浙江省象山縣人民法院將于


202





6




年




8




月




10





日


10時(shí)至202





6




年




8




月




11





日


10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（象山縣人民法院，









一、拍賣標(biāo)的：





寧波（略）

(含室內(nèi)固定裝修)、貨梯、消防設(shè)施、配電設(shè)施、綠化和景觀設(shè)施





。









根據(jù)委托人提供的寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果和測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)記載，權(quán)證號(hào)為浙（


2016）鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)，權(quán)利人為**，用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為52743m






2






，未經(jīng)登記房屋建筑面積總計(jì)為


131575.27m






2






（其中地上部分


130094.05





m





2






、地下部分


1481.22





m





2





）。本次拍賣對(duì)象資產(chǎn)范圍包括上述國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、未經(jīng)登記房屋、配套設(shè)施設(shè)備、附屬物和固定裝修等。








（一）拍賣對(duì)象權(quán)益狀況








根據(jù)《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》資料記載，拍賣對(duì)象的情況如下：

不動(dòng)產(chǎn)坐落	寧波（略）		行政區(qū)域	鄞州區(qū)
權(quán)利人	**
權(quán)證號(hào)	浙（ 2016）鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)		（略）號(hào)	（略）GB00190W（略）
不動(dòng)產(chǎn)狀況	面積	52743	權(quán)利類型	國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
用途	工業(yè)用地	共有情況	單獨(dú)所有
登記時(shí)間	2016-11-14	權(quán)利性質(zhì)	/
土地使用期限	至 2064-11-18

備注：


①本次拍賣不考慮租賃權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果的影響；②至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，拍賣對(duì)象已查封，本報(bào)告未考慮拍賣對(duì)象可能存在的擔(dān)保物權(quán)、權(quán)利限制情況等對(duì)其價(jià)值的影響。









（二）拍賣對(duì)象實(shí)物狀況








1、土地基本狀況:









拍賣對(duì)象坐落于寧波（略）

52743





m





2






，使用期限至


2064年11月18日止。四至：東臨檀江北路，南臨道路，西臨沿江西路，北臨城北路。宗地開(kāi)發(fā)程度：拍賣對(duì)象所在區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到五通。整體土地形狀較不規(guī)則，地勢(shì)地質(zhì)條件較好。









2、建筑物基本狀況:









拍賣對(duì)象為綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，宗地內(nèi)共有


12幢建筑物（至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記），根據(jù)《測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》資料顯示：房屋類型為綜合樓、廠房、門衛(wèi)，均為鋼混結(jié)構(gòu)，建成年份2020年。經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地查勘，拍賣對(duì)象使用中。









12幢建筑物狀況如下：

測(cè)繪編號(hào) /樓棟號(hào)	面積（㎡）	總層數(shù)	基本狀況
1#樓 （綜合樓）	8817.45	6	整體出租使用，由地上 5層共7336.23㎡、地下1層 1481.22㎡構(gòu)成，外墻為玻璃、涂料和墻磚，1-5層平均層高約3.95米，內(nèi)設(shè)客梯1部，安裝中央空調(diào)，室內(nèi)整體已裝修作辦公、休閑、食堂使用，建筑物東側(cè)3-4層打通處于裝修施工中；地下室地面為地漆，墻面和房頂均為涂料，作停車庫(kù)使用。
2#樓/A棟	19454.83	4	外墻為涂料和鋁合金窗，平均層高約 6.6米，內(nèi)設(shè)1部貨梯，部分樓層出租使用中，部分樓層空置。
3-1#樓/B棟	18573.79	4	外墻為涂料和鋁合金窗，平均層高約 6.6米，內(nèi)設(shè)2部貨梯，部分樓層出租使用中，部分樓層空置。
3-2#樓/C棟	28023.24	6	外墻為涂料和鋁合金窗，平均層高約 6.6米，內(nèi)設(shè)3部貨梯，出租使用中。
4-1#樓/D棟	23271.91	6	外墻為涂料和鋁合金窗，平均層高約 6.6米，內(nèi)設(shè)2部貨梯，出租使用中。
4-2#樓/E棟	20020.64	6	外墻為涂料和鋁合金窗，平均層高約 6.6米，內(nèi)設(shè)2部貨梯，部分樓層出租使用中，部分樓層空置。
5#樓/F棟	7614.11	5	外墻為涂料，整幢建筑物用于污水處理，建造相應(yīng)設(shè)施，室內(nèi)為水泥地面，墻面和房頂為涂料。
6#樓/G棟	5653.89	6	外墻為涂料和鋁合金窗，平均層高約 6.6米，內(nèi)設(shè)2部貨梯，整體出租使用中。
配電房	61.94	1	外墻為涂料，層高約 7米，室內(nèi)毛坯，用于休息室。
門衛(wèi)	36.48	1	外墻為涂料，層高約 2.8米，室內(nèi)地面為地磚，其余為涂料，使用中。
2#門衛(wèi)	23.80	1	外墻為涂料，層高約 4.2米，室內(nèi)毛坯，未使用。
3#門衛(wèi)	23.19	1	外墻為木飾板，層高約 3.5米，室內(nèi)地面為地磚，其余為涂料，使用中。

