福建省莆田市中級人民法院




拍賣公告





（


202



6



）閩


03執(zhí)




恢


1



號




福建省莆田市中級人民法院將于



202




6




年




8




月




10





日


10時至202





6




年




8




月




11





日


10時止





（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）址：








，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：




一、


拍賣


標(biāo)的：



位于莆田（略）

（略）復(fù)式住宅房地產(chǎn)



[



總不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（


2020）莆田市不動產(chǎn)權(quán)第HJ025692號，尚未分割辦證



]


；財產(chǎn)范圍包括分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和配套設(shè)施（水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）的價值，不包括電器、家具等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。具體建筑面積詳見評估報告，房地產(chǎn)規(guī)劃用途為成套住宅


（略）


；


土地使用期限：


2020年10月20日起至2090年10月20日止



；竣工時間：


2023年



；


戶型結(jié)構(gòu)詳見評估報告


；房屋朝向


詳見評估報告


；


裝修情況：毛坯房未裝修；


具體情況以現(xiàn)場及


評估


報告為準(zhǔn)。




二、


拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。





評估價：



詳見評估報告




起拍價：



評估價的


70%





增價幅度：


5


（略）




保證金：


65000


（略）




三、


咨詢時間：自



202




6




年




7




月




6





日至


202





6




年




8




月




9




日



的工作日工作時間接受咨詢�，F(xiàn)場展示看樣時間：



202




6




年




8




月




6





日上午


9時




，有意向的競買人請?zhí)崆半娐?lián)承辦人或輔拍人員。






四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。


競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。







特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。








本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。







五、


通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。


不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。




六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：


本拍賣標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。




優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于



202




6




年




8




月




6





日


17時




前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。




八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于



202




6




年




8




月




20





日


17





時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶


（略）莆田分行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


22


9923


)。




九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在



202




6




年




8




月




31





日


17




時



前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田（略）

1068號2幢）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。





（略）依法主張權(quán)利。請買受人充分了解并慎重決定競買行為。




十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。





十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線


“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。



競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。







十三、



對上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請于



202




6




年




8




月




6





日


17




時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。




十四、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個人按揭貸款（以下簡稱



法拍貸



）購買拍賣標(biāo)的。



競買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務(wù)必于開拍前


5日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：








（


1）



預(yù)審核。競買人繳存拍賣保證金后，向


本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行


預(yù)先提交貸款申請，


貸款銀行


對競買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過后，


貸款銀行


向競買人出具《貸款意向書》。





（


2）提交《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在拍賣成交后2個工作日內(nèi)將該確認(rèn)書提交貸款銀行。






（


3）



繳納首付


款。


拍賣成交后


5


個工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶


。


貸款


銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書和


買受人首付款證明材料



后


3個工作日內(nèi)（最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。




若買受人實際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后


3個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款（即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分），未補(bǔ)足的，本筆



司法拍賣房產(chǎn)個人按揭貸款


流程終結(jié)。





（


4）



提交保函。


貸款


銀行



貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人


5個工作日內(nèi)



提


交貸款銀行認(rèn)可


的第三方保函。





（


5）



合同簽署。


收到保函


后，


貸款


銀行通知


上述


買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具


《


授權(quán)


委托書


》


委托經(jīng)辦行代收


拍賣


房產(chǎn)過戶


所需的


《執(zhí)行裁定


書


》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》


。





（


6）



貸款發(fā)放。


借款合同簽署


后，


貸款



銀行在


3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶



。




（


7


）


文書送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項后，根據(jù)


貸款銀行


提交


的上述《


授權(quán)


委托書


》，在


3個工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣


房產(chǎn)過戶


與抵押所需的


《執(zhí)行裁定


書


》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》


，


不再向買受人送達(dá)


該


《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》


。





（


8）



抵押過戶。


買受人


、


貸款銀行


前往


不動產(chǎn)登記


部門辦理過戶


及抵押


手續(xù)，


配合


不動產(chǎn)登記


部門將


“


解押（解封）﹣過戶﹣抵押


”


三道手續(xù)合并辦理，無縫


銜接


。





十




五




、特別說明：








1.






上述




（略）負(fù)責(zé)管理




。








2.




上述




房產(chǎn)目前僅辦理初始登記產(chǎn)權(quán)證書（即大產(chǎn)權(quán)證），尚未分割辦理不動產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)辦證事宜由買受人自行辦理，具體情況請?zhí)崆白稍儾粍赢a(chǎn)登記管理部門及稅務(wù)部門。








3




.





本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項抵扣等風(fēng)險。








競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。





業(yè)務(wù)咨詢（略）

0594-



（略）、（略）


。承辦人：陳


執(zhí)行員





舉報監(jiān)督（略）

0594-2726



1


10。





興業(yè)銀行個貸中心咨





詢（略）

（略）。








工商銀行個貸中心咨詢（略）

（略）。







詳細(xì)信息可在












二


○


二


六


年


七


月


六


日












標(biāo)的介紹



莆田（略）