唐山（略）








河北省


灤南縣人


民法


院將于2026年8月10日10時(shí)至2026年8月11日10時(shí)


（延時(shí)除外）


（略）絡(luò)司法


拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：





）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：






一、本次拍賣標(biāo)的物：


唐山（略）
1-7

號(hào)房產(chǎn)，面積

241.64

㎡，共兩層，商業(yè)用房。







標(biāo)的物當(dāng)事人議價(jià)：


210


萬，


（略）


及其倍數(shù)


。





特別提醒：







1




、估價(jià)結(jié)果不包括估價(jià)對(duì)象室內(nèi)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)；








2




、本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)戶籍管理部門；







二


、實(shí)物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：





拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競(jìng)買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實(shí)物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人參與競(jìng)買的行為，視為競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。







特別提示：



標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實(shí)際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外），以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不對(duì)此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。







特別提示：



拍賣




標(biāo)的物




已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。









特別提示：



拍賣




標(biāo)的物




以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。









特別提示：



競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣




標(biāo)的物




完全了解，并接受拍賣




標(biāo)的物




一切已知和未知瑕疵。









特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑而強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。






特別提示：拍賣標(biāo)的物已設(shè)定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無須買受人另行支付。







特別提示：



被執(zhí)行人已經(jīng)在拍賣標(biāo)的物上設(shè)立租賃權(quán)，確需帶租拍賣的，應(yīng)當(dāng)明確表述租賃權(quán)情況，公告租賃合同文本或公告租賃的具體標(biāo)的物、租賃期限、租金及交納方式等租賃合同主要內(nèi)容；按照

“買賣不破租賃”原則，拍賣成交后，由承租人向買受人繼續(xù)履行

租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動(dòng)產(chǎn)交付問題。










三、拍賣方式：


拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競(jìng)買人可在延時(shí)期限內(nèi)繼續(xù)競(jìng)價(jià)。






四、咨詢和看樣：


本院自


2026


年


8


月


5


日起至


2026


年


8


月


6


日

工作時(shí)間接受咨詢，（略）
張法官

，

（略）
（略）

。





有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排查驗(yàn)標(biāo)的物。





特別提示：本院未委托任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，任何機(jī)構(gòu)或人員冒用法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)或者從事其他活動(dòng)的，當(dāng)事人、競(jìng)買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督（略）





（略）作為司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對(duì)上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織查驗(yàn)等工作。司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)（略）

周先生


，（略）

（略）


。






特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，當(dāng)事人、競(jìng)買人有權(quán)要求司法輔助機(jī)構(gòu)出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件（證件），并在查驗(yàn)文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。司法輔助機(jī)構(gòu)無法提供上述文件（證件）的，當(dāng)事人、競(jìng)買人有權(quán)拒絕配合。其他機(jī)構(gòu)或者人員冒用法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)或者從事其他活動(dòng)的，當(dāng)事人、競(jìng)買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督（略）





五、權(quán)利申報(bào)和異議提出：



申請(qǐng)執(zhí)行人參加拍賣申請(qǐng)免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起

10

日內(nèi)，向本院提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。








拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起

10

日內(nèi)，向本院提交書面申請(qǐng)和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。



未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。





當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對(duì)本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請(qǐng)。






特別提示：當(dāng)事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，申請(qǐng)本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請(qǐng)。







六



、競(jìng)買人條件和資格：


競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。





競(jìng)買人應(yīng)


在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶


。如競(jìng)買人未


注冊(cè)賬戶


，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競(jìng)買，但競(jìng)買人或委托代理人應(yīng)（略）絡(luò)司法拍賣平臺(tái)后，委托代理人以自己名義


在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶


。數(shù)位競(jìng)買人聯(lián)合共同競(jìng)買的申報(bào)程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競(jìng)買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。




競(jìng)買人委托代理人競(jìng)買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。





特別提

示

：

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。




請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。







特別提

示

：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍（略）房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，并按照悔拍程序處理。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。

競(jìng)買人


報(bào)名


參與競(jìng)拍


即視為承諾其具備購房資格并


自愿承擔(dān)法律后果。








特別提

示

：

委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)（略）絡(luò)服務(wù)提供者。








七、競(jìng)買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：




拍賣競(jìng)價(jià)前競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶后，通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競(jìng)買人提前

5

個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。







拍賣標(biāo)的物


買受人交納的保證金將在拍賣成交后

24

小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起

10

個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交納至本院指定的賬戶





（戶名：唐山市灤南縣人民法院，開戶銀行：中國工商銀行灤南支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
（略）（略）

，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)（

2025

）冀

0224

執(zhí)

1810

號(hào)，以便查收



）

；


其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后

24

小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后

24

小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。







特別提示：拍賣公告公示的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)并非本院指定唯一可以提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)，競(jìng)買人如需貸款服務(wù)，可以聯(lián)系該機(jī)構(gòu)或者其他可以提供相同或者類似服務(wù)的機(jī)構(gòu)。任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人以其名義與競(jìng)買人簽訂協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)，與本院司法行為無關(guān)。請(qǐng)競(jìng)買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。







八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：



買受人競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成成交確認(rèn)書，并（略）拍競(jìng)買號(hào)等信息。






特別提示：



載明買受人真實(shí)身份的成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示



，接受社會(huì)監(jiān)督。






特別提示：



買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。



另，保證金數(shù)額不足



彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)



的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。



悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。









特別提示：競(jìng)買人惡意競(jìng)價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的，



本院將



視情節(jié)輕重



依法對(duì)其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。










九、過戶辦理和標(biāo)的物交付：



買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院向買受人出具


成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。



本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。

1.

對(duì)拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，

本院向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

2.


對(duì)拍賣標(biāo)的物



具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)


送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3.


對(duì)拍賣標(biāo)的物



暫時(shí)不具備初始登記條件的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)


送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書


，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記

;4.



對(duì)拍賣標(biāo)的物


不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。







十、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：




拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。










依據(jù)

{

《河北省高院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相關(guān)工作的通知》，




目前增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，契稅由買受人承擔(dān)

}

，所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。









在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。






拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由競(jìng)買人在競(jìng)買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。






十一、本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》是本公告的重要組成部分，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。


競(jìng)買人（略）即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競(jìng)買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競(jìng)買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。





此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。





















河北省灤南縣人民法院咨詢（略）

（略）





監(jiān)督（略）
（略）


（不接受咨詢）





網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)咨詢（略）
400-822-2870


















河北省唐山市灤南縣人民法院





二〇二六年七月十日
















標(biāo)的介紹



唐山（略）