荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告


(第1次發(fā)布)


 


項目編號：茶滘聯(lián)社交﹝2026﹞00435號

 

溫馨提示：


1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：


2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責(zé)。

3.標(biāo)的物的具體情況是由廣州（略）

4.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人（略），即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

5.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

廣州（略）

一、交易項目情況


（一）交易資產(chǎn)名稱： 紅棉大廈 。


（二）交易資產(chǎn)類型： 其他物業(yè) 。


（三） 不屬 于 農(nóng)用地、耕地、永久基本農(nóng)田 ，面積： / 畝，位置： / ，屬于的須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標(biāo)責(zé)任書》。


（四）交易資產(chǎn)坐落位置： 花蕾路10號905室 。


（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共 37.46 平方米。其中：證載面積為 37.46 平方米,空地面積共 0 平方米，公攤面積為 / 平方米。


風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有 0 平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。


（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1個 。


（七）交易資產(chǎn)的用途： 辦公 。


（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況： 閑置 。


二、交易要求


（一）交易機構(gòu)：廣州（略）

（二）交易方式：線上競投。


（三）競得人確定原則： 不低于底價，價高者得 。


1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金


（略）/月起。


（略）/月/次。


3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按 月 收取；租金遞增方式：無遞增 。


（略）整），在 2026年7月21日17：00前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心保證金專用賬戶，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號。交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于3個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。


（略）整）或最終以實際競得價的3倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額無息轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）


（五）租賃期限：1年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）


（六）交易準(zhǔn)入條件


中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：無。


（七）合同簽訂


競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于3個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。


（八）資產(chǎn)交付時間： 合同約定的交付時間 。


（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認。


三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）


（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。


（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負責(zé)。


（三）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃的租賃場地及其附屬設(shè)施，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同，并沒收合同履約保證金。


 （四）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場地，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，出租方應(yīng)提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的，辦公場地內(nèi)屬于承租方的設(shè)施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān)。征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬出租方所有；承租方租賃租金計付至實際交還辦公場地及其附屬設(shè)施之日。


（略）管理。


（略）。


四、報名事項


（一）本項目只接受線上報名。


報名人請于2026年7月15日09：00至2026年7月21日12：00前通過廣州（略）

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：


1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件；


2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。


3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。


（三）報名人可以在（略）

（四）審查通過的，再次（略）

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存（略）人未被確認為競得人的，其交納的交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于3個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。


（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送（略）人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。


五、交易保證金交納要求


報名人在 2026年7月21日17：00 前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入廣州（略）

    每個交易項目對應(yīng)一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線上報名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入�。�


報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納（略）名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將（略）手續(xù)。


非平臺系統(tǒng)原因?qū)е聢竺�人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔(dān)，若報名人因此向交易機構(gòu)投訴，交易機構(gòu)不予受理。


六、交易競價


競投人須在2026年7月23日09:10至09:29（略）

交易開始后，競投人可（略）址:


七、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題


（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責(zé)，妥善保管和使用線上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、（略）

（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔(dān)。


（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷��?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（四）線上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致線上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。


（五）因線上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致線上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、（略）

八、交易結(jié)果公示


（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于3個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機構(gòu)荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心書面反映，逾期不予受理。


（二）競得人須（略）資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理。


（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由茶滘聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。


九、聯(lián)系方式


權(quán)屬人：廣州（略）

（略）

交易機構(gòu)名稱：廣州（略）

聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市路太和街2號


（略）

監(jiān)督機構(gòu)：廣州（略）

監(jiān)督（略）

 


本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸廣州（略）

 


附件：合同樣本


 


                                    2026年7月14日


合同編號：HT-440（略）1-


荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟聯(lián)社辦公場地租賃合同


 


出租方（以下簡稱甲方）：廣州（略）

承租方（以下簡稱乙方）：                                            


為規(guī)范辦公場地租賃行為，維護租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。


第一條  甲方將（略）


第二條  承租期限


本合同項下的辦公場地及其附屬設(shè)施租賃年限為            ，自      年  月   日至      年    月   日止。


第三條  合同履約保證金、租金及支付方式


（一）合同履約保證金及支付方式


（略）整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述辦公場地的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。