給水、排水、通訊、電氣等配置齊全，性能良好；通風(fēng)、采光、日照等情況較好；防水、保溫、隔熱、隔聲等情況符合要求；








新舊程度：根據(jù)實(shí)地查勘，拍賣對(duì)象建筑物新舊程度為基本完好房，維護(hù)和完損狀況較好。








根據(jù)委托要求及提供的資料，需拍賣租戶的室內(nèi)裝飾裝修及部分設(shè)施設(shè)備，具體內(nèi)容如下：

登記門牌號(hào)	現(xiàn)場(chǎng) 門牌號(hào)	租戶名稱	租賃面積 (㎡)	裝飾裝修情況	（略））	備注
		綜合樓租戶	7336.23	入戶安裝玻璃移門，樓內(nèi)安裝中央空調(diào)和一部電梯； 1層為大廳，地面為大理石，墻面為瓷磚，石膏裝飾板房頂，設(shè)大理石踏面及木質(zhì)和玻璃扶手樓梯；2-5層分別用于餐廳、廚房、會(huì)議室、多媒體室、茶水間、辦公區(qū)、衛(wèi)生間等，公共通道為地磚，墻面為涂料，房頂為石膏裝飾板；各區(qū)域內(nèi)地面為地磚和地板，墻面為涂料、瓷磚和裝飾木板，房頂為石膏裝飾板、涂料等。3-4層?xùn)|首區(qū)域處于裝修施工中。	732	含綜合樓內(nèi)外設(shè)施設(shè)備
A105		野哥食品（登記名稱：車水平）	780	倉(cāng)庫(kù)和辦公室地面為地漆和地毯，室內(nèi)作隔墻，設(shè)置玻璃隔斷，墻面為涂料和裝飾板，房頂為涂料和裝飾板。	73	含設(shè)施設(shè)備
A106A		鋼鐵俠	525	室內(nèi)作隔墻，休息室為水泥地面、涂料墻面、裝飾板頂；生產(chǎn)區(qū)為毛坯；衛(wèi)生間地面地磚、墻面瓷磚、安裝便坑。	0.85
A106B	106	武潔汽修	300	室內(nèi)作隔墻，操作區(qū)為毛坯，辦公室地面為地漆、涂料墻面、裝飾板房頂，衛(wèi)生間地面為地磚，墻面為瓷磚，安裝便坑。	0.68
B103E	103	（略））	900	室內(nèi)作隔墻，操作間為毛坯，辦公室和倉(cāng)庫(kù)地面為復(fù)合地板、涂料和裝飾板墻面，裝飾板房頂。	3.6
B102	102	柏尼亞不銹鋼整體櫥柜	800	車間為毛坯，辦公室地面為地磚、涂料墻面、裝飾板房頂。	2.7
B401A	401	（略）	317	室內(nèi)作隔墻，設(shè)置玻璃隔斷和塑扣板隔斷，地面為地漆、裝飾板房頂 ,配衛(wèi)生間。	8.4
B401B	402	寧立空調(diào)	160	安裝卷閘門，室內(nèi)作隔墻。	0.3
B401C	403	（略）	160	室內(nèi)作隔墻，墻面為涂料，地面鋪地紙。	0.34
B401D	406/ 407	（略））	410	室內(nèi)作隔墻，設(shè)置玻璃隔斷，地面為地漆、墻面為涂料，裝飾板房頂。	10.8
B402		喜臨門（登記名稱：靳文然）	1650	室內(nèi)作隔墻 ,倉(cāng)庫(kù)區(qū)域?yàn)槊�坯，辦公室為簡(jiǎn)單裝修，墻面貼墻紙。	0.75
B103B		全友家居（登記名稱：寧波市鄞州首南源合家具商行）	468	室內(nèi)作隔墻。	0.75
B103A		雪壘	288	室內(nèi)作隔墻，地面為地漆、墻面和房頂為涂料。	1.6
C102		未來(lái)城物業(yè)招商運(yùn)營(yíng)中心 +公共衛(wèi)生間+門衛(wèi)室2間	78	入戶安裝玻璃移門，室內(nèi)作玻璃隔斷，地面為地磚、墻面為涂料，裝飾板房頂；公共衛(wèi)生間地面為地磚，墻面為涂料和瓷磚，裝飾板房頂，安裝洗手臺(tái)、便坑等設(shè)施；門衛(wèi)室地面均為地磚，墻面和房頂為涂料，其中 1間門衛(wèi)外墻為木飾板。	6.5
C106		（略）	732	辦公室地面為地磚、墻面為涂料，安裝防火板，裝飾板房頂；倉(cāng)庫(kù)區(qū)域?yàn)槊�坯�?br>	1.8
