廣東省深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于拍賣



惠州仲愷高新區(qū)陳江街道東江路


68號(hào)龍光玖瑞府11棟24層01號(hào)房



的公告





（第


1次）






廣東省深圳市中級(jí)人民法院將于


202



6


年


8


月


19



日


10時(shí)至202



6


年


8


月


20



日


10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）址：sf.taobao.com/0755/03/



——



參見全國法院頁面：


），現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的物詳情（詳見附件，請(qǐng)自行下載）：

名 稱	惠州仲愷高新區(qū)陳江街道東江路 68號(hào)龍光玖瑞府11棟24層01號(hào)房
權(quán)利人及性質(zhì)	詳見 評(píng)估報(bào)告
不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)	詳見 評(píng)估報(bào)告
案 號(hào)	（ 202 5 ）粵 03執(zhí) 300 號(hào)
承辦法官	趙法官
法官助理	曹 助理
坐 落	惠州仲愷高新區(qū)
建筑面積	詳見 評(píng)估報(bào)告
用 途	詳見 評(píng)估報(bào)告
性 質(zhì)	詳見 評(píng)估報(bào)告
占有使用或租賃 情況	1 . 詳見評(píng)估報(bào)告。 2 .在法院張貼產(chǎn)權(quán)異議公告后，暫無人向法院提交租賃合同等材料。 3.截止 （略）， 具體情況由競買人自行核實(shí)，現(xiàn)場調(diào)查時(shí)未能核實(shí)水電燃?xì)赓M(fèi)等其他欠費(fèi)情況，具體由競買人自行核實(shí)并由競買人自行承擔(dān)。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)	司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)
財(cái)產(chǎn)處置參考 價(jià)確定方式	委托評(píng)估
起 拍 價(jià)	人民幣 （略）
保 證 金	人民幣 60000 （略）
增加幅度	人民幣 3000 （略）
備 注	1.該房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，不包含屋內(nèi)家具等活動(dòng)物品。 2.詳見 評(píng)估報(bào)告 。

二、


本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：





1、優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。




2、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：





本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔


2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）





3、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：





競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付


,買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。





三、拍賣成交后情況須知：




（略）深圳分行彩田支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

sz


zy


（略）



及時(shí)通知本院（發(fā)郵件時(shí)須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、并附帶銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)照片）。本院在確認(rèn)收到款項(xiàng)后會(huì)通知買受人到本院立案大廳


3號(hào)窗口（地址：廣東省深圳（略）




2、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)（略）

sz


zy


（略）



（發(fā)郵件時(shí)須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、聯(lián)系（略）

3號(hào)窗口（地址：廣東省深圳（略）




3、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。




悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。






4、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財(cái)產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過戶手續(xù)。




四、拍賣成交后情況特別說明：




對(duì)于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí)，需作如下特別說明：




1、參與競拍人應(yīng)符合


房產(chǎn)所在地


關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。




2、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購房資格。





該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人（略），搜索


“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社�；騻�(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。





3、公積金中心在收（略）房資格告知書》。




競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。




4、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。




5、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。




6、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。




五、競買人條件：




凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




（如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）（外地房產(chǎn)的限購政策由競買人自行核實(shí)）





特別說明：根據(jù)深圳市


2020年7月15日發(fā)布的房屋限購政策（或其他城市目前的房屋限購政策），自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市（或其他城市）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。





如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人如有此類需求須前往深圳市中級(jí)人民法院一樓立案大廳三號(hào)窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍五個(gè)工作日以前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。





六、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，（略）

（略）。






七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后


5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。





八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。




九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。




標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見評(píng)估報(bào)告，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





十、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起


20日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。





十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。




拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。




十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。




十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。




十四、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。





十六、依照法釋〔


2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。





（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。




十八、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來電舉報(bào)


（舉報(bào)監(jiān)督（略）

（略）


）


。




競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。









淘寶技術(shù)咨詢：


400-



827


-


6996





標(biāo)的物拍賣咨詢（略）

（略）






標(biāo)的物看樣預(yù)約（略）

（略）





廣東省深圳市中級(jí)人民法院




二


〇


二


六


年


七


月


十三


日




















標(biāo)的介紹



惠州仲愷高新區(qū)陳江街道東江路68號(hào)龍光玖瑞府11棟24層01號(hào)房