（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式


租金采用第2種方式計算：


1.有遞增方式；


2.無遞增方式；


3.一次性付清方式。


具體租金額如下表：

開始日期	結(jié)束日期	月租金金額
（略））	（略））

每月開始第10天前支付當(dāng)月租金。


（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金、綜合管理服務(wù)費、水電費的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費用1‰計算。如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳費用的，甲方有權(quán)對乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如乙方拖欠甲方租金、綜合管理服務(wù)費、水電費達到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同。


（略）整）作為使用水電的保證金。保證金不計利息，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費，保證金不足以結(jié)清水電費的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補繳責(zé)任。


（五）乙方向甲方交納租金的同時須向（略）（略）計算收取綜合管理費、按租賃總面積每月每平方（略）（略）計算收取中央空調(diào)使用費，綜合管理費、中央空調(diào)使用費每年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得高于（略） %。


（六）甲方開戶信息如下：


（略）

帳戶名稱：廣州（略）

?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

第四條  場地交付


（一）甲方于      年   月   日前將該辦公場地及其附屬設(shè)施交付乙方使用。配備供電：5千瓦。甲方在良好運行狀態(tài)下出租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。


（二）合同屆滿，乙方于      年    月   日將該辦公場地及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給甲方。


（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該辦公場地及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給甲方。


（四）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃辦公場地內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理該的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。


第五條  權(quán)利和義務(wù)


（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)


1.對出租的辦公場地及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)。對出租辦公場地及其附屬設(shè)施的使用進行監(jiān)督，監(jiān)督乙方對租賃辦公場地及其附屬設(shè)施維護、保養(yǎng)、年審。乙方擅自改變辦公場地及其附屬設(shè)施用途的，有權(quán)解除合同，收回辦公場地及其附屬設(shè)施使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。


2.合同期滿，乙方在租賃辦公場地內(nèi)建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有。


3.配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照、手續(xù)。


4.如不能按時將本合同項下的辦公場地交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的1‰向乙方支付違約金。


5.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。


（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)


1.配合甲方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。


2.在接收租賃辦公場地前，保證詳細知悉和了解辦公場地及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。


3.按照合同約定的用途和期限，享有租賃辦公場地的使用權(quán)，享有該辦公場地共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)，并依法使用該場地辦公，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。


4.妥善保護和維護租賃辦公場地及其附屬設(shè)施，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。承擔(dān)因使用不當(dāng)造成租賃辦公場地及其附屬設(shè)施損壞的維修費用。


5.不得改變租賃辦公場地結(jié)構(gòu)或增設(shè)構(gòu)筑物，如確需對租賃辦公場地進行裝修或增加設(shè)施，需征得甲方書面同意并辦理相關(guān)報建報批手續(xù)，且不得對辦公場地結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，否則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，收回出租辦公場地，沒收合同履約保證金，并追究乙方責(zé)任及追究由此造成甲方的經(jīng)濟損失。


合同期滿，對乙方裝修或增加設(shè)施甲方有權(quán)選擇以下任一種方式享受權(quán)利：


（1）依附于承租辦公場地的裝修、增設(shè)構(gòu)筑物及增加的嵌入式設(shè)施歸甲方所有；


（2）要求乙方恢復(fù)原狀；


（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。


6.遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負責(zé)辦公場地的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在辦公場地內(nèi)住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品。否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由乙方承擔(dān)。


7.不得擅自變更租賃辦公場地及其附屬設(shè)施設(shè)施用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。


8.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃的辦公場地及其附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。


9.自行負責(zé)在租賃期間所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等辦公、經(jīng)營費用等。


10.自行負責(zé)并按時依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費規(guī)費，負責(zé)并按時繳交水電費用。


11.自行承擔(dān)對外辦公、經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險以及損益。


12.不得利用租賃辦公場地從事違法犯罪活動。


13.有責(zé)任保護租賃辦公場地及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相關(guān)進出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負責(zé)賠償。


