荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告


(第1次發(fā)布)


 


項目編號：海南聯(lián)社交〔2026〕00183號


 


溫馨提示：


1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：


2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。


3.標的物的具體情況是由荔灣區(qū)中南街海南股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“海南聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。


4.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人（略），即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。


5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。


6.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投的方式組織交易，而非招標投標方式。


廣州（略）

一、資產(chǎn)情況


（一）交易資產(chǎn)名稱：海南十一社地段土地（花博地塊1）地塊十二A1


（二）交易資產(chǎn)類型：農(nóng)用地。


（三）屬于農(nóng)用地，面積：2.383畝，位置：廣州花卉博覽園，屬于的須簽訂《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。


（四）交易資產(chǎn)座落位置：廣州花卉博覽園。


（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共2.383畝,空地面積共  / 畝/平方米。其中：證載面積為 /  平方米。


風險提示：本交易標的有2.383畝無相關產(chǎn)權登記等資料。


（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 個。


（七）交易資產(chǎn)的用途：農(nóng)用地。


（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃。


二、交易要求


（一）交易機構：廣州（略）

（二）交易方式：網(wǎng)上公開競投。


（三）競得人確定原則：價高者得。


1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。


（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金


（略）/年起。


（略）/年/次。


3. 租金以實際競得價為準，租金按半年收�。蛔饨疬f增方式：從第4年開始，每3年遞增5%。


（略）），（略）截止日期的前兩個工作日交納。在轉賬備注填寫本交易項目編號，交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。


非平臺系統(tǒng)原因導致報名人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構投訴，交易機構不予受理。


（略）整），在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額無息轉經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）


（五）租賃/合作期限：13年內，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）


（六）交易準入條件


中國境內合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：


1.無拖欠海南聯(lián)社及屬下單位、生產(chǎn)社租金等一切費用，方可報名。


2.無競得海南聯(lián)社集體資產(chǎn)交易項目后拒簽合同的記錄，方可報名。


3. 未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單（報名人（企業(yè)或個人）需自行到中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)系統(tǒng)（“


（七）合同的簽訂：競得人應在現(xiàn)場簽訂《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》，并在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構轉給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規(guī)定時間內簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。


（八）資產(chǎn)交付時間：合同約定的交付時間。


（九）資產(chǎn)交付方式：權屬人與競得人雙方約定確認。


三、其他需要說明的情況


（一）該項目屬于廣州花博園范圍內，承租人租賃期間須按照廣州花博園升級改造規(guī)劃功能進行經(jīng)營，落實廣州花博園管理方相關管理要求。


（二）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。


（三）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由乙方負責。


（四）嚴格按照耕地使用和保護有關規(guī)定要求進行使用及經(jīng)營，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴禁以設施農(nóng)業(yè)的名義進行非農(nóng)建設，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責任由乙方自行承擔。


（五）在雙方簽訂租賃合同時，乙方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。如乙方拒絕簽署，則甲方有權單方解除本合同，乙方所交納的保證金不予退回，并作為違約金歸甲方所有。


（六）租用的農(nóng)用地屬于設施農(nóng)用地，乙方須按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關于修訂印發(fā)廣州市設施農(nóng)業(yè)用地正負面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔2023〕6號）等文件進行經(jīng)營。


（七）合同期內在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時，出租方有權使用承租方繳交的合同履約保證金，代履行實施強制整改的權利；合同履約保證金不足抵扣整改費用的，出租方有權向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結算后一個月內向出租方補繳代履行費用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，合同履約保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用合同履約保證金整改的，扣減后的剩余合同履約保證金無息退回承租方。


（略）/份。報名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標的必須由競得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實際使用人共同承擔繳納租金及違約金、利息（如有）的責任。


（九）如需變更或終止合同，承租人必須提前2個月向生產(chǎn)社遞交申請。


（十）承租方在租用期限內，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護、排水等的規(guī)定。并承擔相應的責任和費用。


