交易條件
交易方式
網(wǎng)絡競價
報價方式 |
多次報價 |
交易方式具體內(nèi)容
本次招租可采用CA數(shù)字證書和賬號密碼兩種方式注冊報名參與競租。競租方式采用網(wǎng)絡競價增價競租，自由競價，價高者得。原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權。
競價過程中，競買人(競租人)應當認真嚴肅地進行報價，報價一經(jīng)提交不得撤回。 |
承租登記(資格)審核
不需要審核
意向方報名及競價條件 |
不需要CA |
是否允許聯(lián)合承租
否 |
優(yōu)先權人是否放棄優(yōu)先購買權
是（放棄或不涉及）
是否允許自然人報名 |
是 |
保證金設定
保證金金額
（略） |
保證金交納開始時間
報名即繳納
|
保證金交納截止時間
掛牌(報名)截止日17:00前(以銀行到賬時間為準)
|
保證金交納方式
銀行轉賬(不支持支付寶、微信、銀聯(lián)云閃付轉賬) |
保證金交納賬號
該項目為（略）登記后在個人中心查看收款賬號信息。 |
保證金處置方式
關于保證金有關事項的提示與約定
1、報名競租須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，（略）人與銀行賬戶名稱同名）轉賬支付至開戶名為贛州市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取；?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：
（1）未競得人的競租保證金如無違規(guī)違約行為。在招租活動結束后，贛州市公共資源交易中心收到委托方提交的《保證金退款申請表（未競得人）》，3個工作日內(nèi)原渠道退還。
（2）競得人的競租保證金如無違規(guī)違約行為。在招租活動結束后，贛州市公共資源交易中心收到委托方提交的《保證金退款申請表（競得人）》，2個工作日內(nèi)原渠道退還。
（3）如果競租人或競得人違約，其所繳納的競拍保證金不予退還。贛州市公共資源交易中心收到出租單位提交的《保證金不予退還通知書》后將違約人的競租保證金按委托方的要求轉入委托方指定賬戶，委托方應在收到保證金后三個工作日內(nèi)將產(chǎn)權交易服務費和拍賣傭金分別轉入贛州市公共資源交易中心和招租機構的指定賬戶，如違約人的保證金無法同時足額支付產(chǎn)權服務費和拍賣傭金，則應優(yōu)先足額支付產(chǎn)權服務費，剩余款項支付給招租機構。違約人造成的其它損失根據(jù)相關法律、法規(guī)追究違約人違約責任。
2、關于競租保證金注意事項的特別提示：
（1）非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的（略）人將不能取得競租資格、不能參與競租。
（2）報名人支付競租保證金時，務必按系統(tǒng)提示向開戶名為“贛州市公共資源交易中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“贛州市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。
（3）非轉賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。 |
價款支付要求
租金支付方式
按半年支付； |
租金支付要求
按半年度繳納，先繳納后使用。競得人應在競租成交次日起5個工作日內(nèi)與出租單位簽訂租賃合同，并繳納首年首期6個月租金。 |
承租方資格條件
一、競租人競租條件
1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租；
2、不接受聯(lián)合體經(jīng)營商競租；
3、遵守出租單位的管理，同意房屋租賃合同各項條款及雙方的約定；
4、與出租單位存在違約情形的自然人或法人不得參與本次招租，否則競租報價無效，競租保證金不予退還；
5、需要委托他人代為競租的，須在江西省公共資源數(shù)智交易平臺綜合產(chǎn)權交易系統(tǒng)勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息，受托人在該標的競租活動中所做出的承諾、行為，簽署的合同或文件，委托人均予以確認，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果；
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
與出租相關的其他條件
二、經(jīng)營要求
1、經(jīng)營范圍：無特殊要求，但不得用于工業(yè)及化肥農(nóng)藥、爆炸物品、危險化學品及不符合安全和環(huán)保等要求的經(jīng)營項目和法律法規(guī)禁止經(jīng)營的商品。禁止有較大噪音、較大污染及危險性較強的項目經(jīng)營。從事餐飲業(yè)所租資產(chǎn)，需自行做好油污分化池，不得私自亂排油污，自行負責用火、用電及燃氣安全。競得人如作為餐飲使用的，建議用電作為食材烹飪能源，嚴禁使用瓶裝氣，如需使用燃氣，必須自行到相關部門報裝并使用管道天然氣，如不按規(guī)定執(zhí)行的，出租單位有權單方面解除合同，由此造成的一切后果由承租人承擔。
2、租金繳納方式：按半年度繳納，先繳納后使用。競得人應在競租成交次日起5個工作日內(nèi)與出租單位簽訂租賃合同，并繳納首年首期6個月租金。
3、租金遞增比例：第二年、第四年的租金分別在前一年租金的基礎上遞增5%。
4、免租期: 標的8為1個月（即合同第一年最后一個月）。
（略）/㎡/月，由出租單位收取。競得人應在競租成交次日起5個工作日內(nèi)與出租單位簽訂租賃合同，并繳納首年首期6個月物業(yè)費。
（略），不包含在租金中。
（略）收取。在簽訂租賃合同前由競得人（承租人）繳入出租單位指定賬戶。履約保證金在協(xié)議期滿且無違約的情況下一次性無息退還。
8、如競得人存在逾期付款或其他合同約定的違約情形，出租單位有權單方提前解除租賃合同，收回租賃標的，并沒收履約保證金。
