荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告


(第2次發(fā)布)


 


項(xiàng)目編號(hào)：海南聯(lián)社交﹝2026﹞00129號(hào)


 


溫馨提示：


1.本項(xiàng)目只接受線上報(bào)名（網(wǎng)址：


2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。


3.標(biāo)的物的具體情況是由荔灣區(qū)中南街海南股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“海南聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，報(bào)名人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。


4.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和圖片資料等，僅供報(bào)名人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)報(bào)名人（略），即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。


5.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。


6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競(jìng)投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營(yíng)者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競(jìng)投的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。


廣州（略）

一、資產(chǎn)情況


（一）交易資產(chǎn)名稱：海南十社地段土地(花博地塊)A19。


（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。


（三）屬于農(nóng)用地，面積：0.6152畝，位置：現(xiàn)廣州花卉博覽園，屬于的須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。


（四）交易資產(chǎn)座落位置：現(xiàn)廣州花卉博覽園。


（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共0.6152畝，空地面積共  / 畝。其中：證載面積為 /  平方米。


風(fēng)險(xiǎn)提示：本交易標(biāo)的有0.6152畝無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。


（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 個(gè)。


（七）交易資產(chǎn)的用途：農(nóng)用地。


（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃。


二、交易要求


（一）交易機(jī)構(gòu)：廣州（略）

（二）交易方式：網(wǎng)上公開競(jìng)投。


（三）競(jìng)得人確定原則：價(jià)高者得及同等價(jià)格原租戶優(yōu)先。


1.只有一個(gè)競(jìng)投人的，以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人；如競(jìng)得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。


2.有兩個(gè)以上競(jìng)投人的，按照價(jià)高者得的方式成交，在價(jià)格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人優(yōu)先競(jìng)得，成交價(jià)不得低于底價(jià)；如競(jìng)得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。


3.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人均不舉牌應(yīng)價(jià)的，享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人以成交價(jià)不低于底價(jià)確定為競(jìng)得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。


4.有兩個(gè)以上競(jìng)投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競(jìng)投人不舉牌應(yīng)價(jià)的，則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競(jìng)得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。


（四）交易底價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金


（略）/年起。


（略）/年/次。


3. 租金以實(shí)際競(jìng)得價(jià)為準(zhǔn)，租金按年收��；租金遞增方式：從第4年開始，每3年遞增5%。


（略）整），（略）截止日期的前兩個(gè)工作日交納。在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項(xiàng)目編號(hào)，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號(hào)退還。


非平臺(tái)系統(tǒng)原因?qū)е聢?bào)名人交納交易保證金超時(shí)而失去交易報(bào)名資格的，造成報(bào)名人產(chǎn)生的損失由報(bào)名人本人自行承擔(dān)，若報(bào)名人因此向交易機(jī)構(gòu)投訴，交易機(jī)構(gòu)不予受理。


（略）整）在確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額無息轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競(jìng)得人逾期不辦理的，則視為競(jìng)得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）


（五）租賃/合作期限： 12 年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長(zhǎng)不得超過20年，土地類項(xiàng)目不得超過國(guó)有建設(shè)用地使用年限）


（六）交易準(zhǔn)入條件


中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對(duì)報(bào)名人的其他要求條件：


1.無拖欠海南聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費(fèi)用，方可報(bào)名。


2.無競(jìng)得海南聯(lián)社集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目后拒簽合同的記錄，方可報(bào)名。


3. 未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單（報(bào)名人（企業(yè)或個(gè)人）需自行到中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)系統(tǒng)（“


（七）合同的簽訂：競(jìng)得人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽訂《荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競(jìng)得人原因，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂合同的，視為競(jìng)得人放棄交易競(jìng)得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)給經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與競(jìng)得人簽訂交易合同的，出租方須在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回競(jìng)得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。


