為保障惠澤園、福澤園、潤澤園（含帝豪尚品匯廣場5幢）、盈澤園和裕澤園等江門（略） 一、服務范圍
小區(qū)總建筑面積約29.2萬平方米〔涉及需支付物業(yè)服務費面積約21.86萬平方米（其中，住宅約21.07萬平方米，商鋪約0.79萬平方米），具體面積以實際為準，下同〕，包括福澤園、惠澤園、潤澤園、帝豪尚品匯廣場5幢、盈澤園和裕澤園（仍在建設中，服務開始時間以建成并進場服務具體時間為準）保障房小區(qū)。具體情況如下：
（一）惠澤園小區(qū)：坐落于江門（略） （二）福澤園小區(qū)：坐落于江門（略） （三）潤澤園小區(qū)：（略）
小區(qū)內(nèi)有一幢配建房（帝豪尚品匯廣場5幢），與潤澤園相鄰。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有1幢樓宇（其中，住宅68套），總建筑面積約0.42萬平方米。其中，住宅建筑面積約0.40萬平方米，架空層建筑面積約0.01萬平方米，配套用房面積約0.01萬平方米。設施設備有電梯2臺。
（四）盈澤園小區(qū)：（略）
（五）裕澤園小區(qū)：（略）
二、服務內(nèi)容
（一）秩序安保服務：小區(qū)公共區(qū)域（含樓道、道路、架空層等，下同）、共用部位、共用設施設備及其附屬設施的使用管理，以及門禁值守、巡邏、規(guī)范車輛（含機動車和非機動車、電動自行車、電動摩托車、電動三輪車）行駛停放充電、突發(fā)應急事件預警處置和業(yè)主、租戶文明養(yǎng)犬、高空拋物、裝飾裝修行為管理等物業(yè)服務區(qū)域范圍內(nèi)的秩序、安全、消防管理服務。
（二）環(huán)境衛(wèi)生服務：小區(qū)公共區(qū)域、共用部位、共用設施設備及其附屬設施的保潔、垃圾清運、消殺等物業(yè)服務區(qū)域范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理。
（三）綠化管護服務：小區(qū)綠植修剪、澆灌、除草、病蟲害防治等物業(yè)服務區(qū)域范圍內(nèi)綠化管護。
（四）設施維保服務：小區(qū)電梯、消防、供水供電、監(jiān)控、公共照明等共用設施設備及其附屬設施的日常巡檢和應急維修等公共設施維保，以及供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理等。
（五）便民服務：小區(qū)業(yè)主、租戶等報修處理、投訴接待、信息公示、日常物業(yè)服務、人文關懷、檔案整理（含財務管理檔案）等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)便民服務。
（六）其它服務：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、保障性住房和物業(yè)服務等相關法律、法規(guī)規(guī)定，開展小區(qū)物業(yè)服務工作；根據(jù)委托單位或有權機關依照有關法律、法規(guī)規(guī)定提出的要求，落實物業(yè)服務工作。
具體詳看《江門（略） 三、采購方式
根據(jù)《江門（略） 本項目屬《廣東省政府集中采購目錄及標準（2020年版）》目錄內(nèi)，采用集中采購方式，通過“廣東政府采購智慧云平臺”系統(tǒng)電子賣場采用定點議價方式實施采購。經(jīng)過綜合評定確定中選機構后，由江門（略） 四、費用預算
（一）小區(qū)房屋物業(yè)服務費標準
小區(qū)房屋（含住宅、商鋪）物業(yè)服務收費標準如下（最終收費標準以實際中標價格為準）：
（略）/平方米/月收取，差額部分由采購方統(tǒng)籌支付。
（略）/平方米/月。
3.經(jīng)濟適用房（福澤園小區(qū)6幢樓120套住宅、建筑面積約0.73萬平方米）、回遷安置房（盈澤園小區(qū)158套、建筑面積約0.93萬平方米）物業(yè)服務費由對應業(yè)主負責繳納；已出租的、屬政府所有的公共租賃住房、保障性租賃住房、商鋪的物業(yè)服務費，由租戶負責繳納；由中選機構與對應業(yè)主和租戶簽訂物業(yè)服務協(xié)議（合同）約定落實。
屬政府所有且空置的公共租賃住房、保障性租賃住房、商鋪的物業(yè)服務費，由采購方按實繳納。
4.物業(yè)收費標準未包含小區(qū)樓宇電梯電費、樓梯照明電費，由各業(yè)主、租戶另行分攤費用。
（二）小區(qū)車位物業(yè)服務費用：最高限價為車位出租租金收入的20%（最終收費標準以實際中標價格為準），具體車位收費標準如下：
（略）/個/月標準計收（后續(xù)若有調(diào)整的按調(diào)整后標準執(zhí)行，下同）。
（略）封頂。
