標的基本信息
資產(chǎn)包簡介
一、項目簡介
四川能源科創(chuàng)大廈（略）
二、周邊環(huán)境介紹
出租資產(chǎn)處于雅和北一路和新裕路交匯處，周邊主要道路為天府大道南段、新裕路、雅和北一路、新川路構(gòu)成，區(qū)域道路通達度較優(yōu)；離成都地鐵1號線四河站300米，公共交通便捷；毗鄰新川之心公園、金蘋果錦城第一中學、天府新區(qū)省級文化中心、四川天府新區(qū)華陽中學、藍潤、OPPO大廈等主要建筑群，公共配套較完備；同時，四川能源科創(chuàng)大廈配套樓內(nèi)餐廳，且周邊生活氛圍濃厚。
三、資產(chǎn)現(xiàn)狀
資產(chǎn)于2023年12月建成，目前已出租面積約2.6萬平方米，主要以信息產(chǎn)業(yè)為主。
1、大廳：明朗干凈，層高11.1米，采用天然大理石與不銹鋼金屬結(jié)合，彰顯現(xiàn)代科技氣息。
2、電梯：地上18層，共計9部電梯（其中8部客梯、1部貨梯），采用世界知名品牌通力；采用大理石地板，倍顯現(xiàn)代奢華。
3、層高：采用核心筒+框架結(jié)構(gòu)設(shè)計，大跨度、大空間，層高4.2米，給予寬敞舒適、心曠神怡的辦公環(huán)境。
4、公區(qū)裝修：無縫墻布、精致的洗手間、寬敞的休息平臺給人居家的體驗感。
5、空調(diào)：采用VRV中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時空調(diào)自由開放。
四、物業(yè)服務(wù)費用收取標準
（略）/平方米/月
四、標的查看聯(lián)系方式：
標的踏勘（略）
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資產(chǎn)包資產(chǎn)數(shù)量
——
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標的簡介
一、標的詳情詳見《出租明細表》。
二、出租標的查看聯(lián)系方式：
標的踏勘（略）（略）整數(shù)倍）/次，延時報價不少于120秒。 |
標的特別提示事項
——
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標的資產(chǎn)數(shù)量
——
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出租方簡況
出租方基本情況
出租方名稱（略） |
出租方統(tǒng)一社會信用代碼
9（略）32567Q |
經(jīng)濟類型
（略）（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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企業(yè)類型
（略）
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所在地區(qū)
四川 成都市
武侯區(qū)
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住所/注冊地址
成都（略）
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（略））
8,360.2 萬人民幣
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法定代表人/負責人
萬易明 |
所屬行業(yè)
商務(wù)服務(wù)業(yè)
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經(jīng)營規(guī)模
小型
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產(chǎn)權(quán)承租行為批準情況
國資監(jiān)管機構(gòu)
省級國資委監(jiān)管
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國家出資企業(yè)或主管部門名稱
（略）
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國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼
（略）MAEBRC2R6L
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批準單位名稱
（略）
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批準文件類型
其他
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批準文件名稱或決策名稱
（略）辦文通知
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批準日期
2024-03-27
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批準文號
川投收文【2024】300號
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交易條件與承租方資格條件
交易條件
出租底價
（略）
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價格說明
掛牌金額為首年租金價格，含稅
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履約保證金處置方式
（一）本次招租，履約保證金為出租標的首年度3個月租金金額總和。承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付履約保證金。
（二）滿足如下全部條件后，由出租方在15個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將履約保證金無息全額退還出租方：
（1）承租方按照合同約定的條款全面履行合同直至合同期滿。
（2）承租方已結(jié)清全部使用租賃資產(chǎn)房屋過程中所產(chǎn)生的租金、水、電、氣、物管費用，及其他應(yīng)由承租方承擔的費用，并向出租方按《房屋租賃合同》及補充協(xié)議（如有）的約定返還租賃房屋。
（3）承租方須將加蓋甲方財務(wù)公章的履約保證金收據(jù)原件返還出租方。
（略）注冊地址從租賃房屋遷移的手續(xù)（如有）。
（5）承租方已辦理完畢租賃資產(chǎn)房屋移交手續(xù)并取得出租方出具的書面交接證明。
（6）承租方、出租方確認雙方租賃事宜已完結(jié)并簽署權(quán)利義務(wù)終結(jié)確認書。 |
租金支付方式
一次性
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租賃期限
辦公樓出租期限為3-5年，商鋪出租期限最長不超過3年（備注：出租期限的起始日為出租資產(chǎn)實際交付日當日）。
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與出租相關(guān)的其他條件
一、本次交易通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。
二、出租方和承租方應(yīng)于成交之日起 5 個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
三、付款期限：
一次性付款：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清首期租金。 |
承租方須承諾事項
1.未經(jīng)有關(guān)部門批準及出租方書面同意禁止擅自改變用途，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方解除合同。承租方應(yīng)按照法律規(guī)定自行辦理相關(guān)的證照并合法經(jīng)營。承租方因未獲得營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)等進行非法經(jīng)營活動遭受處罰或損失的，出租方不承擔任何責任且有權(quán)收回承租方所租賃房屋。
2.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、借用或與他人共同使用、變相交付他人使用，
而不論承租方是否為此獲取任何利益，出租方將視承租方違約，出租方有權(quán)單方解除本合同，但承租方的關(guān)聯(lián)方除外。承租方應(yīng)將其關(guān)聯(lián)方的資料提供給出租方，經(jīng)出租方同意后，方可將租賃房屋轉(zhuǎn)租給關(guān)聯(lián)方，否則出租方有權(quán)要求單方解除合同及相關(guān)協(xié)議且有權(quán)要求第三方撤離租賃房屋，同時承租方與第三方需對出租方承擔連帶賠償責任。承租方與第三方之間的糾紛由承租方自行解決。不得將資產(chǎn)用作任何形式的擔保或抵押。