（八）資產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間。


（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競(jìng)得人雙方約定確認(rèn)。


三、其他需要說明的情況


（一）該項(xiàng)目屬于廣州花博園范圍內(nèi)，承租人租賃期間須按照廣州花博園升級(jí)改造規(guī)劃功能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，落實(shí)廣州花博園管理方相關(guān)管理要求。


（二）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。


（三）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實(shí)際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。


（四）嚴(yán)格按照耕地使用和保護(hù)有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行使用及經(jīng)營(yíng)，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴(yán)禁以設(shè)施農(nóng)業(yè)的名義進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。


（五）在雙方簽訂租賃合同時(shí)，乙方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。如乙方拒絕簽署，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所交納的保證金不予退回，并作為違約金歸甲方所有。


（六）租用的農(nóng)用地屬于設(shè)施農(nóng)用地，乙方須按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于修訂印發(fā)廣州市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負(fù)面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔2023〕6號(hào)）等文件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。


（七）合同期內(nèi)在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時(shí)，出租方有權(quán)使用承租方繳交的合同履約保證金，代履行實(shí)施強(qiáng)制整改的權(quán)利；合同履約保證金不足抵扣整改費(fèi)用的，出租方有權(quán)向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實(shí)施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項(xiàng)下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)向出租方補(bǔ)繳代履行費(fèi)用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，合同履約保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用合同履約保證金整改的，扣減后的剩余合同履約保證金無息退回承租方。


（略）/份。報(bào)名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標(biāo)的必須由競(jìng)得人本人或直系親屬經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實(shí)際使用人共同承擔(dān)繳納租金及違約金、利息（如有）的責(zé)任。


（九）如需變更或終止合同，承租人必須提前2個(gè)月向生產(chǎn)社遞交申請(qǐng)。


（十）承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護(hù)、排水等的規(guī)定。并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。在租用期內(nèi)在大棚內(nèi)發(fā)生任何的意外或事故，均有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。


（十一）出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。


（十二）若承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。


（十三）租賃期間，如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負(fù)責(zé)督促承租方進(jìn)行整改。


（十四）合同期內(nèi)乙方享有大棚使用權(quán)并承擔(dān)大棚安全、維修、維護(hù)的義務(wù)，如需改建或拆除大棚必須經(jīng)過甲方同意。合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收（征用）該土地、三舊改造、甲方以合法手續(xù)征收（征用）該土地時(shí)，中標(biāo)方必須無條件將土地交還甲方，地上大棚補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。


（十五）承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及所有法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。


（十六）交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。


（十七）大棚內(nèi)的所有電線必須按消防安全要求更換新的電線套管。


（十八）土地使用范圍內(nèi)的灌溉設(shè)施渠自行修繕管理。


四、報(bào)名事項(xiàng)


（一）本項(xiàng)目只接受線上報(bào)名。


報(bào)名人請(qǐng)于2026年7月9日14:00至2026年7月15日12:00通過廣州（略）

（二）報(bào)名人填寫報(bào)名信息時(shí)上傳的材料如下，并保證其真實(shí)性和完整性：


1.法人單位、非法人企業(yè)、個(gè)體戶提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件；


2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。


3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。


（三）報(bào)名人可以在（略）

（四）審查通過的，再次（略）

（五）報(bào)名人一旦成功報(bào)名參與本次交易活動(dòng)，即表明其已完全了解本交易項(xiàng)目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存（略）人未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其交納的交易保證金將在交易結(jié)果公示期（不少于5個(gè)工作日）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號(hào)退還。


（六）報(bào)名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送（略）人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。


五、交易保證金交納要求


報(bào)名人在2026年7月15日17:00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺(tái)指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時(shí)間前已到賬（以交易保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算）。交易保證金轉(zhuǎn)賬應(yīng)準(zhǔn)確備注本交易項(xiàng)目編號(hào)（如：項(xiàng)目編號(hào)海南聯(lián)社交﹝2026﹞00129號(hào)）。


