廣東省珠海（略）



拍賣公告

(

第二次

)







（


2026


）粵


0402


執(zhí)


6958


號




一、執(zhí)行依據(jù)：（

2025

）粵

0402

民初

23159

號




執(zhí)行法院： 廣東省珠海（略）



二、

拍賣標的物：





標的物：位于


中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路

6

號翠湖居

16

幢

602

房




登記建筑面積：

75.68

平方米




登記產(chǎn)權人及產(chǎn)權證號碼：產(chǎn)權人：


陳秀梅


；產(chǎn)權證號碼：

（略）





登記詳情參見附件

1





當前占用使用情況：無租賃有人使用





特別提醒：



拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準（競買人在拍賣前應仔細審查拍賣標的物，研查所競標的物的實際情況及瑕疵等），其外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)存質(zhì)量、不動產(chǎn)內(nèi)附設施及室內(nèi)狀況等以移交時的現(xiàn)狀為準，本院不對拍賣標的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承擔保證責任，也不承擔本標的瑕疵保證責任

[

因法院調(diào)查的局限性，拍賣標的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，有意者

/

競買人應（略）參拍的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負（競買人一旦參拍、作出競買決定，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知和未知的問題及瑕疵且同意自行承擔該風險

]

。

另外，要特別說明的是，一般法拍不動產(chǎn)均會涉及騰退交付時長的相關風險

[

部分不動產(chǎn)存在交付時間不確定（騰退周期長），提醒意向競買人對拍賣標的物做好現(xiàn)調(diào)、盡可能親自實地看樣核實查證，謹慎參拍理性考慮，急用房者慎拍

]

。

公告所標示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關或不動產(chǎn)管理部門實地丈量或確定為準。拍賣人對不動產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)、墻體改動及紅線等與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。本次拍賣范圍為紅線內(nèi)（不動產(chǎn)管理部門登記確認產(chǎn)權證范圍內(nèi)）土地使用權、不動產(chǎn)及地上建筑物

[


拍賣標的物僅為不動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn)內(nèi)遺留物品，對于拍賣成交后，無占有人但存在遺留物品情況的，在競買人通知

/

告知關聯(lián)權利人的合理期限內(nèi)（

10

天內(nèi)）仍未能清理（認領）的，由競買人自行處理遺留物品

]


。紅線外土地使用權及地上建筑物

/

構(gòu)筑物不在本次拍賣范圍內(nèi)，買受人若因拍賣標的物涉及關聯(lián)相關建

/

構(gòu)筑物等權益存在的法律風險由買受人自行承擔，本院概不負責。若存在無證建筑或未經(jīng)審批改建建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改（或恢復原狀）后辦理的，由買受人自行處理（買受人須按原出讓范圍、紅線范圍重新放樣，確定四至、砌筑圍墻等），并自行承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能單位（部門）咨詢自行查證確認，以相關職能部門的審查結(jié)果為準，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物如涉及違法違規(guī)及未經(jīng)審批改建部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理（違建拆除、罰款等）或按照相關規(guī)定進行補報批等，與本院無涉。




特別注意：本次拍賣確權過戶交易環(huán)節(jié)涉及的相關非補繳的稅費按各負各稅原則處理


【基于本次拍賣交易產(chǎn)權過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應的部分（被執(zhí)行人應協(xié)助配合辦理相關稅費減免手續(xù)），買受人應繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關單據(jù)到法院支取【注意：相關補繳稅費（即補繳上一手所欠稅費），均由買受人自行負擔（不予退付），買受人在辦理前述先行墊付可退付的稅費時應當自行先審核清楚，不可將自行負擔不予退付的稅費混合蒙混遞交辦理退稅申請】。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項（若有墊付稅費情況，權利人應另循法律途徑解決，與本案債權債務無涉。如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權人應自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權人自行承擔）】，

非在本次拍賣確權過戶交易環(huán)節(jié)涉及的相關尚未繳清、需補繳的稅費、滯納金、違約金等的繳納義務主體為買受人

（涉拍標的物可能存在的其他欠費

/

（略）是否能配合申報或開據(jù)相關票據(jù)、欠繳稅費款是否能確定金額或補辦相關票據(jù)或手續(xù)等，本院不作相關承諾，相關風險，由買受人自行承擔，具體情況，買受人可自行前往相關單位（部門）咨詢自行查證。




拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關單位（部門）咨詢自行查證辦理產(chǎn)權登記事宜。標的物是否有戶口（是否能入戶籍）、學區(qū)是否占用等事宜，其查詢及遷出問題，由買受人自行解決，不由本院負責。




