（略）的公告





公開時(shí)間：44分鐘前

（略）管理人
（略）的公告
（2022）峨華地破管字第76號(hào)
（略）”）�，F(xiàn)將招募相關(guān)事宜公告如下：
一、債務(wù)人所開發(fā)的“萬年華地財(cái)富廣場”項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目所在城市的概況
項(xiàng)目所在地峨眉山市系四川省轄縣級(jí)市，（略）（略）  
 
（二） “萬年華地財(cái)富廣場”項(xiàng)目概況
 （略）  （略）  
（略）開發(fā)，于2017年10月投入正式運(yùn)營，該項(xiàng)目（略）?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）  
 
1. 項(xiàng)目已投入正式運(yùn)營的商業(yè)總面積為69187.61㎡（全部為地上商業(yè)，主體四層），其中：債務(wù)人自持商業(yè)面積為41548.55 ㎡（含購物中心、電影院、 大型零售超市） ，占比為60.05%；已售商業(yè)面積為 27639.06㎡ ，占比為39.95%。（略） （略）  
 
3.項(xiàng)目地下負(fù)一層為車庫，產(chǎn)權(quán)面積為15233.42㎡，規(guī)劃車位482個(gè)，產(chǎn)權(quán)由債務(wù)人持有。
4.住宅面積為43557.10㎡，已全部出售。（略）  
二、項(xiàng)目亮點(diǎn)
城市綜合體：項(xiàng)目（略）
人口集中：項(xiàng)目周邊1公里半徑范圍人口規(guī)模11.09萬人； 3公里半徑范圍人口規(guī)模33.08萬人；5 公里半徑范圍人口規(guī)模46.09萬人，多個(gè)樓盤、酒店集中附近。
交通便利：6鄉(xiāng)12鎮(zhèn)公交起點(diǎn)站，1、3、4路公交站點(diǎn)。
 （略）  
 