C103		（略）	546	室內(nèi)作隔墻，地面為地漆。	2.3
C105	105	（略））	750	室內(nèi)作隔墻和玻璃隔斷，辦公室地面為地磚、墻面為涂料、裝飾板房頂；倉(cāng)庫(kù)區(qū)域?yàn)槊�坯�?br>	1.6
C202		（略）	1860	室內(nèi)作隔墻，辦公室地面為復(fù)合地板、木板墻面為裝飾木板、房頂為涂料；倉(cāng)庫(kù)地面為地漆、墻面和房頂為涂料；配有衛(wèi)生間，作簡(jiǎn)單裝修；安裝建筑物外置電梯一部。	11.8	含設(shè)施設(shè)備
C201C		（略）	445	室內(nèi)作隔墻，辦公室地面為地磚、墻面為涂料、裝飾板房頂；車間和倉(cāng)庫(kù)地面為地漆、墻面和房頂為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、裝飾板房頂，安裝洗手臺(tái)、便坑等設(shè)施。	6.8
C201B	201B	麥麥家具	554	室內(nèi)作隔墻，倉(cāng)庫(kù)和辦公室地面為地漆、墻面和房頂為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、石膏裝飾板房頂。	2.6
C303/C304		梓銘服飾	2500	室內(nèi)作玻璃隔斷，車間和倉(cāng)庫(kù)地面為地漆、墻面和房頂為涂料；辦公室地面為地毯與復(fù)合地板、墻面為涂料和裝飾板、房頂為涂料和石膏裝飾板；直播間地面為地磚和復(fù)合地板、墻面為涂料和裝飾板、房頂為石膏裝飾板；操作間地面為復(fù)合地板、墻面和房頂為涂料；車間地面為復(fù)合地板、安裝裝飾隔斷、房頂為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂為裝飾板。	54.3
C301		（略）	1395	室內(nèi)作隔墻，車間、休息室、辦公室區(qū)域地面為地漆、墻面和房頂為涂料，休息間安裝簡(jiǎn)板柜；配有衛(wèi)生間，地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂部分區(qū)域?yàn)檠b飾板。	3.8
C503		（略）	1050	地面為地漆，辦公室地面為地磚，墻面和房頂為涂料。	5
C502D		（略）	280	室內(nèi)作隔墻，地面為地漆、墻面和房頂為涂料。	1.3
C502B		寧波眾聯(lián) /吉澤進(jìn)出口貿(mào)易	320	安裝玻璃門，室內(nèi)作隔墻，地面為塑料地毯、墻面和房頂為涂料。	0.64
C603A		顏天科技 + 聚發(fā)汽配	1450	辦公室、倉(cāng)庫(kù)、車間地面為復(fù)合地板和地漆、墻面為涂料、房頂為裝飾板和涂料；車間墻面為專業(yè)材料隔斷。	17.2	含設(shè)施設(shè)備
C604		目源電子 科技	930	室內(nèi)作隔墻，辦公室和倉(cāng)庫(kù)地面為地漆、墻面為涂料、房頂為裝飾板和涂料。	7.1
C601		（略）	1395	室內(nèi)作玻璃隔斷和隔墻，辦公室地面為復(fù)合地板、墻面為涂料、房頂為裝飾板；車間和車間辦公室地面為地漆、墻面和房頂為涂料和裝飾板；食堂地面為地磚，墻面和房頂為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂為裝飾板。	8.3
C602	602	寧波艾爾 醫(yī)療	1020	辦公室地面為地磚、墻面為涂料和裝飾木板、房頂為石膏裝飾板；倉(cāng)庫(kù)地面為地漆、墻面和房頂為涂料；設(shè)置無(wú)塵車間；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂為石膏裝飾板。	124	含設(shè)施設(shè)備
