廣西壯族自治區(qū)柳州（略）




公


示






本院擬于



202


6


年


8


月


10


日


（略）公開拍賣位于



柳州（略）

（略）1-2號房屋



。






經(jīng)


稅務(wù)詢價


，


該不動產(chǎn)價值


為人民幣


384399.36


（略），第一次拍賣保留價


取整


為人民幣


384300


.00


（略）


，


第


二


次拍賣保留價


取整


為人民幣


307440


.00


（略）。


本院已于


202


6


年


4


月


10


日


對上述事宜進行公示。






柳州（略）





二〇二


六


年七


月十


日
















廣西壯族自治區(qū)柳州（略）









網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告






本院定于




202


6


年


8


月


10


日




10：00至




202


6


年


8


月


11


日




10:00



（延時的除外）（略）絡(luò)司法拍賣平臺（







柳州（略）

（略）1-2號



房屋


進行第二次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣，


本次拍賣所依據(jù)的法律文書：



（


20



26



）桂


0203執(zhí)



495


號


之一


執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項


公告如下：




一、拍賣標(biāo)的：



柳州（略）

（略）1-2號



房屋




二、標(biāo)的物介紹：


1、拍賣標(biāo)的位于



柳州（略）

（略）1-2號。



房屋


權(quán)利人：


羅裴


；不動產(chǎn)權(quán)證書號：


柳國用（


2007


）第


120485號/柳房權(quán)證字第（略）號


；房屋建筑面積：


83.42


平


方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：


20


03


年


12


月


5


日



。







2、


拍賣標(biāo)的位于一棟


獨立


7


層


（



地下


0層，地上7層



）


混合結(jié)構(gòu)的建筑物中


地面


第


1層


。南北朝向


，配備


步行梯上下


。


空間布局


為


1梯2戶


。


戶型


2房1廳1廚1衛(wèi)


。


房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗


，


房屋


室內(nèi)


地面鋪設(shè)


瓷磚


，廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)防滑地磚


，


內(nèi)墻面刮膩子涂刷乳膠漆


，


室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全


，


采光通風(fēng)良好


。




（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）




3、房屋現(xiàn)狀：（1）


該房屋由被執(zhí)行人居住，未騰空，被執(zhí)行人已簽清空承諾書，未換鎖無鑰匙（房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)有變動，原入戶門已封閉，從客廳新增入戶門）。


家具、家電、生活用品等


且并


不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖


。如


房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將


可能


對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣


本案債務(wù)



。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（


2）該房屋截止



202


（略）


。


（注：該房屋


如


欠繳物業(yè)管理費、水電費


均


由


買受人自行處理


，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無地下車位或雜物間


。




4、該標(biāo)的抵押情況如下：


（


1


）


不動產(chǎn)登記證明號：桂



（


2022）柳州市不動產(chǎn)證明第（略）號；



抵押權(quán)人


：


柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社


；


被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債


權(quán)數(shù)額）：


（略）；


債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：


2022年8月30日至2027年8月29日。已


發(fā)抵押


權(quán)


人


告知書。




5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年7月31日已被廣西來病史中級人民法院查封，查封文號為：（2023）桂13執(zhí)245號；（2）2026年2月10日已被柳州（略）




《柳州市不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：


20



26年3月2日。




6、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告


已現(xiàn)場張貼公告。




三、起拍價：



307440



.00


（略），加價幅度：


2


000.00



（略）


/次，拍賣保證金：



61488


.00


（略）。






四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向柳州（略）

聯(lián)系（略）

（略）


）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到柳州（略）



拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。




五、



本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前


5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。





六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。


拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。


房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。




特別提醒：


有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額。








附：




（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；







（二）



該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：

納稅義務(wù)人	不動產(chǎn)購買時間	稅種	計稅價格	稅率	稅率						備注
家庭首套		家庭第二套		單位、家庭第三套及以上	單位
≦90㎡	＞ 90㎡	≦90㎡	＞ 90㎡	——	——	2019年1月1日-2021年12月31日期間城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣人）	不滿 2年	增值稅	按裁定書裁定的不含稅價	5%
城市建設(shè)維護稅	0.35%
教育費附加	0.15%
地方教育費附加	0.10%
個人所得稅	不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收	3%
能提供購買原值的，按差額征收	20%
滿 2年	個人所得稅	不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收	3%
能提供購買原值的，按差額征收	20%
滿五年家庭唯一	免
受讓方 （買受人		契稅	按裁定書裁定的不含稅價		1%	1.50%	1%	2%	3%		家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
	印花稅	按裁定書裁定的成交價							0.05%	2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。）








因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。







八、尚欠物業(yè)費、水費、電費由買受人自行處理。




九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。





十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的


15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。






十一、本拍賣標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：




能（



√







）




/否（ ）




。








特別提醒




：





意向競買人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請在本標(biāo)的開拍前


3日內(nèi)自行向以下銀行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，1.中國工商銀行柳州市魚峰支行,聯(lián)系（略）







十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保


證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。




十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指（略）絡(luò)競價開始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。




本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項



已通知能通知到的當(dāng)事人


,因當(dāng)事人原因



無法通知或沒有接到通知的


，


在本次公告之日起


滿五日視為已經(jīng)通知。




優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。





十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示




時間與方式：



拍賣標(biāo)的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，



看樣需提前一周預(yù)約。



有意者請親自實地看樣，



未看樣的




競買人視為對本標(biāo)的物所存在的已知和未知狀況的確認(rèn)，自行承擔(dān)責(zé)任。看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排




，




（略）鮑祥勝




。







本次拍賣根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將



姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物名稱



編輯成短信發(fā)送至：



（略）








，無預(yù)約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。




十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標(biāo)的物詳情請（略）競拍界面查詢。






法院聯(lián)系（略）

（略）李


法官



（略）鮑祥勝



（看樣）




法院聯(lián)系地址：


柳州市


魚峰區(qū)



華潤路


5號






本院監(jiān)督（略）

（略）





柳州（略）









二〇二


六


年七


月十


日














標(biāo)的介紹



柳州（略）