荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告


(第2次發(fā)布)


 


項目編號：海南聯(lián)社交﹝2026﹞00128號


 


溫馨提示：


1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：


2.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。


3.標的物的具體情況是由荔灣區(qū)中南街海南股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“海南聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機構(gòu)提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔風險。


4.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請報名人（略），即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。


5.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。


6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標投標方式。


廣州（略）

一、資產(chǎn)情況


（一）交易資產(chǎn)名稱：海南十社地段土地(花博地塊)A18。


（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。


（三）屬于農(nóng)用地，面積：0.582畝，位置：現(xiàn)廣州花卉博覽園，屬于的須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。


（四）交易資產(chǎn)座落位置：現(xiàn)廣州花卉博覽園。


（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共0.582畝，空地面積共  / 畝/平方米。其中：證載面積為 /  平方米。


風險提示：本交易標的有0.582畝無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。


（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 個。


（七）交易資產(chǎn)的用途：農(nóng)用地。


（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃。


二、交易要求


（一）交易機構(gòu)：廣州（略）

（二）交易方式：網(wǎng)上公開競投。


（三）競得人確定原則：價高者得及同等價格原租戶優(yōu)先。


1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金


（略）/年起。


（略）/年/次。


3. 租金以實際競得價為準，租金按年收�。蛔饨疬f增方式：從第4年開始，每3年遞增5%。


（略）整），（略）截止日期的前兩個工作日交納。在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號，交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。


非平臺系統(tǒng)原因?qū)е聢竺�人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構(gòu)投訴，交易機構(gòu)不予受理。


（略）整）在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額無息轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）


（五）租賃/合作期限： 12 年內(nèi)，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）


（六）交易準入條件


中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：


1.無拖欠海南聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費用，方可報名。


2.無競得海南聯(lián)社集體資產(chǎn)交易項目后拒簽合同的記錄，方可報名。


3. 未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單（報名人（企業(yè)或個人）需自行到中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)系統(tǒng)（“


（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》，并在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)轉(zhuǎn)給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。


（八）資產(chǎn)交付時間：合同約定的交付時間。


（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認。


三、其他需要說明的情況


（一）該項目屬于廣州花博園范圍內(nèi)，承租人租賃期間須按照廣州花博園升級改造規(guī)劃功能進行經(jīng)營，落實廣州花博園管理方相關(guān)管理要求。


（二）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責任由違法行為人自行承擔。


（三）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責任，由乙方負責。


（四）嚴格按照耕地使用和保護有關(guān)規(guī)定要求進行使用及經(jīng)營，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴禁以設(shè)施農(nóng)業(yè)的名義進行非農(nóng)建設(shè)，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責任由乙方自行承擔。


（五）在雙方簽訂租賃合同時，乙方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。如乙方拒絕簽署，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所交納的保證金不予退回，并作為違約金歸甲方所有。


（六）租用的農(nóng)用地屬于設(shè)施農(nóng)用地，乙方須按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于修訂印發(fā)廣州市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔2023〕6號）等文件進行經(jīng)營。


（七）合同期內(nèi)在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時，出租方有權(quán)使用承租方繳交的合同履約保證金，代履行實施強制整改的權(quán)利；合同履約保證金不足抵扣整改費用的，出租方有權(quán)向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結(jié)算后一個月內(nèi)向出租方補繳代履行費用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，合同履約保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用合同履約保證金整改的，扣減后的剩余合同履約保證金無息退回承租方。


（略）/份。報名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標的必須由競得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實際使用人共同承擔繳納租金及違約金、利息（如有）的責任。


（九）如需變更或終止合同，承租人必須提前2個月向生產(chǎn)社遞交申請。


（十）承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護、排水等的規(guī)定。并承擔相應(yīng)的責任和費用。在租用期內(nèi)在大棚內(nèi)發(fā)生任何的意外或事故，均有乙方承擔全部責任。


（十一）出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。


（十二）若承租方對租賃標的物進行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)的經(jīng)濟和法律責任均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。