3.在簽訂租賃合同前，承租方已對租賃房屋及現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備進行了實地考察和核驗，承租方確認租賃房屋及現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備在證照申領(lǐng)、用水、用電、燃氣、通訊、消防、環(huán)保、污水處理、特種設(shè)備等方面已滿足或經(jīng)改造后能滿足承租方生產(chǎn)經(jīng)營要求。如承租方需對租賃房屋及現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備進行裝修或改造的，須事先征得出租方的書面同意后方可施工，有關(guān)裝修或改造的全部費用由承租方自行承擔，并保證裝修改造手續(xù)、結(jié)果符合政府相關(guān)管理部門的規(guī)定和要求。
4.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)按照使用要求充分、合理的利用，不改變資產(chǎn)現(xiàn)有建筑主體結(jié)構(gòu)，承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方書面同意后方可施工（需按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)報請批準后方可進行）。
5.租賃期限屆滿后（除繼續(xù)續(xù)租外），或因承租方原因解除本合同，承租方應(yīng)將租賃房屋的基礎(chǔ)設(shè)備、裝飾裝修工程
（含配電設(shè)施、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、外墻立面、門窗等）無償交付出租方。合同約定終止或解除合同，承租方須注銷與租賃標的物相關(guān)的一切證照及水電氣、網(wǎng)絡(luò)等賬戶。
6.本次出租資產(chǎn)如在租賃期限內(nèi)，受到政府政策規(guī)定要求或其他不可抗力因素(其含義以國家相關(guān)法律法規(guī)所解釋的不可抗力含義為準)導致租賃合同無法繼續(xù)履行時，租賃合同即告終止，租金及其他費用據(jù)實結(jié)算，雙方均互不承擔違約責任，互不賠償對方因此造成的任何損失。
7.在租賃期內(nèi)，承租方是該租賃房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由承租方承擔，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電使用不當、在房屋內(nèi)摔倒等，給承租方及同住人造成的人身傷害，出租方不承擔任何責任。 |
承租方資格條件
承租方資格條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力及資信良好的自然人或中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)單位及其他組織；
（二）本項目不接受聯(lián)合體報名；
（三）承租方需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（四）承租方及其法定代表人不屬于國家或有關(guān)部門誠信懲戒的對象，以（略）站（ |
報名提交材料
根據(jù)公告要求，（略）材料
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重要信息披露
重大事項及其他披露內(nèi)容
一、本次評估報告：
不公開也不備查
二、其他事項:
（一）出租用途：辦公和商業(yè)
（二）免租期：詳見《出租明細表》（出租資產(chǎn)實際交付之日起計算），免租期計入租賃期，免租金。
（三）租金遞增方式：前三年租金不變，從第四年起每三年遞增一次，每次遞增5% 。
（四）資產(chǎn)現(xiàn)狀：本次租賃標的目前為清水空置狀態(tài)。
（五）租金支付方式及時間
1.租金支付按季度（3個月）/半年（6個月）結(jié)算，先付后用。承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內(nèi)向出租方支付首期租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。此后，以后租金按每三/六個自然月為一期租賃期，承租方應(yīng)于每期租金屆滿前30個工作日內(nèi)向出租方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付下一期的全部租金。出租方收到租金后向承租方開立票據(jù)。
2. 履約保證金不通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。
3.首期租金在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付（其中3個月或6個月租金通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算）。
（六）其他費用及承擔方式
（略）/平方米/月。
2.承租方應(yīng)自行按規(guī)定時間向有關(guān)單位交納物業(yè)服務(wù)費、水、電費（含損耗分攤部分）、通訊費、網(wǎng)絡(luò)使用費、垃圾處理費、車位費、空調(diào)使用費（含流量費）、財產(chǎn)保險、公眾責任險等費用，如有燃氣使用需求，由承租方自行向燃氣供應(yīng)方申請供氣并承擔相關(guān)費用。
3.與承租方生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的所有費用由承租方承擔。
4.在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收租賃合同未列出項目費用，但與本房屋有關(guān)應(yīng)由承租方承擔的費用，由承租方支付。
5.如以上費用由出租方代收代繳或墊付（包括但不限于電費等），則承租方應(yīng)按出租方要求在30個工作日內(nèi)向出租方繳納。
（七）出租資產(chǎn)的交驗與返還
1.出租方于簽訂合同并收取首期租金之日起5 個工作日內(nèi)將房屋交付承租方，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。出租方遲于前款時間交付租賃房屋的，合同租賃期限順延。
2.房屋交付以現(xiàn)狀移交。
3.租賃期限的起始日為出租資產(chǎn)交付當日。
（八）承租方報名前需到標的現(xiàn)場查看出租資產(chǎn)，全面了解本次擬出租資產(chǎn)的出租范圍、出租面積、出租環(huán)境以及本次擬出租涉及的潛（略），即視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，競租成功后不得提出任何異議。
（九）本次出租標的面積結(jié)果可能與實際面積不一致，本次出租標的最終以實際現(xiàn)狀出租，且不影響本次出租和成交單價。意向承租方需自行實地踏勘出租標的，并充分了解標的有可能存（略），則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何異議。
（十）其他詳見《房屋租賃合同》《出租明細表》《房屋補充協(xié)議》。
（十一）本次招租涉及的相關(guān)稅、費及交易服務(wù)費由出租方和承租方各自承擔。
（十二）西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認已收到應(yīng)結(jié)算交易價款和出租方、承租方應(yīng)付的交易服務(wù)費用及雙方簽訂并生效的《房屋租賃合同》后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 |
保證金條款
交納金額
（略）
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保證金說明
——
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交納截止時間
2026-07-08 17:00:00
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交納注意事項
交納資金以到達指定賬戶為準，交納方式：轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)銀等。
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賬戶信息
賬戶名稱（略） |
開戶行
中信銀行成都分行 |
賬號
74（略）211211 |
保證金處置方式
一、確認承租方后保證金處置
