榮成市人民法院




關(guān)于拍賣(mài)榮成（略）




榮成市人民法院依據(jù)（202


6


）魯1082執(zhí)


276


號(hào)


之一


執(zhí)行裁定書(shū)，將于


2026年7月29日10時(shí)至2026年9月28日10時(shí)止


（延時(shí)除外）在


榮成市人民法院


淘寶


網(wǎng)


司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：榮成市人民法院


，


法院主頁(yè)


網(wǎng)址：


http：//


sf.taobao.com


/0631/06


），現(xiàn)公告如下：





一、拍賣(mài)標(biāo)的：





名稱：榮成（略）

不動(dòng)產(chǎn)






不動(dòng)產(chǎn)登記信息：


魯（2019）榮成市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)






面積：房屋不動(dòng)產(chǎn)證登記面積


約


為


144.47


㎡（面積僅供參考，實(shí)際面積與登記面積可能有出入，實(shí)際面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)）





不動(dòng)產(chǎn)情況簡(jiǎn)介：該不動(dòng)產(chǎn)（略）







二、特別提示及瑕疵說(shuō)明：





1.榮成（略）



2.上述不動(dòng)產(chǎn)，有人暫時(shí)占有使用（使用人承諾成交后主動(dòng)騰退）。





3.


上述不動(dòng)產(chǎn)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)欠費(fèi)情況未知，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)查詢，若有欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人慎重考慮。





4.自拍賣(mài)公告發(fā)布到拍賣(mài)結(jié)束，上述拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀可能發(fā)生變化，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)情況。




5.因司法拍賣(mài)不同于正常市場(chǎng)交易，買(mǎi)受人買(mǎi)受后，法院解除查封、抵押以及辦理其他手續(xù)均需要一定時(shí)間，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相比正常辦理時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，請(qǐng)急切用房者、急切辦證者認(rèn)真考慮，慎重競(jìng)拍！




6.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)輔助服務(wù)費(fèi)用作為執(zhí)行案件中必要的執(zhí)行費(fèi)用,由被執(zhí)行人承擔(dān)。拍賣(mài)或變賣(mài)成交的，在財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款中優(yōu)先向輔拍機(jī)構(gòu)支付。




7.公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱形的信息或損失等本院無(wú)法查知，具體以實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)；




8.法院負(fù)責(zé)拍賣(mài)標(biāo)的物的清場(chǎng)交付（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式和交付日期）。







詳細(xì)信息請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人參閱評(píng)估報(bào)告，并前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣。





競(jìng)買(mǎi)人需提前咨詢相關(guān)部門(mén)，確定是否符合競(jìng)買(mǎi)條件，充分了解標(biāo)的物狀況及潛（略）絡(luò)通信、物業(yè)費(fèi)用等，是否欠費(fèi)不詳，如因欠費(fèi)影響標(biāo)的物交付使用的，相關(guān)欠費(fèi)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)了解欠費(fèi)情況，故提醒意向競(jìng)買(mǎi)人如參加競(jìng)買(mǎi)視為接受該競(jìng)買(mǎi)條件。標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，按標(biāo)的物所在地主管部門(mén)規(guī)定繳納稅費(fèi)，交易雙方按照相關(guān)規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（政策性房屋詳詢主管部門(mén)）。當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人如對(duì)本次拍賣(mài)如有異議，應(yīng)自公告發(fā)布之日起5日內(nèi)以書(shū)面形式向本院主張權(quán)利。




根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，本次拍賣(mài)本院僅（略）站上發(fā)布拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息，其他商業(yè)中介平臺(tái)上的數(shù)據(jù)非本院授權(quán)發(fā)布，本院對(duì)其他平臺(tái)上的數(shù)據(jù)不做任何保證；且本院工作人員未開(kāi)通任何社交媒體軟件賬號(hào)發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式為本公告內(nèi)的聯(lián)系（略）



本次拍賣(mài)標(biāo)的物的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金拍賣(mài)前未繳納的由買(mǎi)受人承擔(dān)，執(zhí)行過(guò)戶前，買(mǎi)受人應(yīng)依法繳存。





拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀、貸款或全款繳納等咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自202


6


年7


月14


日


17時(shí)


起至202


6


年7月28


日


17


時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢（略）

（略）


，本院不統(tǒng)一組織看樣，有意者請(qǐng)自行前往。





標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)（瑕疵包括但不限于權(quán)證，面積，構(gòu)造，裝修裝飾、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、能否過(guò)戶、是否違建及拆除風(fēng)險(xiǎn)、拆除后是否有補(bǔ)償、相鄰關(guān)系糾紛等），實(shí)際面積如比登記（公告）面積少，缺少面積本院不予負(fù)責(zé)；對(duì)于尚未辦理初始登記的標(biāo)的物，在辦理初始登記后面積多于拍賣(mài)面積，第三人主張權(quán)利的，第三人與買(mǎi)受人的糾紛由買(mǎi)受人與第三人依法自行解決。本院不能保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（一切已知瑕疵及拍賣(mài)時(shí)未知瑕疵，包括但不僅限于實(shí)物現(xiàn)狀所提示的所有瑕疵）。意向競(jìng)買(mǎi)人需實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)買(mǎi)條件。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。上述標(biāo)的物相關(guān)信息僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若拍賣(mài)標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。