每個(gè)交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)銀行賬號(hào)，一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí)，請(qǐng)按照線上報(bào)名頁(yè)面提示的銀行賬號(hào)分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入�。�


報(bào)名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納（略）名稱及實(shí)際參加競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號(hào)的，視為交納交易保證金失敗，其錯(cuò)轉(zhuǎn)的交易保證金將（略）手續(xù)。


六、交易競(jìng)價(jià)


競(jìng)投人須在2026年7月16日11:00前（略）

交易開始后，競(jìng)投人可（略）址:


七、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題


（一）競(jìng)投人應(yīng)對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競(jìng)投平臺(tái)賬戶及密碼，賬戶的注冊(cè)、（略）

（二）網(wǎng)上競(jìng)投過程所涉及時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。由于競(jìng)投人自身終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)投人自行承擔(dān)；


（三）因競(jìng)投人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷��?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（四）網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競(jìng)投活動(dòng)被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時(shí)暫停、終止或重新另行安排時(shí)間組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；


（五）因網(wǎng)上競(jìng)投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競(jìng)投活動(dòng)延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時(shí)間以公告、（略）

八、交易結(jié)果公示


（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計(jì)，不得少于3個(gè)工作日，如對(duì)交易結(jié)果有異議的，請(qǐng)于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時(shí)間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟(jì)組織管理中心反映，逾期不予受理。


（二）競(jìng)得人須（略）資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社全權(quán)予以處理。


（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權(quán)屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。


八、聯(lián)系方式


權(quán)屬人：廣州（略）

（略）

交易機(jī)構(gòu)名稱：廣州（略）

（略）

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：荔灣區(qū)中南街海南經(jīng)濟(jì)聯(lián)社監(jiān)事會(huì)


監(jiān)督（略）

本交易一旦報(bào)名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸荔灣區(qū)中南街海南股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟(jì)組織管理中心所有。


附件：合同樣本


 


2026年7月8日合同編號(hào)：                             交易項(xiàng)目編號(hào)：                 


荔灣區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社農(nóng)用地租賃合同


 


出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：                              


統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：                                    


法定代表人（負(fù)責(zé)人）:                                 


身份證號(hào)碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


（略）/其他）               


承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：                              


統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：                                    


法定代表人（負(fù)責(zé)人）:                                 


身份證號(hào)碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


（略）/其他）                     


安全生產(chǎn)責(zé)任人、消防安全責(zé)任人：                      


統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：                                    


法定代表人（負(fù)責(zé)人）:                                 


身份證號(hào)碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《廣州市國(guó)土空間規(guī)劃條例》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。


第一條 農(nóng)用地概況


甲方將（略）


第二條 租賃期限


（一）本合同的農(nóng)用地租賃年限為    年    月(最長(zhǎng)不超過20年)，自    年   月    日至    年    月    日止。


（二）免租期為    ，自    年    月    日起至    年    月    日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如水電費(fèi)等由乙方按規(guī)定交納。


（三）計(jì)租期為    ，自    年    月    日起至    年    月    日止。


第三條 合同履約保證金、租金及支付方式


（一）合同履約保證金及支付方式


（略）(大寫:         )作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后    天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除本合同，應(yīng)向乙方退還保證金。


（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式


租金采用第    種方式計(jì)算：


1.有遞增方式；


2.無遞增方式；


3.一次性付清方式。


具體租金額如下表：

起止日期	月租金標(biāo)準(zhǔn)	月租金金額
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）

每月    日前支付當(dāng)月租金（或在合同簽訂    天內(nèi)一次性支付全部租金）。（生產(chǎn)社填租金不含稅費(fèi)）


（三）在租賃期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收違約金，違約金每天按照所欠租金8‰計(jì)算，并與所欠租金一同繳交。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到30天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金無償歸甲方所有，收回出租的農(nóng)用地，乙方在租賃農(nóng)用地范圍內(nèi)的種植(養(yǎng)殖)物、附著物等物資財(cái)產(chǎn)無償均歸甲方所有，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。