（十一）如原承租方確定為承租方，本租賃合同起始日以   年 月   日起計；如非原承租方被確認為本次交易承租方，則本租賃合同起始日以原承租方退場后的實際交付日為準。如非原承租方被確認為承租方，簽訂租賃合同之日起3個月后，原承租方仍未退場導致出租方不能交付場地時，出租雙方可采取以下方式之一處理：①承租方可保留本次交易直至出租方交付場地；②出租雙方有權單方終止租賃合同，互不追究對方違約責任。


（十二）出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品。


（十三）若承租方對租賃標的物進行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等相關的經(jīng)濟和法律責任均由承租方自行承擔，與出租方無關。


（十四）租賃期間，不得占路經(jīng)營。如租賃標的物出現(xiàn)違法用地、占路經(jīng)營等情況，由出租方負責督促承租方進行整改。


（十五）合同期內，如遇國家征收（征用）該土地、三舊改


造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該土地時，中標方必須無條件將土地交還甲方，地上設施補償總額合同期前三年歸乙方所有。合同期第四年后按承租人的使用年限逐年遞減補償給中標方（如合同內第四年，則甲方占1/10，乙方占9/10；合同內第五年，則甲方占2/10，乙方占8/10；合同內第六年，則甲方占3/10，乙方占7/10，如此類推，不足一年的按一年計算）。合同期滿后，所有地上構筑物歸甲方所有。


四、報名事項


（一）本項目只接受線上報名。


報名人請于2026年7月14日9:00至2026年7月20日12:00通過廣州（略）

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：


1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；


2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。


3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關資料。


（三）報名人可以在（略）

（四）審查通過的，再次（略）

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存（略）人未被確認為競得人的，其交納的交易保證金將在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。


（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送（略）人自行承擔，與交易服務機構無關。


五、交易保證金交納要求


報名人在2026年7月20日17:00前通過銀行轉賬方式一次性全額將交易保證金轉入荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。交易保證金轉賬應準確備注本交易項目編號（如：項目編號海南聯(lián)社交〔2026〕00183號）。


每個交易項目對應一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線上報名頁面提示的銀行賬號分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入�。�


報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉賬交納（略）名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將（略）手續(xù)。


六、交易競價


競投人須在2026年7月22日14:30前（略）

交易開始后，競投人可（略）址:


七、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題


（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、（略）

（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；


（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常（略）

（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態(tài)），交易服務機構不承擔任何責任；


（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、（略）

八、交易結果公示


（一）交易結束后，交易服務機構須發(fā)布交易結果公示，公示期自發(fā)布交易結果公示次日起計，不得少于3個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據(jù)材料，到交易服務機構荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心反映，逾期不予受理。


（二）競得人須（略）資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理。


（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責任均與交易服務機構無關。


八、聯(lián)系方式


權屬人：廣州（略）

（略）

交易機構名稱：廣州（略）

（略）

監(jiān)督機構：荔灣區(qū)中南街海南經(jīng)濟聯(lián)社監(jiān)事會


監(jiān)督（略）

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸荔灣區(qū)中南街海南股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社、荔灣區(qū)農(nóng)業(yè)和集體經(jīng)濟組織管理中心所有。


附件：合同樣本


 


2026年7月13日合同編號：                             交易項目編號：                 


荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社農(nóng)用地租賃合同


 


出租方（以下簡稱甲方）：                              


統(tǒng)一社會信用代碼：                                    


法定代表人（負責人）:                                 


身份證號碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


（略）/其他）               


承租方（以下簡稱乙方）：                              


統(tǒng)一社會信用代碼：                                    


法定代表人（負責人）:                                 


身份證號碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


（略）/其他）                     


安全生產(chǎn)責任人、消防安全責任人：                      


統(tǒng)一社會信用代碼：                                    


法定代表人（負責人）:                                 


身份證號碼：                 聯(lián)系（略）

聯(lián)系地址：                                            


根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》《廣州市國土空間規(guī)劃條例》及有關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。