第六條  合同期滿，本合同自行終止，甲方無償收回該辦公場地及其附屬設(shè)施。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。


第七條  合同的變更、解除和終止


（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。


（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。


（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行變更，并簽訂補充合同。


（四）在合同期內(nèi)，若乙方出現(xiàn)以下任一行為，將被視為違約，甲方有權(quán)對乙方采取停水停電等有效措施，同時甲方有權(quán)單方面終止合同，并沒收合同履約保證金、收回該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方違約所產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利：


1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該物業(yè)及其附屬設(shè)施的；


2.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該物業(yè)及其附屬設(shè)施用途的；


3.未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改或變動該物業(yè)及其附屬設(shè)施的；


4.損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)未予修復(fù)的；


5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，擅自在該物業(yè)及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；


6.利用該物業(yè)及其附屬設(shè)施存放危險物品或進行違法活動的；


7.逾期未交納按約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用，給甲方造成損失的；


8.拖欠租金超過30天的；


9.利用該物業(yè)場地從事違法犯罪活動的。


（五）合同期內(nèi)，如遇國家征收、征用該辦公場地，城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該房屋，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，辦公場地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費用由乙方承擔(dān)。征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬甲方所有；乙方租賃租金計付至實際交還辦公場地及其附屬設(shè)施之日。


（六）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。


（七）雙方共同確認乙方對租賃物業(yè)進行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物，合同期滿、合同無效或合同解除的，乙方進行裝飾或裝修或在租賃物業(yè)上增設(shè)他物均為甲方所有，乙方無權(quán)就裝飾、裝修和增設(shè)他物提出任何賠償、補償、損失、法律責(zé)任或拆遷安置補償款。


（八）乙方合同期滿、合同無效或合同解除的同時，需要（略）的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等與承租地址相關(guān)證照的注銷或遷移，憑辦理回執(zhí)方可辦理退租等相關(guān)手續(xù)。


第八條  本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請訴訟。


第九條  其他約定事項：


1.水電費：


（1）電費：甲方根據(jù)乙方實際使用度數(shù)（千瓦時）計算收取，用電單價按廣州供電局開具的專用發(fā)票的電費單價確定乙方當(dāng)期用電單價。


（略）和廣州市水務(wù)局開具的統(tǒng)一票據(jù)的水費和污水處理費單價確定乙方當(dāng)期用水單價。


2.乙方承租期間，還須繳納供水供電設(shè)備設(shè)施維護、保養(yǎng)及損耗等相關(guān)服務(wù)費用，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)另行約定。


3.合同期間，乙方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和加建建筑物，不得單方終止合同，否則甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)及不予退回保證金給乙方。


4.該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警或意外，或該物業(yè)內(nèi)的水管通道、電線裝置、附屬或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，造成的損失，與甲方無關(guān)。非人為的意外或不可抗力因素導(dǎo)致供電供水設(shè)備、設(shè)施、線路、管網(wǎng)的損壞而停電停水的，因停電停水造成的損失，與甲方無關(guān)。


5.乙方在租用該物業(yè)期限內(nèi)，消防設(shè)備配置必須符合消防部門的有關(guān)規(guī)定；若因乙方的消防設(shè)備配置不符合規(guī)定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由乙方負責(zé)。


6.該物業(yè)的用水類型為：經(jīng)營服務(wù)用水。如乙方經(jīng)營的行業(yè)涉及特種行業(yè)用水的，乙方須按相關(guān)管理規(guī)定要求自行辦理特種行業(yè)用水的申請和相關(guān)證照，并自行負擔(dān)所需費用。如乙方在租賃期內(nèi)經(jīng)營范圍涉及特種行業(yè)用水而導(dǎo)致與共用水表的用水戶按照特種行業(yè)水價收取的，該費用差額由乙方承擔(dān)。


7.乙方須遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并需向消防主管部門辦理有關(guān)審核驗收手續(xù)。乙方必須按照消防管理規(guī)定進行相關(guān)報備，并做好消防職能部門要求的消防、生產(chǎn)安全臺賬工作。