D102B	102B	捷得五金機(jī)電寧波配送中心	648	室內(nèi)作隔墻和玻璃隔斷，倉(cāng)庫(kù)和辦公室地面為地毯、墻面為涂料、房頂為涂料和塑扣板。	1.5
D101C	4-1號(hào)	（略）	435	毛坯	0
D101A		韻達(dá)	671	毛坯	0
D203		（略））	1128	室內(nèi)作隔墻，車間地面為地漆、墻面和房頂為涂料；辦公室地面為復(fù)合地板、墻面為涂料、房頂為裝飾板；配有衛(wèi)生間。	4.7
D307A	佐辰	達(dá)目通	200	室內(nèi)作隔墻和玻璃隔斷，倉(cāng)庫(kù)和辦公室地面為地漆、墻面為涂料、房頂為涂料和裝飾板。	1.2
D303	303	（略）	690	室內(nèi)作隔墻和玻璃隔斷，倉(cāng)庫(kù)和辦公室地面為地漆，墻面和房頂為涂料。	3.4
D401		（略）	1725	室內(nèi)作隔墻，倉(cāng)庫(kù)、操作間、辦公室地面為地漆、墻面為涂料；房頂為裝飾板和涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂為裝飾板。	9
D402		虹橋儀表	700	室內(nèi)作隔墻，辦公室區(qū)域部分為復(fù)合地板、墻面為涂料、房頂為涂料和塑扣板，部分無(wú)裝修；車間：地漆、墻面和房頂為涂料；配有衛(wèi)生間。	2.8
D505		（略）	365	室內(nèi)作隔墻，辦公室地面為地漆和地毯、墻面和房頂為涂料；倉(cāng)庫(kù)地面為地漆、墻面和房頂為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、裝飾板房頂。	5.8
D501	501	（略））	650	室內(nèi)作隔墻和玻璃隔斷，入戶安裝玻璃門，辦公室地面為復(fù)合地板、墻面為涂料墻，入戶處為背景裝飾墻、裝飾板房頂；檢測(cè)中心地面為地漆；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂為裝飾板。	28
D604		（略）	1296	設(shè)噴漆車間生產(chǎn)線，通道地面為地漆，房頂為裝飾板，配有衛(wèi)生間。	121	含設(shè)施設(shè)備
D603		寧波奉化興德工藝品廠	900	地面為地漆、設(shè)特殊材料車間，配有衛(wèi)生間，地面為地磚，墻面為瓷磚和涂料，安裝洗手臺(tái)和便坑。	8.4	含設(shè)施設(shè)備
D602		（略）	600	室內(nèi)作鋁合金隔斷，辦公室地面為地磚，墻面為涂料，房頂為裝飾板；工作區(qū)地面為地漆，墻面和房頂為涂料。	5.4
E303		（略）	680	室內(nèi)作隔墻和玻璃隔斷，大廳、辦公室、倉(cāng)庫(kù)地面為地漆和復(fù)合地板、墻面和房頂為涂料；配有衛(wèi)生間，地面為地磚，墻面為瓷磚，房頂為石膏裝飾板，安裝洗手臺(tái)、便池、便坑。	4.5
E403		（略）	710	室內(nèi)作隔墻，辦公室、倉(cāng)庫(kù)地面為復(fù)合地板和地漆、墻面和房頂為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚、墻面為瓷磚、房頂為塑扣板，安裝洗手臺(tái)、便坑。	7
E402A		可寶商貿(mào) （略））	600	室內(nèi)作隔墻，地面為地漆、墻面和房頂為涂料，配衛(wèi)生間，作簡(jiǎn)單裝修。	3
E501		（略）	1377	室內(nèi)作隔墻，地面為地漆。	6.8
		雕術(shù)家居	5653.89	1樓倉(cāng)庫(kù)為水泥地面、墻面和房頂均為涂料；設(shè)衛(wèi)生間和儲(chǔ)物間：地面為地磚、墻面為瓷磚和涂料、房頂為裝飾板，安裝衛(wèi)浴設(shè)施；其余樓層均為毛坯。	1.2