三、競(jìng)買(mǎi)人條件：




凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人或委托機(jī)構(gòu)）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始七個(gè)工作日前向法院提交委托手續(xù)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




特別提示：競(jìng)買(mǎi)人需在競(jìng)買(mǎi)前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過(guò)戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障性住房、商辦類(lèi)等相關(guān)房產(chǎn)）的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。




四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。




五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。




根據(jù)法律規(guī)定，在公告發(fā)布后、競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前競(jìng)價(jià)過(guò)程中，法院均有權(quán)終止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。




六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員、案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。對(duì)前述人員，本院已在本拍賣(mài)公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更、查找不到或下落不明等原因而無(wú)法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。




七、本標(biāo)的物優(yōu)先權(quán)人通知及說(shuō)明：




對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利人及相關(guān)利害關(guān)系人，自本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)視為收（略）買(mǎi)權(quán)。




八、申請(qǐng)執(zhí)行人提交免交保證金申請(qǐng)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始五日前向本院提交合法有效的證明及申請(qǐng)書(shū)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




九、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)或須補(bǔ)交的差額款，依照相關(guān)法律規(guī)定繳納，法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體稅費(fèi)等費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行到有關(guān)部門(mén)查詢。買(mǎi)受人參加競(jìng)買(mǎi)視為接受本條規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)條件。




拍賣(mài)成交后，被執(zhí)行人未繳納相關(guān)稅費(fèi)影響過(guò)戶的，買(mǎi)受人可選擇先行墊付被執(zhí)行人所需支付的稅費(fèi)，待買(mǎi)受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買(mǎi)受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過(guò)訴訟的方式追索，競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，愿意承擔(dān)競(jìng)拍標(biāo)的物存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和不利后果。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。




十、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理交接手續(xù)，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原始拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣(mài)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原拍賣(mài)價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣(mài)傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買(mǎi)受人承擔(dān)，從原買(mǎi)受人預(yù)交的保證金中扣除�？鄢�保證金數(shù)額不足的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。無(wú)正當(dāng)理由悔拍可能會(huì)對(duì)個(gè)人征信造成不利影響。




十一、標(biāo)的物成交裁定送達(dá)后，標(biāo)的物若被認(rèn)定違建造成拆除或被征收等本院不承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。




標(biāo)的物成交裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)主管過(guò)戶登記等部門(mén)后，買(mǎi)受人因自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成被其他機(jī)關(guān)查封等風(fēng)險(xiǎn)的，買(mǎi)受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。





十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍


前十個(gè)工作日


與本院聯(lián)系。





十三、買(mǎi)受人若需在本標(biāo)的落戶，具體遷入政策需前往相關(guān)部門(mén)查詢結(jié)果，法院不負(fù)責(zé)戶口遷入問(wèn)題。





十四、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人


支付寶


賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶（競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)注意：保證金是支付到淘寶網(wǎng)上的，競(jìng)買(mǎi)人自行將保證金匯入本院賬戶的無(wú)法參與競(jìng)拍）。






十五、拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在成交后


十日


（略）榮成市支行，賬號(hào)


（略）（略）


】，繳款時(shí)須在備注欄注明(202


6


)魯1082執(zhí)


276


號(hào)案件拍賣(mài)款，并在付清余款后十五日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）（略）裁定書(shū)等法律文書(shū)。





特別提醒：由于銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時(shí)間差，建議確認(rèn)款項(xiàng)（略）買(mǎi)，保證金不予退還。




十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將（略）絡(luò)平臺(tái)上公示。




買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，受領(lǐng)拍賣(mài)標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)履行如下手續(xù)：





1、聯(lián)系案件承辦法官


朱


法官（聯(lián)系（略）

93010


），確認(rèn)尾款交付時(shí)間；





2、付款后持付款憑證和有效身份證件到榮成市人民法院提交司法拍賣(mài)成交申請(qǐng)書(shū)；




3、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接，簽署財(cái)產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)；




4、領(lǐng)取成交裁定書(shū)。




因司法拍賣(mài)的特殊性，其不同于普通的商品買(mǎi)賣(mài)，故意向競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名競(jìng)買(mǎi)前，務(wù)請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮，仔細(xì)閱讀本院的拍賣(mài)公告和競(jìng)買(mǎi)須知，充分了解標(biāo)的物的瑕疵、競(jìng)拍存在的風(fēng)險(xiǎn)和競(jìng)買(mǎi)的條件，一旦參加競(jìng)買(mǎi)視為完全了解標(biāo)的物的瑕疵，接受本公告列舉的所有競(jìng)買(mǎi)條件，自愿承受競(jìng)買(mǎi)后的風(fēng)險(xiǎn)；標(biāo)的物與第三人存在的糾紛由買(mǎi)受人自行依法解決；競(jìng)買(mǎi)成功后悔拍的，保證金不予退還，造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。




十七、本拍賣(mài)公告由榮成市人民法院負(fù)責(zé)解釋。




舉報(bào)監(jiān)督（略）




法院咨詢（略）

60327





淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870





拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：


（略）





咨詢（略）



榮成市人民法院





二〇二六年七月十四


日

















標(biāo)的介紹



榮成（略）




（略）

版本:

1

修改時(shí)間:

2026/7/14 11:21:56