（十三）租賃期間，如租賃標的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負責督促承租方進行整改。


（十四）合同期內(nèi)乙方享有大棚使用權(quán)并承擔大棚安全、維修、維護的義務(wù)，如需改建或拆除大棚必須經(jīng)過甲方同意。合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）該土地、三舊改造、甲方以合法手續(xù)征收（征用）該土地時，中標方必須無條件將土地交還甲方，地上大棚補償費歸甲方所有。


（十五）承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及所有法律責任，由承租方負責。


（十六）交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責任由承租方自行承擔。


（十七）大棚內(nèi)的所有電線必須按消防安全要求更換新的電線套管。


（十八）土地使用范圍內(nèi)的灌溉設(shè)施渠自行修繕管理。


四、報名事項


（一）本項目只接受線上報名。


報名人請于2026年7月9日14:00至2026年7月15日12:00通過廣州（略）

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：


1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；


2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。


3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。


（三）報名人可以在（略）

（四）審查通過的，再次（略）

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存（略）人未被確認為競得人的，其交納的交易保證金將在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。


（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送（略）人自行承擔，與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。


五、交易保證金交納要求


報名人在2026年7月15日17:00前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（以交易保證金到賬時間為準，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。交易保證金轉(zhuǎn)賬應(yīng)準確備注本交易項目編號（如：項目編號海南聯(lián)社交﹝2026﹞00128號）。


每個交易項目對應(yīng)一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線上報名頁面提示的銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬。（交易保證金只接受銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入！）


報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納（略）名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將（略）手續(xù)。


六、交易競價


競投人須在2026年7月16日11:00前（略）

交易開始后，競投人可（略）址:


七、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題


（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、（略）

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；


（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷��?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任；


（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機構(gòu)將在第一時間以公告、（略）

八、交易結(jié)果公示


（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于3個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機構(gòu)荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心反映，逾期不予受理。


（二）競得人須（略）資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機構(gòu)按交易公告約定轉(zhuǎn)經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權(quán)予以處理。


（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權(quán)屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責任均與交易服務(wù)機構(gòu)無關(guān)。


八、聯(lián)系方式


權(quán)屬人：廣州（略）

（略）

交易機構(gòu)名稱：廣州（略）

（略）

監(jiān)督機構(gòu)：荔灣區(qū)中南街海南經(jīng)濟聯(lián)社監(jiān)事會


監(jiān)督（略）

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸荔灣區(qū)中南街海南股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社、荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心所有。


 


附件：合同樣本


 


 


2026年7月8日合同編號：                             交易項目編號：                 


荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社農(nóng)用地租賃合同


 


出租方（以下簡稱甲方）：                              


統(tǒng)一社會信用代碼：                                    


法定代表人（負責人）:                                 


身份證號碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


（略）/其他）               


承租方（以下簡稱乙方）：                              


統(tǒng)一社會信用代碼：                                    


法定代表人（負責人）:                                 


身份證號碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


（略）/其他）                     


安全生產(chǎn)責任人、消防安全責任人：                      


統(tǒng)一社會信用代碼：                                    


法定代表人（負責人）:                                 


身份證號碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《廣州市國土空間規(guī)劃條例》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。


第一條 農(nóng)用地概況


甲方將（略）


第二條 租賃期限


（一）本合同的農(nóng)用地租賃年限為    年    月(最長不超過20年)，自    年   月    日至    年    月    日止。


（二）免租期為    ，自    年    月    日起至    年    月    日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。


（三）計租期為    ，自    年    月    日起至    年    月    日止。


第三條 合同履約保證金、租金及支付方式


（一）合同履約保證金及支付方式


（略）(大寫:         )作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后    天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)。如甲方無正當理由單方解除本合同，應(yīng)向乙方退還保證金。


（二）租金標準和支付方式


租金采用第    種方式計算：


1.有遞增方式；


2.無遞增方式；


3.一次性付清方式。


具體租金額如下表：

起止日期	月租金標準	月租金金額
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）

每月    日前支付當月租金（或在合同簽訂    天內(nèi)一次性支付全部租金）。（生產(chǎn)社填租金不含稅費）


（三）在租賃期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收違約金，違約金每天按照所欠租金8‰計算，并與所欠租金一同繳交。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金無償歸甲方所有，收回出租的農(nóng)用地，乙方在租賃農(nóng)用地范圍內(nèi)的種植(養(yǎng)殖)物、附著物等物資財產(chǎn)無償均歸甲方所有，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。