9、競得人承租后經(jīng)營場所如需裝飾裝修，方案須提交出租單位審核，裝修方案經(jīng)審核、審批通過后方可實行裝飾裝修；裝飾裝修效果、質(zhì)量等須達到出租單位要求。
10、本次招租的部分標的未辦理產(chǎn)權證，此類情況有可能會影響競得人辦理相關營業(yè)證件，但并不妨礙資產(chǎn)的租賃和正常使用，出租單位會協(xié)助出具相關證明文件。所有意向競租人應根據(jù)自身需求在競租前先與出租單位聯(lián)系以獲取詳盡資產(chǎn)信息，并向當?shù)叵嚓P部門咨詢確認相關營業(yè)證照辦理要求。競租人一旦參與競租即表明對上述情況已經(jīng)充分知曉并認可，且自愿承擔所有風險及責任，競租人無權據(jù)此再向出租單位主張任何權利。
11、以上清單內(nèi)容僅供競租人參考，以標的實際現(xiàn)狀為準進行招租，如面積有誤差，租金不作調(diào)整，有意競租者請親自實地查看具體位置以及相關環(huán)境。鑒于老舊小區(qū)，資產(chǎn)（含消防設置等）按現(xiàn)狀出租，請自行踏勘并充分了解其承租使用要求，未看標的的競租人視為對本標的實物現(xiàn)狀予以確認及認可，責任自負，招租機構和出租單位不承擔瑕疵擔保責任。
12、原承租人未競得標的應及時辦理騰退，新競租人完善租賃手續(xù)后，若租賃標的未及時騰空，新競租人租期相應順延。
三、競租方式
本次招租可采用CA數(shù)字證書和賬號密碼兩種方式注冊報名參與競租。競租方式采用網(wǎng)絡競價增價競租，自由競價，價高者得。原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權。
四、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
（略）/次。
五、租金起算時間
以租賃合同約定的起租日起開始計算租金，其余標的具體交付時間以實際交付時間為準。
六、本次招租相關時間
1、競租報名截止時間：公告之日起至2026年7月22日17：00止。
2、競租保證金到賬截止時間：2026年7月22日17：00止。
3、競價時間：2026年7月23日9：00開始。
七、標的展示時間、地點及（略）
1、標的展示時間：公告之日起至2026年7月22日17：00止。
2、標的展示（略）
3、查看標的聯(lián)系（略）（略） 肖女士 （略）。
（略） 鄒女士（略）。
八、報名事項
1、競租人自行（略）址：
2、競租人所繳納的競租保證金須在2026年7月22日17：00前到達指定賬戶。
（略）（贛州中心天樞1號樓407）辦理。
4、競租人可以參與多個標的競租，但必須每個標的都要進行網(wǎng)上報名并交納與各標的物相對應競租保證金。
5、競租人如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯(lián)系（注冊和（略）
九、特別說明
1、本次競租標的依現(xiàn)狀競租。出租單位所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，出租單位不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經(jīng)應價、報價，即表明競租人完全接受標的現(xiàn)狀，競租成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。
2、競租人競得成功后，出租單位將對競得人進行核查，如競得人是與出租單位存在違約情形的自然人、法人、組織或其他機構，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其競得資格，并沒收其繳納的競租保證金。
3、競租人務必詳細查閱江西省公共資源數(shù)智交易平臺綜合產(chǎn)權交易系統(tǒng)（以下簡稱“產(chǎn)權系統(tǒng)”，網(wǎng)址：
4、第一次使用時，需要安裝CA數(shù)字證書系統(tǒng)驅(qū)動，請在網(wǎng)站【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。
5、該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)windows10以上；瀏覽器使用自帶Edge瀏覽器或谷歌瀏覽器；輔助軟件建議使用office2010。
6、競租人如需要指導辦理報名的，請與招租機構聯(lián)系，招租機構可協(xié)助競租人完成相關報名及競價工作，但風險由競租人自行承擔。如在辦理中遇到技術故障請聯(lián)系北京中百信（略）、（略）。
7、贛州市公共資源交易中心通過網(wǎng)站發(fā)布的項目信息并不構成贛州市公共資源交易中心對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息，應自行對項目的相關情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對受讓項目存在或可能發(fā)生的費用和風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。
8、對于因不可抗力或江西省公共資源數(shù)智交易平臺綜合產(chǎn)權交易系統(tǒng)（江西省綜合產(chǎn)權交易系統(tǒng)）異常等情況，導致交易無法正常進行的，按有關規(guī)定處理。
十、咨詢（略）（略） 肖女士（略）；
2、贛州市公共資源交易中心：劉先生、劉女士、王先生 （略） ；
（略） 鄒女士（略） ；
4、技術支持：（注冊和（略）
（系統(tǒng)操作咨詢）（略）、（略）。
十一、詳情請（略）站并參見《招租資料》
1、江西省公共資源交易平臺（
2、江西省公共資源數(shù)智交易平臺綜合產(chǎn)權交易系統(tǒng)；（
3、贛州市人民政府網(wǎng)（
（略）梨園康居等八宗資產(chǎn)公開招租網(wǎng)絡競價 |
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