意向承租方經(jīng)本所確認為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向本所支付的服務(wù)費用；若有余額，在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后轉(zhuǎn)為交易價款。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形：
1.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；
2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
3.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
4.意向承租方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；
5.意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方或本所造成損失的；
7.意向承租方經(jīng)本所確認為承租方后，承租方未按約定時限簽署交易合同；
8.交易合同簽訂后，承租方未按約定支付交易價款；
9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
11.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經(jīng)出租方書面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除承租方和出租方應(yīng)支付的服務(wù)費用若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租方的指定賬戶。
四、保證金的處置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責任。 |
披露附件
名稱
操作
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安全協(xié)議 |
下載
預(yù)覽 |
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租賃合同（樣本） |
下載
預(yù)覽 |
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資產(chǎn)出租明細表（0616） |
下載
預(yù)覽 |
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承諾函（0616） |
下載
預(yù)覽 |
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掛牌信息
掛牌公告期
自公告之日起
10個工作日
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無合格意向承租方
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方
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有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方
按照出租底價與合格意向承租方報價孰高原則確定交易價格直接簽約
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有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方
網(wǎng)絡(luò)競價
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交易須知
總則
第一條西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。
本所披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第二條意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。
第三條意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。
第四條本所官網(wǎng)（
關(guān)于項目資料查閱的說明
第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關(guān)資料的，應(yīng)符合擬查閱項目意向方資格條件要求。
第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復(fù)印資料。
第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。
關(guān)于網(wǎng)上報名的說明
第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。
第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。
第十條意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第十一條意向方應(yīng)（略）材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。
第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合公告的相關(guān)要求。
（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并（略）系統(tǒng)提交。
1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔等內(nèi)容。
2.聯(lián)合體以代理人的名義，（略）、競價。
3.代理人應(yīng)當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十三條若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。
第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。
第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。
關(guān)于通知事項的說明
第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：
（一）通過本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；
（二）按意向方提交的報名材料中載明的（略）
網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時（略）
關(guān)于網(wǎng)上競價的說明
第十八條意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
關(guān)于交易成功的說明
第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第二十條本須知所稱交易成功是指：
1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；
2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；
3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；
4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；
5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；
第二十一條 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產(chǎn)權(quán)交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十二條 本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。
第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十四條 本須知的最終解釋權(quán)歸本所。 |
風險提示
（略）
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供應(yīng)商會員服務(wù)列表
采購業(yè)主會員服務(wù)列表
招標機構(gòu)會員服務(wù)列表