（四）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。乙方必須于每月   日前向甲方繳交上月水費、電費、垃圾費，標準為：     。


第四條 場地交付


（一）甲方于    年    月    日（租賃期起始日）前將該農(nóng)用地全部交付乙方使用。


（二）甲乙雙方可以在農(nóng)用地現(xiàn)場進行交付，乙方對農(nóng)用地狀況有異議的，應(yīng)當場提出，協(xié)商解決。農(nóng)用地交付后，乙方應(yīng)當場簽具《農(nóng)用地移交證明書》（見附件）給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行農(nóng)用地移交義務(wù)。


（三）乙方確認事前和移交時已對農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。


（四）合同屆滿或解除、終止合同，乙方應(yīng)在期滿或終止日后10天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方，并自行清理該農(nóng)用地一切地上附著物及該農(nóng)用地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，逾期七天未自行清理的，視乙方自愿放棄一切地上附著物及該農(nóng)用地內(nèi)的設(shè)施、物品，甲方有權(quán)自行處置，由此而造成乙方的損失，由乙方自行承擔。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地。


第五條 農(nóng)用地使用與維護


（一）農(nóng)用地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；永久基本農(nóng)田不得發(fā)展林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚；耕地上不得實施建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土等破壞種植條件的行為。


（二）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租農(nóng)用地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。


（三）乙方應(yīng)當依法落實耕地用途管控相關(guān)要求。耕地應(yīng)當主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。未經(jīng)有關(guān)部門批準不得將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。


（四）乙方是其承租區(qū)域內(nèi)消防安全責任主體，必須遵守國家安全生產(chǎn)法、消防管理條例及《廣東省混合生產(chǎn)經(jīng)營場所消防安全管理辦法》，對租用農(nóng)用地的消防安全負責，并負責其承租區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的日常檢查、維護與保養(yǎng)。乙方應(yīng)在簽訂租賃合同前簽具《安全生產(chǎn)協(xié)議書》（見附件）。


（五）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負責修復(fù)。乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。


（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。如乙方因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要搭建臨時設(shè)施的，必須事先獲得甲方書面同意，并自行負責按照國家及省市有關(guān)規(guī)定辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案手續(xù)。未取得備案或未通過審批的，不得建設(shè)。


（七）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施,其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施（包括臨時設(shè)施）不另行賠償。


（八）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔, 不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。乙方應(yīng)依法履行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全主體責任，建立健全生產(chǎn)記錄和用藥記錄臺賬，如實記載農(nóng)業(yè)投入品的使用情況，嚴格遵守農(nóng)藥安全間隔期和獸藥休藥期規(guī)定，嚴禁使用國家禁用的高毒、高殘留農(nóng)藥和其他化合物，并積極配合相關(guān)監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測不合格的，應(yīng)進行無害化處理。


（九）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。


（十）甲方有權(quán)在提前   日通知的情況下，每季度/半年對租賃土地的用途、種植/養(yǎng)殖情況、設(shè)施狀況及安全生產(chǎn)責任落實情況進行不少于一次的現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)予以配合。檢查中發(fā)現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)書面要求乙方在合理期限內(nèi)整改。


（十一）租賃期間，農(nóng)用地的維護管理由乙方負責，相關(guān)費用由乙方承擔。


第六條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)租


（一）租賃期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的農(nóng)用地。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意并提交屬地街道辦事處審查。屬地街道辦事處同意后簽訂轉(zhuǎn)租合同，否則作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有。


（二）如乙方經(jīng)甲方同意進行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：


1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變；


2.負責轉(zhuǎn)租部分的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）；


3.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方向甲方的剩余承租期限；


4.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途，明確轉(zhuǎn)租戶是消防安全責任主體，對轉(zhuǎn)租的廠房及其附屬設(shè)施的消防安全負責（但不由此免除乙方依本合同第五條約定所承擔的責任）；


