佛山（略） 網(wǎng)上競投交易公告
發(fā)布時間：2026年07月03日
交易項目名稱：佛山（略） 省平臺交易編號：J02-N（略）C（略）XR-（略）-000002-5
交易編號：nhq-202607-222
溫馨提示:
1.本項目只接受網(wǎng)上或微信小程序報名。
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.本項目不組織實地查看，資產以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人（略）的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
4.交易服務機構不對進平臺交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
5.根據(jù)《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。
6.競投意向人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機關、交易服務機構、監(jiān)督管理部門舉報反映。
佛山（略） 一、項目和資產基本情況
（一）項目信息
1.項目名稱：鳳池瓏庭底商24號商鋪出租
2.交易類別：出租
3.租賃期限：3年3個月
4.預計租賃起止時間：2026-07-01至2029-09-30
5.免租期：有，期限3個月
（略）整）（不含稅）
（略）整）
8.(1)合同履約保證金：首年首月繳交總費用的三倍
 (2)合同履約保證金收取時間：根據(jù)合同要求時間收取
9.意向人審核方式：事后審核
10.租金遞增方式：無
11.租金收取方式：按月
12.報名截止時間：2026年07月09日 12時00分
13.優(yōu)先權申報截止時間：2026年07月09日 12時00分
14.交易保證金繳納截止時間：2026年07月09日 12時00分
15.預計競投時長：30分鐘
16.競投開始時間：2026年07月10日 11時00分
17.預計競投結束時間：2026年07月10日 11時30分（不包括延時）
18.延時周期：3分鐘/次（最多延時999次）
（略）/宗/月
（略）/宗/月
21.競得方式：按照 不低于底價，價高者得 原則確定競得人
22.交易規(guī)則：詳見《佛山市農村集體資產網(wǎng)上競投交易通則（試行）》
23.稅費承擔特別說明：乙方承擔稅費
24.資產交付方式：按資產現(xiàn)狀交付
25.交易重要情況說明：1、該項目用地性質為國有建設用地，已取得國有土地使用權證但未取得所有權證，地上建筑物為混合結構建筑物，已辦理規(guī)劃報建手續(xù)和已取得房地產權證書。
2、該資產目前為閑置狀態(tài)，不設置優(yōu)先權人。
3、資產用途：限于經(jīng)營商業(yè)，經(jīng)營范圍不得為危化類、易燃類、再生回收類、倉儲物流類或高排放類、制衣類、二手車交易等用途。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。為統(tǒng)籌項目整體招商規(guī)劃，營造良好商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，避免超市、便利店等同類業(yè)態(tài)過度集聚引發(fā)同質化經(jīng)營與無序惡意競爭，維護各承租商戶經(jīng)營收益與項目整體經(jīng)營秩序，本項目實行統(tǒng)一商鋪業(yè)態(tài)管理，所有意向承租方均須嚴格遵照業(yè)態(tài)管控細則。
4、承租人使用該物業(yè)須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價，并嚴格按照環(huán)境影響評價建設污染防治設施，污染治理設施應當與生產經(jīng)營同步投產使用。另外，承租人還須按照消防、環(huán)保和安全生產部門要求經(jīng)營項目，并簽訂《安全生產目標管理責任書》、《消防安全責任書》。
5、租賃期限3年3個月，其中前3個月為免租期。
6、免租期滿后，合同首年免收取物業(yè)管理費，自第2年起計算收取物業(yè)管理費（具體收費標準詳見合同模板）。請交易參與人注意：項目信息中的交易底價不包含該物業(yè)管理費。
7、合同列明的所有費用不含任何稅金，不含任何水費、電費及任何配套設施費用。若乙方拒絕承擔發(fā)票稅金的，甲方僅向乙方移交收費收據(jù)。
8、該資產按現(xiàn)有毛坯現(xiàn)狀交付，出租方不承擔任何整改、翻新修繕工作。各意向競投人須自行實地踏勘，全面核查物業(yè)現(xiàn)狀、建筑結構、場地條件及周邊配套環(huán)境。一經(jīng)報名參與競投，即視為競投人已充分知悉并完全認可物業(yè)毛坯交付現(xiàn)狀與全部交付標準，不存在任何異議。本物業(yè)為新建物業(yè)，交付標準為毛坯，物業(yè)成交后，全部裝修、改造工程及由此產生的一切費用均由競得人自行承擔。
26.鎮(zhèn)級部門聯(lián)審意見：無
（二）資產信息
1.資產名稱：鳳池瓏庭底商24號商鋪
2.資產編號：C（略）XJ（略）
3.資產類型：房屋建筑
4.資產用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定
5.資產地址：佛山（略） 6.資產建筑面積：78.00平方米
7.資產占地面積：0.00平方米
8.產權情況：全部
9.瑕疵情況：該項目用地性質為國有建設用地，已取得國有土地使用權證但未取得所有權證，地上建筑物為混合結構建筑物，已辦理規(guī)劃報建手續(xù)和已取得房地產權證書。
10.資產重要情況說明：1、該資產目前為閑置狀態(tài)，不設置優(yōu)先權人。
2、資產用途：限于經(jīng)營商業(yè)，經(jīng)營范圍不得為危化類、易燃類、再生回收類、倉儲物流類或高排放類、制衣類、二手車交易等用途。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。為統(tǒng)籌項目整體招商規(guī)劃，營造良好商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，避免超市、便利店等同類業(yè)態(tài)過度集聚引發(fā)同質化經(jīng)營與無序惡意競爭，維護各承租商戶經(jīng)營收益與項目整體經(jīng)營秩序，本項目實行統(tǒng)一商鋪業(yè)態(tài)管理，所有意向承租方均須嚴格遵照業(yè)態(tài)管控細則。
3、承租人使用該物業(yè)須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價，并嚴格按照環(huán)境影響評價建設污染防治設施，污染治理設施應當與生產經(jīng)營同步投產使用。另外，承租人還須按照消防、環(huán)保和安全生產部門要求經(jīng)營項目，并簽訂《安全生產目標管理責任書》、《消防安全責任書》。
4、租賃期限3年3個月，其中前3個月為免租期。
5、免租期滿后，合同首年免收取物業(yè)管理費，自第2年起計算收取物業(yè)管理費（具體收費標準詳見合同模板）。請交易參與人注意：項目信息中的交易底價不包含該物業(yè)管理費。
6、合同列明的所有費用不含任何稅金，不含任何水費、電費及任何配套設施費用。若乙方拒絕承擔發(fā)票稅金的，甲方僅向乙方移交收費收據(jù)。
7、該資產按現(xiàn)有毛坯現(xiàn)狀交付，出租方不承擔任何整改、翻新修繕工作。各意向競投人須自行實地踏勘，全面核查物業(yè)現(xiàn)狀、建筑結構、場地條件及周邊配套環(huán)境。一經(jīng)報名參與競投，即視為競投人已充分知悉并完全認可物業(yè)毛坯交付現(xiàn)狀與全部交付標準，不存在任何異議。本物業(yè)為新建物業(yè)，交付標準為毛坯，物業(yè)成交后，全部裝修、改造工程及由此產生的一切費用均由競得人自行承擔。