（四）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方必須于每月   日前向甲方繳交上月水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：     。


第四條 場(chǎng)地交付


（一）甲方于    年    月    日（租賃期起始日）前將該農(nóng)用地全部交付乙方使用。


（二）甲乙雙方可以在農(nóng)用地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付，乙方對(duì)農(nóng)用地狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。農(nóng)用地交付后，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽具《農(nóng)用地移交證明書》（見附件）給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行農(nóng)用地移交義務(wù)。


（三）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。


（四）合同屆滿或解除、終止合同，乙方應(yīng)在期滿或終止日后10天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方，并自行清理該農(nóng)用地一切地上附著物及該農(nóng)用地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，逾期七天未自行清理的，視乙方自愿放棄一切地上附著物及該農(nóng)用地內(nèi)的設(shè)施、物品，甲方有權(quán)自行處置，由此而造成乙方的損失，由乙方自行承擔(dān)。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地。


第五條 農(nóng)用地使用與維護(hù)


（一）農(nóng)用地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；永久基本農(nóng)田不得發(fā)展林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚；耕地上不得實(shí)施建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土等破壞種植條件的行為。


（二）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租農(nóng)用地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。


（三）乙方應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)耕地用途管控相關(guān)要求。耕地應(yīng)當(dāng)主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。


（四）乙方是其承租區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任主體，必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法、消防管理?xiàng)l例及《廣東省混合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全管理辦法》，對(duì)租用農(nóng)用地的消防安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)其承租區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的日常檢查、維護(hù)與保養(yǎng)。乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前簽具《安全生產(chǎn)協(xié)議書》（見附件）。


（五）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時(shí)，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。


（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。如乙方因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要搭建臨時(shí)設(shè)施的，必須事先獲得甲方書面同意，并自行負(fù)責(zé)按照國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)定辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案手續(xù)。未取得備案或未通過審批的，不得建設(shè)。


（七）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施,其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施（包括臨時(shí)設(shè)施）不另行賠償。


（八）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔, 不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。乙方應(yīng)依法履行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全主體責(zé)任，建立健全生產(chǎn)記錄和用藥記錄臺(tái)賬，如實(shí)記載農(nóng)業(yè)投入品的使用情況，嚴(yán)格遵守農(nóng)藥安全間隔期和獸藥休藥期規(guī)定，嚴(yán)禁使用國(guó)家禁用的高毒、高殘留農(nóng)藥和其他化合物，并積極配合相關(guān)監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測(cè)不合格的，應(yīng)進(jìn)行無害化處理。


（九）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。


（十）甲方有權(quán)在提前   日通知的情況下，每季度/半年對(duì)租賃土地的用途、種植/養(yǎng)殖情況、設(shè)施狀況及安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)情況進(jìn)行不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。檢查中發(fā)現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)書面要求乙方在合理期限內(nèi)整改。


（十一）租賃期間，農(nóng)用地的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。


第六條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)租


（一）租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的農(nóng)用地。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意并提交屬地街道辦事處審查。屬地街道辦事處同意后簽訂轉(zhuǎn)租合同，否則作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有。


（二）如乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：


1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變；


2.負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租部分的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）；


3.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方向甲方的剩余承租期限；


4.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途，明確轉(zhuǎn)租戶是消防安全責(zé)任主體，對(duì)轉(zhuǎn)租的廠房及其附屬設(shè)施的消防安全負(fù)責(zé)（但不由此免除乙方依本合同第五條約定所承擔(dān)的責(zé)任）；


5.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中約定，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時(shí)終止；


6.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃農(nóng)用地。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的    日內(nèi)交甲方存檔；


7.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟(jì)損失；


8.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)。


第七條 稅費(fèi)繳交


乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。


第八條 農(nóng)用地續(xù)租


租賃期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該農(nóng)用地使用權(quán)。乙方如意向續(xù)租，須在租賃期滿前1年向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書，并重新參與交易，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。