5.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中約定，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時終止；


6.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時，轉(zhuǎn)租合同同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃農(nóng)用地。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的    日內(nèi)交甲方存檔；


7.負責因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟損失；


8.負責因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費。


第七條 稅費繳交


乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵�府及有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。


第八條 農(nóng)用地續(xù)租


租賃期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該農(nóng)用地使用權(quán)。乙方如意向續(xù)租，須在租賃期滿前1年向甲方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與交易，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。


第九條 農(nóng)用地征收、征用


本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用的農(nóng)用地，城中村改造，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自甲方發(fā)出書面解除通知之日起解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方逾期搬遷的，農(nóng)用地一切地上附著物及該農(nóng)用地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費用由乙方承擔。征收、征用土地補償費歸甲方所有；該農(nóng)用地上一切農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等的補償費歸乙方所有，其補償標準按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金（占用費）計付至實際交還場地及其附屬設(shè)施之日。


第十條 權(quán)利和義務(wù)


（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)


1.甲方有權(quán)向乙方收取租金及按政府定價、指導(dǎo)價收取其它應(yīng)當由乙方承擔的費用（如水費、電費、垃圾費等）；


2.甲方對出租的農(nóng)用地擁有所有權(quán)，并對出租農(nóng)用地的經(jīng)營利用進行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變農(nóng)用地用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回農(nóng)用地使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還；


3.甲方有權(quán)對乙方或者其他實際使用人利用土地的行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)破壞耕地、永久基本農(nóng)田或者違反本合同約定用途將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)當及時向?qū)俚卣���、�?guī)劃和自然資源部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門報告，協(xié)助制止違法行為；


4.甲方確保農(nóng)用地符合消防安全條件，向乙方傳達有關(guān)行政主管部門的消防工作要求。甲方有權(quán)每年定期對乙方進行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見，督促乙方有關(guān)人員進行整改，乙方須在合理限期內(nèi)完成整改。乙方生產(chǎn)中存在重大隱患或險情時，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同；


5.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動；


6.配合乙方辦理相關(guān)項目申報手續(xù)；


7.如不能按時將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按繳交月租金的8 ‰向乙方支付違約金；


8.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。


（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)


1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的農(nóng)用地，享有租賃農(nóng)用地的收益權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)，甲方對乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙；


2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，在其承租期內(nèi)進行各項行為，均應(yīng)遵守國家、省、（略）

3.承諾租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途，不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得擅自變更租賃地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金，乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔；


4.對租賃的農(nóng)用地只有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買賣、轉(zhuǎn)讓、閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地；


5.可在租賃農(nóng)用地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，經(jīng)甲方書面同意并報相關(guān)部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進行構(gòu)建，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動；同時不能改變農(nóng)用地原貌，并且符合相關(guān)規(guī)定和相應(yīng)的消防條件；


6.嚴格按以下要求使用和保護耕地：


（1）確保所承租的耕地面積不減少；


（2）所承租的耕地應(yīng)當主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼料生產(chǎn)；


（3）自覺接受經(jīng)濟聯(lián)社、街道辦事處、區(qū)規(guī)劃資源分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局對耕地使用的巡查監(jiān)管；


（4）及時整改、消除所承租（承包）耕地上違反種植管控和土地違建違法等問題。


7.自行負責在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責任；


8.自行負責并按時依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅費等費用，負責并按時繳交水費、電費、垃圾費；


9.自行承擔對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責任、經(jīng)營風險以及損益；


10.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務(wù)或進行抵押貸款；


11.不得利用承租農(nóng)用地存放危險物品或進行違法犯罪活動；


12.甲方逾期超過兩個月未能將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實際經(jīng)濟損失。


第十一條 合同變更、解除和終止


（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。


（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。


（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進行變更，并簽訂補充合同。


（四）租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租農(nóng)用地，同時有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：


1.未按時支付合同履約保證金；


2.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、出借所承租農(nóng)用地的；


3.發(fā)生違規(guī)使用耕地、土地違法、損壞承租農(nóng)用地等行為的，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；