第一條 農(nóng)用地概況


甲方將（略）


第二條 租賃期限


（一）本合同的農(nóng)用地租賃年限為    年    月(最長不超過20年)，自    年   月    日至    年    月    日止。


（二）免租期為    ，自    年    月    日起至    年    月    日止。免租期內只免收應繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。


（三）計租期為    ，自    年    月    日起至    年    月    日止。


第三條 合同履約保證金、租金及支付方式


（一）合同履約保證金及支付方式


（略）(大寫:         )作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后    天內，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 甲方有權單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權。如甲方無正當理由單方解除本合同，應向乙方退還保證金。


（二）租金標準和支付方式


租金采用第    種方式計算：


1.有遞增方式；


2.無遞增方式；


3.一次性付清方式。


具體租金額如下表：

起止日期	月租金標準	月租金金額
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）
年  月  日至  年  月  日	（略）/㎡（畝）	（略） （略）

每月    日前支付當月租金（或在合同簽訂    天內一次性支付全部租金）。（生產(chǎn)社填租金不含稅費）


（三）在租賃期內，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收違約金，違約金每天按照所欠租金8‰計算，并與所欠租金一同繳交。如乙方拖欠甲方租金達到30天，則視作乙方違約，甲方有權單方解除合同，合同履約保證金無償歸甲方所有，收回出租的農(nóng)用地，乙方在租賃農(nóng)用地范圍內的種植(養(yǎng)殖)物、附著物等物資財產(chǎn)無償均歸甲方所有，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。


（四）租賃期內產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。乙方必須于每月   日前向甲方繳交上月水費、電費、垃圾費，標準為：     。


第四條 場地交付


（一）甲方于    年    月    日（租賃期起始日）前將該農(nóng)用地全部交付乙方使用。


（二）甲乙雙方可以在農(nóng)用地現(xiàn)場進行交付，乙方對農(nóng)用地狀況有異議的，應當場提出，協(xié)商解決。農(nóng)用地交付后，乙方應當場簽具《農(nóng)用地移交證明書》（見附件）給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行農(nóng)用地移交義務。


（三）乙方確認事前和移交時已對農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。


（四）合同屆滿或解除、終止合同，乙方應在期滿或終止日后10天內將農(nóng)用地歸還甲方，并自行清理該農(nóng)用地一切地上附著物及該農(nóng)用地內屬于乙方的設施、物品，逾期七天未自行清理的，視乙方自愿放棄一切地上附著物及該農(nóng)用地內的設施、物品，甲方有權自行處置，由此而造成乙方的損失，由乙方自行承擔。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地。


第五條 農(nóng)用地使用與維護


（一）農(nóng)用地不得用于非農(nóng)業(yè)建設；永久基本農(nóng)田不得發(fā)展林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚；耕地上不得實施建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土等破壞種植條件的行為。


（二）乙方應依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租農(nóng)用地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。


（三）乙方應當依法落實耕地用途管控相關要求。耕地應當主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。未經(jīng)有關部門批準不得將耕地轉為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。


（四）乙方是其承租區(qū)域內消防安全責任主體，必須遵守國家安全生產(chǎn)法、消防管理條例及《廣東省混合生產(chǎn)經(jīng)營場所消防安全管理辦法》，對租用農(nóng)用地的消防安全負責，并負責其承租區(qū)域內消防設施的日常檢查、維護與保養(yǎng)。乙方應在簽訂租賃合同前簽具《安全生產(chǎn)協(xié)議書》（見附件）。


（五）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負責修復。乙方拒絕修復或修復不合格的，甲方有權委托第三方進行修復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。


（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。如乙方因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要搭建臨時設施的，必須事先獲得甲方書面同意，并自行負責按照國家及省市有關規(guī)定辦理設施農(nóng)業(yè)用地備案手續(xù)。未取得備案或未通過審批的，不得建設。


