東莞市第三人民法院關(guān)于





被執(zhí)行人陳清軍名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)帝都花園十八座四樓


A室的不動(dòng)產(chǎn)





的




拍賣公告








（第二次拍賣）













廣東省東莞市第三人民法院將于



2026年7月28日10時(shí)至2026年7月29日10時(shí)止



（延時(shí)的除外）（略）絡(luò)平臺(tái)上（



網(wǎng)址：











，戶名：東莞市第三人民法院



）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：




一、



拍賣標(biāo)的








被執(zhí)行人





陳清軍名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)帝都花園十八座四樓


A室的不動(dòng)產(chǎn)





[





不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（


2022）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)





]



（


詳見不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果



，請(qǐng)自行下載）。









特別提醒：


（略），請(qǐng)買受人自行了解核實(shí)并自行處理；









2.案涉不動(dòng)產(chǎn)暫有案外人在內(nèi)居住，成交后由法院協(xié)助清退，但清退交付存在時(shí)間較長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人應(yīng)充分考慮；








3.本次拍賣不含屋內(nèi)家私家電及裝修，成交后以實(shí)際交付房屋狀況為準(zhǔn)。








執(zhí)行依據(jù)：廣州仲裁委員會(huì)作出的（


2025）穗仲案字第11446號(hào)仲裁裁決書，有需要的請(qǐng)自行（略）買，請(qǐng)務(wù)必去現(xiàn)場(chǎng)看樣，否則風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。





請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。





二、標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵說明







1.



本次拍賣標(biāo)的物為陳清軍名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)帝都花園十八座四樓


A室的不動(dòng)產(chǎn)



，標(biāo)的物具體狀況請(qǐng)仔細(xì)閱讀查看財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。


請(qǐng)買受人自行了解核實(shí)其他費(fèi)用并自行處理。如有意購(gòu)買，請(qǐng)務(wù)必去現(xiàn)場(chǎng)看樣，否則風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。




2.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競(jìng)買者請(qǐng)與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。




3.本次拍賣標(biāo)的物存在的瑕疵：不詳。





4.特別提醒：



本公告所披露的不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。標(biāo)的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)在參與競(jìng)買前全面調(diào)查了解。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。





三、拍賣價(jià)格








1.拍賣起拍價(jià)：



本次拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)人民幣


154000


（略）（不含稅單價(jià)）。


拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。





2. 拍賣保證金：



本次拍賣保證金人民幣


20000


（略）。


競(jìng)買人須在參加拍賣前已實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參與競(jìng)買。執(zhí)行案件申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買的，可向法院提交書面申請(qǐng)免交保證金，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金。免交保證金以申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應(yīng)按差額交納保證金。執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競(jìng)買，也須交納保證金，不得免交保證金。





保證金支付方式：



競(jìng)買人（略）交納保證金，如在淘寶司法拍賣平臺(tái)，拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；競(jìng)得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)為標(biāo)的物價(jià)款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià)的，法院有權(quán)依法責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。




拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià)的，法院有權(quán)依法責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。





3.增價(jià)幅度：



800


（略）。


本次拍賣為整體增價(jià)拍賣，即從起拍價(jià)開始以遞增方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)不少于


800


（略）。





四、競(jìng)買人要求








1．競(jìng)買人條件：



競(jìng)買人須具備完全民事行為能力，


法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。


具備前述競(jìng)買人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競(jìng)買。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買與其職務(wù)行為相關(guān)拍賣標(biāo)的物。


失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與房屋司法拍賣。





2.競(jìng)買人條件核實(shí)：



競(jìng)買人參與競(jìng)買前必須根據(jù)拍賣標(biāo)的物種類，結(jié)合自身情況，



自行核實(shí)是否具備競(jìng)買條件



。如標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，須自行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶?gòu)政策，確定自己是否具有購(gòu)買資格。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。





3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買要求：




對(duì)本次拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u競(jìng)價(jià)程序開始


7日前向法院提交



合法有效的證明，并辦理資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期未提交證明，辦理確認(rèn)、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，并視為放棄對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。





