招商文件
 
廣房段公寓招2026-6號(hào)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
招商人：廣州房建公寓段
2026年7月
 
目    錄
 
第一章  招商公告
第二章  競(jìng)商人須知
第三章  競(jìng)商文件編制要求（資格預(yù)審后公布）
第四章  招商評(píng)審（資格預(yù)審后公布）
第五章  合同文本（資格預(yù)審后公布）
附件1-9
 
第一章  招商公告
廣房段公寓招〔2026〕6號(hào)
 
一、招商人：廣州房建公寓段
二、招商項(xiàng)目名稱：2026年廣州房建公寓段滅火器年審維保更新服務(wù)項(xiàng)目（不含柜式七氟丙烷）
三、招商業(yè)務(wù)基本情況：本次招商為深圳東行車公寓消防控制室值班服務(wù)委托外包，具體情況如下：
（1）滅火器年審、換藥更新服務(wù)
由具有資質(zhì)的消防廠商，對(duì)廣州房建公寓段維保范圍內(nèi)滅火器材辦理年審手續(xù)、提供換藥服務(wù)。
（2）滅火器檢測(cè)、報(bào)廢處置與維保服務(wù)
由具有資質(zhì)的消防廠商，對(duì)廣州房建公寓段維保范圍內(nèi)滅火器材依規(guī)開展檢測(cè)，對(duì)不滿足國(guó)家規(guī)范經(jīng)檢測(cè)不合格、已超過(guò)最長(zhǎng)使用期需報(bào)廢的滅火器，實(shí)施報(bào)廢處置。在合同履行期間，對(duì)已通過(guò)年審的滅火器實(shí)施維保服務(wù)。
（3）維保更新（略） （二）招商實(shí)施時(shí)間
本次招商的實(shí)施時(shí)間為2026年全年。
四、競(jìng)商人資格要求
（略）及以上且具備消防器材充裝、年審、換藥能力的供應(yīng)商，有能力對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立提供消防器材維保服務(wù)，本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。
2.競(jìng)商人應(yīng)具備開展社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)執(zhí)業(yè)活動(dòng)能力，提供社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息平臺(tái)注冊(cè)備案和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、消防維保人員執(zhí)業(yè)資格的證明；具備信息有效的安全生產(chǎn)許可證。競(jìng)商人具有滅火器檢測(cè)、維修及相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)必須具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，具有滿足檢測(cè)、維修與充裝滅火器的相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施，且生產(chǎn)場(chǎng)所建筑面積兩百平方米以上，且提供可證明上述能力的材料。