（七）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設施。經(jīng)甲方同意搭建的設施,其權屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設施（包括臨時設施）不另行賠償。


（八）乙方應在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租農(nóng)用地，應確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔, 不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。乙方應依法履行農(nóng)產(chǎn)品質量安全主體責任，建立健全生產(chǎn)記錄和用藥記錄臺賬，如實記載農(nóng)業(yè)投入品的使用情況，嚴格遵守農(nóng)藥安全間隔期和獸藥休藥期規(guī)定，嚴禁使用國家禁用的高毒、高殘留農(nóng)藥和其他化合物，并積極配合相關監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測不合格的，應進行無害化處理。


（九）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。


（十）甲方有權在提前   日通知的情況下，每季度/半年對租賃土地的用途、種植/養(yǎng)殖情況、設施狀況及安全生產(chǎn)責任落實情況進行不少于一次的現(xiàn)場檢查，乙方應予以配合。檢查中發(fā)現(xiàn)問題的，甲方有權書面要求乙方在合理期限內整改。


（十一）租賃期間，農(nóng)用地的維護管理由乙方負責，相關費用由乙方承擔。


第六條 農(nóng)用地轉租


（一）租賃期內，乙方不得轉租租賃的農(nóng)用地。如確需轉租，須經(jīng)甲方書面同意并提交屬地街道辦事處審查。屬地街道辦事處同意后簽訂轉租合同，否則作乙方違約處理，甲方有權單方解除合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有。


（二）如乙方經(jīng)甲方同意進行轉租，乙方必須遵守下列條款：


1.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因轉租而改變；


2.負責轉租部分的管理工作（包括向轉租戶收取租金等）；


3.轉租期限不得超過乙方向甲方的剩余承租期限；


4.轉租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途，明確轉租戶是消防安全責任主體，對轉租的廠房及其附屬設施的消防安全負責（但不由此免除乙方依本合同第五條約定所承擔的責任）；


5.乙方應在轉租協(xié)議中約定，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租協(xié)議應同時終止；


6.要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時，轉租合同同時終止，轉租戶無條件遷離租賃農(nóng)用地。乙方應將轉租戶簽署的保證書原件，在轉租合同簽訂后的    日內交甲方存檔；


7.負責因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟損失；


8.負責因轉租而產(chǎn)生的稅、費。


第七條 稅費繳交


乙方在租用期內，應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵�府及有關部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費，乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。


第八條 農(nóng)用地續(xù)租


租賃期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該農(nóng)用地使用權。乙方如意向續(xù)租，須在租賃期滿前1年向甲方提交意向續(xù)租申請書，并重新參與交易，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。


第九條 農(nóng)用地征收、征用


本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用乙方租用的農(nóng)用地，城中村改造，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或要求拆除地上附著物等情況的，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自甲方發(fā)出書面解除通知之日起解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方逾期搬遷的，農(nóng)用地一切地上附著物及該農(nóng)用地內屬于乙方的設施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權自行處置。相關清理費用由乙方承擔。征收、征用土地補償費歸甲方所有；該農(nóng)用地上一切農(nóng)作物及用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施等的補償費歸乙方所有，其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金（占用費）計付至實際交還場地及其附屬設施之日。


第十條 權利和義務


（一）甲方的權利和義務


1.甲方有權向乙方收取租金及按政府定價、指導價收取其它應當由乙方承擔的費用（如水費、電費、垃圾費等）；


2.甲方對出租的農(nóng)用地擁有所有權，并對出租農(nóng)用地的經(jīng)營利用進行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變農(nóng)用地用途的，甲方有權解除合同，收回農(nóng)用地使用權，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還；


3.甲方有權對乙方或者其他實際使用人利用土地的行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)破壞耕地、永久基本農(nóng)田或者違反本合同約定用途將土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，應當及時向屬地政府、規(guī)劃和自然資源部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門報告，協(xié)助制止違法行為；


