崇左（略）



拍賣公告










崇左（略）


法院定于


2026年8月



9



日


10時至2026年8月



10



日


10時止（延時的除外）（略）絡(luò)平臺上對崇左市建設(shè)路北面中部（崇左碧桂園



·天譽）第1棟105號房


及裝修部分（權(quán)利人


黃丹葉


）


進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的：崇左市建設(shè)路北面中部（崇左碧桂園


·天譽）第1棟105號房



及裝修部分（權(quán)利人


黃丹葉


）





標(biāo)的物詳情：








崇左市建設(shè)路北面中部（崇左碧桂園


·天譽）第1棟105號房，不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(2023)崇左市不動產(chǎn)權(quán)第（略）號，建筑面積：90.60㎡，套內(nèi)面積：88.00㎡，




房屋性質(zhì)：市場化商品房，規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)。總層數(shù)


29層，所在層1層，目前暫未騰空，



由黃丹葉承租


經(jīng)營，


本次拍賣為


帶租拍賣。



租期從自


2024年12月1日至2027年7月止，補(bǔ)充協(xié)議延長至2034年7月30日止，租金每月一交。裝修部分含以下清單：

序號	財產(chǎn) 名稱	所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬	數(shù)量、狀況等概況
1	拆墻	黃丹葉	當(dāng)初是空的毛坯和隔墻連一起 自己拆墻 +自己隔墻
2	板墻	黃丹葉	進(jìn)門右手是自己隔的墻（整副墻）
3	地板磚	黃丹葉	毛坯自己鋪的地磚
4	吊頂	黃丹葉	吊了兩層
5	凍庫	黃丹葉	兩個凍庫
6	衛(wèi)生間	黃丹葉	自己做的隔離衛(wèi)生間
7	門頭	黃丹葉	燈箱
8	空調(diào)	黃丹葉	三個大空調(diào)
9	柜子	黃丹葉	8個
10	貨柜	黃丹葉	4個
11	風(fēng)幕柜	黃丹葉	1個
12	冰箱	黃丹葉	2個
13	收銀機(jī)	黃丹葉	1臺
14	收銀柜	黃丹葉	1個
15	吊燈	黃丹葉	30個
16	燈箱	黃丹葉	5個
17	筒燈	黃丹葉	40個
18
19
20
21
22

特別提示：





1、


本次拍賣成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認(rèn)法律文書送達(dá)產(chǎn)權(quán)登記部門及買受人，由買受人自行前往產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)。稅費依照法律、法規(guī)由當(dāng)事人各自承擔(dān)，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳稅憑證向本院申請退還。




2、該拍賣




標(biāo)的物拖欠的公共維修基金、物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M用由買受人自行處理，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實，標(biāo)的物以本院實際交付標(biāo)的物為準(zhǔn)。




3、該拍賣房屋目前尚未騰空，房屋現(xiàn)狀圖片僅供參考，拍賣成交價僅限于房屋自身價格及裝修部分，不包括房屋內(nèi)物品、設(shè)施設(shè)備。騰退房屋過程中拆卸、搬離可能會對屋內(nèi)裝修、裝飾等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付,拍賣成交后實際交付房屋時間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)，完成后會通知買受人。





二、



執(zhí)行案號


：



（


2026）桂1402執(zhí)560號



，


執(zhí)行依據(jù)


：



（


2025）桂1402民初209號民事判決書



。




三、財產(chǎn)評估報告或定價依據(jù)：本院依法采取定向詢價方式確定處置參考價，


不動產(chǎn)



參考價為


（略）




，裝修部分


（略）



。本院依照拍賣相關(guān)規(guī)定酌定拍賣


不動產(chǎn)



起拍價為


（略）




，裝修部分


（略），共計61



（略）。





四、競價時間及保留價、起拍價


:







第一次競價時間


:2026年8月





9





日


10時至2026年8月





10





日


10時止（延時的除外）










起拍價


:





61




（略），保證金:




5




（略），增價幅度:




2




（略）;








五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未開設(shè)淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進(jìn)行，但須在競買開始前


15日內(nèi)向本院辦理網(wǎng)拍授權(quán)委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。凡是合伙購買的（因競拍號只屬于一個競拍人），應(yīng)在開拍前15日內(nèi)到法院辦理好委托手續(xù)，未辦理的過后造成的權(quán)屬問題自行承擔(dān)。




與本案標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人）等


〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人）應(yīng)在開拍前


15日內(nèi)與本院聯(lián)系登記優(yōu)先權(quán)并參加競拍，未聯(lián)系登記的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。





六、拍品展示時間與方式：有看樣需求的需提前（略）


聯(lián)系（略）

（略）（執(zhí)行局），





請在工作日上班時間內(nèi)聯(lián)系，上班時間：上午


08:00-12:00，下午：15:00-18:00




。本次拍賣提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費服務(wù)。


統(tǒng)一看樣時間：


8


月


6


日，請?zhí)崆爸码婎A(yù)約看樣。




七、



競價規(guī)則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結(jié)束前


5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。





優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人）參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人）競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。




根據(jù)法律規(guī)定，江州區(qū)人民法院有權(quán)依法在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。




八、


拍賣財產(chǎn)已知瑕疵：本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等資料僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格


。



競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。





九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結(jié)束后五個工作日內(nèi)（法院另有通知的除外）繳入本院賬戶


(



（略）崇左江州支行；戶


名：崇左（略）

（略）（略））



。




十、



是否可以適用


“拍賣按揭貸款”：是。





十一、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。




十二、拍賣財產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費或其它費用及承擔(dān)方式：




因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。本公告稅種、稅率、稅費僅供參考，最終以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時為原產(chǎn)權(quán)人墊付稅費的，應(yīng)自收到本院出具的成交確認(rèn)裁定書起十日內(nèi)向本院提交墊付相關(guān)稅費的繳納材料及憑證申請退還。




拖欠的物業(yè)及水、電、燃?xì)獾绕渌�費用由買受人自行處理，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實。




十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




十四、


對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣日起前十日與本院聯(lián)系。




聯(lián)系、監(jiān)督方式：




執(zhí)行法院：崇左（略）




地址：崇左市律安路


1號





咨詢電



話：


（略）（執(zhí)行局）






監(jiān)督（略）

（略）執(zhí)行局）






淘寶客服（略）

400-822-2870










崇



左（略）




2026年7月



9


日


















標(biāo)的介紹



崇左市建設(shè)路北面中部（崇左碧桂園·天譽）第1棟105號房