廣東省云浮（略）


2026




年

8

月

17

日上午

10

時起至

2026

年

8

月

18

日上午

10

時止（延時的除外）



在廣東省云浮（略）
淘寶網(wǎng)

司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：



，戶名：廣東省云浮（略）

對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動�，F(xiàn)公告如下：




一、拍賣標(biāo)的物





（略）（略）
1

號金凱萊國際商務(wù)酒店第二十二層

2216

號房【產(chǎn)權(quán)證號：粵（

2020

）云浮市不動產(chǎn)權(quán)第

（略）

號，建筑面積：

57.41

㎡】。






起拍價：

209977.08

（略），保證金：

41900

（略），增價幅度：

2090

（略）及其倍數(shù)。






特別提示：






標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入標(biāo)的物，由此產(chǎn)生的法律后果由行為人自行承擔(dān)。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。






（

1

）該標(biāo)的物權(quán)利類型為出讓

/

市場化商品房，詳情需要競買人在參與競拍前自行（略）買，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，后果自行負(fù)責(zé)。






（

2

）對于（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進(jìn)行信用懲戒。另本院對拍賣財產(chǎn)進(jìn)行的任何司法輔助行為均不會向各競買人收取任何費用。除本公告明確的拍賣輔助機(jī)構(gòu)外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請各競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。






參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。





二、競買人條件及委托競買




委托人和代理人都應(yīng)具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時



持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格



，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。




參與競買人須在

淘寶網(wǎng)

上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于



2026




年

8

月

10

日上午

11

時前



一同到云浮（略）




特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。






競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。





三、通知及優(yōu)先購買權(quán)




本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項，本院已通知能通知（略）買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。




優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于



2026




年

8

月

10

日上午

11

時前



向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




四、咨詢及展示看樣




集中看樣（略）
云浮（略）
1

號金凱萊國際商務(wù)酒店。





集中看樣時間：



初定

2026

年

8

月

10

日下午

15

時至

17

時



，如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆耙粋�工作日以上（略）
+

看樣人姓名

+

手機(jī)號碼

+

身份證號碼

+

標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至

（略）




（此號碼只接收短信，如需（略）
（略）

）



作為看樣登記，看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時到達(dá)指定地點。





特別提醒：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財產(chǎn)所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣財產(chǎn)的任何擔(dān)保，法院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。





五、拍賣方式




本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍賣價的，拍賣成交。




本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競買人出價，就自動延遲

5

分鐘。




六、保證金及拍賣余款繳納




拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在



2026




年

8

月

28

日前



繳入法院指定賬戶



(




戶名：云浮（略）
（略）（略）

，備注案號：（

2025

）粵

5302

執(zhí)恢

311

號、繳款人姓名、拍賣尾款

)




；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。




司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。





七、交付及特別說明






1.




拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn)。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時接收不動產(chǎn)，逾期不接收的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。






2.本次拍賣標(biāo)的物的住宅專項維修資金以房屋為單位進(jìn)行繳存核算。若拍賣房屋未繳納住宅專項維修資金，由買受人繳存；若房屋在拍賣前已按規(guī)定繳納住宅專項維修資金，則無需重復(fù)繳存。如需咨詢住宅專項維修資金繳存情況，請致電云浮（略）







八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)






因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起

10

個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于管理部門出具相關(guān)憑證后

5

個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額。






九、其他需要特別提醒事項





1.


拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。





2.




標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告（詢價結(jié)果）不一致的風(fēng)險及評估（詢價結(jié)果作出）基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。






3.




因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。





4.




標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外，


辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人依照法律規(guī)定自行處理。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人依照法律規(guī)定自行處理。


買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。





5.




拍賣成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書，不提供、調(diào)取關(guān)于拍賣標(biāo)的物的任何票據(jù)、發(fā)票、合同等資料。





6.


本院對拍賣財產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。




7


、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：




（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；




（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；




（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；




（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。




因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。








十、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式





根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔


2016〕18號）第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)支付輔助工作費用。司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：





以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：




（略）；




（略）計算；




（略）計算。





單件標(biāo)的費用不超過


（略）。





網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的經(jīng)拍賣、變賣均流拍的，不收取拍輔費用；但流拍后債權(quán)人申請以物抵債的，以抵債金額為計算基數(shù)收取拍輔費用，拍輔費用、測繪費、評估費等拍賣費用由接受抵債的債權(quán)人墊付，不計入其抵債金額，拒絕墊付的，不予準(zhǔn)許以物抵債申請。司法援助類案件不收取輔拍費用。




上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。




十一、


與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




十二、


可貸款拍品的貸款須知




（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。




（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在

10

日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。




（三）競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機(jī)構(gòu)對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，



不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍



，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。




十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。




競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。




司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系（略）
（略）

。




廣東稅務(wù)：

12366





舉報監(jiān)督（略）
（略）

、

（略）











廣東省云浮（略）



二〇二六年七月十日









標(biāo)的介紹



云浮（略）