4.甲方確保農(nóng)用地符合消防安全條件，向乙方傳達有關行政主管部門的消防工作要求。甲方有權每年定期對乙方進行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見，督促乙方有關人員進行整改，乙方須在合理限期內完成整改。乙方生產(chǎn)中存在重大隱患或險情時，甲方有權要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有權單方解除本合同；


5.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動；


6.配合乙方辦理相關項目申報手續(xù)；


7.如不能按時將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用，每遲延一天，應按繳交月租金的8 ‰向乙方支付違約金；


8.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。


（二）乙方的權利和義務


1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所租賃的農(nóng)用地，享有租賃農(nóng)用地的收益權和自主經(jīng)營權，甲方對乙方在農(nóng)用地內守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙；


2.乙方應合法經(jīng)營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、（略）

3.承諾租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途，不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，不得擅自變更租賃地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金，乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔；


4.對租賃的農(nóng)用地只有使用權。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉租、轉包、買賣、轉讓、閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地；


5.可在租賃農(nóng)用地建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施，所搭建的建筑物必須是臨時建筑，經(jīng)甲方書面同意并報相關部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結構進行構建，其設施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動；同時不能改變農(nóng)用地原貌，并且符合相關規(guī)定和相應的消防條件；


6.嚴格按以下要求使用和保護耕地：


（1）確保所承租的耕地面積不減少；


（2）所承租的耕地應當主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼料生產(chǎn)；


（3）自覺接受經(jīng)濟聯(lián)社、街道辦事處、區(qū)規(guī)劃資源分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局對耕地使用的巡查監(jiān)管；


（4）及時整改、消除所承租（承包）耕地上違反種植管控和土地違建違法等問題。


7.自行負責在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營費用和自然災害造成的損失及一切事故責任；


8.自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅費等費用，負責并按時繳交水費、電費、垃圾費；


9.自行承擔對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務和相關法律責任、經(jīng)營風險以及損益；


10.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務或進行抵押貸款；


11.不得利用承租農(nóng)用地存放危險物品或進行違法犯罪活動；


12.甲方逾期超過兩個月未能將本合同項下的農(nóng)用地交給乙方使用的，乙方有權解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實際經(jīng)濟損失。


第十一條 合同變更、解除和終止


（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因經(jīng)濟聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。


（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。


（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同內容進行變更，并簽訂補充合同。


（四）租賃期內，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租農(nóng)用地，同時有權追究乙方造成甲方的經(jīng)濟損失：


1.未按時支付合同履約保證金；


2.未經(jīng)甲方書面同意轉租、出借所承租農(nóng)用地的；


3.發(fā)生違規(guī)使用耕地、土地違法、損壞承租農(nóng)用地等行為的，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；


4對于甲方書面提出檢查整改意見，在甲方提出的合理期限內仍未整改的；


5.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租農(nóng)用地用途的；


6.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租農(nóng)用地上建設構筑物的；


7.利用承租農(nóng)用地存放危險物品或進行違法犯罪活動的；


8.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；


9.拖欠租金30 天以上（含本數(shù)）；


10.連續(xù)一年棄耕拋荒的；


11.有違反本合同第十條第二款中約定乙方義務的其他情形的。


（五）租賃期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。


第十二條 爭議解決


本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關管理部門調解；協(xié)商、調解不成的，可向土地所在地的人民法院提起訴訟。


第十三條 其他約定事項


（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。


（二）乙方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由乙方負責。


（三）嚴格按照耕地使用和保護有關規(guī)定要求進行使用及經(jīng)營，租用的農(nóng)用地要保證農(nóng)地農(nóng)用，嚴禁以設施農(nóng)業(yè)的名義進行非農(nóng)建設，不得破壞耕地，不得擅自改變土地用途。否則一切責任由乙方自行承擔。