未騰退，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，約有


50戶經(jīng)營(yíng)者左右（以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際核實(shí)為準(zhǔn)）占有使用。









⑴





工程現(xiàn)狀與驗(yàn)收瑕疵


:標(biāo)的物目前工程實(shí)體已





基本





完工，但尚未通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，不具備法定交付使用條件。因存在未辦理部分報(bào)建手續(xù)及驗(yàn)收等情況，屬于違規(guī)違建或手續(xù)不全的在建工程。買受人競(jìng)得后需自行辦理后續(xù)工程驗(yàn)收、整改、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用由各方依法理直，拍賣法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，根據(jù)目前調(diào)查情況，被執(zhí)行人仍尚欠監(jiān)理單位監(jiān)理費(fèi)約


（略），具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。









⑵





非法占有使用瑕疵


:經(jīng)本院勘察與入戶調(diào)查，標(biāo)的物存在被非法占有的情況。被執(zhí)行人于法院查封之后，違反法律規(guī)定擅自將標(biāo)的物出租給他人(租賃合同簽訂于查封之后)，導(dǎo)致標(biāo)的物被第三方非法占有使用。根據(jù)法律規(guī)定，該占有行為無(wú)合法依據(jù)屬于非法占有。本院將依法負(fù)責(zé)騰退交付，但因騰退程序需合理期限，買受人應(yīng)充分預(yù)見(jiàn)由此產(chǎn)生的等待交付期間及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。









⑶





根據(jù)寧波市自然資源和規(guī)劃局鄞州分局《工業(yè)用地司法處置協(xié)助調(diào)查函》內(nèi)容


（略），已繳納。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)至2064年11月18日為止。2020年9月，取得了建設(shè)工程竣工核實(shí)確認(rèn)書(shū)。出讓合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有特別約定:第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定條件:(一)按照本合同和《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，未通過(guò)《產(chǎn)業(yè)用地投資建設(shè)協(xié)議》履約情況認(rèn)定的，受讓人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán);(二)開(kāi)發(fā)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的，受讓人必須符合開(kāi)發(fā)園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件;(三)未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門同意，本合同項(xiàng)下宗地不得分割辦理權(quán)證、不得分割轉(zhuǎn)讓。(四)如屬股權(quán)變更的，在初始運(yùn)行期界滿且通過(guò)竣工驗(yàn)收前須仍由原控股股東控股;(五)小微企業(yè)用地根據(jù)區(qū)政府有關(guān)小微企業(yè)用地專項(xiàng)指標(biāo)使用辦法和小微企業(yè)用地項(xiàng)目履約承諾書(shū)執(zhí)行。存在的已知瑕疵:1、是為所涉產(chǎn)證沒(méi)有建筑面積;2、是被寧波多家法院多輪查封。









⑷





關(guān)于案涉不動(dòng)產(chǎn)地塊


“標(biāo)準(zhǔn)地”指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)類型、規(guī)劃用途、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，建議有意向購(gòu)買者向主管部門、屬地街道自行了解。









