變




賣 公 告






根據(jù)�？�（略）

（2026）瓊0108執(zhí)恢86號(hào)裁定書，本院將于


202


6


年


7


月


17


日10時(shí)至


202


6


年


9


月


16


日10


時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）址：







一、

拍賣


標(biāo)的：海南省�？�（略）

10


號(hào)





（略）




不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊（2023）�？谑胁粍�(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)




瑕疵說明：




1.該房產(chǎn)是否具備交稅過戶條件需買受人自行到相關(guān)部門咨詢了解，本院不作任何保證。




2.詳情請(qǐng)見勘驗(yàn)表。





參考價(jià)：391872


8


（略），變賣預(yù)繳費(fèi)


（略），增價(jià)幅度


:10000


（略）。






注:變賣預(yù)繳款內(nèi)


已


包含保證金，繳納變賣預(yù)繳款后無需另行繳納保證金


。


具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍


，


請(qǐng)各


競買


人自行了解


。






特別提示：


據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請(qǐng)競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競拍（略）政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。


存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)買受人仔細(xì)閱讀調(diào)查情況表


。





標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物詳細(xì)情況競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀附件評(píng)估報(bào)告，并自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)、國土相關(guān)部門自行了解稅費(fèi)過戶等問題。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理。




如涉及強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時(shí)間（一般在30天-90天不等）。




二、競買人條件





（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人可通過海易辦或椰城市民云APP等


申請(qǐng)“購房資格碼”


，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。






（略）名義（略）上實(shí)名注冊(cè),如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托


拍賣


手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。






（三）


優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于


變


賣開始前


七


個(gè)工作日向�？�（略）





特別提醒：


負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。






三、


咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式






本院已委托



（略）



在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（根據(jù)預(yù)約情況由



（略）



統(tǒng)一安排具體看樣時(shí)間或買受人自行看樣）。



（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。聯(lián)系（略）



0898-65




501752




（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8：30-12：00、14：30-17：30接受咨詢）




。











四


、


變賣方式





1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人（略）用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。





2、競買人需要先


報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，


才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)家，方可成交。






五


、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。







六




（略）等相關(guān)部門了解）。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理




。










稅費(fèi)承擔(dān)情況




：








1.因司法拍賣而形成的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費(fèi)），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。




2.對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用，買受人需自行與相關(guān)單位核實(shí)并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。




3.拍賣公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。




4.如不動(dòng)產(chǎn)需本院強(qiáng)制騰退，騰退所需的一切費(fèi)用由買受人先行墊付。不動(dòng)產(chǎn)在交付給買受人之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請(qǐng)退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用，逾期本院不再辦理。




5.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付，逾期本院不再辦理。





七


、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。






八、


對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。






九


、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：


無






十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)?br>

變賣成交七日內(nèi)


繳入法院指定賬戶



（開戶單位：�？�（略）



90315




）



。并憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù),在拍賣款項(xiàng)交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。






十


一


、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)


址：





h


















十


二


、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。






競買人在


變


賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。





注意事項(xiàng)：拍賣成交后，不動(dòng)產(chǎn)交付需要一定時(shí)間。




嚴(yán)正聲明：





1.


嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；






2.


嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng)，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；






3.


嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式，妨害、干擾法院拍賣活動(dòng)；






4.


（略）拍輔機(jī)構(gòu)四家拍賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。





本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。






咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系（略）



0898-65




501752




。淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870








本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。





法院咨詢（略）

65


501752


（網(wǎng)拍咨詢）






聯(lián)系地址：海南省�？�（略）





















海南省�？�（略）









二○二


六


年


七


月


一


日













標(biāo)的介紹



海南省海口（略）