4對于甲方書面提出檢查整改意見，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未整改的；


5.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租農(nóng)用地用途的；


6.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租農(nóng)用地上建設(shè)構(gòu)筑物的；


7.利用承租農(nóng)用地存放危險物品或進行違法犯罪活動的；


8.逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；


9.拖欠租金30 天以上（含本數(shù)）；


10.連續(xù)一年棄耕拋荒的；


11.有違反本合同第十條第二款中約定乙方義務(wù)的其他情形的。


（五）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。


第十二條 爭議解決


本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向土地所在地的人民法院提起訴訟。


第十三條 其他約定事項


（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責任由違法行為人自行承擔。


（二）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責任，由乙方負責。


（三）嚴格按照耕地使用和保護有關(guān)規(guī)定要求進行使用及經(jīng)營，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴禁以設(shè)施農(nóng)業(yè)的名義進行非農(nóng)建設(shè)，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責任由乙方自行承擔。


（四）在雙方簽訂租賃合同時，乙方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。如乙方拒絕簽署，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方所交納的保證金不予退回，并作為違約金歸甲方所有。


（五）租用的農(nóng)用地屬于設(shè)施農(nóng)用地，乙方須按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于修訂印發(fā)廣州市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔2023〕6號）等文件進行經(jīng)營。


（六）合同期內(nèi)在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時，出租方有權(quán)使用承租方繳交的合同履約保證金，代履行實施強制整改的權(quán)利；合同履約保證金不足抵扣整改費用的，出租方有權(quán)向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結(jié)算后一個月內(nèi)向出租方補繳代履行費用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，合同履約保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用合同履約保證金整改的，扣減后的剩余合同履約保證金無息退回承租方。


（六）特別約定的違約責任：


1、該項目屬于廣州花博園范圍內(nèi)，承租人租賃期間須按照廣州花博園升級改造規(guī)劃功能進行經(jīng)營，落實廣州花博園管理方相關(guān)管理要求。


（略）/份。報名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標的必須由競得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實際使用人共同承擔繳納租金及違約金、利息（如有）的責任。


3、如需變更或終止合同，承租人必須提前2個月向生產(chǎn)社遞交申請。


4、承租方在租用期限內(nèi)，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護、排水等的規(guī)定。并承擔相應(yīng)的責任和費用。在租用期內(nèi)在大棚內(nèi)發(fā)生任何的意外或事故，均有乙方承擔全部責任。


5、出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。


6、若承租方對租賃標的物進行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等相關(guān)的經(jīng)濟和法律責任均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。


7、租賃期間，如租賃標的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負責督促承租方進行整改。


8、合同期內(nèi)乙方享有大棚使用權(quán)并承擔大棚安全、維修、維護的義務(wù)，如需改建或拆除大棚必須經(jīng)過甲方同意。合同期內(nèi)，如遇國家征收（征用）該土地、三舊改造、甲方以合法手續(xù)征收（征用）該土地時，中標方必須無條件將土地交還甲方，地上大棚補償費歸甲方所有。


9、承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（包括但不限于消防設(shè)備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及所有法律責任，由承租方負責。


10、交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責任由承租方自行承擔。


11、大棚內(nèi)的所有電線必須按消防安全要求更換新的電線套管。


12、土地使用范圍內(nèi)的灌溉設(shè)施渠自行修繕管理。


第十四條 合同效力


本合同自雙方簽字蓋章并交清保證金后生效。合同一式    份，甲乙方雙方各執(zhí)    份，經(jīng)濟聯(lián)社存檔壹份，廣州（略）

第十五條 補充協(xié)議


本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。


附件：1.場地附圖


2.農(nóng)用地移交證明書


3.安全生產(chǎn)協(xié)議書


 


 


 


 


 


 


 


 

合同簽署人
甲方	乙方
單位名稱（蓋章）：	單位名稱（蓋章）：
地址：	地址：
法定代表人（簽名）：	法定代表人（簽名）：
法定代表人身份證號碼：	法定代表人身份證號碼：
聯(lián)系（略）	聯(lián)系（略）
簽訂日期：	簽訂日期：
合同見證人
簽名： 日期：