8.租賃物場地內(nèi)的垃圾雜物存儲及清運等由乙方負責(zé)并支付相關(guān)費用。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理。


9.合同期內(nèi)，乙方在日常管理和經(jīng)營期間的一切收支業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)、消防、環(huán)保、排水、排污、衛(wèi)生、稅務(wù)、工商、勞動用工、安全管理等均由乙方負責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。乙方在經(jīng)營期內(nèi)受到相關(guān)行政部門處罰時拒絕執(zhí)行，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人及該區(qū)域內(nèi)其他租戶負連帶責(zé)任、經(jīng)營限制措施、停業(yè)整改等所造成的經(jīng)濟損失均由乙方負責(zé)。


10.乙方須按相關(guān)管理法規(guī)要求領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、排水許可證、特種行業(yè)經(jīng)營許可證等餐飲業(yè)的相關(guān)證照，并自行負擔(dān)辦理證照、設(shè)備設(shè)施所需費用（含房屋安全鑒定費）。


11.因甲方屬于集體經(jīng)濟性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免租金，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進行處理。


12.該物業(yè)使用用途為辦公。乙方不得擅自改變物業(yè)使用用途，必須按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)使用用途，甲方有權(quán)作停水停電并收回場地處理，同時甲方有權(quán)單方面終止合同，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。


第十條  本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份。


第十一條  本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。


以下無正文。

合同簽署人
甲方	乙方
單位名稱（蓋章）：廣州（略）	單位名稱（蓋章）：
法定代表人/負責(zé)人 （簽名/蓋章）：	法定代表人（簽名）：
身份證號碼：	身份證號碼：
委托代理人：	委托代理人：
身份證號碼：	身份證號碼：
聯(lián)系（略）	聯(lián)系（略）
地址：荔灣區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號	地址：
簽訂日期：	簽訂日期：

 


 


合同編號：HT-440（略）1-


荔灣區(qū)茶滘經(jīng)濟聯(lián)社物業(yè)綜合管理服務(wù)合同


 


甲方：廣州（略）

乙方：                                            


為規(guī)范委托物業(yè)的日常管理服務(wù)工作，維護租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同。


第一條  甲方對乙方租賃（略）該物業(yè)占地總面積（略） 平方米、建筑面積      平方米、空地面積（略） 平方米、其他場地面積（略） 平方米。乙方對所租賃的物業(yè)已作充分了解，并詳細知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及管理要求，保證租賃期內(nèi)僅用于    用途，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營。


第二條  綜合管理服務(wù)期限


本合同項下的    綜合管理服務(wù)年限為   ，自    年   月   日至     年   月   日止。


第三條  合同履約保證金、綜合管理服務(wù)費及支付方式


（一）合同履約保證金及支付方式


本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥（略）（略）（大寫：（略）（略）整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作綜合管理服務(wù)費。合同屆滿一個月后，如乙方無違約行為并清繳全部應(yīng)繳的相關(guān)稅費后，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款的，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有。如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍退還保證金。


（二）綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（具體金額如下表）

開始日期	結(jié)束日期	月綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)
（略））	（略））

乙方須于每月10號前向甲方繳交綜合管理服務(wù)費。


（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交綜合管理服務(wù)費。凡拖欠綜合管理服務(wù)費的，需加收滯納金每天按所欠綜合管理服務(wù)費10‰計算；如當(dāng)月規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)對乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如乙方拖欠綜合管理服務(wù)費達到30天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金歸甲方所有。


（四）甲方開戶信息如下：


（略）

帳戶名稱：廣州（略）

?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

第四條  場地交付


（一）甲方于     年  月   日前配合按合同規(guī)定的時間將物業(yè)及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀全部交付乙方使用，并確保該物業(yè)具備基本的通水、通電、通路等條件。


（二）合同屆滿，乙方于      年    月   日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交付給甲方。