4.參與競(jìng)買：



競(jìng)買人須（略））以



實(shí)名



參與競(jìng)買。


競(jìng)買人


無法親自參與競(jìng)買的


，可委托


他人（


具備完全民事行為能力的自然人


）作為參拍人代為競(jìng)買。委托他人競(jìng)買的，


須在競(jìng)


價(jià)程序


開始前


到東莞市第三人民法院執(zhí)行部門


辦理委托手續(xù)


，并經(jīng)法院確認(rèn)


；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（


委托人


）須與


受托人（參拍人）


一同到


東莞市第三人民法院


辦理交接手續(xù)。如


沒有委托或者


委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為


受托人（參拍人）


的行為


，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)


。




5.與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等）均可參與競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。




6.拍賣成交后，載有買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將（略）絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。





五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式。








1.咨詢：



自本公告發(fā)布之日起至拍賣競(jìng)價(jià)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。





2.集中展示看樣：



有意看樣者請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至



鐘小姐


（略）



本信息不設(shè)回復(fù)。若無人報(bào)名，本院將不再組織集中看樣，



報(bào)名截止至看樣前一天。







看樣時(shí)間：


2026年7月24日11時(shí)15分





看樣集中（略）

A室






六、拍賣規(guī)則說明








1.延時(shí)出價(jià)功能：



本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。





2.拍賣方式：




本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，


1人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。






七、稅、費(fèi)承擔(dān)







1.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。




2.本次拍賣可能存在的一切欠費(fèi)（諸如車輛違章罰款、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）等問題，買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。





八、拍賣余款支付







1.標(biāo)的物拍賣成交后，買受人須在



202




6




年




8月8日




16時(shí)




前



將拍賣余款（成交價(jià)減去保證金）



繳入法院指定賬戶



[戶名：東莞市第三人民法院，


開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行東莞塘廈塘新支行，賬


號(hào)


：



【




44294（略）（略）



】



。




填寫繳款單時(shí)須在備注欄注明：拍賣標(biāo)的物名稱，并將繳款憑證、聯(lián)系方式通過




微信（




（略）




）




方式通知本院工作人員。







2.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。





九、標(biāo)的物的交接與




過戶







1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，


買受人


按


本院工作人員的通知，



攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到





東莞市第三人民法院樟木頭法庭（地址：廣東省東莞市樟木頭鎮(zhèn)銀河北路


5號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》





，



領(lǐng)取標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。




2.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標(biāo)的物過戶登記及申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具的確權(quán)裁定標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領(lǐng)手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣標(biāo)的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關(guān)過戶、辦證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。


涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。


過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。




3.


買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標(biāo)的物，標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)、騰空后交付。





標(biāo)的物的交付（略）




東莞市樟木頭鎮(zhèn)帝都花園十八座四樓


A室









十、輔助服務(wù)告知







根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，本院已委托



（略）



對(duì)本標(biāo)的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競(jìng)買手續(xù)的辦理、引領(lǐng)評(píng)估勘驗(yàn)、看樣，拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作由其完成。



（略）

（略）

（略）。






十一、其他提示







1.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：













2. 本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知（略）買權(quán)人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。




3.對(duì)本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，



請(qǐng)于本次拍賣競(jìng)價(jià)


10日



前向本院提出。




4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在


拍賣開始前


中止或者撤回拍賣。





5.競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的《財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買。








十二、



聯(lián)系方式




看樣聯(lián)系（略）


鐘小姐


（略）





標(biāo)的物詳情


、成交后文書交接事宜：


嘉信拍賣陳小姐


（略）




執(zhí)行法官：


鐘


法官、羅書記員








0769-898081


72



、


（略）








法院監(jiān)督（略）

（略）






淘寶技術(shù)咨詢（略）

400-822-2870






聯(lián)系地址：廣東省東莞市樟木頭鎮(zhèn)銀河北路


5號(hào)





網(wǎng)址：









dsfy




.




dg.




gov.cn














廣東省東莞市第三人民法院






二〇二六年七月九日






















標(biāo)的介紹



被執(zhí)行人陳清軍名下位于東莞市樟木頭鎮(zhèn)帝都花園十八座四樓A室的不動(dòng)產(chǎn)