（略）提交的響應文件、物業(yè)服務合同和實際情況等優(yōu)化完善）。
①考核優(yōu)秀：采購人按管轄范圍全額結算考核期車位物業(yè)服務費用。
（略）針對存在的問題制定優(yōu)化提升方案，限期整改提升。
（略）負責人，下達限期整改通知。
（三）物業(yè)服務總預算
（略）。在廣東政府采購智慧云平臺進行采購具體明細如下：
1.采購主體為江門市住房和城鄉(xiāng)建設局
（1）轄管范圍：包含福澤園1至5幢和8至11幢、惠澤園、潤澤園1至3幢全幢和4幢部分、帝豪尚品匯廣場5幢，總建筑面積208394.29平方米〔其中：住宅140790.80平方米、非住宅（包括商鋪、停車場、配套用房和設施設備等，下同）67603.49平方米〕，涉及需支付物業(yè)服務費面積148756.67平方米（其中，住宅140790.8平方米，商鋪7965.87平方米）。
（略）已下達，剩余資金將在江門市住房和城鄉(xiāng)建設局2027年部門預算住房管理經(jīng)費-公共租賃住房管理經(jīng)費租金上繳返還中統(tǒng)籌安排，按實結算），具體費用如下：
（略）/平方米/月）。
（略）/平方米/月）
（略）×出租月數(shù)12×20%）。
2.采購主體為江門（略）（略）（按實結算）。具體費用如下：
（略）/平方米/月，費用通過江門（略） （2）江門（略）（略）/平方米/月）。
（略）×出租月數(shù)12×20%）。
（四）結算
中選機構每月10日前按要求整理、提供有關正式發(fā)票和車位租金收入等材料，向江門（略） 五、服務時限
本項目服務時限為一年（2026年8月1日-2027年7月31日），具體時間以合同約定時間為準。
六、供應商資質(zhì)
（一）供應商應當具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。
1.具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）供應商須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位及其他社會組織或自然人，取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照并具有相應經(jīng)營范圍。
（三）供應商未被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)（
（四）本項目不接收聯(lián)合體申請。
具體詳看《江門（略） 七、資料獲取方式
凡有意參加的供應商，請于公告公示期間（即2026年7月  10日至2026年7月15日17時止）(北京時間，下同）下載此采購公告及相關附件材料。
八、響應文件的遞交
截止期限：請在2026年7月15日17時前將上述響應文件（略）?/span> 響應文件分數(shù)：一份正本，一份副本；需采用封套單獨密封，并加蓋公章。
九、爭議處理
（一）按廣東政府采購智慧云平臺電子賣場爭議處理方式協(xié)商解決，協(xié)商不成的向江海區(qū)人民法院提起訴訟。因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議的，因此產(chǎn)生的相應費用（包括但不限于公證費、評估費、鑒定費、保全費（含保函保費）、訴訟費、送達費、執(zhí)行費、交通費、住宿費、律師費等全部費用）由敗訴方承擔。
（二）本項目采購完成后，合同履行期間，各方應當建立良好的溝通、協(xié)調(diào)機制，任何一方可以根據(jù)工作需要提出召開協(xié)調(diào)會議，交流信息和工作經(jīng)驗，研究解決存在的問題和明確本協(xié)議未盡事宜等。經(jīng)各方協(xié)商達成一致形成的會議紀要、工作備忘、通知等書面文件，與本合同具有同等法律效力，有需要可經(jīng)各協(xié)商一致簽署補充協(xié)議。若因政策變更、職能部門變更等原因導致合同無法繼續(xù)履行，采購方不承擔違約責任。
（三）本項目采購完成后，合同履行期間，在任何情況下，任何一方不得未經(jīng)另外方同意，擅自利用對方的名義開展各種活動。
（四）任何一方因違反本項目合同或相關規(guī)定等，導致造成嚴重不良影響的，應當限期主動消除影響，賠償因此給對方造成的損失，并承擔相關法律責任，同時無過錯方可以書面通知過錯方單方解除本協(xié)議和依法索賠，以及追究相關法律責任，且不承擔任何責任。

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江門（略） 2026年7月10日


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