湖南省




鳳凰縣




人民法院








拍賣公告








（




第一次拍賣




）







鳳凰縣


人民法院將于



202




6




年




8




月




9





日


10時至202





6




年




8




月




10





日


10時止




（延時除外）在


鳳凰縣


人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址


：









6




），對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：




一、拍賣標(biāo)的物：湖南省


鳳凰縣沱江鎮(zhèn)紅旗大道（碧桂園8棟）1602室


，



產(chǎn)權(quán)證號為：湘（


2024



）


鳳凰縣


不動產(chǎn)權(quán)第（略）


號，建筑面積228.16


㎡）住房


一套，所在樓層16層，總層數(shù)31層。


室內(nèi)簡單


裝修。


該拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)的家具、電器



【詳見


“標(biāo)的物介紹”欄】



。





該拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)為人民幣：



837800





（略），保證金：80000




（略），增價(jià)幅度：7000




（略）或7000




（略）整倍數(shù)。





本次拍賣僅（略）站或平臺了解的公告信息本院不保證其準(zhǔn)確性和完整性。




二、競買人條件：




1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。




2、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托


競買



的，須在競買開始


3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。





3、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




4、本次拍賣不接受線下報(bào)名。





三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）競買人的出價(jià)時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。





四、拍賣方式：本次拍賣適用線上報(bào)名，（略）并交納保證金，以遞增出價(jià)方式競價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)。




五、拍賣標(biāo)的物展示、咨詢、時間與方式：




公告發(fā)布之日起至競價(jià)程序開始前一日止接受（略）

（略）吳


女士


。




六、


本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人（法院、網(wǎng)拍平臺）對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明


對標(biāo)的物


已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人（法院）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。




七


、拍賣成交


后，


買受人必須自成交之日起


10


日


內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款，辦理拍賣標(biāo)的物交割手續(xù)。憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。





八、特別說明：



為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算稅費(fèi)），在取得


法院


過戶材料之日起


10


天內(nèi)辦理，


若未及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風(fēng)險(xiǎn)及標(biāo)的物所有涉及的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，本院對該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶不做保證。本次拍賣的標(biāo)的物起拍價(jià)、成交價(jià)不包括交易時的過戶稅費(fèi)，


買賣雙方按照稅法


和行政法規(guī)


等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：



辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于權(quán)利人應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的稅金等一切稅費(fèi)、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照稅法等相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由出賣人（被執(zhí)行人）和買受人分別承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明時，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)時，買受人自行先行墊付的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，可在拍賣成交裁定書送達(dá)買受人的


10日內(nèi)可持稅務(wù)或行政部門發(fā)票原件向法院申報(bào)。逾期未申報(bào)，導(dǎo)致相關(guān)墊付稅費(fèi)無法從拍賣款項(xiàng)中扣減的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。



具體相關(guān)稅費(fèi)的繳納請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢。




九、本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。




十


、對拍賣標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請距拍賣開始


7


個工作日之前與本院聯(lián)系。




十一



、與本標(biāo)的物有關(guān)人員


[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始



7


個工作日前向法院提出申請并由法院予以確認(rèn)。




十


二


、拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)將凍結(jié)競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。





拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起


10日內(nèi)將剩余價(jià)款交付本院指定賬戶：






戶


名：




鳳凰縣




人民法院







開戶銀行：



中國




工商




（略）鳳凰支行








賬


號：



955885（略）18






并在付款時備注




（


202





6





）湘


31





32




執(zhí)




604




號成交余款



。




十


三


、


拍賣成交后買受人逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚▽υ瓨�(biāo)的物重新拍賣，原買受人不得參加競買。




十


四


、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其拍賣保證金、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：











十


五


、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不


向競買人


收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的


湖南宜強(qiáng)法律咨詢


（略）輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。




十六、



競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的物詳情，標(biāo)的物情況介紹以實(shí)物為準(zhǔn)，照片僅供參考，標(biāo)的物以交接時實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)



。




（略）




咨詢看樣（略）

（略）吳


女士




承辦法官：


（略）龍


法官




聯(lián)系地址：湖南省


鳳凰縣


人民法院





淘寶技術(shù)咨詢（略）

400-822-2870

















鳳凰縣


人民法院




二〇二


六


年


七


月


八


日
















標(biāo)的介紹



鳳凰縣沱江鎮(zhèn)紅旗大道（碧桂園8棟）1602