⑸





案涉不動(dòng)產(chǎn)尚未騰退，經(jīng)調(diào)查，約有


50戶經(jīng)營(yíng)者占有使用，拍賣成交后如逾期未主動(dòng)騰退的，法院按規(guī)定進(jìn)行騰退。









⑹




地上建筑物未取得產(chǎn)權(quán)登記，買受人需按相關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行整改或?qū)徟�，買受人需承擔(dān)無(wú)法取得地上建筑物產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)。








⑺




因本次拍賣涉及財(cái)產(chǎn)較為復(fù)雜，請(qǐng)有意向購(gòu)買者務(wù)必仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣、了解占有使用等情況。









起拍價(jià)：


（略）。









二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍輔工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)及其工作人員和近親屬、悔拍人禁止參拍。









按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不允許競(jìng)拍法拍房（規(guī)定從


2022年1月1日開(kāi)始實(shí)施）。










如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開(kāi)始前


5個(gè)工作日





前




攜帶委托書(shū)、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。








因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，如因限購(gòu)原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。







三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自


202





6




年




7




月




10





日至


202





6




年




8




月




9





日


15時(shí)止（節(jié)假日休息）接受咨詢





。




本院統(tǒng)一定于




8




月




7




日




（




9




:




0




0-




9




:




3




0）安排看樣。請(qǐng)?zhí)崆爸码?89




（略）




（劉）




進(jìn)行看樣預(yù)約（抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后請(qǐng)配合工作人員安排，請(qǐng)至少提前




三




個(gè)工作日預(yù)約看樣，過(guò)時(shí)不接受預(yù)約。如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣）。









四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后


5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。









五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。








六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。




此后的竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理程序，請(qǐng)買受人務(wù)必自行向相關(guān)主管部門詳細(xì)了解。






七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅。對(duì)可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。









八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開(kāi)始前


5個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系（略）




（略）




。








九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。








十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。








十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。









十二、買受人于


202





6




年




9




月




10





日


（略），?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）




222921





），并在


202





6




年




9




月




15





日


16時(shí)前憑付款憑證（紙質(zhì)材料）及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）到浙江省象山縣人民法院






立案庭


306辦公室






（地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路


525號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂成交確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)。法院在執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的他項(xiàng)權(quán)證的解除手續(xù)等，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。









十三、買受人逾期未支付拍賣成交價(jià)款或因買受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。








拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。








給競(jìng)買人提供有可能貸款的信息：只為競(jìng)買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競(jìng)買人自行協(xié)商、自己負(fù)責(zé)，與法院無(wú)涉。








按揭貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：








（略）








65




760741





1





（略）




（




朱夢(mèng)穎




）








2、工商銀行象山支行








（略）  （略）








3、象山國(guó)民村鎮(zhèn)銀行








（略）




（略）




（




郭愛(ài)




）








“一鍵貸”業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：








1、寧波銀行國(guó)家高新區(qū)支行








（略）  （略） （略）（翁經(jīng)理）








2、杭州銀行寧波分行營(yíng)業(yè)部








（略）  （略）（張經(jīng)理）









丁老師


（略）、（略）





；





何老師


（略）、（略）










杭州銀行寧波慈溪支行











（略）  （略）（琚經(jīng)理）









杭州銀行寧波余姚支行











（略）  （略）（顧經(jīng)理）









杭州銀行寧波寧海支行











（略）  （略）（郭經(jīng)理）








3、浙商銀行  授權(quán)服務(wù)平臺(tái)聯(lián)系方式：








（略）








（略） (項(xiàng)芬芬)








（略）








（略）  （略）（孫經(jīng)理）








（略）








（略）  （略）（干賢安）








（略）  （略）（楊珊群）








十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
















十五、依照法釋〔


2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。









競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。標(biāo)的物情況介紹摘錄自




（略）




的報(bào)告。









法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況


:









法院網(wǎng)拍技術(shù)咨詢（略）



（略）




。









標(biāo)的物情況咨詢（略）

0574-59





182631




（




虞




法官）




。









舉報(bào)監(jiān)督（略）

（略）。









本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。









淘寶技術(shù)咨詢：


400-822-2870。










詳細(xì)信息可在


“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(










浙江省象山縣人民法院














202





6




年




7




月




9




日















標(biāo)的介紹



寧波（略）