福建省


仙游縣


人民法院




拍賣公告




（202


6


）閩03


22


執(zhí)


恢6


號




福建省


仙游縣人民法院


將于


2026


年


7


月


20


日


10


時至


7


月


21


日


10


時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在


淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：福建省


仙游縣人民法院


）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：




一、



拍賣標的



：




房屋基本情況：




1、名稱：


坐落


在


仙游縣


鯉城街道洪橋社區(qū)居委會燕頂


路189號602室的


房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。




2、規(guī)模：


建筑面積


125.65


平方米。




3、


用途：


對象在價值時點的設(shè)計用途為住宅。




4、權(quán)屬：


對象所屬土地使用權(quán)類型為出讓


。




土地基本狀況


：




1.四至：對象所在樓宇南至燕頂路，北至步行街，東、西均至區(qū)間道路。




2.土地使用權(quán)類型：出讓，土地使用期限：2009-01-31起2079-01-31止。




3.開發(fā)程度：土地開發(fā)程度已達宗地內(nèi)外“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上有建筑物。




4.土地形狀：土地形狀基本規(guī)則。




5.地形、地勢條件：地形為平地，地勢條件較好。




（四）建筑物基本狀況

坐落位置及周邊情況	對象坐落位置為仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)居委會燕頂路189號（實際為鯉中步行商?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）物廣場、仙游大酒店、尚客優(yōu)酒店、仙游威斯頓酒店、仙游縣實驗小學(xué)、仙游第一中學(xué)、仙游第二中學(xué)、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等
建成時間	2010年
建筑結(jié)構(gòu)	對象所在樓宇燕頂路189號實勘為鋼混結(jié)構(gòu)地下1層、地上8層質(zhì)式（地下1層為停車場，地上1-2層為商業(yè)及配套用房，以上均為住宅）
設(shè)施設(shè)備	所在梯位配步行梯，無電梯、無溫泉，水、電等配套設(shè)施齊全
裝飾裝修	外墻面為釉面磚，鋁合金窗，室內(nèi)二次裝修情況見下文
樓幢位置	小區(qū)沿街位置
維護狀況	使用正常，維護狀況一般
對象602室具體情況如下：
戶型	三房二廳一廚二衛(wèi)一儲物間一陽臺		朝向	南北中間
樓層	地上6層		層高	一般
室內(nèi)二次裝飾裝修情況（具體裝修以實勘照片為準）
裝修部位	地面	墻面			天棚
餐  廳	玻化磚	水泥漆			水泥漆
客  廳	�；�磚	水泥漆			水泥漆
臥  室	�；�磚	水泥漆			水泥漆
廚  房	缸磚	瓷磚			扣板吊頂
衛(wèi)生間	缸磚	瓷磚			扣板吊頂

具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。




二、


拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。




評估價：


578000


（略）




起拍價：


380000


（略）（不含相關(guān)稅、費、金等）




增價幅度：


3800


（略）。




保證金：


76000


（略）。





三



、咨詢時間：自



2026




年




7




月




4




日至202




6




年




7




月




21




日



的工作日工作時間接受咨詢。




四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。


競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵


。


本院不


安排


統(tǒng)一


看樣


，


有意向競買者務(wù)必在參與競拍前


自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況


。







特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。




標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。








本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。







五、


通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。




六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：


暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。




優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于



拍賣開始前




3個工作日內(nèi)



到


法院提交


合法


有效


的


證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。




八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于



2026




年




7




月




28




日




10




時



前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶


(



（略）仙游支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



35050（略）0277-274803



)


。


買受人按時繳納后，經(jīng)本院通知持身份證件等相關(guān)材料到仙游縣人民法院執(zhí)行服務(wù)中心（地址：仙游縣鯉城街道清源西路


1569號


）辦理相關(guān)手續(xù)。本院負責辦理標的物的解除查封手續(xù)，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人持法院文書于


15個工作日內(nèi)辦理，因自身原因逾期辦理被其他單位查封的，本院不負責協(xié)調(diào)


。




九


、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。


標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。


在拍賣成交并騰房交付完成后內(nèi)可以辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，


因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費


，


依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付


[



由執(zhí)行法院依據(jù)




稅務(wù)機關(guān)




出具的




《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付



];



其他




可能存在




的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔。




（略）依法主張權(quán)利。



請買受人


自行


了解


欠費情況


并慎重


決定競買行為。




十、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。




十


一


、因本次拍賣形成的稅


、


費


、金


，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；



沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔



。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。




十二、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款（以下簡稱



法拍貸



）購買拍賣標的。


競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：






（1）


預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向


本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行


預(yù)先提交貸款申請，


貸款銀行


對競買人提交的材料進行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，


貸款銀行


向競買人出具《貸款意向書》。




（2）提交《拍賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認書提交貸款銀行。




（3）


繳納首付


款。


拍賣成交后


5


個工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶


。


貸款


銀行在收到拍賣成交確認書和


買受人首付款證明材料


后3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。


若買受人實際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆


司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款


流程終結(jié)。




（4）


提交保函。


貸款


銀行


貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人5個工作日內(nèi)


提


交貸款銀行認可


的第三方保函。




（5）


合同簽署。


收到保函


后，


貸款


銀行通知


上述


買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具


《


授權(quán)


委托書


》


委托經(jīng)辦行代收


拍賣


房產(chǎn)過戶


所需的


《執(zhí)行裁定


書


》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》


。




（6）


貸款發(fā)放。


借款合同簽署


后，


貸款


銀行在3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶


。




（


7


）


文書送達。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)


貸款銀行


提交


的上述《


授權(quán)


委托書


》，在


3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達拍賣


房產(chǎn)過戶


與抵押所需的


《執(zhí)行裁定


書


》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》


，


不再向買受人送達


該


《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》


。




（8）


抵押過戶。


買受人


、


貸款銀行


前往


不動產(chǎn)登記


部門辦理過戶


及抵押


手續(xù)，


配合


不動產(chǎn)登記


部門將


“


解押（解封）﹣過戶﹣抵押


”


三道手續(xù)合并辦理，無縫


銜接


。





十




三




、特別說明：








1.房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢




。








2.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條，競買到上述房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)拒不繳納尾款，保證金不予退還，用于支付拍賣費用、彌補重新拍賣差價及沖抵被執(zhí)行人債務(wù)。且本院將重新拍賣上述房產(chǎn)，若新成交價低于原成交價，差價由其承擔。








3




.本院只開




具




財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風險。








（略））。對于該拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。





競買人在拍賣競價前請務(wù)必


再


仔細閱讀


本院發(fā)布的


《競買人須知》。




咨詢（略）

（略）（


博通大成


法服


）。




承辦人：（略）（林執(zhí)行員）。





個貸中心咨詢（略）


：




工商銀行


：


（略）；




中國銀行：


（略）；




興業(yè)銀行：（略）；




建設(shè)銀行：（略）；




郵儲銀行：（略）；




瑞獅銀行：（略）；




農(nóng)業(yè)銀行：（略）；




浦發(fā)銀行：（略）。




農(nóng)村商業(yè)銀行：（略）；






詳細信息可在





































標的介紹



坐落在仙游縣鯉城街道洪橋社區(qū)居委會燕頂路189號602室的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)