第九條 農(nóng)用地征收、征用


本合同存續(xù)期間，如國(guó)家需征收、征用乙方租用的農(nóng)用地，城中村改造，或國(guó)家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時(shí)搬遷，本合同自甲方發(fā)出書面解除通知之日起解除，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，農(nóng)用地一切地上附著物及該農(nóng)用地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有；該農(nóng)用地上一切農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金（占用費(fèi)）計(jì)付至實(shí)際交還場(chǎng)地及其附屬設(shè)施之日。


第十條 權(quán)利和義務(wù)


（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)


1.甲方有權(quán)向乙方收取租金及按政府定價(jià)、指導(dǎo)價(jià)收取其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等）；


2.甲方對(duì)出租的農(nóng)用地?fù)碛兴�有�?quán)，并對(duì)出租農(nóng)用地的經(jīng)營(yíng)利用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變農(nóng)用地用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回農(nóng)用地使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還；


3.甲方有權(quán)對(duì)乙方或者其他實(shí)際使用人利用土地的行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)破壞耕地、永久基本農(nóng)田或者違反本合同約定用途將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)俚卣���、�?guī)劃和自然資源部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門報(bào)告，協(xié)助制止違法行為；


4.甲方確保農(nóng)用地符合消防安全條件，向乙方傳達(dá)有關(guān)行政主管部門的消防工作要求。甲方有權(quán)每年定期對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見，督促乙方有關(guān)人員進(jìn)行整改，乙方須在合理限期內(nèi)完成整改。乙方生產(chǎn)中存在重大隱患或險(xiǎn)情時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同；


5.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；


6.配合乙方辦理相關(guān)項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)；


7.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的農(nóng)用地交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按繳交月租金的8 ‰向乙方支付違約金；


8.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。


（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)


1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的農(nóng)用地，享有租賃農(nóng)用地的收益權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方對(duì)乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙；


2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，在其承租期內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守國(guó)家、省、（略）

3.承諾租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營(yíng)性用途，不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更租賃地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金，乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；


4.對(duì)租賃的農(nóng)用地只有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買賣、轉(zhuǎn)讓、閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地；


5.可在租賃農(nóng)用地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時(shí)建筑，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；同時(shí)不能改變農(nóng)用地原貌，并且符合相關(guān)規(guī)定和相應(yīng)的消防條件；


6.嚴(yán)格按以下要求使用和保護(hù)耕地：


（1）確保所承租的耕地面積不減少；


（2）所承租的耕地應(yīng)當(dāng)主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼料生產(chǎn)；


（3）自覺接受經(jīng)濟(jì)聯(lián)社、街道辦事處、區(qū)規(guī)劃資源分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局對(duì)耕地使用的巡查監(jiān)管；


（4）及時(shí)整改、消除所承租（承包）耕地上違反種植管控和土地違建違法等問題。


7.自行負(fù)責(zé)在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任；


8.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅費(fèi)等費(fèi)用，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)；


9.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及損益；


10.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務(wù)或進(jìn)行抵押貸款；


11.不得利用承租農(nóng)用地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；


12.甲方逾期超過兩個(gè)月未能將本合同項(xiàng)下的農(nóng)用地交給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。


第十一條 合同變更、解除和終止


（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。


（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。


（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充合同。


（四）租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租農(nóng)用地，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：


1.未按時(shí)支付合同履約保證金；


2.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、出借所承租農(nóng)用地的；


3.發(fā)生違規(guī)使用耕地、土地違法、損壞承租農(nóng)用地等行為的，造成嚴(yán)重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；


4對(duì)于甲方書面提出檢查整改意見，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未整改的；


5.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租農(nóng)用地用途的；


6.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租農(nóng)用地上建設(shè)構(gòu)筑物的；