3.競(jìng)商人能力要求：競(jìng)商人負(fù)責(zé)廣州房建公寓段管內(nèi)廣東省深圳市、東莞市、珠海市、中山市、江門市、肇慶市、云浮市、陽(yáng)江市、茂名市、湛江市、廣州市、清遠(yuǎn)市和韶關(guān)市等設(shè)有消防器材車間、班組等地點(diǎn)滅火器的取、送（或上門年檢），確保檢測(cè)與修復(fù)合格的器材放回原地；競(jìng)商人設(shè)立的全部生產(chǎn)場(chǎng)所、分支機(jī)構(gòu)及運(yùn)輸車輛，應(yīng)提供證明材料，證明具備在上述城市列表中至少兩座城市及以上能在當(dāng)日同時(shí)開展滅火器檢修、充裝作業(yè)的能力。
（略）及以上。（須提供相關(guān)合同，業(yè)績(jī)時(shí)間以合同簽訂日期為準(zhǔn)）。
5.服務(wù)團(tuán)隊(duì)：競(jìng)商人應(yīng)安排不少于1名一級(jí)注冊(cè)消防工程師為技術(shù)負(fù)責(zé)人，至少8名建筑消防設(shè)施操作員資格人員為服務(wù)團(tuán)隊(duì)，開展滅火器年審檢測(cè)、充裝更新和維保與報(bào)廢處置工作。
（略）負(fù)責(zé)賠償。
7.財(cái)務(wù)要求：競(jìng)商人近三年具有良好的財(cái)務(wù)狀況。并且能夠提供2024年、2025年年度財(cái)務(wù)報(bào)告（如2025年財(cái)報(bào)未出可提供2024年、2023年財(cái)報(bào)）
8.信譽(yù)要求：近三年內(nèi)無(wú)以下不良行為，包括重大違法、違約行為導(dǎo)致受到法律處罰的，因未履行合同義務(wù)受到行政處罰的，重大的財(cái)務(wù)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)生由騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁，因訴訟、仲裁而嚴(yán)重影響本項(xiàng)目履行的，（略）站查詢無(wú)失信違法記錄。
（略）管內(nèi)沒有競(jìng)商違規(guī)行為和合同履約違約行為，不列入國(guó)鐵集團(tuán)不良供應(yīng)商負(fù)面清單之中。
五、競(jìng)商報(bào)名及招商文件的獲取
1.掛網(wǎng)時(shí)間：2026年7月4日至2026年7月22日止。
2.報(bào)名方式:競(jìng)商人（略）閱知招商須知，并（略）資格初審合格者方可受取招商文件并參加招商競(jìng)爭(zhēng)談判。
3.報(bào)名與資格初審時(shí)間：請(qǐng)全體競(jìng)商人于2026年7月9日至2026年7月15日（上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，國(guó)家法定節(jié)假日及星期六、日除外）（略）遞交資格初審資料，經(jīng)招商人資格初審，以電子郵箱的形式通知審查結(jié)果，對(duì)通過(guò)初審的競(jìng)商人送達(dá)競(jìng)商文件要求及資格。
4.競(jìng)商人為企業(yè)法人的，報(bào)名時(shí)須向招商（略） 招商人聯(lián)系（略） 六、服務(wù)費(fèi)的確定及競(jìng)商保證金金額
1.本次招商項(xiàng)目以中商人的競(jìng)商報(bào)價(jià)作為服務(wù)費(fèi)。
（略），競(jìng)商人報(bào)價(jià)超過(guò)最高總限價(jià)或各型滅火器服務(wù)項(xiàng)目基準(zhǔn)單價(jià)時(shí)為無(wú)效競(jìng)商，招商人將拒絕接受其競(jìng)商。