（三）合同期間，乙方與甲方簽訂的本合同項下的物業(yè)的租賃合同解除或終止，本合同同時解除或終止，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日將該物業(yè)及其附屬設(shè)施以良好運行狀態(tài)全部交還給甲方。


（四）合同期內(nèi)，乙方在租賃的物業(yè)內(nèi)增加的建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施無償歸甲方所有，如乙方故意損壞、損毀的，須按價賠償。


（五）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理租賃物業(yè)內(nèi)屬于乙方的設(shè)備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行進行處置。


第五條  權(quán)利和義務(wù)


（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)


1.負責(zé)物業(yè)主體樓頂漏水、外墻開裂的維修。


2.檢查乙方租賃的物業(yè)的消防、衛(wèi)生等生產(chǎn)經(jīng)營安全設(shè)施的配套和使用情況，檢查工作不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。


3.協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證照，相關(guān)費用由乙方負責(zé)。


4.負責(zé)物業(yè)共用部分的維護和管理。物業(yè)共用部分是指乙方與其他業(yè)戶租賃的物業(yè)之間共用的樓梯、走廊、通道、衛(wèi)生間、空地、停車位等。


5.負責(zé)物業(yè)共用部分的設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。公共用設(shè)施設(shè)備是指共用的供電、供水、排水及下水管道、公共照明、公共消防等設(shè)備設(shè)施。


6.負責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾的收集清運。公共環(huán)境是指公共通道、樓梯、停車場及共用設(shè)施設(shè)備。


7.負責(zé)公共保安服務(wù)，包括維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、園區(qū)的交通指引和秩序管理、各種應(yīng)急事件的預(yù)防及處理。


8.負責(zé)公共部分綠化及花木養(yǎng)護與管理。


9.提供相關(guān)租賃物業(yè)管理、使用的咨詢等服務(wù)。


10. 協(xié)助提供其他有償管理服務(wù)項目，包括有償清潔、設(shè)備設(shè)施維護維修及保養(yǎng)、綠化維護、信箱租賃、燈箱招牌租賃、車輛停放等，其他有償管理服務(wù)項目費用按實際計收。


（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)


1.妥善保護和維護所租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，負責(zé)相關(guān)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，及時消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險，避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方租賃的物業(yè)及其附屬物發(fā)生損壞、故障或發(fā)生妨礙安全等情況，應(yīng)及時通知甲方，并負責(zé)維修和承擔(dān)相應(yīng)費用，否則視乙方違約；甲方有權(quán)追討乙方因使用不當(dāng)或不合理使用造成的租賃物業(yè)及其附屬物損壞、損毀的損失。


2.按國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定要求，及時辦理生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的許可證、資格證等。


3.自行負責(zé)并按時繳交稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等各項稅費規(guī)費，負責(zé)并按時繳交水電等費用。


4.自行承擔(dān)對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資、社保問題引發(fā)集體上訪或?qū)е聠T工在租賃的物業(yè)進行聚眾示威、鬧事，而乙方未能及時處置而造成惡劣影響的，視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同和物業(yè)租賃合同，沒收合同履約保證金。


5.負責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的治安、衛(wèi)生、防火、防盜、計生等工作，按相關(guān)安全生產(chǎn)要求配備消防、安全器材并確保正常使用。


6.自行負責(zé)在租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。


7.配合甲方的各項管理。不得擅自占用公共區(qū)域，不得損壞公共設(shè)施和綠化，不得擅自將租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)或用途。如確需使用公用空間或公共區(qū)域的，須征得甲方書面同意，并服從甲方的統(tǒng)一管理；保護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的周邊環(huán)境、相關(guān)進出道路以及相關(guān)公共設(shè)施，不得堵塞排水管道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負責(zé)賠償。


8.不得利用租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施從事違法犯罪活動，不得在租賃物業(yè)存放易燃易爆等危險品。