標的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關職能部門完善手續(xù)及辦理權屬（產(chǎn)權）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部價款后，將盡快出具（確權）執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關責任自行承擔。買受人收到拍賣成交裁定文書后，應盡快自行前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關職能部門辦理過戶（變更）登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金及過戶風險，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。




若有享有優(yōu)先購買權人員（共有人、承租人等），本院現(xiàn)通知你方：若要行使優(yōu)先購買權，請最遲于第一次司法拍賣開拍

10

天之前至本院網(wǎng)拍小組處

[


（略）：

（略）

、

（略）

、

（略）

、

（略）



]

辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權的相關手續(xù)，逾期未來辦理相關手續(xù)的視為放棄優(yōu)先購買權等相關權益（本院將按無附有合法權利狀態(tài)實施拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施，由此所造成的不利后果由權利人自行承擔）。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。




三、



網(wǎng)絡平臺



：淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺（


網(wǎng)址：







)







拍賣時間：



2026


年

8

月

6

日

10

時

00

分起至

2026

年

8

月

7

日

10

時

00

分止

（期限不少于

24

小時）

。


最后

5

分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長

5

分鐘。






認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，


并及時通知梁書記員，聯(lián)系（略）

0756-2683


337


。逾期提出的，自行承擔不利后果。




四、競買人條件：


競買人應當具備完全民事行為能力，且應當符合購買該房產(chǎn)的當?shù)卣�策�?guī)定。


下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：




1.


本院；




2.


淘寶網(wǎng)提供網(wǎng)絡服務的相關人員；




3.


第

1

至

2

項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬

;





4.


受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。





特別提醒：



拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。




競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。




依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。



買受人應在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。





五、本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費

(

包括但不限于契稅、印花稅等

)

，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項

(

如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權人應自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權人自行承擔

)

。




買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產(chǎn)相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。




六、經(jīng)


網(wǎng)絡詢價，本院確定


本次拍賣的起拍價為


231634


（略），每一次出價的增價幅度為


2300


（略），參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡平臺指示交納保證金為


46300


（略）。




七、


目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權的人。





特別提醒：



法院應將已知優(yōu)先購買權人姓名、公民身份號碼

/

統(tǒng)一社會信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時優(yōu)先購買權人可直接報名，系統(tǒng)自動匹配，優(yōu)先購買權人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。




八、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在


2026


年

8

月

22

日前


匯入本院如下?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
戶名：珠海（略）
4400（略）（略）

，（略）
匯款時請注明如下字樣：

執(zhí)行案號：（

2026

）粵

0402

執(zhí)

6958

號，所競拍房產(chǎn)：中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路

6

號翠湖居

16

幢

602

房。

買受人交清余款后，應及時與梁


書記員


聯(lián)系，聯(lián)系（略）

（略）


。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。

人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。







九、


確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。


買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。








十、拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。




司法拍賣服務咨詢（略）

（略）


，工作時間內(nèi)接受咨詢、登記。




看樣時間：

2026

年

8

月

5

日上午

10

時

30

分






看樣集合（略）

中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路

6

號翠湖居

16

幢

602

房


。


有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯(lián)系（略）

（略）


。



請看樣者提前一個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復）。





十一、


本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。





特別提醒：



因拍賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。




十二、

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡頁面）�！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。







十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報




法院監(jiān)督（略）
（略）







聯(lián)系地址：珠海（略）

翠景路


83


號


(


香洲區(qū)人民政府東側(cè)）




詳細信息可（略）

(

”上查詢。




競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務：




中國工商銀行珠海分行（略）



楊經(jīng)理

（略）/（略）





周經(jīng)理

（略）/（略）





胡經(jīng)理

（略）/（略）









中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行（略）



何經(jīng)理

（略）/（略）





袁經(jīng)理

（略）/（略）





林經(jīng)理

（略）/（略）









中國銀行珠海分行（略）
:





劉經(jīng)理

（略）/（略）





陳經(jīng)理

（略）/（略）









（略）


中國建設銀行珠海分行（略）



劉經(jīng)理

（略）





詹經(jīng)理

（略）









（略）珠海分行：




蒲經(jīng)理

（略）









（略）：




湯經(jīng)理


（略）








（略）珠海分行：




張經(jīng)理

（略）/（略）









東莞銀行珠海分行（略）



段經(jīng)理

（略）






特別提醒：



1.


本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。






2.


競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。




3.


本院依法委托


（略）


在拍賣期間提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務，除上述拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體機構(gòu)的中介服務，本院從未委托任何中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成不必要的損失。








廣東省珠海（略）





二○二六年七月九日




附件：




1.


本次拍賣房地產(chǎn)的權證復印件












標的介紹



中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路6號翠湖居16幢602房