特別提醒：法院從未委托任何中介機構協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢（略）







山東省濟南（略）





關于（略）
10

號樓

3-402







（第一次拍賣）的公告





山東省濟南（略）

2026


年

8

月

10

日

10

時至

2026

年

8

月

11

日

10

時


（延時的除外）（略）址：

https:// sf.taobao.com/0531/

），現(xiàn)公告如下

:





一、


拍賣標的：






（略）




定向詢價結果：

186903.40

（略），起拍價：

130833

（略），保證金：

26000

（略），增價幅度：

1300

（略）。





二、標的信息：

房屋坐落	房產(chǎn)證號	所在樓層 / 總樓層	建筑面積（ ㎡ ）	規(guī)劃用途	登記時間	房屋現(xiàn)狀	權利性質
（略） 10 號樓 3-402	濟南 （略）	4/6	40.01	住宅	2017-12-28	未騰空	出讓

重要提醒：




1


、競買人或以物抵債申請人應當符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋〔

2021

〕

18

號）要求。




2


、競買人或以物抵債申請人，應當事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具有購房資格，請聯(lián)系相關主管部門進行咨詢限購政策。




3


、拍賣成交確認后，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。




4


、拍賣成交后，買受人需持房管部門出具的購房資格證明（略）相關過戶文書。




5.


標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。




6.


本次拍賣依現(xiàn)狀拍賣，拍賣房地產(chǎn)的面積以辦理產(chǎn)權手續(xù)時的實測面積為準，即使與本次評估報告中的數(shù)值有偏差，成交金額也不再變更。




注：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。





特別提醒：






該房屋未騰空，其占有、使用情況需要競買人自行前往現(xiàn)場予以核實。拍賣成交后需待現(xiàn)使用人遷出后再予以交接，本院不保證騰房時效性。






該房產(chǎn)是否存在水費、電費、物業(yè)費、天然氣費、供暖費欠繳，具體情況需要競買人自行前往物業(yè)及相關部門予以核實，如有欠費或相應的滯納金等全部由買受人承擔。






該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，法院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解或處理。





三、



競買人條件：





1


、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。




2


、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




3


、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。




4


、若有優(yōu)先購買權人且參加競買的，應于

拍賣公告發(fā)布后

7

個工作日內(nèi)

向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致），資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。




本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等。自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達，缺席將喪失相關權利。




5


、下列機構和人員不得競買并委托他人代為與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：




(1)




負責執(zhí)行的人民法院；




(2)




網(wǎng)絡服務提供者；




(3)




承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；




(4)




第

(1)

至

(3)

項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。




6


、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。





四、咨詢、展示看樣的時間與方式：



自公告之日起至開拍前

2

日止（節(jié)假日、休息日除外）接受咨詢，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。





五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后

5

分鐘如果有競買人出價，就自動延遲

5

分鐘。









六、拍賣方式：



本次拍賣為增價拍賣。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。






七、本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證；競買人自行詢問并遵守當?shù)叵拶徴���；本次拍賣的標的物權屬變更登記和水、電、氣、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。對于房屋、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權過戶、改簽合同條件等，請競買人自行到標的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關部門咨詢了解和預先評判，對不符合條件或不具備條件導致無法辦理房屋產(chǎn)權過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的權利瑕疵保證、產(chǎn)權過戶保證、改簽合同保證、凡參拍即視為接受該瑕疵風險，請慎重參拍。




八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業(yè)等戶名變更手續(xù)。



水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔


。


具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。




被執(zhí)行人應承擔的部分稅費的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費）。買受人須自裁定書送達之日起

30

日內(nèi)辦理完成標的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅（費）票據(jù)原件向法院申請退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔。




九、對上述標的權屬有異議者，請于公告之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。




十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。




十一、拍賣競價前意向競買人須（略）絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在



2026




年

8

月

18

日

16

時

前




繳入法院指定賬戶

(


賬戶名稱：

濟南（略）
，開戶銀行：

齊魯銀行濟南解放路支行

，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



（略）（略）99



)


，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明


“


（

2025

）魯

0102

執(zhí)

6065

號房產(chǎn)拍賣余款


”


，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。




競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




十二、


重要提示：

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以補齊差價的，由悔拍買受人補齊差價

。




依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。




由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在

1000

萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少


提前

5

個工作日


辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。




保證金金額往往數(shù)額較大，為避免（略）銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。




司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：













十三、依照法釋〔

2016

〕

18

號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。






競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。




法院（略）
（略）





（略）




案件、標的及法拍貸款服務咨詢（略）

：

（略）

（工作時間接受咨詢，節(jié)假日、休息日除外）




淘寶技術咨詢：

400-822-2870





聯(lián)系地址：山東省濟南（略）
147

號




另：特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。


















濟南（略）



二


〇


二


六年七月八日
























標的介紹



（略）