第六條  合同期內(nèi)，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的，必須提前兩個月書面通知業(yè)主及甲方，并分別取得業(yè)主及甲方同意。綜合管理服務(wù)費計至乙方交回物業(yè)之日止。乙方清繳所有應(yīng)繳稅費后，合同終止，合同履約保證金全額無息退回。如乙方未辦理完備手續(xù)離場的，視乙方違約，甲方?jīng)]收合同履約保證金，并有權(quán)處置乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的所有財物以抵償所欠費用，必要時可提起訴訟追討所造成甲方的損失。


第七條  合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）、城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用），或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或收回該物業(yè)等情況的，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，將租賃的物業(yè)退還甲方，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方不作任何經(jīng)濟補償，乙方不得以任何理由要求甲方或征收、征用單位補償。綜合管理服務(wù)費計付至乙方實際交還物業(yè)及其附屬設(shè)施之日。


第八條  合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。


第九條  本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請訴訟。


第十條  其他約定：


1.綜合管理服務(wù)費包括以下公共費用：包括中央空調(diào)制冷系統(tǒng)及室外鮮風(fēng)機（每年4月15日至10月15日，每日8：30至17：30且室外溫度在26℃以上開啟，法定節(jié)假日及周日不予開啟），首層大堂、電梯及公共通道照明、洗手間等公共設(shè)施的水電費，公共場所清潔、治安巡查、閉路電視監(jiān)控，消防系統(tǒng)、電梯、水電公共設(shè)備日常維修保養(yǎng)，公共排污管道清理，代收信件、派發(fā)報紙雜志。


2.水電費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、固定（略）

（略）內(nèi)水、電表行度底數(shù)抄錄。


4.乙方在房屋驗收之日起五天內(nèi)向甲方提出異議，否則視為確認驗收合格，合同期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護物業(yè)所屬建筑物內(nèi)的一切公共設(shè)施，如有損壞，則由乙方向甲方進行賠償。乙方要配合甲方做好綜合管理工作。


5.本合同與租賃合同期滿時，經(jīng)甲方對房屋檢查驗收合格后，如乙方結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費、水電費等費用和沒有違反本合同和租賃合同時，則由甲方協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。


6.乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報，并經(jīng)審核同意后，方可進場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可施工。


7.乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、空調(diào)設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。


（略）共同編制《商務(wù)物業(yè)租戶手冊》及各項物業(yè)管理制度。


9.合同期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除乙方與甲方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：


（1）、依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任；


（2）、要求乙方恢復(fù)原狀；


（3）、向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。


10.乙方自用部份的設(shè)施設(shè)備（含甲方提供使用的空調(diào)或空調(diào)設(shè)施）、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔(dān)。如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。


11.甲方對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。


12.按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。


13.負責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。


14.乙方有下列情形之一的，可書面通知甲方，甲方單方面解除合同，


（1）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的；


（2）乙方拖欠租金及綜合管理服務(wù)費30日以上的；


（3）未經(jīng)甲方同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租他人的。


15.甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月綜合管理服務(wù)費的1‰向乙方支付違約金。


16.乙方無故拖欠租金、綜合管理服務(wù)費一個月以上的（含一個月）。甲方有權(quán)收回房屋，并要求賠償損失。


17.、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付履約保證金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。


18.因甲方屬于集體經(jīng)濟性質(zhì)的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發(fā)重大社會事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免綜合管理服務(wù)費，須由甲方按其章程、規(guī)章制度依法依程序進行處理。


（略）所編制的《商務(wù)物業(yè)租戶手冊》或甲方所制定的物業(yè)管理制度，出租方或甲方有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。


20.本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)交易中心備案一份。（本合同的金額以人民幣計算）


以下無正文。

合同簽署人
甲方	乙方
單位名稱（蓋章）：廣州（略）	單位名稱（蓋章）：
法定代表人/負責(zé)人 （簽名/蓋章）：	法定代表人（簽名）：
身份證號碼：	身份證號碼：
委托代理人：	委托代理人：
身份證號碼：	身份證號碼：
聯(lián)系（略）	聯(lián)系（略）
地址：荔灣區(qū)東漖北路鎮(zhèn)南大街3號	地址：
簽訂日期：	簽訂日期：