7.利用承租農(nóng)用地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；


8.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的；


9.拖欠租金30 天以上（含本數(shù)）；


10.連續(xù)一年棄耕拋荒的；


11.有違反本合同第十條第二款中約定乙方義務(wù)的其他情形的。


（五）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。


第十二條 爭(zhēng)議解決


本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向土地所在地的人民法院提起訴訟。


第十三條 其他約定事項(xiàng)


（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。


（二）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實(shí)際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。


（三）嚴(yán)格按照耕地使用和保護(hù)有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行使用及經(jīng)營(yíng)，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴(yán)禁以設(shè)施農(nóng)業(yè)的名義進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。


（四）在雙方簽訂租賃合同時(shí)，乙方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書》。如乙方拒絕簽署，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所交納的保證金不予退回，并作為違約金歸甲方所有。


（五）租用的農(nóng)用地屬于設(shè)施農(nóng)用地，乙方須按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于修訂印發(fā)廣州市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負(fù)面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔2023〕6號(hào)）等文件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。


（六）合同期內(nèi)在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時(shí)，出租方有權(quán)使用承租方繳交的合同履約保證金，代履行實(shí)施強(qiáng)制整改的權(quán)利；合同履約保證金不足抵扣整改費(fèi)用的，出租方有權(quán)向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實(shí)施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項(xiàng)下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)向出租方補(bǔ)繳代履行費(fèi)用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，合同履約保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用合同履約保證金整改的，扣減后的剩余合同履約保證金無息退回承租方。


（六）特別約定的違約責(zé)任：


1、該項(xiàng)目屬于廣州花博園范圍內(nèi)，承租人租賃期間須按照廣州花博園升級(jí)改造規(guī)劃功能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，落實(shí)廣州花博園管理方相關(guān)管理要求。


（略）/份。報(bào)名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標(biāo)的必須由競(jìng)得人本人或直系親屬經(jīng)營(yíng)，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實(shí)際使用人共同承擔(dān)繳納租金及違約金、利息（如有）的責(zé)任。


3、如需變更或終止合同，承租人必須提前2個(gè)月向生產(chǎn)社遞交申請(qǐng)。


4、承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護(hù)、排水等的規(guī)定。并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。在租用期內(nèi)在大棚內(nèi)發(fā)生任何的意外或事故，均有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。


5、出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。


6、若承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。


7、租賃期間，如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負(fù)責(zé)督促承租方進(jìn)行整改。


8、合同期內(nèi)乙方享有大棚使用權(quán)并承擔(dān)大棚安全、維修、維護(hù)的義務(wù)，如需改建或拆除大棚必須經(jīng)過甲方同意。合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收（征用）該土地、三舊改造、甲方以合法手續(xù)征收（征用）該土地時(shí)，中標(biāo)方必須無條件將土地交還甲方，地上大棚補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。


9、承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及所有法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。


10、交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。


11、大棚內(nèi)的所有電線必須按消防安全要求更換新的電線套管。


12、土地使用范圍內(nèi)的灌溉設(shè)施渠自行修繕管理。


第十四條 合同效力


本合同自雙方簽字蓋章并交清保證金后生效。合同一式    份，甲乙方雙方各執(zhí)    份，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社存檔壹份，廣州（略）

第十五條 補(bǔ)充協(xié)議


本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。


附件：1.場(chǎng)地附圖


2.農(nóng)用地移交證明書


3.安全生產(chǎn)協(xié)議書


 


 


 


 


 


 


 


 

合同簽署人
甲方	乙方
單位名稱（蓋章）：	單位名稱（蓋章）：
地址：	地址：
法定代表人（簽名）：	法定代表人（簽名）：
法定代表人身份證號(hào)碼：	法定代表人身份證號(hào)碼：
聯(lián)系（略）	聯(lián)系（略）
簽訂日期：	簽訂日期：
合同見證人
簽名： 日期：