河北省


秦皇島（略）

人民法院將于


2026


年


8


月


21


日


10


時至


2026


年


8


月


22


日


10


時（延時除外）在


淘寶


網(wǎng)


網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址


:


）進(jìn)行公開拍賣活動


。


現(xiàn)公告如下：






一、


本次拍賣標(biāo)的物：






秦皇島市青龍滿族自治縣祖山鎮(zhèn)木蘭明珠城二期5號樓住宅4-301號


不動產(chǎn)，權(quán)證號為：


冀（2022）青龍滿族自治縣不動產(chǎn)權(quán)第（略）號


；規(guī)劃用途：成套住宅；不動產(chǎn)建筑面積為84.29㎡，專有建設(shè)面積69.79㎡，分?jǐn)偨ㄖ�面積14.50㎡。





標(biāo)的物

起拍價：


（略）


，保證金


：


20000


（略），增價幅度


：


1000


（略）


及其倍


數(shù)


。






該


不動產(chǎn)有抵押，無人居住，（略）






二


、實物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：


拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，


本


院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相


應(yīng)法律后果


由其自行


承


擔(dān)。







特別提示：




標(biāo)的物




自




拍賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題




（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外）




，以實際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。








特別提示：



拍賣



標(biāo)的物



已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)


。









特別提示：



拍賣



標(biāo)的物



以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣


。









特別提示：



競買人決定參與競買的，視為對拍賣



標(biāo)的物



完全了解，并接受拍賣



標(biāo)的物



一切已知和未知瑕疵


。









特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法違章




情況




，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。




拍賣成交后，




標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑




而




強(qiáng)制拆除




的




風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。








特別提示：




如




拍賣標(biāo)的物已設(shè)定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須




買受




人另行支付。








特別提示：



按照



“買賣不破租賃




”原則，拍賣成交后，由承租人向買受人繼續(xù)履行




租賃




合同，




到期后




由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動產(chǎn)




交付




問題。









三、拍賣方式：


拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。






四、咨詢和看樣：


本院自


2026


年


7


月


14


日起至


2026


年


8


月


20


日工作時間接受咨詢，（略）

魏法官


，


（略）

（略），


本院已委托

（略）

作為司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織


查驗


等工作。


看樣時間為


2026


年


8


月


14


日


15時至17時


，安拍拍輔


，（略）






特別提示：本院未委托除本公告




確




定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的任何機(jī)構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，




當(dāng)事人、競買人




有權(quán)要求司法輔助機(jī)構(gòu)出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件（證件），并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。司法輔助機(jī)構(gòu)無法提供上述文件（證件）的，




當(dāng)事人、競買人




有權(quán)拒絕配合。其他機(jī)構(gòu)或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，




當(dāng)事人、競買人




有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督（略）



受




騙。









五


、權(quán)利申報和異議提出：


申請執(zhí)行人


參加拍賣


申請免交拍賣保證金的，


可以


自司法拍賣公告發(fā)布之日起1


0


日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。








拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，


可以


自司法拍賣公告發(fā)布之日起1


0


日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。

未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。





當(dāng)事人、


利害關(guān)系人


、案外人


對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以


依照法律規(guī)定


向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。







特別提示：




當(dāng)事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，




申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請。









六


、競買人條件和資格：


競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)


和司法解釋


對


競買人


資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。






競買人


應(yīng)


在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬


戶


。


如競買人未


注冊賬


戶


，可委托具備完全民事行為能力的自然人


代為


競買，


但競買人或委托代理人應(yīng)


在競價程序開始前


2個工作日


，向本院提交


授權(quán)


委托


書


和身份證明材料，經(jīng)本院確認(rèn)


并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義


在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬


戶


。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照


以上


程序辦理。如委托


代理人沒有代理權(quán)限


，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。






競買人


委托代理人


競買成功后，


買受人


與


委托


代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，


委托代理人


應(yīng)


持


經(jīng)公證的


授權(quán)


委托書


和


身份證明


材料


，到


本


院


辦理成交手續(xù)


。







特別提




示




：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)




和司法解釋




對




競買人




資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。



請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)


。









特別提




示




：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍（略）房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許




，




并按照悔拍程序處理。




競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定




。




競買人




報名




參與競拍




即視為承諾其具備購房資格并




自愿承擔(dān)法律后果。










特別提




示




：



委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)


本


院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者


。








七


、競買報名和保證金、剩余價款的交納：


拍賣競價前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬


戶后，


通過實名認(rèn)證，（略）及保證金交納手續(xù)。






拍賣標(biāo)的物


買受人


交納


的保證金將在拍賣成交后24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應(yīng)當(dāng)


在


拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶


（

戶名：秦皇島（略）
，交款時注明本院執(zhí)行案號（


2026


）


冀


0302


執(zhí)


恢


323


號，以便查收

）；

其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，


保證金


不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，


保證金


不計利息。








八


、拍賣成交和悔拍責(zé)任：


買受人


競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成成


交


確認(rèn)書


，


并（略）拍競買號等信息。







特別提示：



載明買受人真實身份的成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示


，接受社會監(jiān)督


。









特別提示：



買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。



另，




保證金數(shù)額不足



彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價



的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交




；




拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。



悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。









特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法




拍賣




秩序的，




本院將




視情節(jié)輕重




依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。









九、


過戶辦理和標(biāo)的物交付：

買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具

成交確認(rèn)書、成交裁定書


和案款收據(jù)


。


本


院負(fù)責(zé)


向買受人


交付標(biāo)的物


。






1.對拍賣標(biāo)的物


已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，

本院向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.

對拍賣標(biāo)的物


具備初始登記條件，


但


未辦理初始登記的


，


向


不動產(chǎn)


登記機(jī)構(gòu)

送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.

對拍賣標(biāo)的物


暫時不具備初始登記條件的，向


不動產(chǎn)


登記機(jī)構(gòu)

送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書

，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由


不動產(chǎn)


登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;


4.


對拍賣標(biāo)的物


不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露


標(biāo)的物


不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照


標(biāo)的物


權(quán)利現(xiàn)狀取得


，


后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。






十、相關(guān)稅費和其他費用：


拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。






在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費，


依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。





拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃?xì)赓M等費用，均由買受人承擔(dān)，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認(rèn)。





十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。


競買人（略）即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。





請各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。




此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。









河北省秦皇島（略）

咨詢（略）

（略）








監(jiān)督（略）

（略）






網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺


咨詢（略）

400-822-2870
















秦皇島（略）




2026年7月13日












標(biāo)的介紹



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