3%	0	13521.46
非住宅		3%	0.025	24789.34
該稅費金額以 起拍價 為核算基準，具體金額以成交后稅費部門實際繳納金額為準，本數(shù)據(jù)僅做參考

網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作費用






收取辦法（試行）





為進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院將網(wǎng)絡司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)）承擔網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔，相關(guān)費用標準如下：




一、司法拍賣輔助機構(gòu)接收拍賣卷宗材料后，未實際承擔輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的，被執(zhí)行人無需承擔費用；




二、司法拍賣輔助機構(gòu)完成相應拍賣輔助工作后，標的物拍賣、變賣成交或者申請執(zhí)行人申請以物抵債成交的,被執(zhí)行人應按以下方式承擔拍賣輔助工作費用：




（略）的部分為1‰；




（略）的部分為1%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用;




（略）。




（略）整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的標的物不計提代理服務費。




（略）收取；




四、司法拍賣輔助機構(gòu)承擔拍賣輔助工作后，標的物經(jīng)拍賣、變賣流拍，且申請執(zhí)行人拒絕以物抵債的，被執(zhí)行人應按標的物的財產(chǎn)類型，以標的物最后一次流拍的價格為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）、（二）、（三）條的計算方式減半承擔費用；




五、因標的物需要鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸所產(chǎn)生的費用,被執(zhí)行人按實際產(chǎn)生的費用承擔。




六、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調(diào)整的，按高院相關(guān)文件執(zhí)行。


















標的介紹



南寧（略）