（四）在雙方簽訂租賃合同時，乙方須簽署《農(nóng)藥使用告知書》《安全使用農(nóng)藥承諾書》；涉及永久基本農(nóng)田的須簽訂《永久基本農(nóng)田保護目標責任書》。如乙方拒絕簽署，則甲方有權單方解除本合同，乙方所交納的保證金不予退回，并作為違約金歸甲方所有。


（五）租用的農(nóng)用地屬于設施農(nóng)用地，乙方須按照《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關于修訂印發(fā)廣州市設施農(nóng)業(yè)用地正負面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔2023〕6號）等文件進行經(jīng)營。


（六）合同期內在承租方發(fā)生違法使用該土地，且逾期未能自行整改或者整改不到位時，出租方有權使用承租方繳交的合同履約保證金，代履行實施強制整改的權利；合同履約保證金不足抵扣整改費用的，出租方有權向承租方追償；因承租方違法用地行為，出租方實施代履行行為后，承租方需繼續(xù)使用合同項下用地的，承租方須在出租方代履行的工程結算后一個月內向出租方補繳代履行費用；合同期滿，承租方未出現(xiàn)違法用地的，合同履約保證金無息退回承租方，出現(xiàn)違法用地使用合同履約保證金整改的，扣減后的剩余合同履約保證金無息退回承租方。


（六）特別約定的違約責任：


1、該項目屬于廣州花博園范圍內，承租人租賃期間須按照廣州花博園升級改造規(guī)劃功能進行經(jīng)營，落實廣州花博園管理方相關管理要求。


（略）/份。報名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標的必須由競得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約。③未經(jīng)出租方同意擅自轉租的，出租方可主張解除合同并沒收合同履約保證金，且承租方需與最后一手實際使用人共同承擔繳納租金及違約金、利息（如有）的責任。


3、如需變更或終止合同，承租人必須提前2個月向生產(chǎn)社遞交申請。


4、承租方在租用期限內，必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)和有關部門的規(guī)定要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于安全生產(chǎn)、消防和生態(tài)保護、排水等的規(guī)定。并承擔相應的責任和費用。在租用期內在大棚內發(fā)生任何的意外或事故，均有乙方承擔全部責任。


5、出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品。


6、若承租方對租賃標的物進行分割出租的，承租方與次承租方簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與次承租方產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、工人工資、管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等相關的經(jīng)濟和法律責任均由承租方自行承擔，與出租方無關。


7、租賃期間，如租賃標的物出現(xiàn)違法用地等，由出租方負責督促承租方進行整改。


8、合同期內乙方享有大棚使用權并承擔大棚安全、維修、維護的義務，如需改建或拆除大棚必須經(jīng)過甲方同意。合同期內，如遇國家征收（征用）該土地、三舊改造、甲方以合法手續(xù)征收（征用）該土地時，中標方必須無條件將土地交還甲方，地上大棚補償費歸甲方所有。


9、承租方在租用期限內，一切設備（包括但不限于消防設備、電線電路）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備（包括但不限于消防設備、電線電路）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及所有法律責任，由承租方負責。


10、交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由承租方自行承擔。


11、大棚內的所有電線必須按消防安全要求更換新的電線套管。


12、土地使用范圍內的灌溉設施渠自行修繕管理。


第十四條 合同效力


本合同自雙方簽字蓋章并交清保證金后生效。合同一式    份，甲乙方雙方各執(zhí)    份，經(jīng)濟聯(lián)社存檔壹份，廣州（略）

第十五條 補充協(xié)議


本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。


附件：1.場地附圖


2.農(nóng)用地移交證明書


3.安全生產(chǎn)協(xié)議書


 


 


 


 


 


 


 


 

合同簽署人
甲方	乙方
單位名稱（蓋章）：	單位名稱（蓋章）：
地址：	地址：
法定代表人（簽名）：	法定代表人（簽名）：
法定代表人身份證號碼：	法定代表人身份證號碼：
聯(lián)系（略）	聯(lián)系（略）
簽訂日期：	簽訂日期：
合同見證人
簽名： 日期：