競爭優(yōu)勢：峨眉山市區(qū)內(nèi)與之匹配形成競爭關(guān)系的商業(yè)綜合體數(shù)量極少。
（略）的銷售業(yè)績。
 （略）  
三、項(xiàng)目運(yùn)營的基本情況
（略）統(tǒng)一向承租商家收取，以支付正常管理服務(wù)及維護(hù)等費(fèi)用。后續(xù)因經(jīng)營不善，沃爾瑪?shù)壬碳谊懤m(xù)撤場，被迫導(dǎo)致二期3號(hào)樓商場內(nèi)鋪于2023年11月閉店。二期3號(hào)樓商場外鋪和一期1號(hào)樓、2號(hào)樓商鋪現(xiàn)由業(yè)主自行招租。
四、招募內(nèi)容及合作方式
（一）招商項(xiàng)目范圍
（略）自持的41,548.55㎡商鋪和744戶商鋪業(yè)主持有的17,987.37㎡內(nèi)鋪。
（二）合作方式
方式一：保底租金加營收分成模式：
（略）均須按期足額支付。
（略）與全體業(yè)主按約定比例進(jìn)行分成。
（略）在比選文件中自行報(bào)價(jià)確定。
（略）運(yùn)營成本變動(dòng)的影響。
（略）自行報(bào)價(jià)。
（三）經(jīng)營期限
（略）提交的比選文件進(jìn)行確定。
（四）籌開期（免租期）
（略）投入的籌開費(fèi)，亦不納入扣除項(xiàng)。
（五）履約保證
（略）中選后，其交納的誠意金轉(zhuǎn)化為履約保證金，保證期限至經(jīng)營期限屆滿時(shí)止。
（略）補(bǔ)足。（略）  
五、報(bào)名條件
（略）的法定代表人（或?qū)嶋H控制人）未負(fù)有到期未清償?shù)臄?shù)額較大的債務(wù)，未被納入失信被執(zhí)行人名單或被采取限制高消費(fèi)措施；
（略）具有商業(yè)管理的經(jīng)營范圍和資質(zhì)；
（略）；
（略）應(yīng)具有一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)品牌合作資源；
（略）應(yīng)具備與本項(xiàng)目類似的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并需提供業(yè)績證明材料。（略）  
六、招募流程
（一）報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間及方式
（略）應(yīng)自本公告發(fā)布之日起至2026年8月13日17點(diǎn)前通過現(xiàn)場提交或郵寄方式向管理人提交報(bào)名材料，報(bào)名材料需加蓋公章，一式兩份。
聯(lián) 系 人：陳律師
聯(lián)系（略） 郵寄地址：四川省樂山（略） 2.報(bào)名應(yīng)提交的材料
（略）應(yīng)仔細(xì)閱讀本招募公告，并按本公告要求提交參選文件，保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性：
（略）簡介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)、組織架構(gòu)、核心團(tuán)隊(duì)等信息）、經(jīng)營業(yè)績、資金實(shí)力等信息。若為聯(lián)合體的需提交形成聯(lián)合體的書面文件，說明各聯(lián)合體成員的角色分工等，聯(lián)合體成員應(yīng)書面承諾彼此承擔(dān)不可撤銷的連帶擔(dān)保責(zé)任；
（略）簽章（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證）；
（略）簽章；
（4）商業(yè)體運(yùn)營的成功案例（例如：運(yùn)營大型綜合商業(yè)體、平臺(tái)的案例，重點(diǎn)列與本項(xiàng)目有可比性的案例）；
（略）簽章；
（6） 同意對知悉的債務(wù)人情況予以保密的《保密承諾函》；
（略）實(shí)力或匹配度的加分項(xiàng)。
（二） 中選機(jī)構(gòu)的確定
（略）提交的書面材料進(jìn)行資格審查，對符合資格要求的，出具資格入圍通知書。
（略）收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)向管理人提交具有可操作性的《招商運(yùn)營方案》（逾期未提交的視為放棄）。
《招商運(yùn)營方案》內(nèi)容包括但不限于：
（1）合作方式，包括但不限于合作經(jīng)營模式、租金或保底租金總額；年度營收閾值和分成比例；經(jīng)營期限、籌開期等；
（2）擬投入的資金或資源；
（3）招商方案，包括但不限于商業(yè)業(yè)態(tài)定位；招商對象的范圍、品牌商家的數(shù)量；
（4）運(yùn)營管理方案，包括但不限于運(yùn)營管理模式；商業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)管理范圍、方式等；
（5）市場調(diào)查與分析；可實(shí)現(xiàn)收益增加、資產(chǎn)增值的相關(guān)策略；
（6）軟、硬件設(shè)置改造方案、所需費(fèi)用；
（7）前期投入資金的安排；
（8）預(yù)期收益測算（需分別測算未來五年的預(yù)期收益）；
（9）未達(dá)到運(yùn)營預(yù)期的解決方案。
（略）分別進(jìn)行溝通，經(jīng)接洽與磋商后，招商工作組將綜合考慮方案、收入和分成比例等因素，確定三家（報(bào)名不足三家的，以實(shí)際報(bào)名數(shù)為準(zhǔn)）候選機(jī)構(gòu)并發(fā)出書面通知。
（略）（逾期未繳納的視為放棄），并匯入下列賬戶：
（略）（略）管理人
賬    號(hào)：（略）（略）0
5.招商工作組收到候選機(jī)構(gòu)交納的誠意金后15日內(nèi)，組織相關(guān)權(quán)利主體和業(yè)主進(jìn)行表決，確定中選機(jī)構(gòu)，并在表決結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知中選機(jī)構(gòu)；對于未中選的候選機(jī)構(gòu)，管理人將在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還其誠意金。
（三）合同簽訂
中選機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到《中選通知書》后5個(gè)工作日內(nèi)按照通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與管理人和業(yè)主代表簽訂《項(xiàng)目租賃運(yùn)營合同》。招募過程中所形成的比選文件、比選響應(yīng)文件等均為簽訂合同的依據(jù)。如中選機(jī)構(gòu)未按文件要求簽訂合同的，管理人有權(quán)要求中選機(jī)構(gòu)承擔(dān)締約過失責(zé)任并不予退還保證金。
七、其他
（略）了解峨眉華地的基本情況，明確招募的原則、條件、流程等，管理人制作本招募公告。
（略）應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果作為決策的依據(jù)。
（略）參選資料中預(yù)留信息郵寄及微信、電子郵箱送達(dá)等。
（略）應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。
（五）本招募公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。
特此公告。
 
（略）管理人
二〇二六年七月十三日        





附件








【峨眉華地商鋪招募商管公告（圖文版）】(1).pdf
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