3.競(jìng)商人需對(duì)招商人提供滅火器清單（清單數(shù)量?jī)H供參考以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際年審需求作為結(jié)算依據(jù)），根據(jù)型號(hào)對(duì)年審更新維保服務(wù)的單價(jià)（含稅）進(jìn)行報(bào)價(jià)，并在基礎(chǔ)上組成競(jìng)商總價(jià)（含稅）和載明稅率，當(dāng)競(jìng)商人競(jìng)商文件單價(jià)與總價(jià)組價(jià)計(jì)算有誤時(shí)，以單價(jià)計(jì)價(jià)作為競(jìng)商人實(shí)際報(bào)價(jià)依據(jù)。
（略）。
七、競(jìng)商文件的遞交
1.遞交時(shí)間：2026年7月16日上午09：00起至2026年7月22日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00），截止時(shí)間：2026年6月26日17:00時(shí)。
2.遞交（略） 3.遞交有效性：除非競(jìng)商人聲明，否則遞交的多份競(jìng)商文件，以時(shí)間上最后送達(dá)的為最終版本。
4.逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定遞交地點(diǎn)的競(jìng)商文件,招商人不予受理。
5.競(jìng)商文件需按本招商文件第三章《競(jìng)商文件編制》的規(guī)定進(jìn)行密封，并在密封處加蓋騎縫公章，招商人不受理未密封完好的競(jìng)商文件。
6.在競(jìng)商文件遞交截止時(shí)間前競(jìng)商人可以撤回競(jìng)商文件
7.競(jìng)商文件遞交截止時(shí)間后競(jìng)商人不得修改、補(bǔ)充、撤銷競(jìng)商文件
八、競(jìng)商保證金的交納
（略）賬戶向招商人交納將被視為不合格競(jìng)商人）。
（略）廣州房建公寓段
開戶銀行：廣州市農(nóng)業(yè)銀行林和中路支行；
帳    號(hào)：（略）04459
競(jìng)商人在遞交競(jìng)商文件時(shí)，應(yīng)向招商人出具轉(zhuǎn)賬匯款憑證復(fù)印件，招商人核對(duì)無(wú)誤后，正式受理競(jìng)商人的競(jìng)商文件。
2.競(jìng)商人交納的競(jìng)商保證金，除本招商文件明確不予退還的情形外，招商人于中商通知書發(fā)出三個(gè)月內(nèi)，向提交競(jìng)商保證金的競(jìng)商人一次性退還競(jìng)商保證金（不計(jì)息）。
3.發(fā)生下列情形之一，取消競(jìng)商人競(jìng)商或中商資格，競(jìng)商保證金不予退還：
（1）競(jìng)商人在遞交競(jìng)商文件截止時(shí)間后撤銷其競(jìng)商文件。
（2）競(jìng)商人串通競(jìng)商。
（3）競(jìng)商人以他人名義、或者提供虛假材料等欺詐方式競(jìng)商、中商。
（4）中商人未在招商文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以及未按招商文件規(guī)定的合同內(nèi)容簽訂合同。
（5）唯一競(jìng)商人經(jīng)招商評(píng)審小組資格審查合格且競(jìng)商報(bào)價(jià)有效，非不可抗力原因放棄中商。
（6）競(jìng)商人法定代表人或其委托代理人未按招商文件的規(guī)定參加招商評(píng)審會(huì)競(jìng)商（參加招商評(píng)審會(huì)議的競(jìng)商人代表以簽到證明其出席）。
九、聯(lián)系方式
（略） 聯(lián)系（略） 地    址：廣州市天壽路沾益直街 136 號(hào) 4 樓安全培訓(xùn)科
 