二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。
（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：
1.未納入佛山市農村集體資產交易警示名單；
2.本次交易報名時未拖欠佛山市轄內各農村集體（包括農村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；
3.其他條件：無。
三、報名事項
（一）報名方式
本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口：佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺，網(wǎng)址：
（二）報名時間及要求
報名時間和申報優(yōu)先權時間為2026年07月06日 12時00分至2026年07月09日 12時00分。交易保證金于2026年07月09日 12時00分前轉入（略）及交易保證金轉賬等操作，交易保證金未（略）參加競投。
（三）報名流程
用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權審核通過（優(yōu)先權人）/優(yōu)先權審核不通過（普通競投人）→等待交易。
（四）其他事項
1.同一交易項目一人只能報名一次；
2.本交易項目 不接受聯(lián)合體報名 ；
3.競投人在競得項目后 應當提供相關證明資料并確保符合項目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任 ；
4.本交易項目 采取網(wǎng)上競投方式競投 ，無需（略）和交易；請競投人妥善保管和使用（略）上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼（略）上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。
四、競投人代表要求
（一）競投人是獨立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權代表人；
（二）競投人是獨立法人分支機構的，參與競投的代表必須是機構負責人或授權代表人；
（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人或授權代表人；
（四）競投人是個人獨資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權代表人；
（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看，資產以現(xiàn)狀為準，有意向的競投人可聯(lián)系權屬方查看資產現(xiàn)狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存（略）參加競投的判斷。
六、優(yōu)先權申報要求
主張享有本項目優(yōu)先權的人員或單位，必須報名參與競投且（略）參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權。
七、交易保證金繳納要求
（一）競投意向人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人（略）上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保（略）資格或不能參與競價。
（二）注意事項
1.競投人（略）資格或不能參與競價。
2.銀行單據(jù)上請注明：鳳池瓏庭底商24號商鋪出租+nhq-202607-222。
3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬， 本項目只接受以銀行渠道轉賬方式轉入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉賬） 。本機構按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉賬等原因產生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。
八、資格審查、結果公示及合同簽訂
（一）競投活動結束后， 如果項目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項目后應當提供相關證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任 。
（二）在交易結果公示期間，如競得人 資格或者條件 審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項目權屬人應（略）上競投交易通則（試行）》的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。
九、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題
（一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、（略） （二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔；
（三）因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等終端設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常（略） （四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將以包括但不限于公告、（略） （五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。
十、其他事項詳見《佛山市農村集體資產網(wǎng)上競投交易通則（試行）》（附件1）
十一、聯(lián)系方式
項目權屬人：佛山（略） （略） 地址：佛山（略） 交易服務機構：佛山（略） （略）
地址：佛山（略） 十二、監(jiān)督
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督（略） 附件1：佛山市農村集體資產網(wǎng)上競投交易通則（試行）.pdf  
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附件2：宗地示意圖-（略）-1.jpg  
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附件3：擬簽合同文本-（略）-1.pdf  
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附件4：擬簽合同文本-（略）-1.pdf  
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附件5：擬簽合同文本-（略）-1.pdf  
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附件6：瑕疵披露書-（略）-1.pdf  
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附件7：競投人承諾書.docx  
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佛山（略） 2026年07月03日