                                                                       廣州房建公寓段
                                                                                     2026年7月4日
 
第二章  競(jìng)商人須知
 
一、招商文件的澄清、補(bǔ)充和修改
1.競(jìng)商人對(duì)本招商文件的條款及內(nèi)容未提出異議時(shí)，均被視為同意。如競(jìng)商人對(duì)招商文件有疑點(diǎn)、異議，可要求招商人予以澄清，在競(jìng)商截止日期前，用書面?zhèn)髡嫘问酵ㄖ�招商人，招商人認(rèn)為有必要進(jìn)行答復(fù)時(shí)，以書面形式傳真做出答疑，同時(shí)將答疑內(nèi)容書面通知所有競(jìng)商人，作為招商文件的補(bǔ)充部分。如超出競(jìng)商截止日期，招商人不予解答。
2.競(jìng)商截止時(shí)間前，招商人有權(quán)以補(bǔ)充文件的方式對(duì)招商文件進(jìn)行必要的補(bǔ)充或者修改，補(bǔ)充或者修改后，招商書面形式（電子郵件）方式通知所有競(jìng)商人。招商文件的補(bǔ)充或者修改作為招商文件的組成部分，對(duì)所有競(jìng)商人均有約束力。
二、參加招商評(píng)審會(huì)要求
1.競(jìng)商人法定代表人或其委托代理人必須按本招商文件的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)參加招商評(píng)審會(huì)（具體時(shí)間、地點(diǎn)另行通知）,并簽到以證明其出席。缺席、遲到、中途退場(chǎng)的，視為自動(dòng)放棄競(jìng)商，招商人不退還競(jìng)商保證金。
2.競(jìng)商人法定代表人或其委托代理人須提供本人身份證、授權(quán)委托書、競(jìng)商人資質(zhì)材料等原件供招商評(píng)審小組審查,未能提供的,資格審查將被評(píng)審小組評(píng)審為不合格。
3.競(jìng)商人須自覺遵守招商評(píng)審會(huì)紀(jì)律，服從招商人的安排，未經(jīng)允許不得擅自進(jìn)行錄音、錄像。
三、招商評(píng)審方式
1.招商人進(jìn)行第一次招商公告后，報(bào)名且通過(guò)資格初審的競(jìng)商人只有1個(gè)的，招商人將進(jìn)行第二次公告，該競(jìng)商人的報(bào)名繼續(xù)有效。第二次公告后，報(bào)名且通過(guò)資格初審的競(jìng)商人仍只有1個(gè)的，經(jīng)招商人報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意后，招商人可按規(guī)定采用商務(wù)洽談方式組織招商，最終成交價(jià)不得高于招商限價(jià)，也不得高于競(jìng)商人報(bào)價(jià),招商人也可以重新組織招商。
2.招商人進(jìn)行第一次招商公告后，報(bào)名且通過(guò)資格初審的競(jìng)商人有2個(gè)及以上的，則召開招商評(píng)審會(huì)
3.本次招商評(píng)審采用綜合評(píng)審方式進(jìn)行（詳見第四章《招商評(píng)審》）。在評(píng)審會(huì)中，經(jīng)招商評(píng)審小組資格審查合格者才能進(jìn)入綜合評(píng)審程序。
4.若符合資格性要求合格的競(jìng)商人只有一家的，招商人將進(jìn)行第二次公告，該競(jìng)商人的報(bào)名繼續(xù)有效，第二次公告后，報(bào)名且通過(guò)資格初審的競(jìng)商人仍只有一家的，經(jīng)招商人報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意后，招商人可按規(guī)定采用商務(wù)洽談方式組織招商評(píng)審小組可以采取商務(wù)洽談，原招商文件改為商務(wù)洽談文件。由評(píng)審小組負(fù)責(zé)與合格競(jìng)商人進(jìn)行商務(wù)洽談，洽談價(jià)格即為中商價(jià)格。
5.所有符合競(jìng)商資格競(jìng)商人提交的競(jìng)商報(bào)價(jià)均高于招商限價(jià)的，則終止本次招商，由招商人另行組織重新招商。
6.綜合評(píng)審后, 評(píng)審小組按競(jìng)商人綜合得分排序，從高到低確定中商候選人名單(不超過(guò)3個(gè))。
7.招商評(píng)審后，招商人需對(duì)中商候選人進(jìn)行資信審查，待資信審查符合要求后再進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后，再發(fā)出《中商通知書》，確定中商人。若資信審查不符合要求，經(jīng)評(píng)審小組確認(rèn)后，由其他中商候選人遞補(bǔ)或重新組織公開招商。
8.資信調(diào)查的內(nèi)容：包括但不限于競(jìng)商人的財(cái)務(wù)狀況、訴訟情況和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況等，同時(shí)可通過(guò)信用中國(guó)網(wǎng)查詢企業(yè)是否被列入失信名單,或通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)有無(wú)經(jīng)營(yíng)異常情況。
四、中商候選人公示及合同簽訂
1.中商候選人公示（略）址：
2.中商人應(yīng)根據(jù)本招商文件規(guī)定的合同內(nèi)容及評(píng)審結(jié)果確認(rèn)書，在本招商文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招商人簽訂合同。
3.公示期結(jié)束后，如中商人在上述期限內(nèi)因中商人責(zé)任未能簽訂合同，視為中商人放棄權(quán)利，中商人的競(jìng)商保證金將不予退回。
五、其它
1.競(jìng)商人承擔(dān)自身發(fā)生的所有與招商有關(guān)的一切費(fèi)用。
2.所有招商文件中未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準(zhǔn)。
3.嚴(yán)格遵守招商人及政府部門制定的規(guī)范經(jīng)營(yíng)的相關(guān)管理規(guī)定。
4.本次公開招商活動(dòng)是企業(yè)的自主招商行為，不同于國(guó)家規(guī)定的公開招投標(biāo)行為，不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定。